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在實在不想分享因為越來越難買啦這個產品中，有1篇Facebook貼文，粉絲數超過1,928的網紅大肉哥與小菜妹。新台傭日記，也在其Facebook貼文中提到， ‼️團購時間：7/2-7/14，洋芋片有零星貨會隨時上架唷！沒買到的一定要緊盯賣場‼️ #團購 #煌輝洋芋片 #口味數量有限賣完為止喔 今天結業式，暑假正式開始了！洋芋片跟啤酒拿出來啦！（🍺乾杯）我家最愛煌輝洋芋片開～團～啦！不買就等明年囉，能不團嗎！ ㊙️專屬團購連結：https://p4.g...
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「實在不想分享因為越來越難買啦」的推薦目錄：


實在不想分享因為越來越難買啦 在 大肉哥與小菜妹。新台傭日記 Facebook 的最佳解答

大肉哥與小菜妹。新台傭日記 By 大肉哥與小菜妹。新台傭日記

2021-07-02 13:41:04 有 24 人按讚
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‼️團購時間：7/2-7/14，洋芋片有零星貨會隨時上架唷！沒買到的一定要緊盯賣場‼️

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#我家小孩很幸福可以從小吃到大
#十年耶吃到跟闆娘結親家了這是🤣🤣🤣
#實在不想分享因為越來越難買啦😭

#招牌蒜香（五辛素）-小波浪：利用五星飯店指定香酥蒜片研磨成粉，（對，他們家的炸蒜片配牛排也是超好吃的😋）再加上海鹽與胡椒粉，不愧煌輝的經典招牌口味👍

#淡鹽原香（純素）-大波浪：這是我最愛的口味，吃起來清爽不膩口，就是馬鈴薯撒上天然海鹽的簡單風味！搭配厚片大波浪切工，每一口都是滿滿的厚實感。

#素香海苔（蛋奶素）-平面薄片：海苔口味真的是小朋友的最愛，採用大片海苔手工揉製，鹹香鹹香，薄切平面設計相當涮嘴。

#梅香綠茶（純素）-大波浪：洋芋片上撒上青梅粉，綠茶的味道沒有很明顯，吃起來鹹鹹甜甜，喜歡食物撒梅子粉的朋友，一定會愛這一味！

當然，#煌輝洋芋片是有產季的，這波沒跟到就要等明年，記得之前不知道要囤，突然想吃沒貨，還叫老闆娘趕快去種馬鈴薯🤣🤣一般市售洋芋片重鹹又油，還有過多添加，煌輝的洋芋片清爽酥脆，可以品嚐得到馬鈴薯的自然風味！滿足口慾也能吃得更健康無負擔😊

賣場裡除了洋芋片，還有 #牛奶蜜棗乾、#手工爐烤胡豆也好好吃，小小孩的 #米餅兒 也有喔❤️

把握最後開團趕緊手刀跟上，這波沒跟到就要等明年啦！
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煌輝食品 #洋芋片 #煌輝洋芋片

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大肉哥與小菜妹。新台傭日記

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肉哥100年1月虎寶／菜妹104年2月羊寶 分享兄妹倆的生活點滴，阿木把屎把尿出操鬥智拚老命，加ㄧ的～新*台傭日記 http://blog.sina.com.tw/gogochiai/
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實在不想分享因為越來越難買啦 在 茜茜與人夫謙 Chien&Chien Youtube 的精選貼文

茜茜與人夫謙 Chien&Chien By 茜茜與人夫謙 Chien&Chien

2021-05-16 22:00:15 有 5,937 人看過 有 71 人喜歡
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#產後瘦身 #8週紀錄 #2週1更新

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兩年生一胎，茜茜飽受產後肥胖症（自己創的症狀😂）已經N年之苦，想想懷屁寶之前還有苗條的身材，生了孩子之後就越來越走樣（相信很多媽咪都跟茜茜一樣）。

第一胎生完半年就瘦回去，
第二胎生完還留5kg紀念品在身上（泣）
第三胎又再加碼5kg...
等於生了三個孩子足足胖了10kg有😭 😭 😭

生下三寶之後，發現身材真的已經回不去了，怎麼樣都瘦不下來，於是這次終於下定決心要來減肥，也剛好看到朋友產後瘦身8週就瘦了10幾公斤，因此馬上聯絡她的營養師，立馬開始執行瘦身計畫。

但是身為全職媽媽，同時要照顧小孩又要兼顧工作，實在沒什麼時間運動，而且作息超亂（常常熬夜不睡覺），也無法自己煮飯（大多都是叫外送or外食），於是充分跟營養師溝通以後，決定實施「不運動靠飲食」來瘦身，就讓我們看下去這樣的方式到底8週（5集）能瘦幾公斤呢？

#一集一集看下去才知道茜茜的瘦身秘訣❗
#訂閱下去持續追縱❗
#茜茜減肥成功才會公布營養師課程❗

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💟暫時改為雙週更新！
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接下來茜茜會持續的拍攝Vlog更新自己的育兒資訊，有什麼值得分享給大家的育兒經驗與注意事項。請大家訂閱我的Youtube頻道，記得開啟小鈴鐺，讓茜茜更有動力分享更多！

如果喜歡茜茜家的影片也記得按下『訂閱』開啟『小鈴鐺』喔！
喔！對了！記得追蹤instagram和Facebook喔！

#產後瘦身 # #新生兒照護 #神隊友 #爸媽觀念 #親子教養 #哄睡 #睡過夜
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Hello！我是茜茜 當了十年的服裝設計師，現在是孩子的專屬造型師、你的育兒好朋友。 這裡分享，輕鬆育兒、旅遊美食、親子影音、親子穿搭、婚姻趣事。 讓我們一家五口（茜茜、人夫謙、屁寶、秦秦、星星） 一起豐富你的育兒生活！ 關於各種合作邀約歡迎來信｜茜茜的工作信箱 ▶ [email protected]
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實在不想分享因為越來越難買啦 在 啟點文化 Youtube 的最佳貼文

啟點文化 By 啟點文化

2019-10-31 19:00:01 有 6,531 人看過 有 184 人喜歡
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以下為本段內容文稿：

如果你想要回答一個問題，叫做「我要怎麼樣讓自己變得快樂，而且這一份快樂能夠繼續持續下去？」；那麼今天的內容，你就千萬不要錯過！

我先談一個研究哦，這個研究呢，有兩位學者；一位叫做「肯農．薛爾頓」，而另外一位是大名鼎鼎的「柳波．莫斯基」。

那我們知道喔，柳波．莫斯基是研究「快樂」這個領域的權威，先前我也有分享過他的書籍。

他們研究發現喔，「快樂」並不是輕而易舉就能夠達到的，希望你聽到這邊，不要覺得太挫折，我們繼續聽下去！

他們的幾個實驗裡面，他們找來最近經過兩種生活變化的參與者，第一種變化稱為叫做「環境改變」。

指的是喔，整體環境出現比較重大的變化這一群人；比如說搬家啊、加薪啊、買新車啊…；這些叫做「環境改變」。

而第二群人叫做「刻意改變」。「刻意改變」指的是他們努力追求目標，或者是展開一些活動；比如說加入社團、培養新的嗜好，或者是投入不同的事業。

他們呢請這兩群參與者，去評估他們在這幾個禮拜裡面的「快樂程度」。結果一致顯示哦，這兩種參與者，雖然一剛開始的「快樂程度」都大幅提高；不管是「 環境改變」，還是「刻意改變」。

