不知道是不是所有夫妻都為了錢吵架過呢?
我還記得年輕的時候做生意,常被阿富律師責備帳不會做,後來經營事務所也常被念為什麼明明生意很好,總覺得現金增加的沒想像的那麼快。此外,也有不少次,為了哪筆錢該花、哪筆錢不該花而有爭執。
我覺得夫妻之間為錢吵架,不見得是有錢沒錢,而是因為每個人的成長背景不一樣,甚至原生家庭發生過的一些事件,都有可能影響到一個人的金錢觀,不同金錢觀的兩個人,如果財務完全綁在一起,就很容易在生活中起爭執。
打比方説夫妻一個節省、一個愛及時行樂,想買什麼就買什麼,就會容易對對方的消費行為有意見。
所以其實很多理財專家都會建議,夫妻即使一起賺錢、存錢也要各自有自己自由運用的零用錢,花自己想花的錢也能夠比較自在。
不過生活中的消費行為、理財行為很多,不見得夫妻都能夠好好溝通而有共識,而且到底誰是對的也很難說,但是可以預見的是,如果夫妻雙方可以一起做好理財,對家庭生活品質,跟未來養老的保障,一定都是有幫助的。
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我最怕兩樣東西:老公的碎唸、正能量雞湯文。
自從訂閱聞氫哥後,雞湯攝取量以倍數增加。他日日行善,認真留言給各內容平台衝流量。今早他又提供了個雞湯座標,我趕到一線看笑話,主文是這麼說的:「月薪五萬養九口,還買了間 70 坪大房子」。
瞧見留言區有人說,這是真人真事不是唬爛新聞有報導過。我爬了爬新聞,還有影片呢。經比對,先說可確認的部分:
月薪五萬是真的、生了七個孩子共九口人是真的、現居住在自購 70 坪大房子也是真的、太太很會理財先生很努力工作這些都是顯而易見。BUT!魔鬼藏在細節裡。這類故事我們需要看的不僅是主角揭露了什麼,更要看他們佔了哪些優勢。
1. 故事發生地在高雄。月薪五萬在高雄與月薪五萬在雙北是兩回事,地區性生活成本差異就是這麼回事。
2. 70 坪大房子是法拍屋。購於金融海嘯時期,請給這段畫紅線。 實際上,房子是 61 坪,外加 5 坪車庫。以 363 萬台幣標得,額外裝潢費 200 萬,共計 563 萬。
3. 新聞畫面帶到重要資訊:信封袋理財。這個我熟,我有教過個案們。故事主角之一的歐太太傳遞了一個很重要的存錢關鍵:先存錢再花錢,不能先花再存,會存不了。因信封上都有標示清楚用途,我反覆看發現他們家缺少的支出項目是:治裝費、補習費、孝親費。
4. 似乎也沒有看到旅費。不旅行真的很省錢,這是我的過來人經驗。
5. 孝親費(父母)一開始我以為歸納在「其他」裡,但是想想不太對。如果金額夠大且固定,他們應該會另開一個信封專放孝親費。也就是說,父母相關支出應該是被算在意外支出,非固定。
6. 影片裡有說,衣服、玩具、繪本,都是親友提供的恩典牌,或是從圖書館等公家資源獲取。
7. 我個人的最大開銷是醫藥費... 所以當我看到他們生了七個、已步入中年卻沒有列出醫藥費,只能讚嘆一聲「頭好壯壯又有健保真好」。
8. 伙食費是每一個家庭最容易 cut cost 的類別。我端詳了他們家的飲食與買菜習慣,有幾大特徵:幾乎不外食餐餐自己煮、買大量、買當季、儘量跑菜市場、邊跑邊殺價、只買需要的拒絕攤販推銷、煮一大鍋米飯吃得飽、配一到兩個菜。
9.來到萬眾期待的 part:投資理財。從信封袋畫面可看出,他們有買保險的習慣。還有靠股票累積財富。當初買法拍屋的頭期款,就是靠股票賺取的。
10. 對了,別忘記歐先生還有加班費和獎金。他們執行 721 模式。70% 額外收入用於儲蓄、20% 改善生活、10% 存起來為實現夢想。
終於再次十點達陣,我的媽呀。冬近以我為傲!
--
接下來,是阿槿總結時間。該從何說起呢...
