❚ 新冠肺炎染疫猝死家中，這房子算不算凶宅？
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台灣新冠肺炎疫情大爆發，雖然疫情勉強有控制住染疫人數漸降，但目前已經有超過300個死亡案例，而其中不少是在家中猝死。
每當屋內有人身亡，屋主就嚇壞了🤯忍不住想這會不會影響到市價行情？房子以後會好賣嗎？這樣算是凶宅嗎？還是要搶先整個翻新？如果算凶宅可以不要告知嗎^_^
屋主的答案當然是傾向能不說就不說，實際上呢？法律有規定嗎？
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❚ 凶宅 ❚
指發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒，或其他非自然死亡情事於屋內的房屋。
但判斷是否屬凶宅時應考量事件大小及距今時間長短等因素。
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內政部次長花敬群表示，#凶宅定義是非自然死亡，染疫算是生病，#不會被認定為凶宅。
內政部次長說啦，很明顯得新冠肺炎是生病，生病死亡就是病死，那就算是自然死亡，所以當然不會因為染疫的人死亡家裡就變凶宅啦！不然就真的非凶宅比凶宅還難找了啦！
另外，依照通說及多數實務見解，台灣的社會民情，如果住宅內曾經發生過自殺或凶殺等非自然死亡的事件，購買房子的意願和價格數字肯定馬上向下溜滑梯用抖抖的心直直向下落，因此，#凶宅是買賣不動產的重要交易事項，出賣人對是不是凶宅這資訊占很大優勢，法律當然課予 #出賣人負忠實告知的義務。
沒有好好告知的話，買賣糾紛隨後到，一不小心就要賠錢啊。
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好賣嗎 在 Re: [問題] 請問好賣家方便申請&使用嗎? :) - 看板e-seller 的推薦與評價
我用交貨便(7-11) 跟好賣+(全家)
剛好看到這篇
去翻翻我以前沒特別研究的退貨問題
兩家系統都是取貨付款後 不給退款由賣家自行連絡事宜
另外順便介紹我是怎麼使用這兩個平台的
主要是團購揪單 留問卷給對方填
或是LINE溝通
出貨由我的帳號在自己賣場下單 填買方的資料
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好賣+只要填 收件人 電話 店名
店名部分一堆名子重複的縣市鄉鎮要特別留意
至於金額 我設定兩個賣場 一個免運 一個一般賣場
賣場設定10元商品 或100元商品
要出貨 比如說金額 1720 就看是要下10元172組
或是17組100 2組10 運費39 選一般賣場自己會加
但問過客服 如果用表單匯入 就不用這麼麻煩
我是還沒時間研究到那邊
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交貨便 用自填便利單金額可以自己填
因為可以自己填賣場開一個就可以了
但資料要填的部分比較多
訂購人 訂購人電話
收貨人 收貨人電話(可直接勾同訂購人)
電子信箱(對方沒給就打自己的) 收件門市
7-11店名就不會重複 但三個字就打三個字
要不然 白沙門市 跟白沙灣門市
這兩個中間隔著台灣海峽
也有表單匯入 同樣的我沒研究到那邊
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金流部分
兩者都不用抽出售金額手續費
但不是配合的銀行 會有轉帳手續的問題
全家 好賣+系統 走台新銀行
7-11 交貨便 走中國信託
有心要弄就去開這兩個戶頭吧 蠻方便的
台新每個月有免手續費五次 免跨行五次 APP也很好操作
中國信託 7-11領存錢方便 無摺提款跟靜脈辨識也很方便
兩個系統都使用快一年
我還真沒去對帳過 就三四天一筆錢匯入....XD
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物流時效
依照我這邊的情況說明
7-11 交貨便 一天物流車收一次
我這大概都半夜12:00~1:00收件
有趕上車 到貨大概是次日早上上班前
比如說
11/2號晚上6:00寄
11/3凌晨物流車取件送至物流中心
11/3號配送至取貨店(大概都快到4號凌晨)
11/4號看大夜班店員幾點驗收
通常買家早上上班就能取貨了
全家 好賣+ 我這邊是一天收兩次
下午四五點一次 跟半夜兩點後一次
所以取貨店也是這樣的話 時效會很狂
收件等於物流送了一批來 取一批走
所以有時候看到下午的車到
其中一個店員馬上就對每個包裹做驗收的動作
在加上去年雙十一 全家物流整個崩潰後
寄件條碼有做變動 收件取件都是同一張
也就是說東西到物流中心理貨就能出了
少了一到分貨貼貼紙的動作
OK超商也改這樣(可能太常免運不改不行)
至於7-11跟萊爾富 恩 還沒改
上面也適用蝦皮 等有提供四大超商的賣場
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後台設計 好像沒啥好講的
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寄件相關
就兩家殺紅眼了
好賣+一直都維持一個包裹39
雖然是以限時優惠的名義
每次都說該月1號到該月31號 優惠39
每個月都優惠呀
7-11今年初有寄件提供折扣券QR
但疫情的關係 降到35
同樣都是以限時優惠的名義至於時間
跟樓上一樣..... 應該是回不去吧
但全家搞過我兩次貨
一次包裹破損 有找回 應該是我膠帶沒纏好
在加上被踩爆了 從此膠帶裝箱都打十字
另一次是用信封袋裝的一顆18650電池
破包 東西不見 有依照包裹超取金額理賠
從此用牛皮紙信封袋出貨的也是打十字
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寄件郵資問題
全家 好賣+
不管怎樣 39元運費 寄件當下就會跟你收
7-11 賣貨便 只要包裹金額設定 45元以上
包裹直接給店員逼逼逼(三個條碼)
就不用預付35元運費撥款時扣
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小技巧
先前提到的 退貨賣家自理
如果遇到要退貨或是漏件補寄
也可以利用這東西
退件就幫他打好單 取出交易序號後請他去超商印
7-11可以傳送到APP 截圖把QR給對方
好賣+好像也可以但我沒用過
至於補寄我的作法是 跟買家說包裹會設定金額
因為運費比較便宜.....單獨寄要收60 還要看買家證件
假使金額設定100元 我就丟100進包裹給買方
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題外話
雖然一天一兩個包裹
但熱感式打標機值得投資 方便很多
這一年印了六捆紙(包含說明須知)
325*6=1950張
我是用10*15的面單紙 列印設定
7-11可以預設就直接印 貼包裹別折到都很好掃
全家需要自訂邊界拉開 加上放大150%
列印設定單張列印 雖然不改也很好掃
因為門市有兩種掃描槍....
但預設列印寄件掃得到
取件就...店員可能對你客戶沒好臉色
因為要手key單號
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蝦皮手續費漲價 又要冒著陌生客人亂給評價的風險
想把蝦皮當作廣告的平台 雖然我蝦皮的單很少
反正平台上也只有價格廝殺戰 最近出貨的包裹
我都放上小紙條 留言說要回購可以直接聯繫我
走這兩個平台一樣超取 運費35or39 XDD
有空再弄LINE@好了
以上 歡迎站內交流
※ 引述《cutebarbie (*BARBIE DOLL*)》之銘言：
: 各位版友好，
: 因為只有蝦皮 & YAHOO拍賣
: 想請問有使用好賣家的賣家這個方便申請&使用嗎?
: 金流，物流 & 退換貨會比蝦皮&YAHOO拍賣方便嗎?
: 手續費是跟其他兩個平台差不多嗎?
: 謝謝 :)
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