但是那些經歷「環境改變」的人，很快就會恢復到原本的快樂水準；而那些「刻意改變」的人呢，他們的快樂持續比較久！

那到底是什麼樣的原因，產生了這樣的不同？這兩位學者他們認為喔，這是所謂的「享樂慣性」的現象；那當然也有別的說法，叫做「享樂適應」啦！

就是呢，我們的確可以從新的正面經驗，獲得很大的快樂；不過呢，我們也會很快的「適應」這樣的變化。

也就是說喔，你第一次吃到一個很棒的甜點，你會覺得實在是太美味了！然而這個甜點你吃第二次，還會覺得這麼美味嗎？第三次呢？

這在經濟學裡面，你也可以說是一種「邊際效應遞減」。我們的主觀感受上，是充滿的這種「邊際效應遞減」的。

所以同樣的事情一再發生，或者是你的新車、你的新家、你的新衣服，一旦你適應它之後，它在那第一次給你的那種快樂感、那種爽感，很快的就會消失無蹤！

而很可惜的一點喔，就是環境的改變，通常他們都會很快的產生享樂的慣性。不管是新房子、加薪，或者是新車。

帶給你那種最初的興奮感，雖然是很美好的，但是這種改變，很快的會成為你的日常生活。所以呢，最初的喜悅很快就會消失了！

而相反的「刻意改變」，通常可以讓你持續開心下去。因為你想想看，如果你是培養新嗜好，可能你剛開始還很陌生、還有一點挫折感呢！

但是隨著你越來越熟悉，請問你有沒有那種經驗，就是剛開始很「肉腳」；但是後來越來越熟悉之後，成就感越來越高，而快樂感是不是越來越高？

如果你參加一個組織、參加一個團隊，剛開始很陌生，還有一點手足無措；而後來是不是越來越如魚得水？

如果你展開一個計劃，在剛開始還有一種「兩眼一抹黑」的感覺；可是後來你就會漸漸的，看到自己的計劃開花結果。

而新事業是不是如此，交朋友也是這樣子啊！剛開始陌生，而你後來漸漸的發現這個一人的優點、這一個人能夠為你帶來的資源。

所以呢，不管是投入活動、展開計劃、投入新事業，或者是學習新的技巧；這些都會觸發我們的大腦，去長出那些新的連結。

因為新的經驗、因為新的能力、因為新的結果；而這些部分的刺激，就可以避免我們「享樂慣性」；而延長了我們主觀上，感受到快樂的時間。

所以呢，如果你想要讓自己快樂，而且一直快樂下去；你應該要選擇的是「刻意的改變」，而非「環境的改變」。

其實當我們在看待「環境改變」的時候，心中隱隱約約的，也是一種很被動的心態啊！

我們總希望很被動的，這一切按照自己的想法，到你的生命裡。簡單來說，是不是有很多人每天想著發財的夢，而沒有真正去做那些，讓自己會發財的事情呢？

可是那些真正認真、努力，去做讓自己會有錢的事情的人；他是不是在努力嘗試，哪怕是嘗試錯誤的過程，他都見證了自己生命的前進跟改變？

然而所謂的「嘗試錯誤」、然而所謂的「突破舒適區」，這是一個自然的發生，還是一個必須要刻意的結果呢？我想你已經有了答案！

如果你想要讓自己快樂，我想快樂是一個「刻意」的結果；而如果你想要讓自己過好你的人生，「好人生」也是刻意的結果啊！

然而如果要讓自己的人生，過得更快樂，我想刻意的起始點，你可以先從學習開始。我的線上課程【過好人生學】的最後優惠期限，就在今天。

今天晚上過了12點，就沒有這個優惠價了！之後我們就會漲價。如果你已經參與了這一門課的學習，很鼓勵你用心的去實踐裡面給你的引導。

然後如果你還沒有加入的話，其實給自己下一個決心，參與【過好人生學】，它就是你刻意改變的一個起始點。

希望你的加入，也希望今天的分享，能夠帶給你一些啟發與幫助，我是凱宇。

如果你喜歡我製作的內容，請在影片裡按個喜歡，並且訂閱我們的頻道。別忘了訂閱旁邊的小鈴鐺，按下去；這樣子你就不會錯過我們所製作的內容。

然而如果你對於啟點文化的商品，或課程有興趣的話；尤其是今天的最後優惠期限的【過好人生學】。

我們所有的相關課程連結，在影片說明裡都有，期待你的加入；好人生是「刻意」的結果，學習是「刻意」的起始點。

今天的內容就到這邊了，謝謝你的收聽，我們再會。

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啟點文化

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【啟點文化】 致力於成人與溝通教育多年，深深理解自我成長是一輩子的事， 而心理學是靠近自己最簡單的入口。 我們相信所有改變的鑰匙已經掌握在你手中，只是有時候因為忙碌， 走著、走著就忘了留一點時間給自己，需要一點提醒與觸動。 於是，啟點文化製作一系列影/音頻內容，【一天聽一點】、【有聲書評】、【心理敲敲門】、【誰來作客】，幫助你遇見更好的自己。 現在，就加入我們吧！ 頻道介紹： 【一天聽一點】 喜歡心理學，卻沒空閱讀，或讀不懂專有名詞嗎？ 讓心理學家裘凱宇用淺顯易懂的語言，帶領你領略人性的奧妙與複雜， 無論經典的實驗、發人省思的故事， 你將發現心理學是一門既實用又有趣的科學， 想要學會時間管理、人際溝通、生涯發展、自我探索、創意思維⋯⋯， 歡迎收聽【一天聽一點】，用最少的時間，感受最豐富的心靈旅程。 【有聲書評】 真正的閱讀不只是藉由視覺的傳遞，而是通過心靈去感受、去理解。 由心理學家裘凱宇與諮商心理師楊嘉玲共同主持， 邀請你透過聆聽，體驗真心的交流， 讓《有聲書評》成為你認識世界的另一扇窗。 【心理敲敲門】 生命裡有各式各樣的煩惱，沒有人能給出終極答案， 但有人陪伴就有機會多認識自己一些。 由楊嘉玲心理師和陳怡璇劇作家共同對談， 透過心理學的角度，用有趣易懂的話語， 探討各種生活議題，無論是工作、感情、家庭、婚姻、親子、理財、溝通等，帶給你不同的發現。 讓【心理敲敲門】陪著你一起看社會、想自己、過生活、聊領悟！ 【誰來作客】 傳統教育無法滿足現代人大大小小的好奇， 每一個領域都有值得學習的專業與精神，但一天就只有24小時，該怎麼辦？ 沒關係，就讓【誰來作客】滿足你。 節目將邀請各界專家或知名人士， 例如全方位藝人曾寶儀、職場專家邱文仁、諮商心理師陳志恆⋯⋯， 透過深度訪談，異領域的探討，激盪出不同的火花與思維。 在人和人的分享中，看見創新，相信改變，為無限賽局的時代做好準備！ 想要跟上時代的浪潮，快來收聽【誰來作客】。 合作邀約請洽～[email protected]
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實在不想分享因為越來越難買啦 在 啟點文化 Youtube 的最佳解答

啟點文化 By 啟點文化

2019-10-30 19:00:14 有 6,978 人看過 有 258 人喜歡
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【線上課程】《過好人生學》～除了熱情，你更需要知道的事
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在餐飲服務業的服務流程裡面，我們都知道「洗手」很重要！