看到歐太太那麼認真理財又勤奮好學,想給她鼓鼓掌。以他們家的狀況,她的理財觀念是正確的,簡直是 Dave Ramsey 門派作風。開源有困難就先節流,省下來的錢沒有純儲蓄被通膨吃掉,而是在絕佳買房契機點進場,選股策略也適合他們。很懂。
但我必須必須必須必須提醒眾卿,歐先生歐太太是開了掛的。兩大先天優勢狠甩一堆人:身體素質好、原生家庭支援系統強大。
許多人很愛強調努力,可努力的前提是身體健康(這點被自動忽略)。歐家人花了十幾年生七個,沒有成員生大病、迄今也無發生意外。很難得,也很幸運。
他們的原生家庭簡直不要太給力喔!給衣服、給玩具,每個月還幫顧一次孩子,讓夫妻單獨約會培養感情。願意幫忙顧七個小孩的親戚哪裡找....... 他們和原生家庭成員的感情肯定不錯,也沒有雙親需他們金錢支援,有了這樣的後援陣容是一大保障。
基本上,身體健康 + 後援系統健全,脫貧不難。
最後來說他們的財務狀況。某程度來說,也是佔了絕對優勢。歐先生兩次任職於大企業,福利好、制度化、收入穩定。雖然他身為小主管月薪才五萬,可他有加班費還有獎金,年終應該也不會太少。
加入大企業,一直都是脫貧大隊的黃金之路。歐先生善用員工認股計畫(台塑、東聯),讓他有能力養家之餘還能做養老規劃。
所以呢,經濟能力看的是全面性,不能只看月薪。養得起幾個孩子,要看的面向可多了。就說補習一事,他們沒有花到什麼補習和才藝支出。我看歐先生自己在家就會輔導孩子功課,這也是有賴於他自身有文化,加上工時合理,有足夠的時間陪伴與教育孩子。
有些家長工時很長,育兒只能花錢外包。這樣情況的家長在計算育兒成本時,和歐先生的結果會很不同。
再次給歐太太一些掌聲。誰說全職媽媽無用,她這些年為家裡省下的開支以及創造的財富總和,搞不好還超過她老公。
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因為疫情的關係,大家都乖乖待在家未國家盡一份心力。
在家時間很長,就花點時間寫一些東西,希望能幫助到一些朋友
今天想來跟大家分享一下買房的經驗
會有買房的想法大概是在2017年就開始了
當初會想買房的原因其實有幾點
1. 家裡不夠住,未來結婚一定要搬出去住
2. 2016因為實施房地合一稅,所以房價有下跌的趨勢,所以認為或許是一個不錯的進場時機
3. 還沒結婚前可以拿來出租當成一種投資
基於這幾個想法,就開始從家裡附近開始找標的物。
一開始的想法是以我個人當時的經濟能力找物件,也不想背很重的房貸讓自己壓力很大,所以當時只鎖定了公寓型的房子。
18年那時候在家裡附近看到了一間公寓還不錯,也是年輕夫妻成家買的,房子整理過,裝潢的也滿喜歡的,本來打算下斡旋的,但當時的女朋友(現在的老婆)想住電梯大樓,所以就打消念頭。
到了18年底,因為有結婚的共識了,所以又開始認真看房子,跟老婆也有共識,所以就把物件換成電梯大樓,房價預算抓800萬左右,主要開房的區域在大業大有跟藝文特區這兩個區域。
大業大有這區是早期老台北人外移來桃園第一個落腳的區域,這邊的房子屋齡10-25年之間,生活機能算是非常完整
陸續也看了非常多間,20幾年的房子-10年以內的房子都有看。
看到最後的結論是我們都比較偏愛屋齡比較新,社區環境好的房子。
19年上半年,當時有看到一間社區真的非常不錯,當時屋齡大概11年左右,社區管理非常好,沒看過社區中庭的水池乾淨到沒青苔,10年初的房子中庭蓋水池,聽說地下室沒發生過漏水,建商算是桃園在地頗知名的建商,這社區的價格確實高出附近房子一截,但真的很喜歡就一樣下斡旋了,中間交手好幾次,最後差點成交,但房仲不讓步,不爽加價就放棄了。
藝文特區附近可以負擔的屋齡都太高(幾乎都超過20年),我跟老婆都不喜歡,所以後來就放棄了。
後來思考了一下未來桃園房市的發展,當時桃園捷運綠線已經開始動工,綠線是八德-桃園市中心(火車站)-藝文特區-南崁。
所以考量到捷運沿線對未來房價帶動會有很大的幫助,所以決定從捷運沿線找房子。
那其實從前面看房的經驗來看,藝文特區因為我們能負擔的房價屋齡都太高,所以不太適合我們。
南崁房價也算高,又離我們生活圈有點距離。
桃園市中心市容較舊,房價也是很高
所以比較適合我們的區域就剩八德區
