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同時也有2部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，191124八大 連年外流 北市今年人口淨移出創新高達2.5萬 影片網址→https://youtu.be/XpxUX5c-wew 一整排的房子，有完工、有正在蓋的，新北市林口放眼望去到處都是建案，大林口A7重劃區2字頭房價十分吸引人。 記者/劉彥萱、賴辰瑋 採訪報導……↓ 近年來北市人口外移...
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今晚直播目錄出爐囉～感謝姊用電磁波把我頭搞的昏昏der
4:37 PArt one 206+1彰化NExt？
-有高人指點的數字，精準式落在雙北加彰化，符合預測
-會不會下個封城真在彰化?我只知多個中部網友一直傳天空灑粉耶～
-然後媒體一定會說，「自然白粉釋放，不要理它」，不要看大濕
12:52 黎少康在那鼓吹普篩，力挺深海任務的基因庫管理；彰化套路
17:27 推出專屬qr Code註記？還記得去年游錫方方土在那靠北要qr Code嗎？
21:07 恐怖喔，這位先知在MV中，居然大玩666獸的印記耶，剛好就將qr Code註記在額頭上，請小辰出來面對！
-以後綁定足跡追蹤APP，再加入電子ID，看妳台X子還會反對這嗎？都套路啦！
29:24 PARt Two The艋舺has fallen
-媒體操作萬華隕落，還有八卦國家隊，宥勝
-艋舺公員遊民不愛戴罩！
-這樣對房價如何，誰可以逢低買進？誰有優先資料？
-可注意這病毒深密消失後，誰會來搞神秘開發專案
-你知道美國黑命貴抗爭，專門砸opportunity zone嗎？
-可比照高雄氣爆之大林蒲遷村案
40:36 PArt Three 狂打疫苗
-陳時中說疫情何時高峰難估，屁啦，只要知道疫苗打的進度就知啦
-妳看，不知誰挪用預算到BBC買業配了，說是艋舺has fallen因為接種太慢
-畢竟美國貨在後等、台貨也上架、AZ快過期惹
44:00 Part four 疫情商機
-到處都搶物資，符合刺激通膨、清庫存、增加貨幣翻轉率預測
-劇組應該有參考中美貿易戰
--WalMAart等超商玩疫苗、脫罩商機
-但韓國年輕人失去笑容，自殺率飆高
48:30 再講Q匿名者，該聽嗎？
56:28 PArt Five 國際財經
-台股還能撐住嗎？下週大跌與小跌；要看美股
-工商：財報+Fed 美股說是會續彈；
-經濟：通膨疑慮減，美股大反攻？
-總之都是Fed會繼續灑錢啦
-但我總覺下週依然不穩，這全球性的操作；但可注意大撒幣商機，金價有支撐
1:01:41 陸取締投機活動，工業金屬承壓
1:02:53 OPPO手機讓我聯想到2001太空漫步
-搭上6月 UFO解密潮；那時會發生啥事阿？
-我只知天上一堆火球
-馬斯客與狗狗幣；其他虛擬貨幣不妙！
你斗內、我回答；有的話！
1:09:38 感謝斗內大德Stanley Chang問：大濕 什麼是金本位
1:20:38 難道美元就完蛋了嗎？不見得～請聽
1:25:14 感謝斗內大德Doorman 1996問：請問大師 大師怎麼看白銀 國外很多陰謀討論圈很推這個
1:27:04 感謝斗內大德Stanley Chang補問：謝謝大濕 那可以簡單說你說的台灣往金融重整會怎樣嗎
1:32:42 感謝斗內大德tree10s說：斗內先，大師請笑納!談談金價與台幣
1:36:20 感謝斗內大德Martin Chung問：以色列跟巴勒斯坦打起來了，理哥的時間表也有提到，並且說是三次世界大戰的開始，大師怎麼看，真打還是作秀?