然而你有沒有很好奇喔，大家都知道這件事很重要，但是到底大家有沒有都遵守這些規定呢？

美國的疾病管制與預防中心CDC，他們就提出了這樣的疑問。於是呢，CDC的人員，造訪了美國數百家餐廳，公開的記錄他們員工的衛生習慣。

結果發現喔，居然有62%的餐廳員工並沒有洗手；其實這造成的光只是在美國，每年就有6萬人，在外用餐之後，因為食物引起的身體不舒服而就醫。

那你會想這是餐飲業啊，那醫療相關的產業，會不會好一點呢？很遺憾的告訴你喔，在美國的研究，醫院並沒有比這些餐廳的衛生提高多少。

因為有38.7%的醫院員工，他們依照規定洗手；所以注意聽喔，是38.7%的人，他們依規定洗手。

但反過來說，有61.3%的人並沒有依規定洗手；這跟餐飲業裡面，有62%的人沒有依規定洗手，它是差不多的數字。

那麼接下來你可能就會想，到底有什麼方法，可以促使這件事情，不要只是理論上大家知道，而真正變成做到呢？

在2008年，紐約州有一群研究人員，展開了一項計劃。他們有24個月的時間，大概5萬美元的預算，來大幅提高醫院員工的洗手率。

他們選擇了美國，東北部的一家醫院的加護病房作為對象。這個加護病房已經在所有的地方，都裝設了便利洗手的噴霧。

而且每間病房都有洗手台，到處都有提醒員工「必須洗手」的標語；可是呢，遵守程度還是低到讓人很擔心。

那到底該怎麼樣改善呢？研究人員喔，他們腦力激盪了好幾個禮拜，然後去買了21台監視攝影機。

這些攝影機被裝設在加護病房裡，分別對著洗手噴霧和洗手台，他們要把即時的影像，透過網路傳輸到印度。

然後由印度當地20位監督人員，每天24個小時監看醫護人員的行動，去計算出他們洗手的洗手率。

每次有人員進出病房的時候，裝在門口的行動感應器，就能夠提醒印度的監督人員。然而比較妙的是喔，這不是隱藏式攝影機喔！

因為醫護人員都知道他們正在被監看，可是令人感覺到驚訝的，就算是這個狀態底下，遵守洗手規定的也只有1/10。

這表示哦，光只是讓人覺得「他正在被監看」都還不夠，要有更好的方法；結果呢，他們就想到了另外一個計畫。

他們接下來做的事情，幾乎改變了所有醫護人員的行為，讓洗手率大幅提升。研究人員呢，他們在每一個病房，放置一個電子的看板，讓員工馬上看到他們的表現到底是什麼。

每次有醫生、護士，或者是其他員工洗手的時候，這個電子看板上面的數字，就會立刻增加；這個數字代表目前的轉變、目前員工的洗手率，和一周的洗手率。

結果呢，這個洗手的規定，它的遵守程度驟升到90%。這個結果非常的驚人哦！而且好到有一點不可思議。

所以呢，他們還在醫院的另外一個部門，做了相同的研究；然而在其他部門，也得到一樣的結果。

在其他部門裡，在加裝電子看板之前，只有1/3的員工乖乖的洗手；而這個數字，跟全國的平均差不多。

在電子看板出現之後，馬上飆到90％的洗手率。那你會想哦，這個做法它到底好在哪裡？

其實呢，這個做法好，就是好在它緊緊的鎖住，我們人性當中一個很重要的需求，叫做「取得回饋」。

就好像是你用智慧型手機拍照，其實如果以智慧型手機，它的一個拍照原理，它是根本不需要有快門聲的。

但是你會發現，智慧型手機的拍照功能，如果你沒有調整設定的狀況底下，你一按下拍照的按鈕，它一定會給你一聲「快門聲」。

這個快門聲，並不是用機械運作的原理；這個快門聲，其實是模擬給你聽的。因為只有那一聲「快門聲」出現之後，你才會確定自己的確拍下了這張照片；而有一種安心跟滿意的感覺！

所以其實不管是洗手，還是智慧型手機的拍照功能；它都在告訴我們，其實人類做任何事情，都會渴望有一個回饋～叫做我至少確定我做了、叫做我至少我確定做了之後，會有什麼影響。

尤其以「洗手」這個行為來說，其實在沒有回饋的狀態底下，常常會讓人有一種，叫做多我一個不多、少我一個不少，我一次不洗手，有差嗎？

可是呢，這個實驗的操作，好就好在你只要一洗手，電子看板就會明確的告訴你，還真是有差呢！

那你想想看，人在這樣的刺激底下，他很明確自己的行為，能得到什麼樣的好處跟回饋；他就會更有意願的再去做它。

好啦！那這個研究談到這裡，到底跟你又有什麼關係呢？

其實喔，我常常遇到很多朋友，他不知道從哪裡聽來的觀念，就是他覺得人生一定要學習、一定要有所前進。

可是呢，當他花了時間學習、當他很努力的前進，而得到的是一次一次的挫折，搞到最後有一種為了做而做、為了努力而努力的感覺。

那到底這個問題出在哪裡呢？我說喔，這種人喔都是好人！而且呢，都是努力的好人，但是他沒有幫自己設定「回饋機制」。

就像喔，我為什麼要做「一天聽一天」？因為「一天聽一點」是我每天閱讀，跟體會生活、實踐生命的回饋機制啊！

我把我每天的閱讀、體會生命，跟實踐生命的這些東西整理出來，錄成「一天聽一點」；而錄成「一天聽一點」之後，分享出去。

然後你可能會觀賞、你可能會按讚、你可能會給我回饋；然後呢，它在回到我的事業裡面；你可能聽完之後覺得很棒，會來報名課程。

哪怕都沒有來報名課程，也沒關係！至少我確定這些東西被留下來之後，是有人在聽的；就算沒有人在聽，我也把它當成是寫日記一樣。

如果你有過寫日記的經驗，一旦你養成了習慣，你就會發現，根本不用有任何監督者，監督著你；其實你的生命，自然就會過得比較正向、比較有價值一點！

為什麼？因為你很清楚知道，你每天都要寫下你今天到底發生了什麼事？難不成你好意思寫下「今天沒事、今天在混、今天在當遊魂」…

而如此這般，每天都這麼重復嗎？我想喔多數人，他只要一有一個東西要留下來，那就是他的「回饋機制」。

所以囉，回到你身上，如果你花很多時間在努力、在學習，在造就你的人生；那你有沒有幫自己設定「回饋機制」呢？

那關於「回饋機制」的設定，我還蠻鼓勵你，可以加入我的線上課程【過好人生學】。

在這一門課裡面，我提到你要圓滿你的人生的四大能力，而這四大能力的第一個，叫做「創造結果的能力」。

其實「創造結果」，就是幫助你「創造回饋」。如果你很好奇，我的人生不管從「有聲書評」到「一天聽一點」；從實體課程到線上課程。

我是怎麼樣一步一步的實踐，並且讓自己越活越開心、越來越活出自己想要的樣子；那麼我可以告訴你，這一切都是在所有小小的學習與前進裡面，我幫自己設下了「回饋機制」。

想知道更多嗎？歡迎你加入【過好人生學】；而且特別提醒你一下，我們【過好人生學】的優惠價，在10月31號的晚上12點就截止，之後就會再漲價。

所以期盼你把握這難得的學習機會，希望今天的分享，能夠帶給你一些啟發與幫助，我是凱宇。

如果你喜歡我製作的內容，請在影片裡按個喜歡，並且訂閱我們的頻道。別忘了訂閱旁邊的小鈴鐺，按下去；這樣子你就不會錯過我們所製作的內容。

然而如果你對於啟點文化的商品，跟課程有興趣的話；我們在每一段影片的說明裡，都有相關的連結。

當然了，也包含今天提到的【過好人生學】；期待你的加入，我們今天的內容就到這邊了，謝謝你的收聽，我們再會。

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啟點文化

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【啟點文化】 致力於成人與溝通教育多年，深深理解自我成長是一輩子的事， 而心理學是靠近自己最簡單的入口。 我們相信所有改變的鑰匙已經掌握在你手中，只是有時候因為忙碌， 走著、走著就忘了留一點時間給自己，需要一點提醒與觸動。 於是，啟點文化製作一系列影/音頻內容，【一天聽一點】、【有聲書評】、【心理敲敲門】、【誰來作客】，幫助你遇見更好的自己。 現在，就加入我們吧！ 頻道介紹： 【一天聽一點】 喜歡心理學，卻沒空閱讀，或讀不懂專有名詞嗎？ 讓心理學家裘凱宇用淺顯易懂的語言，帶領你領略人性的奧妙與複雜， 無論經典的實驗、發人省思的故事， 你將發現心理學是一門既實用又有趣的科學， 想要學會時間管理、人際溝通、生涯發展、自我探索、創意思維⋯⋯， 歡迎收聽【一天聽一點】，用最少的時間，感受最豐富的心靈旅程。 【有聲書評】 真正的閱讀不只是藉由視覺的傳遞，而是通過心靈去感受、去理解。 由心理學家裘凱宇與諮商心理師楊嘉玲共同主持， 邀請你透過聆聽，體驗真心的交流， 讓《有聲書評》成為你認識世界的另一扇窗。 【心理敲敲門】 生命裡有各式各樣的煩惱，沒有人能給出終極答案， 但有人陪伴就有機會多認識自己一些。 由楊嘉玲心理師和陳怡璇劇作家共同對談， 透過心理學的角度，用有趣易懂的話語， 探討各種生活議題，無論是工作、感情、家庭、婚姻、親子、理財、溝通等，帶給你不同的發現。 讓【心理敲敲門】陪著你一起看社會、想自己、過生活、聊領悟！ 【誰來作客】 傳統教育無法滿足現代人大大小小的好奇， 每一個領域都有值得學習的專業與精神，但一天就只有24小時，該怎麼辦？ 沒關係，就讓【誰來作客】滿足你。 節目將邀請各界專家或知名人士， 例如全方位藝人曾寶儀、職場專家邱文仁、諮商心理師陳志恆⋯⋯， 透過深度訪談，異領域的探討，激盪出不同的火花與思維。 在人和人的分享中，看見創新，相信改變，為無限賽局的時代做好準備！ 想要跟上時代的浪潮，快來收聽【誰來作客】。 合作邀約請洽～[email protected]
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實在不想分享因為越來越難買啦 在 看板home-sale - [閒聊] 近期房市放款分享 - 批踢踢實業坊 的推薦與評價