因為我很愛看電影,所以滿常去廣豐新天地的國賓影城看電影,每次去廣豐都覺得那邊的環境很不錯,房子都很新,一直以為房價會是我們無法負擔的金額,認真研究後發現居然是我們可以負擔的,也很慶幸那個時間點房價已經回落到一個相對低點。
廣豐特區10年以內的房價跟藝文特區20年的房價居然差不多,完全嚇到我
所以開始認真研究這區的環境
1. 離交流道又很近車程10分鐘以內。
2. 因為交流道的優勢往台北交通滿方便,坐公車30分鐘左右就能到土城永寧站
3. 離機場青埔高鐵站也不遠,開車30分鐘也能到
4. 未來捷運廣豐就有一站
5. 介壽路旁就是大湳商圈,大湳市場5分鐘車程,生活機能完善
6. 桃園火車站車程10分鐘以內
7. 廣豐特區中心就是一個大型商圈廣豐新天地,有家樂福
基本上這區真的很符合我們的需求,所以就開始找房子,也超級幸運在PTT房版看到一間屋主自售的房子。
屋主是一對年輕夫妻,房子剛裝潢好,裝潢風格也是我們非常喜歡的日式簡約風,經過兩次看房我們就把價格談好,因為沒有經過仲介抽服務費,所以價錢我們雙方當時都很滿意。
談妥之後,由我們買方找自己信任的代書做房子過戶的處理,其實大家做中古屋買賣都會很擔心沒有經過仲介會不會不妥甚至受騙,這邊也是想分享給大家,我自己成功的經驗
其實房仲也是由他們自己的代書來處理房子過戶的流程,基本上跟我自己找代書是一樣的,代書一樣會請銀行來開履約保證帳戶(這是最重要的)
然後我們就按照代書開立的房屋買賣契約,在約定好的時間內把款項匯進履約帳戶,我們就去申請房貸。
在過戶前我們會壓一張本票在代書那邊,主要是保障屋主在過戶後收不到尾款。
等到過戶完成,我們把尾款匯到履約帳戶後,就可以進行最後交屋程序,並把本票取回,交屋完成後,最後銀行就會把履約帳戶的錢轉給賣方,就完成了房屋移轉流程。
最後給大家一些建議,如果有想要自己進行買方動作,建議已新成屋為主,屋齡較新的房子屋況比較容易掌握,比較不容易踩到地雷。
有買房計畫,還在存錢階段,也非常建議先開始看房累積經驗,房子多看才會知道自己到底喜歡什麼房子。
大概就分享到這,希望可以給一些有買房打算的年輕朋友一些幫助,如果希望我多分享一些股票以外的文章,歡迎留言告訴我,並幫我按讚一下~~
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00:26 九個會讓人快樂的生活習慣
00:36 第1個習慣-活在當下
01:10 第2個習慣-讓正面環境包圍你
01:45 第3個習慣-學會獨處
02:10 第4個習慣-具備成長型思維
02:29 第5個習慣-懷有夢想並實踐
03:07 第6個習慣-不求回報的付出
03:43 第7個習慣-把錢花在體驗上
04:19 第8個習慣-良好的適應力與恢復力
04:57 第9個習慣-活到老學到老
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夫妻存錢計畫 在 Re: [請益] 年輕夫妻理財規劃求教- 看板CFP 的推薦與評價
※ 引述《MAXCAI (國王的抽鬼牌)》之銘言:
: 標題: [請益] 年輕夫妻理財規劃求教
: 時間: Sat Sep 2 21:43:22 2017
:
: 年輕夫妻理財求教
:
: 收入
:
: 上班族兩人(南部)合計實領約:NT$66,000.-
:
: 支出
:
: 房租+水電:NT$:9,000.-
:
: 週一~週五晚餐(老婆從娘家包回來吃,補貼給丈母娘菜錢)NT$:2,000.-/月
:
: 零用錢:NT$:12,000.-(兩人合計 自己管理 有剩就是自己的私房錢)
:
: 汽車保養&保險&稅金&逢年過節禮金每月攤提:NT$:6,000.-
:
: 兩人共同花費(雜支/包含週六日三餐等):NT$:6,000.-
:
: 汽車加油:NT$:1,000.-
:
以家戶所得來理財,建議最好『加記一本內帳』,
不然你到了養兒育女階段,純理財就會變成一門苦差事。
因為您列的資料挺有限的,分析起來就會落落長一串。
房租、水電: 9000 元
晚餐: 2000 元
零用金: 12000 元;所以,平日的早餐及午餐是從這邊支出的?