1:39:07 感謝斗內大德Tina，但問到一半，姊就來蓋台，原本問題是：是想跟大說說您說的電磁攻擊我相信！因我遇到過！想請問的問題是朋友推薦播客2位主持人說中華明國有三大基金-青山基金（建設英國皇室）、回歸基金、梅花基金（孫中山建國）這訊息您知道嗎？
1:43:52 什麼是共和國？
1:46:00 美國如何從共和國，變成公司？
1:47:03 林肯是被誰幹掉的？羅斯柴爾德與美國聯準會
感謝斗內大德Leonard Ko說：純Donate感謝大濕這禮拜多次加開直播
感謝斗內大德Muhan Chang說：難得的破百
感謝斗內大德Rocky You
直播網址：https://youtu.be/m9ddkI-yHRw
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大林房價 在 蕪菁雜誌 Facebook 的最佳解答
民眾黨顯然還沒有弄清楚，自己為什麼會在高雄輸到只剩下４％。
前一天民眾黨發了篇文宣，標題是「嚴守財政紀律，不用舉債也可以建設」，大力吹噓柯文哲很會還錢；言下之意是中央政府和其他縣市都執政無能，只有阿伯很會做事。
這個文宣我真的看得很堵藍。打個比方說，就好像一個拿爸媽的錢全現金買房的少爺，跑去酸中產階級「為什麼你要貸款買房，真是廢柴一條」。這種吃米不知米價的話，您聽得下去嗎？
姑且不論柯文哲是不是很會建設（事實上柯六年來所做的重大公共建設案少得可憐），關於各縣市的財政問題，如果不去瞭解前因後果的話，很容易陷入像民眾黨這樣的思考誤區，變成一個討厭的 #天龍人。
首先要認清一個事實是，台北的富裕，是掠奪地方的結果。台北市上繳的稅收裡面，有多少是生產活動完全在中南部，只因為掛了個總部辦公室在台北市，稅收數字就整碗被台北市端走的？拿掉地方上的生產活動，請問孤零零一個台北市，還剩下什麼？
再者，各縣市的立地條件根本不一樣。台北市只要管好盆地裡的一小塊地方就好。而其他縣市，例如高雄，幅員廣闊，上到玉山，下至台灣海峽。既要衝刺繁榮市區的高端建設，也要滿足郊區偏鄉的基本需求。這些都是鉅額成本啊！當初2010六都升格的時候，光是與台北縣合併，台北市就喊不要不要，嫌台北縣太窮會拖累。比起來陳菊真是有guts太多了，高雄縣的負擔說扛就扛，也沒聽過她嫌棄窮兄弟。
更不要說，幾十年來，中央政府對台北與台北以外，態度真是天差地遠。先不提其他，就拿北高兩直轄市來講就好：
😡 #鐵路地下化，台北市的部份就是中央政府全額出資，高雄就得要分段提出 #自籌款 25%-55%。光這部份就是兩、三百億的差距。
😡 #捷運路網，台北市的一期路網是政府蓋好，「#一元起租」給北捷公司營運，北捷不用負擔硬體折舊與利息。高雄就要弄一個四不像的ＢＯＴ案，高捷公司要負擔硬體（至少是機電設備的部份）折舊與利息，然後天天被媒體酸說高雄捷運虧錢要倒。最後陳菊市府跟銀行團債務協商，市府作價買回機電設備，高捷公司馬上就打平了。說起來，這也不過就是回到跟北捷一樣的基準點而已。
😡 #治水預算，台北是從民國五十年代就開始做，民國七、八十年代，為期十五年的《台北地區防洪計劃》，就花掉了一千一百多億。要知道這是三、四十年前的千億新台幣，換算成今天的幣值恐怕都要翻倍。而高雄了不起就是近一、二十年來，拿了差不多三百億的治水預算。所以台北可以淡水河、新店溪沿岸堤防蓋好蓋滿，再加上亞洲最大的抽水站（南港玉成）、基隆河截彎取直、二重疏洪道再加員山子分洪隧道。而高雄則是省錢有省錢的做法，以廣設滯洪池、還地於水為主。可笑的是，柯文哲當初吹噓的「#海綿城市」的做法，還是咱們林副市長帶過去的know-how。