作者GDstyle (不要鬧了)
看板home-sale
標題[閒聊] 近期房市放款分享
時間Tue Sep 27 20:57:28 2022

許久沒上來閒聊分享了

文章打的有點雜，還請見諒。

最近實在忙到一個頂天，不知道是他行水位都滿了還是怎樣

代書仲介送來的估價，只要能估到，立馬送件來處理

鬼月小發呆了一陣，一結束狂冒泡

最近同事的代書，一個週末簽了15件在那狂問貸款

就幾個比較誇張的來分享吧

前兩週估價師打來問我，
現在新竹他是要怎麼估

兩年前竹北實登17萬的案子，
現在快50萬一坪出掉

我猜應該是公設小主建大的中古屋才造成這奇葩現象

再看看竹北+高鐵精美的預售屋

看到那價格實在很納悶，豪宅條款真的還適用嗎？

豪宅4000萬條款，反應在新竹高鐵，關X路的預售屋身上

假定一個一般大四房58坪（單價65萬就好）+雙坡道平面車

65*58=3770

3770+180*2=4130

而上述產品的居住面積，
可能只是一般家庭四口人要住的房子+
雙薪雙車位而已

真的稱得上什麼豪宅嗎？


以前豪宅認知，是什麼破百坪大樓知名建商，
或是什麼獨棟別墅前庭後院土地面積7、80坪之類的

現在的豪宅條款看起來已不敷某些縣市使用


新竹這種玩法搞下去我看也沒銀行受得了


我這邊在南桃園的管轄

楊梅井噴上次提過就不提了

青埔也講到爛就不多說了

現在收到很多案件真的是跟你拼身家在ALL IN，真的看不懂

負債比實打實的跟你搞到65%

基本沒什麼可支配所得

只能騎車上下班


那天來訪的一個某國營企業員工

年薪80多想貸1200萬

問他他付完房貸後月薪剩2萬不到，他是要怎麼玩

跟我說他以前過過一個月只有一萬塊生活費的日子，他可以
而且以前青埔20多萬的時候他已經錯過了

他三年後來看，可以買的房子變小了
但付出的要更多，錯過了一次不想再錯過第二次

我真的服了


最近仲介真的不是普通會洗，真的是不大行的客層全部被洗進來買房

特色是房子都是近一年買賣，甚至到近半年的買賣

微包裝一下就出給下一手，可能買700萬出800萬
來回一共6%服務費當成本，再一個什麼30萬的裝潢認列成本

房子價差當刮刮樂的在刷差價

700*2%+800*4%的成本就當店頭所得來扣抵房地合一成本了，最後再+30萬什麼裝潢扣抵

14+32=46萬，最後+30萬，76萬成本

甚至把契稅代書費挖溝的也報進去，真的幾乎0房地合一稅

店頭刷的開心，客戶一卡皮箱入住也買的開心

三個月到半年一次的買賣，
可以刷7、80萬入帳真的是算開心


目前觀測到進場的客群，以及負債比

評估房市在今年Q4結束時反轉

真的最近爆量進場的客群不是太妙

很容易成為最後一根稻草

最近要進場投資的真心建議想清楚

再次強調，低總價才是王道

中高總價的別再碰，除非你真的是進到一個極甜價。


至於自住剛需的版友，這個時節問我，我真的不知道你們該不該進場

一來我抓美元會到34+，台灣通膨的想像力我是想像不到

我看著房價在噴，但平均客層負債比是越來越不妙，不是普通不妙

如果真的非得進場，我還是建議各位等Q4的量有沒上來

沒量就真的不要再進來了，等明年年終拿到，蹲一下，
明年年後雖說拋售潮不見得等得到
但相對甜甜價應該還是很有機會

只要台灣明年再來個無薪假，我保證必爆！


仲介今年洗的應該算差不多了，剩餘人頭應該也不多，傻B硬撐的自住客我看也洗的快乾
了

預售屋市場我是不知道，我也沒那時間去慢慢看，價格越看越覺得估不到，根本沒心思看
那個

大家可以自行上實價看看現在預售價來評估







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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1664283450.A.5CA.html
推 tc1988: 分析的不錯 但必爆太篤定了，投資往往不一定照想的走啊09/27 20:59
→ GDstyle: 就看無薪假多長，半年的話不可能不爆09/27 21:02
推 TokyoHard: 你這觀察不符合本版預期啦09/27 21:02
推 kusomanfcu: 你就估3999萬 剩下的叫他另外貸裝潢或信貸吧09/27 21:02
推 newbrain: 有高手來講話了09/27 21:03
→ kusomanfcu: 3999萬貸出來的錢還比 5000萬多 09/27 21:03
推 kktt254: 推分享09/27 21:04
→ GDstyle: 樓上，豪宅條款是買賣價跟估值取孰高來管制哦09/27 21:04
→ kusomanfcu: 所以才說豪宅線是笑話 09/27 21:05
→ kusomanfcu: 我那知道 當年我貸款的時候都沒豪宅線問題09/27 21:05
推 diiiib: 感謝分析 還好買不起豪宅沒事兒09/27 21:05
推 dream1124: 推09/27 21:05
→ kusomanfcu: 哈哈09/27 21:05
推 Vanvan: 感謝解析，覺得實用！09/27 21:05
推 Homedoni: 實用 謝謝09/27 21:06
推 bewithjoy: 謝謝分享，看了南部的薪資水準，在看看現在的房價，以09/27 21:07
→ bewithjoy: 及近2年的推案量，真的準備看戲09/27 21:07
→ bewithjoy: 第四季FOMC配上央行理監事會議，再升息09/27 21:08
推 kusomanfcu: 後來要做價差也不會傻到去逆央行09/27 21:10
推 GoGoD: 後來80萬國營仔有借到1200嗎？09/27 21:10
→ GDstyle: 沒有，他還在跟家人總錢，買預售屋，頭已經洗一半...09/27 21:11
推 mcgrady12336: 好人推不過有時候人被媒體洗腦一下就很容易腦充血 09/27 21:12
推 morrishh: 現在進場真的是追高了09/27 21:12
推 paul76318: 這樣看真的不太妙耶..09/27 21:14
推 kevin28: 你這樣投客怎麼抓交替呢09/27 21:15
推 bla790395: 賣房的服務費也能列入成本？09/27 21:16
推 BLUESKY101: 科技業才剛起飛09/27 21:18
推 osirisobelis: 貸1200、要月繳4萬3耶、不算年終、剩不到1萬5吧 09/27 21:19
推 mj0210028: 推分析09/27 21:20
推 humbler: 新竹爆掉應該很可怕09/27 21:20
推 valkyrie: 現在才買房的人 跟去年7月買200元以上貨櫃股的人 我看 09/27 21:20
→ valkyrie: 都是同一批智障09/27 21:20
推 SFFW: 為什麼不算年終？還款本來就會考慮獎金09/27 21:21
推 BLUESKY101: 怎麼可能會爆 台雞店 護國神山 未來首都09/27 21:21
→ BLUESKY101: 未來股價上看1000。09/27 21:21
推 osirisobelis: 我意思是.年終沒下來前.可能每個月真的都要吃土09/27 21:23
推 jaricho: 推分享09/27 21:23
推 lafk: 在這裡問就是漲價09/27 21:23
推 KrisNYC: 推喔 一般人看不到你講的很多資訊 感謝09/27 21:24
推 Arashi0731: 年薪80的話找一個年收50的女生結婚一起扛房貸剛好，一09/27 21:24
→ Arashi0731: 個人太硬了。09/27 21:24
推 leota: 看地點吧09/27 21:25
推 yeeily: 推推，這邊真心09/27 21:25
→ leota: 雙北應該還是穩？ 09/27 21:25
推 papamonkey: 都知道人家預售屋最後要交屋了，頭洗下去了為啥不放09/27 21:26
→ papamonkey: 款？以近期要交屋的狀態下基本上是買在三年前，根本09/27 21:26
→ papamonkey: 算是低點，不可能鑑價跟不上吧？再說如果是單人扛，非09/27 21:26
→ papamonkey: 常容易控制自己的開銷，一個月生活一萬初也很好過啊，09/27 21:26
→ papamonkey: 如果考量是大環境不景氣，國營還不夠穩？09/27 21:26