汽車(註一): 6000 元;汽車保養&保險&稅金&逢年過節禮金,每月攤提。
共同花費 : 6000 元。雜支/包含週六日三餐等
汽車加油 : 1000 元。
合 計 : 36000 元
【關於 汽車 (註一) 的分析】
汽車保養&保險&稅金&逢年過節禮金每月攤提
以最便宜的來估算,稅金一年份,12000元。
汽車保險,大約6000元。保養,僅算小保養。
每次 2000元,不含輪胎及其它消耗品。
66000 x 12 = 792000,所得稅『概略計算』,
因為您沒列績效、紅利、年終......等等之類的。
( 792000 - 303000 -303000 ) x 0.05 = 9300元
【人身保險部份】:看是終身險或定期險。
此外,要把自然費率,隨年齡加費的部份考慮進去。
然後,根據資料您住南部,那應該會有機車。
機車也是需要繳稅金,七月燃料稅。
基本的強制險,以及第三人責任險(自行斟酌)。
這個項目,建議您分開詳列,重新檢視。
【 可能沒列到的部份 】
(a). 機車的開銷,汽機車的固定公里的大保養。
(b). 手機的月租費?
(c). 信用卡的消費?
(d). 通勤的支出?
: 資產&儲蓄
:
: 現金存款:NT$1,160,000.-
:
: 每月固定儲蓄(必存):NT$20,000.
:
除了『必存』之外,實際上還會多一萬元。
: 負債
:
: 筆電分期付款 NT$19,000.-
:
:
: 理財目標
:
: 原本的規劃是剛結婚時要拼命買房頭期款所規劃的
:
: 目標為房價約800萬上下的物件,因為父母已答應會再贊助150萬頭期款
:
: 再加上因為這兩年各自都有調薪 也都願意把調薪的錢拿出來做金融投資(約一萬元)
:
若真要給建議,這個一萬元,先存起來吧!
投資,又不是穩賺不賠。
若真要投資,可以看一下『ETF』,再去交差比對裡面重疊的股票,
再自行判斷要不要拿去投資。
後年買房,十月、一十、十二、再加12個月,至少有15個月。
現有存款, 116萬 + 必存 30萬 + 15萬(的投資) = 161萬。
父母贊助150萬元,這樣會有311萬,假設投資部位獲利100%。
那您的頭款總金額會來到,311+15 = 326萬 !?其實幫助並不會太大。
買房之後,還有傢俱,家電,這些都是支出,錢要從何而來,您要自己想清楚。
因為您沒有列出要購買的房屋類型,那真的比較難推測。
電梯大樓,要看管理費,還有一些公共支出。然後可能需要花點小錢裝潢。
透天厝,不一定要裝潢,但是,多數人會加裝防盜鐵窗或遮雨棚之類的。
這些支出,是沒辦法算在房貸裡面的。建議先衡量起來。
: 買房目標是在後年年初(大約存到300萬頭期款)
:
: 不知大家有沒有什麼建議的標的呢?還是該做怎樣的理財配置呢?
:
: 還有最近在想兩萬塊的現金儲蓄是不是也可以轉到金融投資去試試看了?