😡 軍方的態度也差很多。信義計劃區過去是 #聯勤２０６廠（舊稱四四兵工廠），1980年代台北要搞信義計劃區，聯勤二話不說就搬去了三峽。高雄亞洲新灣區旁邊有一個 #聯勤２０５廠，高市府協商他們搬去大樹，（馬英九時期的）國防部獅子大開口，說要高市府全額出資在大樹幫他們蓋好新廠，並負擔所有搬遷費用，數字大概三百億，否則免談。
隨便加一加算一算就是千億以上的差別待遇。以下種種暫且不表。而且同樣的基礎建設，台北至少比高雄先跑二三十年，高雄好一點，比其他縣市早個十年左右。要知道三、四十年前搞重大建設，難度和成本比現在低太多了，土地取得和環評的問題都可忽略不計。
而重大基礎建設是有先發優勢的。股神巴菲特的成功心法是「複利的力量」，而台北，就是靠著這個先發優勢，利上滾利，才能有現在的繁榮的。
#話若欲講透支，#目屎就撥未離 啊！
錢不是唯一的問題。來到高雄，問題還多一層，就是 #舊工業時代的包袱。
其他縣市要搞開發，很簡單，土地都是農地，地籍喬好、馬路開好、基礎建設弄好，就可以進行開發了。高雄就不是；重工業撤出，污染會留下。高雄現在重點開發的亞洲新灣區，很多土地都是以前的重化工廠，要開發以前還得土壤整治，這是曠日廢時又花錢的大工程。亞灣很多地塊整治了十年以上，最近才驗收通過可以開發。而2015年停工的中油楠梓廠，更是號稱要花17年，到2032才能土壤整治完成。在那之前，土地只能拋荒在那邊，有錢也開發不了。
高雄也想要台積電啊。但是長久以來高雄的城市定位，就是要幫全國扛起３Ｋ的基礎重工業。水電資源都已經被石化與鋼鐵產業卡住了，很難騰出新的資源來給半導體。都說台積電是台灣的命脈，中鋼和中油又何嘗不是國人一日不可或缺的基礎工業？問題是前者就被當護國神山，後者還會被一些進步派嫌棄說，這種耗能耗水的產業活該被淘汰。我幹你陳老師，太糟蹋人了。
柯文哲的支持者都很愛吹噓阿北很會做事，順便踩一下別的縣市長。但我必須講，每個縣市的發展都在不同的階段，面對不同的問題；柯文哲是不是很會做事我不予置評，但其他縣市長絕對不是閒閒沒事幹。
台北市是經過李黃扁馬郝，幾十年建設到現在，差不多也告個段落了。柯文哲能做的，就是個後人乘涼的市長，做一些錦上添花的事情。嚴格說起來柯六年並沒有什麼大型公共建設，當然也沒什麼大錢要花。這點我不怪他，但真的不用把自己吹噓得超厲害，別人都是笨蛋。
要講難度，高雄市長的難度大太多了。高雄現在的階段，是初期基礎建設告一段落，正緊鑼密鼓地進行下一階段，往台南與屏東方向擴張。除此之外，還要盡可能「#高高平」，縫合原市區與縣區的發展落差。而過去幾十年遺留下的工業包袱，需要花更大的力氣去解套；例如中油楠梓廠原址整治開發，例如 #大林蒲遷村，以利仁武大社的石化業者往西南邊集中管理，一舉解決石化管線與市區空污的問題。而趁著美中交惡、全球產業鏈重組的時機，高雄更要加緊建設橋頭科學園區，好趕上這波數十年不遇的經濟大洗牌。
這些都是台北不曾，也不需要面對的困境與機會。而不管要克服困境，還是抓住機會，都必須要投資大筆金錢。在國家財政結構還沒有大幅改革以前，舉債建設是台北以外縣市的宿命。而你柯文哲硬要給人套上一個「#財政紀律」的緊箍咒，這不是強人所難嗎？