沒有啦，他是剛買下去，不是三年前的約
剛買下去就跑來問貸款，很多這種。

可能一年半後交屋，現在就先跑來問

跟我說他預計一年半後薪資成長到80多萬年薪，

到時要來我這貸1200萬是否OK這樣

簡單來說他是買現在的高價後，
來問一年半後銀行評估他的負債比算不算的過。

→ reverieh: 最後的末升段GG 09/27 21:26
→ abyssa1: 高價住宅限貸不是豪宅 豪宅有另外的規定09/27 21:26
推 NTU303150195: 投資客一直低總價買窮人的東東啊09/27 21:27
→ NTU303150195: 自住才會非新不可 09/27 21:27
→ NTU303150195: 爆了也是爆自住韭菜科科09/27 21:27
→ Altair: 最後的煙火09/27 21:27
推 village009: 好中肯，講實話很多人不愛聽09/27 21:27
推 MixBear: 這種捏到爆還真的不少 我同事好幾個這樣09/27 21:28
※ 編輯: GDstyle (114.37.0.1 臺灣), 09/27/2022 21:31:12
→ MixBear: 有幾個搞到最後法拍09/27 21:28
推 piercingX: 如果通膨走高 房屋不保值嗎？09/27 21:29
→ MixBear: 幾年前捏爆買新莊 最後沒撐過來09/27 21:29
→ newbrain: 賣樹林買萬華09/27 21:29
→ newbrain: 所以...蛋白區 偏區 真的不要買09/27 21:30
推 MTBF: 好人 今年五月就說自住買方可以慢慢看了 條件、價格都漂亮的09/27 21:32
→ MTBF: 物件再下手09/27 21:32
推 papamonkey: 了解了，最近接預售的確風險高，要先出一筆前手的工程09/27 21:34
→ papamonkey: 款，還要加人家賺的部分，未來真的不行也難轉掉09/27 21:34
推 dahong: 科技業人人年薪300起跳、房版大大每個月都漲10%租金，怎麼09/27 21:35
→ dahong: 可能爆09/27 21:35
推 scofield13: 好大的泡泡09/27 21:35
→ gust0985: 以前有能力當時沒買的真的很可惜…..09/27 21:35
推 MTBF: 很明顯可預見未來一年的跌幅遠大於多數族群的租金 這種環境 09/27 21:36
→ MTBF: 自住客真的不用傻傻去追 09/27 21:36
推 newbrain: 2014~2018跌了10%現在可以先從殺八折起了 09/27 21:37
推 MTBF: 還在跟你說自住沒差的缺德人 ID可以記著 09/27 21:38
→ BLUESKY101: 信徒呢？ 09/27 21:39
推 ndx819: 科技業明年無薪假機率頗高，明年景氣不樂觀…現在追高的保 09/27 21:39
→ ndx819: 重啊 09/27 21:39
→ BLUESKY101: 你們不買。外勞等著接盤 09/27 21:39
推 cutbear123: 感謝分享09/27 21:40
推 fiddle14: 台灣人一堆房奴，很會撐的啦09/27 21:45
推 amy45613: 看看平均薪資跟房價 我是不打算買（繼續etf09/27 21:47
推 Hall: 在業界的都很清楚吧 庫存調控 看台積股價就知09/27 21:48
推 alfi2016: 沒熱錢 銀行又保守09/27 21:48
→ alfi2016: 賣好久都賣不掉09/27 21:48
→ alfi2016:09/27 21:48
推 qqphor: 3年前帶同事去看完預售，出來他就 一直駡什麼唬人的唬爛09/27 21:49
→ qqphor: 的，結果現在一堆再揑，當初有買的都變房神了，好棒棒，二09/27 21:49
→ qqphor: 手可以入手卻又說沒錢，嗯人永遠都在歷史的教訓09/27 21:49
→ Hall: 需要錢的還想賣在最高價09/27 21:50
推 bibbby: 好人推09/27 21:51
推 lolovero: 謝謝分享09/27 21:51
→ pttcd: 哪家銀行受不了竹北？ 想知道09/27 21:51
噓 abstract1: 房版發這種文會被歸類魯空 待會駐版垃圾房蟲就會發文 09/27 21:52
→ abstract1: 嘴你了 09/27 21:52
推 chen831030: 嫩嫩的問一下什麼是 09/27 21:53
→ chen831030: 當店頭所得來扣抵房地合一成本了 09/27 21:53
→ GDstyle: 樓上，多得是。你估低了做不到案件，實價永遠落後指標。 09/27 21:53
→ GDstyle: 如果估高了，日後金檢來問你你估的價格哪來的 09/27 21:53
→ pttcd: 我認識的銀行看到竹北物件只要財力沒問題幾乎都放，我還沒 09/27 21:54
→ pttcd: 聽過説竹北漲到不敢放的銀行 09/27 21:54
推 Jadechen: 我的外商理專也是這樣說，所以他們現在放貸非常謹慎，尤09/27 21:54
→ Jadechen: 其是雙北以外。09/27 21:54
→ qqphor: 今年初就陸續入手，手上三間（3房）的二手放著慢慢等，以09/27 21:55
→ qqphor: 上高手除外，西大就短期高手09/27 21:55
→ GDstyle: 那我只能說那個銀行總行那跟金檢的關係夠好，夠力。我們09/27 21:55
→ GDstyle: 銀行估價審核部門被金檢釘的不要不要的09/27 21:55
→ qqphor: 自住會越來越下不了手，外加貸不到，何必當初呢09/27 21:58
推 IS0987: 感謝分享09/27 21:59
推 Assyla: 那台北豪宅怎麼辦？ 破爛老公寓也算豪宅唷09/27 21:59
→ GDstyle: 樓上...台北市7000萬才算豪宅09/27 22:00
推 KYMin: 我也滿期待爆掉的09/27 22:01
推 yakulttw: 謝謝分享09/27 22:01
→ LinuxKernel: 所以貸1200應該年收多少09/27 22:01
→ pttcd: 竹北高鐵、縣三、台科區跌到40以下叫我…09/27 22:03
推 overtop: 請問負債比貴行負債比是看年收入 還是月薪呢？ 09/27 22:03
→ pttcd: 這篇可以一年後回來看，講必爆…看會跌到哪 09/27 22:04
→ GDstyle: 大多是看年收啦，不然你看那麼多科技宅月收六萬，年終+ 09/27 22:04
→ GDstyle: 紅利大於每月本俸的，怎麼算 09/27 22:04
推 MixBear: 現在一堆都媽先上再說 1x年後才是精彩 09/27 22:05
→ GDstyle: 可以哦...如果明年真的來個無薪假半年...沒爆我輸你 09/27 22:05
推 cutbear123: 這幾天不知道在哪看到這波股市走勢跟08年很像 接下來 09/27 22:06
→ cutbear123: 就是無薪假 09/27 22:06
推 TokyoHard: 農曆年完再敲碗分享,業內覺得明年初也蠻刺激的XD09/27 22:06
→ cutbear123: 當然 歷史不一定會重複發生 只是真的有點不妙的感覺09/27 22:06
推 MTBF: 無薪假是一定會有的 敬請期待09/27 22:07
→ pttcd: 又多加條件了，半年無薪假！？09/27 22:08
推 reverieh: 好多總經大師,這篇留著,明年回來拜09/27 22:08
→ pttcd: 那你講一下必爆是跌到哪？ 起漲點25萬嗎09/27 22:09
推 beautyting: 請問低總價的區間約多少 ？以北北基桃算的話？09/27 22:09
推 lost815: 你們忙是正常的，我們家有開始再縮放貸量，除了配合建商09/27 22:10
→ lost815: 或真的好客，不然過路客都不接，多接還被扣息09/27 22:10
→ pttcd: 所以只放三個月無薪假沒爆又說是正常的？09/27 22:10
推 Arashi0731: 廣達今天有新聞啊，棄單違約賠了2.5億美，系統廠準備G09/27 22:12
→ Arashi0731: G，應該除了蘋果的供應鏈之外的，都會開始無薪假。09/27 22:12
→ kusomanfcu: GDstyle 無薪假很難09/27 22:13
→ LinuxKernel: 一線豬屎無薪假就芭比Q了CC09/27 22:13
→ leota: 不是廣達 去看清楚 09/27 22:13
→ kusomanfcu: 加班沒有就差不多了 09/27 22:13
→ kusomanfcu: 台積製程還在前面 五年內豬屎要爛掉沒啥可能性 09/27 22:14
→ kusomanfcu: 剩下就不知道了 09/27 22:14
→ kusomanfcu: 看電動車 會不會有廠吃掉大塊 有的話就不要幻想 跌了 09/27 22:15
→ kusomanfcu: 車廠 09/27 22:15
→ pttcd: 基本上要放到半年無薪假根本就是不可能的事情，還在幻想… 09/27 22:17
→ pttcd: 講這種條件然後說必爆……. 09/27 22:17