最大的問題點就是,『人生豈可皆盡如人意?』。
計劃,往往趕不上變化。
先噹一下儲蓄險好了,有不少人買了儲蓄險,要來存頭期款。
問題就在於,當你找到好物件,或喜歡的物件,而且價格是您可以接受的。
又或者是比市價略低的。
當您需要用錢的時候,如果手上的現金不足,就會需要動用儲蓄險的部份。
不論解約或是保單借款,對當事人都會產上財務傷害。
如果你要存購屋頭期款,千萬不要透過儲蓄險來存。
等你吃到儲蓄險的虧,就會理解我現在所講的了。
再來,就事論事,關於父母贊助的這件事,
如果錢已經轉到您手上,那就整筆定存,按月取息。
因為這是一筆不能亂動的錢,不要拿這筆錢去冒險。
重點就在這邊,如果您是確定握有兩筆資金,
116萬 +150萬 = 266萬,以買800萬的房子為例,
800 x 0.3 = 240萬元,以三成自備款來說,是確定足夠的。
那您的錢要怎麼運用,其彈性程度就會比較大。
而且每個月的可投資金額,實際上會來到『32216元』。
266萬 x 1% /12 = 2216.66元
另一種狀況,150萬還沒轉到您手上,那暫時不要算進來,
可能會比較保險一點。
其中一個問題點就是,您是預計後年 2019年 ,要買房子。
假設明年房價崩跌,您是要撐到2019年再買?
還是趁房價暴跌時,在2018年趁勢買入?
買房,在某種層面而言,還是需要一點緣份跟運氣。
您可以去問問買過房子的親朋好友,每個人的買房經歷,都不太一樣。
真正能按照計劃走的,算少數。
再來就是最現實的問題,如果父母要暫助的資金,沒法到位,
那你要用現有的資金去買,還是?
: 以上 懇請各位賜教
如果真的手癢,就拿利息錢去玩看看,訓練投資經驗也好。
: 嗯!算過,會落在兩萬五上下,按照現在儲蓄習慣,每個月還會剩一點
這部份,等您真正買房子之後,才會有正確的數據。
在那之前,會建議先把『列帳』學好。
因為您沒有考量,換工作的可能性,如果收入變少了,那該怎麼辦?
: 對於現在生活條件沒有不滿,就是只有兩年才能出國一次,老婆有點怨言
: 當然800萬是上限,若是後年可以看到650以內的房子,我想會是最安全的選擇。
版上有篇文章,2016年的文,
6/16 ameryu □ [心得]+分享:運用『投資』,年年都出國旅行?
這個就要自行斟酌風險,操作難度並不高,認真講起來,
是打平通膨再多賺一個定存利息的獲利。
: 沒有打算生小孩,2個都是么子,比較沒有這方面的壓力。
既然沒打算生小孩,其實會建議把多的錢拿去清房貸,
可能會比較實在,因為您的計算基礎是20年房貸。
房貸前十年,若有額外還款,其實際價值,會大於帳面價值。
如果有綁約,資金就先定存,等綁約期一過,就拿去償還房貸本金。
註:從這邊開始,是不打算生小孩的財務規劃方式,且包含退休。
把房貸月付金,降到家戶所得的20%以下。
居住開銷的總支出,控制在家戶所得的25%以下。
再慢慢的調整,讓居住方面的總支出,在家戶所得的20%以下。
接下來,就要開始思考,您退休生活的收入來源?
這部份,您就要先瞭解自己的投資屬性,以及投資偏好。
若喜歡出國旅行,可以先從外幣買賣賺價差,開始練習起。
其中一部份,應當還是要靠投資部位的資產配置,
來創造『非工資收入』,以供應退休生活的日常支出。
要不要買房出租,夫妻可以討論一下。
不打算買房出租的話,保留一部份的資金在定存當緊急備用金之外,
剩下的就要好好思考,要怎麼配置?
是要買股票炒短線,還是很多人在討論的『定存股』,
附帶一提,定存股,您要自己去定義,
個人覺得就算是ETF的其中幾檔,也只能算『類定存股』,
會比較偏向『零存整賣』,至於要不要抱一輩子,就自己判斷吧!
類定存股,最容易發生的狀況,就是『紙上富貴』,還請多加注意。
沒打算生小孩,理財規劃的方向,就會相對簡明。
這部份先列出,供您參考,
買房後的理財重心,會建議把房貸的月支出先壓低,再來考慮,退休的事。
記得要留下一筆緊急備用金之後,有多餘,再拿去清房貸。
若房貸的支出,控制到一定程度,就算不投資,應該可以讓你們年年出國一趟。
當然,也要看你們是去什麼國家,如果是十幾萬起跳的行程。
那可能,就要好好考慮一下。
= The end.=
ameryu. 2017-09-03#
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