最後，我必須忠告民眾黨與其支持者：「沒有歷史感」的偏狹台北本位主義，無益於國計民生。台北市是近幾年人口外流最嚴重的縣市，但這一點我不會怪柯文哲，而是台北市幾十年來過度發展，已經到頂了。繼續砸錢下去，也很難取得可觀的效益。
我甚至認為，不應該再把人往新竹以北塞了。人類社會，適度的人口集中是正常，但過度集中，只會適得其反－在北部的人天天抱怨 #高房價高擁擠，而在中南部的人天天煩惱 #低薪資低發展。結果就是全體國民都過得不開心。
中央政府帶頭建設中南部，不但是給中南部出身的人一個機會，同時也是在給身在北部的人一個機會，讓大家能夠在經濟機會與生活品質之間取得一個更好的平衡。我看到很多在台北一邊幫柯文哲敲鑼打鼓，一邊轉貼「打房圓夢家」之類憤青文宣的年輕朋友們，我都很為他們感到悲哀。
他們沒看到的是，柯文哲與民眾黨那種偏狹的「#台北本位主義」論述，與他們的人生幸福，有著不可調和的矛盾之處。
（圖片來源：Toby Morris，『一盤之間的貧富差距（On a Plate）』，Inga W.中譯）
大林房價 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
191124八大 連年外流 北市今年人口淨移出創新高達2.5萬
影片網址→https://youtu.be/XpxUX5c-wew
一整排的房子，有完工、有正在蓋的，新北市林口放眼望去到處都是建案，大林口A7重劃區2字頭房價十分吸引人。
記者/劉彥萱、賴辰瑋 採訪報導……↓
近年來北市人口外移嚴重，因為買不起房子只好離開台北，搬到新北甚至是桃園，北市人口今年前10月淨移出已逼近2.5萬人是18年以來新高！
房仲業者/陳泰源 表示：「房地產是逐年往下修正，但是畢竟還是一個高房價的狀態，多數民眾仍然是買不起，就算買也頂多買得起套房而已，民眾存錢賺錢的速度依舊跟不上台北的房價。」
造成「脫北者」暴增的三大主因，主要是因為北市房價居高不下，大台北捷運網絡不斷擴大以及外縣市公共建設陸續到位。
根據內政部統計，台北市從2015年起開始出現人口外移潮，2015年淨移出約9386人，2016年起連續3年淨移出近2萬人，而到今年10月，人口淨移出已達到24996人。
房仲業者/陳泰源 表示：「雙北市甚至包含整個延伸到桃園，它的交通網絡，尤其是像北捷、很多機場捷運等等是越來越方便，在這樣的情況之下，大家會覺得說，我利用通勤的時間來換取居住的空間跟品質，我一樣的預算我可以住更新、更大、更好的房子。」
房市專家也表示，對於希望居住空間大、家庭人口數多者，大多會退而求其次，轉往房價低，遠離市中心的蛋白區購屋，只能說房價回溫速度慢，民眾想在台北市買房，真是難上加難。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/11/191124-25.html
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140907東森 TVBS 遷一殯話題延燒 附近30年爛尾樓求都更
影片網址→http://youtu.be/I9e1DG9lU6c
感謝記者 鄭雅文 陳佳雯 的採訪，其實我不懂為何它會成為爛尾樓，那畢竟是人家的家務事，不過30年前蓋好，但是在94年2月份使用執照才申請下來，所以如果調資料的話，不懂的人會誤為屋齡才8年，但是外觀看起來也蠻新的就是了，而且閒置不用真的好可惜，隨便賤租都好啊？