樓上可能沒看過之前最早第一次無薪假放了多久
我當時做信貸一狗票薪水剩不到兩萬的
一堆銀行全部收銀根

再說吧為什麼壓這個條件才喊必爆
因為三個月無薪假了不起才遲延2個月
或是還有一點存款ㄍㄧㄥ

遲延兩個月沒繳還不會進法拍
如果放到半年無薪假，才有機會讓比較多一般基層勞工出現三個月未繳進法拍

大哥你也要讓法拍有工作時間吶...

雖說不見得真的進法拍，
你一般民眾看到要被法拍可能就趕緊撤退亂賣了

現在就是很多技術員作業員進場
一個月35000~45000薪資在那買房再加上60%負債比

有版友補充到，可能不用到無薪假，只要沒加班費大概就爆了

我不是無聊來唱衰房市
我看到什麼做到什麼案件就上來分享
無聊你可以A我ID去看我疫情剛開始一路到現在的發文

該井噴的時候我也是喊做多的
不信的也是大有人在

純粹上來分享風險觀念跟我遇到的市況
我沒那麼無聊需要跟版友對賭什麼
乾，你投資你發財關我屁事
你會分我嗎？無聊

推 DarkAlex: 現在還有不少大廠缺人力09/27 22:18
推 zzyzx: 看到大賣空的劇情09/27 22:21
噓 rockok71: 你說得大家都知道 重點是現在超高超貴 人家想買 你還勸09/27 22:22
→ rockok71: ? 這種沒風險意識的 讓他買爆就對了^^09/27 22:22
推 SuGK: 房蟲表示你想太多了09/27 22:23
→ Jadechen: 無薪假：要看是哪個產業，面板DRAM很有可能無薪假啊，09/27 22:24
→ Jadechen: 台積不可能，豬屎屋除了一線大廠以外，很多一代英雄靠這09/27 22:24
→ Jadechen: 兩年狗屎運的，很有可能比無薪假更慘。 板上很樂觀，我09/27 22:24
→ Jadechen: 們明年下半年再來看看吧！09/27 22:24
推 kagaya: 推分享09/27 22:24
→ Eos: 大概很多人不知道吃到疫情紅利前很多豬屎屋中位數不到兩百萬09/27 22:28
→ kyova: 因為Fed在發神經，什麼都有可能。明年下半年還不鬆綁會炸09/27 22:28
推 EMU1000: 謝謝分享！09/27 22:28
→ kyova: 鮑鮑的問題在於看到問題真的炸了才要行動，蠻低能的。09/27 22:29
推 dabio999: 半導體廠很快要放無薪假了，如果有在業內的大概都可以感 09/27 22:29
→ dabio999: 覺的到。 09/27 22:29
→ kyova: 新興市場這波沒金融風暴的話，可能暫時就撐過去惹~ 09/27 22:30
推 TokyoHard: 噓~讓子彈飛一會XD 09/27 22:30
推 kusomanfcu: 整個爛掉 要新興市場炸開但是 ..... 09/27 22:30
→ kusomanfcu: 新興市場現在股市屌打台灣 09/27 22:31
→ kyova: 有一些其實Q4 Q1都在測試落底。要看庫存去化怎樣... 09/27 22:31
→ kusomanfcu: 就別幻想了 09/27 22:31
→ TokyoHard: 我猜農曆前就會有公司上前菜了09/27 22:31
→ kusomanfcu: 和華碩宏碁一樣啊 送給員工當年中 年終09/27 22:31
→ kusomanfcu: 手機啊筆電阿09/27 22:31
推 wdhouse: 應該來開個賭盤，覺得明年危險+109/27 22:31
→ kyova: 我覺得上面提到的族群，是沒有那麼悲觀。但後面會發生啥很09/27 22:31
→ kusomanfcu: 系統廠 等看看囉09/27 22:32
推 zaqimon: 年薪80萬 父母遺產好幾千萬 沒問題的09/27 22:32
→ kyova: 難講。年初誰會想到Fed通膨才一年就想要升17碼，根本有病09/27 22:32
→ kusomanfcu: 電競筆電你要七折賣我嗎？09/27 22:32
→ zaqimon: 單純把未來的錢先拿來投資而已09/27 22:32
→ kyova: 新興市場那個是怕資金抽太快引發連鎖、流動性危機。09/27 22:33
→ kyova: 雖然上次縮表有嚇到，弄了一些新工具。但Fed才懶的鳥你其他09/27 22:34
→ kyova: 國家...目前只是臆測。若沒發生類似之前的債務危機，基本上09/27 22:35
→ kyova: 有可能Q4 Q1會打底。09/27 22:35
推 l145678p: 推分享 09/27 22:35
推 unalis: 說實話的不多了 09/27 22:36
→ SDFSDF: 別怕 年薪也只不過從200回到100 以往140 公司50年沒看過 09/27 22:36
→ SDFSDF: 失業無薪假 我還能坦 09/27 22:36
推 kusomanfcu: 耶幹 中位數兩百萬 這兩年 的紅利部分當頭期 2500萬 09/27 22:36
→ kusomanfcu: 的房真的沒啥問題 09/27 22:36
→ kusomanfcu: 中位數2500萬喔 你說得 09/27 22:36
→ kusomanfcu: 還只需要一人抗貸而已 09/27 22:37
→ askachage: 控制好負債比一直是任何投資領域的基本條件09/27 22:37
推 aqaq123: 現在還要買的人讓他們爆一爆不好嗎09/27 22:39
推 kusomanfcu: 上下限估算不就2000-4000萬 正常範圍 那不就現在市價09/27 22:40
→ kusomanfcu: 而已09/27 22:40
→ aqaq123: 幹嘛勸世=.=09/27 22:40
→ SDFSDF: 有原PO在管制放款 爆掉的機率又降低了09/27 22:40
→ kusomanfcu: 所以我說 有些人根本不知道自己在說什麼09/27 22:40
推 Hawaii015: 貸1200應該是買1500 一個人扛約43000 真的很硬 而且他09/27 22:42
→ Hawaii015: 打算扛30年 ？過幾年賣掉、或找配偶女友一起分擔 不然09/27 22:42
→ Hawaii015: 真的太硬09/27 22:42
→ aqaq123: 無薪假放下去看會不會有人捏不住囉09/27 22:42
推 kusomanfcu: 直接30年 然後 10年後賣掉也可以啊09/27 22:42
→ kusomanfcu: 還不簡單 早就被算出來了09/27 22:43
→ aqaq123: 科技業蠻多底薪一個月不到7萬都靠分紅的，沒分紅扛不扛得09/27 22:43
→ aqaq123: 住值得觀察 09/27 22:43
→ kusomanfcu: 10年後還是200萬嗎 哪就個人問題了 09/27 22:44
推 BLUESKY101: 我要繼續租房 09/27 22:44
→ kyova: 要看戰友、後援。很多資金還是沒動用到。 09/27 22:44
→ kyova: 我覺得國內金融這麼保守，要炸掉真的還是蠻困難的... 09/27 22:45
推 online0801: 你應該是房版最後良心 09/27 22:45
→ kyova: 銀行應該寧願給幾年寬限期也懶的處分吧... 09/27 22:46
推 kusomanfcu: 10年後的房貸上限是40年 你們自己想想吧 10年前是20年 09/27 22:46
→ kusomanfcu: ， 20年前的人10年內就省吃檢用還貸09/27 22:46
→ kusomanfcu: 聽不懂的話 保重09/27 22:46
→ kyova: 是的，我覺得之後還是會讓40年房貸鬆綁流行起來~09/27 22:47