另外提到房價，公寓50萬以上，中古電梯華廈60萬以上，新屋70萬以上，如果都更+一殯遷走的話，保守估計接近100萬/坪，不過蓋商辦好？還是住(豪)宅呢？畢竟附近真的是商辦林立，而且蓋住宅，景觀看出去，榮星公園第一排之前，要先看見建國高架橋，那也是一種風水上的煞，所以……見仁見智囉！
以下是新聞報導……↓
東森：記者 鄭雅文：位在建國北路三段的這間商辦大樓，處於精華地段，但卻閒置了30年，近來遷一殯話題炒得火熱，傳出這裡的地主也有意進行都更。
一殯旁的最大爛尾樓，11層樓建築，總面積達2000多坪空無人用，斑駁外牆與破損的人行道磚，一樓店面還以鐵板密封出入口，新裝的監視器和警衛亭，看得出來還有人管理。
疑似管理員喝斥有都更一說，其實這棟屋齡30年的爛尾樓，緊鄰建國北路高架橋北端又靠近行天宮、一殯的黃金地段為北市知名的林賢喜家族所有，但因為土地持份人多，年久失修閒置，正為傳出準備都更，房仲預估若改建豪宅，市值可達180億元，改建旅館也有100億收入。
房仲業者 陳泰源 表示：如果以它現在這個所謂的尾樓，到時候申請都更由舊翻新的話，至少漲個兩三成以上是不成問題的。
都更反映房價，不過這棟大樓2005年才拿到使用執照，在法律界定上只使用9年，未達30年都更條件，加上建物外觀的維護還算良好，林賢喜家族想要搭上都更列車，恐怕只能再等等。
TVBS：台北市建國北路3段上，第一殯儀館附近有一棟高11層樓，佔地2000坪的商辦大樓，但奇怪的是，建好30年來從來沒用過，每年上億稅金照繳，就是把大樓擺在那裡，原來這是台北三大地主之一的林賢喜家族所有，當時要怎麼處理這棟大樓，家族沒共識，現在台北市長參選人都提出遷走一殯，預期土地價值更高，林家後代希望能透過都更，把這塊精華土地改建成豪宅。
記者陳佳雯：「台北市土地寸土寸金，不過這棟在建國北路上佔地2000坪的大樓，竟然30年來從來沒用過。」
這棟高11樓，佔地2000坪的商辦，是第一殯儀館附近少見的大型建築，只是閒置30年，已經看出歲月的痕跡，不只磁磚剝落，露出裡頭的水泥建築，每個本來應該當成黃金店面的一樓通通用鐵皮封起來，被稱做最大「爛尾樓」。
附近住戶：「這個很久了，他要重蓋早就重蓋了。」
原來這棟大樓屬於台北三大地主之一林賢喜家族，所有林家3兄弟在台北市中山區擁有大片土地，老大林賢喜最廣為人知的身分就是福和醫院院長，其他兩兄弟則是分別經營建築、旅館業，這棟大樓全家族共有，要怎麼使用「產權」搞不定，每年上億地價稅照繳，這些日子來少收的租金，換算至少60億，林家也不在乎，一放就是30年。
閒置大樓管理員：「荒廢這麼久，這當初我在當工地主任啦，荒廢這麼久，是他們內部的東西，你們不要去問那麼多，都是合法的啦。」
閒置大樓就算沒人使用，一樣請了管理員，以防閒雜人等入內，直到現在，看準台北市長候選人紛紛提出遷走第一殯儀館，林家後代打算提出都更，一旦大樓重蓋改飯店或是豪宅，以實價換算，至少可以賺180億。
房仲陳泰源：「(都更)最大困難點是房子也不會太舊，加上他們是大家族，人多嘴雜。」
只是申請都更條件較嚴苛，要簡易都更也不簡單，只是能把閒置多年的建築重新利用，附近居民也樂觀其成。
新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/entry/545629
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