※ 編輯: GDstyle (114.37.0.1 臺灣), 09/27/2022 22:55:12
推 tzangyoung: 業內分享 推個 09/27 22:48
→ kyova: 樹大一定有枯枝。但工程師我覺得應該普遍平均還是偏保守。 09/27 22:48
推 bms: 自住買中古屋阿 買什麼新屋 09/27 22:48
推 kusomanfcu: 歐洲百年房貸 也不是一天就出現的 也是慢慢的出現的 09/27 22:48
推 rockhart: 蠻中肯的，新手投資客不會同意這篇 09/27 22:50
推 kusomanfcu: 等 萬磅 超高密度素材 普及 我想房貸百年在台灣應該也 09/27 22:50
→ kusomanfcu: 會出現 09/27 22:50
噓 callhek: 你哪裡來的菜逼吧 有跟c大拜過碼頭嗎？台灣房子不會跌 09/27 22:51
推 BLUESKY101: 外勞等著接盤 09/27 22:51
→ BLUESKY101: 一群菜B八 準備繳房租給外勞 09/27 22:52
推 shena30335: 09/27 22:55
推 EMU1000: Ceca大都說預售風險大了 沒說錯啊 09/27 22:55
推 jupei: 認真？怕 09/27 22:55
→ jupei: Ceca有說今年別玩預售啦 09/27 22:55
推 destinygirl: ceca只會叫你去買中古屋，他之前買預售屋買沒多久就 09/27 22:56
→ destinygirl: 就小賺一點放掉了，結果沒吃到魚肚。 09/27 22:56
推 william826: 高總價住宅就是個笑話 讓投資客全部跑去搶年輕人的物 09/27 22:57
→ william826: 件 智障央行 09/27 22:57
→ william826: 中南部能買4000以上的 講白點現金土地不動產過億很正 09/27 22:58
→ william826: 常 09/27 22:58
→ william826: 4成跟6成是有差逆 操 09/27 22:58
→ william826: 變成買4間1000出頭的當投資客 難怪年輕人起賭爛 09/27 22:59
推 destinygirl: 廣達是要賠2.5億台幣(790萬美元) 09/27 22:59
→ kyova: 你買4間也是會被管制信用阿... 09/27 23:00
推 amordelcor: =.= 投資客搶的是好賺的物件 又不一定是年輕人的物件 09/27 23:02
推 hikingu: 感謝分享 09/27 23:02
推 Ivan1127: 廣達那個不是假新聞嗎…？ 09/27 23:10
推 Assyla: Ceca不求賺大錢，只求低風險 09/27 23:11
→ Assyla: 要賺大錢就開槓桿玩期貨啊，最近外匯期貨很刺激 09/27 23:11
推 freekid: 推業內分享，但說實話負債比那裡沒問題，無薪假就多說了 09/27 23:14
推 SEEDA: 跟房蟲沒什麼好爭論的吧 09/27 23:14
推 MixBear: 西卡大那才是穩賺不賠 又能跟漲跌少的玩法 09/27 23:15
推 allenmusic: 怪Fed主席幹嘛???他就故意錯估通膨 準備來收割全世界 09/27 23:16
→ allenmusic: 韭菜的 讓美元回流 09/27 23:16
推 melodyman: 真的拜託到時候倒一片不要出來哇哇叫政府幫你解決，有 09/27 23:16
→ melodyman: 賺錢恭喜你，賠本的也幫你默哀 09/27 23:16
→ alexstag: 我覺得是多數人根本不知道高總的壓迫力...你把高總數字 09/27 23:16
→ alexstag: 提高= 炒房政府，根本不用選 09/27 23:16
推 hakkacandy: 呵呵 看來央行根本不敢升息 幸好我早換美金了 09/27 23:19
噓 Annahahaha: 幫某族群噓你 09/27 23:25
推 kkiiccooo: 必推G大 我也是多多但是覺得你講的對 09/27 23:34
→ rig2121: 竹北有難放款嗎？最近拿去辦增貸都越估越高，青埔新過戶 09/27 23:36
→ rig2121: 一間8成也沒問題，除非買超貴的不然行情價其實也都能做到 09/27 23:36
→ rig2121: 8成吧 09/27 23:36
推 kkiiccooo: 推你很多次了 謝謝您分享 09/27 23:36
→ rig2121: 不過自己本身的現金流還是最重要，不然槓桿太高壓力大也 09/27 23:38
→ rig2121: 不好，這點我也認同原po說的要買房投資自住都要好好規劃 09/27 23:38
推 piercingX: 這麼有自信明年科技產業會無薪假潮 還不快空爆台指期 09/27 23:42
→ piercingX: 要發大財了欸 09/27 23:42
推 lovy: 推 09/27 23:43
推 jkl4141: 一堆槓桿開很大的，難怪政府也不敢升息，半碼都有人哀哀 09/27 23:45
→ jkl4141: 叫了一直壓著，匯率最後也是會反應在物價上 09/27 23:45
推 nightben: 推 09/27 23:49
推 aaboutt: 美元34？真的假的？請教原po你認為現在這個時間點，把房 09/27 23:49
→ aaboutt: 子再去借貸款出來進美金還有賺頭嗎？ 09/27 23:49
推 curlymonkey: 感謝分析 看來快到點了 空手等等 09/27 23:50
→ aaboutt: 我之前只把閒錢進美金，現在猶豫要不要借錢進美金 09/27 23:50
推 bornwinner: 我也覺得反轉的點快到了,一些賣很久的價格都鬆動了 09/28 00:10
推 jerrylin: 被洗腦只會漲不會跌當然all in啊 09/28 00:17
→ jerrylin: 穩輸不賠的幹嘛不all in 09/28 00:17
→ jerrylin: 只是賠錢的話不知道他能找誰算帳就是了 09/28 00:17
推 iloveapple: 退潮才知道誰沒穿褲子 09/28 00:21
→ SDFSDF: 沒事 這次不一樣 不會失業潮的 至少公務員不會失業潮 09/28 00:22
推 OrzOTZorz: 留言終於不是一堆房仲ㄌ 09/28 00:24
推 coco2018: 推 09/28 00:26
推 jovi8401: 好心人 09/28 00:30
→ kelia3003: 難怪央行只敢升半碼 09/28 00:38
推 PaulPoPan: 難怪政府不敢升息 09/28 00:38
推 Pau5566: 推！ 09/28 00:39
推 idmaker: 我想相信你 09/28 00:53
→ fanter77: 投資往往不一定照想的走這點不適用房市吧 09/28 01:00
推 TheDonDon: 推 09/28 01:05
推 kugyumayu: 房價最好會爆 只會漲不會跌 09/28 01:09
推 japan428: 國營/公務員接盤仔很多，不必擔心 09/28 01:10
推 muscleloser: 終於有人說實話了 推 09/28 01:10
→ javator: 看你之前的文章核對，只能笑笑... 09/28 01:22
→ javator: 太信你的就慘了 09/28 01:23
推 Morphee: 竹北要崩潰了 09/28 01:33
推 asked: 不良債權 銀行包裝一下 還可以撐個幾年不爆 09/28 01:33
推 chouvincent: 南部低薪一定爆 新竹還真的不一定 09/28 01:47
推 muserFW: 業內的都知道明年科技業會衰退 還是保守一點比較好 09/28 01:49
推 brandy: 再忍忍QAQ好想買房啊 09/28 01:57
推 ss5010593: 了這麼有自信大規模無薪假？ 09/28 01:59
推 ai2311: 明年無薪假是可預期的 我們公司算原物料 前陣子跟公司業 09/28 02:42
→ ai2311: 務聊到訂單價錢已經砍濫 還掉了三成 我們算還好同業一堆 09/28 02:42
→ ai2311: 賣不掉的 09/28 02:42
推 OnlyRD: 半年無薪假的假設太不實際了，得要金融海嘯等級的 09/28 02:55
→ OnlyRD: 衰退，這波景氣 09/28 02:55
→ OnlyRD: 是被聯準會因為高通膨刻意打壓下去，聯準會會人為 09/28 02:55
→ OnlyRD: 製造金融海嘯嗎 09/28 02:55
→ OnlyRD: ？衰退可能會有，但在招人困難的台灣為了短期衰退 09/28 02:55
→ OnlyRD: 就像金融海嘯時 09/28 02:55
→ OnlyRD: 期放無薪假，真的不太可能，而且不要忘了現在無薪 09/28 02:55
→ OnlyRD: 假大宗觀光業， 09/28 02:55
→ OnlyRD: 有2萬多人無薪假，餓了2年了，解封後觀光、航空、 09/28 02:55
→ OnlyRD: 內需產業會有招 09/28 02:55
→ OnlyRD: 工潮至少2年以上，作業員薪資80萬變成40萬還是可以 09/28 02:55
→ OnlyRD: 找家人支援撐 09/28 02:55
→ OnlyRD: 過去的，明年的衰退估計是溫和衰退，痛苦是在股市 09/28 02:55
→ OnlyRD: 上痛苦，台灣利 09/28 02:55
→ OnlyRD: 率沒上升到破3%之前，房地產就是小回檔，無薪假放 09/28 02:55
→ OnlyRD: 得再怎麼慘，還 09/28 02:55
→ OnlyRD: 是只看利率。 09/28 02:55
推 rsseek: 感謝分享 09/28 03:04
推 k798976869: 希望升息讓這些人斷頭 大家投資客口袋深可以再去撿大 09/28 05:45
→ k798976869: 量法拍 09/28 05:45
→ k798976869: 台北市新房很容易超過7000萬 也根本不是什麼豪宅 09/28 05:50
推 ABJones: 推分享 09/28 06:47
→ qoo10067: 所以現在才漲蛋白，就量力而為 09/28 06:49
→ qoo10067: 除非回高利時代，不然都只是盤整 09/28 06:50
推 linlinme5208: 推一個 我手上有十多間房子 除了自住以外全部入手都 09/28 07:02
→ linlinme5208: 沒有破千 低總價賺的比較少 但是風險也比較少 09/28 07:02
推 laechan: 推 09/28 07:04
→ laechan: 西台灣已經爆了因為很多企業工廠接不到訂單，裁員減薪月 09/28 07:06
→ laechan: 休無薪增加甚至直接倒閉，那些原本貸好貸滿的一瞬間收入 09/28 07:06
→ laechan: 銳減進入負債死亡循環 09/28 07:06
→ laechan: https://youtu.be/_SGXJECD-XY 09/28 07:08
→ laechan: 台灣央行利率連三升後基本確定了跟著美國升的趨勢 09/28 07:11
→ laechan: 而美國到年底至少還有4-5碼要升 09/28 07:12
推 wklxbiwee: 已經買的怎麼辦.... 09/28 07:13
推 newton12: 關新路有58坪的預售嗎？ 09/28 07:21
推 yesyesyesyes: 量力而為吧，他這個明顯超過能力許可，一般來說都是 09/28 07:34
→ yesyesyesyes: 十年薪水當標準 09/28 07:34
→ qoo10067: 就蛋黃區不是給一般受薪階級，要不然背後有靠山 09/28 07:36
推 Infinair: 政府很照顧人民，一堆人開爆槓桿都不怕 09/28 07:59
推 piliwu: 還在無薪假 你們覺得台灣08年到現在毫無長進嗎？公 09/28 08:03
→ piliwu: 司體質完全不 09/28 08:03
→ piliwu: 同等級了 09/28 08:03
推 piliwu: 分紅減少跟無薪假是兩種完全不同的等級 09/28 08:09
推 yesyesyesyes: 一定會有笨蛋幻想金融海嘯來時,可以超底撿便宜 09/28 08:39
→ yesyesyesyes: 不是,當金融海嘯時,你連吃飯都有問題,還想買房喔? 09/28 08:40
→ yesyesyesyes: 當年無新假,科學園區真的是幾隻小貓而已 超慘 09/28 08:40
推 swgun: 奇怪了 本版不是只有哥吉拉登陸才會跌嗎 09/28 08:41
推 joe2: 業內人士早安 感謝您的分享 很棒 09/28 08:42
→ chpses: 笑死 竹科如果重現當年 先擔心其他產業會有多慘吧 09/28 08:42
推 addadddog: 誠心推，這邊太多垃圾了，謝謝你讓這個版乾淨許多。 09/28 08:45
推 sa074463: 蟲子哪會管你科技業變怎樣 隨便嘴嘴先割你的錢再說 09/28 08:47
→ LearnRPG: 其他慘業早就很慘了不是 這兩年只有科技業大好 09/28 08:55
→ LearnRPG: 產業 (竟然已經直接打成慘了) 09/28 08:56
推 rainsilver: 其實就還款能力出得來就好 管他多貴 09/28 10:01
→ waitacoffee: 工程師 喜歡端盤子不行ㄇ 09/28 10:31
→ fitnessboyz: 無薪假也很難放到竹科的火車頭公司吧 09/28 10:31
噓 aJan5566: 台灣沒有通膨 你看CPI控制的這麼好 怎麼會通膨? 09/28 10:37
→ kidd0512: 大家過慮了，股市大跌初期錢早已逐步轉進房市避險，後 09/28 10:39
→ kidd0512: 續可能會越來越明顯，你覺得呢？ 09/28 10:39
→ remotefly: 業界都說不要買預售啊 09/28 10:41
推 LGBTaipei: 感謝分享~ 09/28 10:41
→ qoo10067: 一堆人替有錢人擔心幹嘛，顧好自己的比較重要...... 09/28 10:47
→ qoo10067: 不管買房還是租房 就量力而為… 09/28 10:54
推 a410601: G大出品 必推 09/28 10:55
→ waitacoffee: 推文又不意外的竹北仔在那信心喊話 09/28 11:06
推 kingingl: 不太知道科技業，除了面板有可能無薪假嗎 09/28 11:15
推 Coolspot: 竹北雙薪年收400，買個2000萬很難爆掉啦！ 09/28 11:37
推 hololive45P: 其實我也覺得Q4差不多了，量越來越小，經濟不景氣連 09/28 11:53
→ hololive45P: 科技業都開始不好一定會反應在明年，美國都開始到處 09/28 11:53
→ hololive45P: 裁員了，台灣不可能不受影響 09/28 11:53
→ hololive45P: 今年買房是真的有點太晚了，景氣已經開始反轉從股市 09/28 11:54
→ hololive45P: 可見一斑 09/28 11:54
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