【龔成問答信箱】（Q15361-Q15380）
Q15361：
老師你好，好奇想問，
點解你咁好肯免費答人問題？
龔成老師：
我在讀書時期，已經好想賺錢，但完全唔知點做，後來去到圖書館，狂睇有錢人相關的書，得到好大得著，我知道這些資源是社會免費比我，我當時已想，如果有日我真的有錢起來，我都想貢獻下個社會。
到今日，我財富逾千萬，雖然不是大數目，但對我來說已有一點點成績，我地想幫下一D，好似我過往情況的人，所以我不斷出書、答理財問題。
而我好明白一點，當我不斷貢獻自己，我反過來會得到愈多，我知道我長遠來說，又會間接在某些地方，但得了社會給我的野。
因為係我累積財富的過程中，好明白知識的重要，我利用知識賺到錢，幫我由月薪$1萬到今日的財富，我知道唔少人，其實都可以做到，只不過是佢地無相關知識，所以我明白知識的重要性，而最重要的是，我不斷分享知識，並不會因此而有損失，反而會有得著，因此我會繼續做。
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Q15362：
老師，我經常聽你說，等到恆指24000以下才是真正的平，到時才用餘下的現金掃貨。但以估值來計算（你上堂教嘅市盈估值法），現在某些零售股已經到平，如：六福、利福國際。
那麼，我是否可以掃貨？定係仍然等24000以下才出手？
龔成老師：
24000是整個大市，你當然可以對個股作估值。
六福（0590）在合理區中下部，有投資價值，分注已可以進行，但未算平，市場對佢的恐慌情緒未算好高。利福（1212）都有類似的情況。
所以，暫時仍建議你分注入，同時留翻D現金，如果再跌少少你可以動用部分現金，到大跌先用盡。
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Q15363：
成哥，自從2018年中無意遇上你Facebook, 我就跟你建議開始左月供股票，加上自己本身的股票，現時組合+平均買入價如下：
3@$15.14 qty2780
66@$28.46 qty2094
270@$15.88 qty1121
823@$82.42 qty372
939@$5.44 qty4000
941@$63.5 qty1000
1211@&47.05 qty 1914
1928@$36.56 qty 1370
2388@$28.4 qty 1474
2800@$27.79 qty 1634
大約50萬左右，除左港鐵+建行係大約6-7年前買入，其餘都係呢一年半入市
自問投資經驗仲好需要改善，例如823、3呢兩隻股在不合理高位時
唔識賣出/停月供；1928、1211平時唔敢入....仲有手多多買左啲中移動。多得投資之前都會睇一睇你Facebook, 依家個組合雖然有點分散，但感覺都唔係好有問題
嚟緊打算買你啲書開始增值下自己
而家撇除供樓+生活款項，月儲$13000左右，月供股票$10000，另有45萬可隨時動用資金。
打算用多30萬在平價時入市，15萬做生活儲備，咁樣可以嗎？
未來兩年內想有小朋友，有小朋友前應該係儲錢黃金時間
加上今年似乎會出現入市良機，心情難免有啲興奮
希望依家努力，25年後退休時可以財務自由
龔成老師：
你的方向正確，月供股票是一個長線投資，往往要5年以上先有效果，你保持進行就得，上述持有的，基本上都是有質素的股票，長線就得。
至於現金，相信今年是一個投資時期，你要好好運用，分注投資是較好的策略，無人知大市升跌，但我地可以運用策略平衡回報與風險。
你用$30萬入市，可以，分注同時留現金等平先入，是較好的策略。
加油，你這刻是儲資金的黃金時期，我相信你唔需要25年就可以財務自由的！
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Q15364：
Hello~我之前43.7賣左1211點知佢而家升返好傷心
我另外上年開始都有keep住月供823平均價都88.78，而家佢跌到78.2...黎緊我有筆錢用完定期大概十萬，你覺得我好唔好買幾手823？你覺得佢會唔會繼續跌？
我應該點分配個十萬？我自己無乜另外既儲蓄可以用
Thanks~
龔成老師：
我地永遠唔會知中短期股價升跌，只可以話優質股長期會向上，因此盡量唔好輕易賣出。
月供是長期進行的，一般5年，因此，你可以繼續月供（反而你應期望佢中短期跌多D，比你多入平貨，期望遲D長先升）。
不過，你要睇翻你這刻的財富分配組合，如果領展（0823已佔一定的比例，這刻就唔好再一手手買，而是只月供就算。
$10萬要小心運用，唔好急。
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Q15365：
啊 sir 你好，我近來留意緊維他奶，345。既優質，又同生活相關，營業額年增長，ROE 高，回落到28 蚊左右，算係合理偏低，所以唸住入，但係看到PE 50 倍，非常高，所以請教一下你看看點為止平
另外，中央用這種力量救市，未來一年係咪預計會有「劑」賬，好似十年前美國咁，令實物上升，但貨幣貶值？
龔成老師：
維他奶（0345）是很優質的股票，這個我在2016年出版的《50優質潛力股》已推介，但這股近年升得太多，唔少時間都處於貴的水平，因為佢中國業務發展得唔錯，市場對佢期望好大，有時甚至期望過大。
所以，股價回到合理區是必然的事，就算現價，仍處略貴水平。
如果有貨，這股可長線，但如果無貨想買，這刻只建議做何供，或小小注分注模式投資。要去到$25以下先開始合理區。
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Q15366：
你好，1610中糧肉食可因豬肉價格上升令股價受惠嗎？這股潛力如何？
龔成老師：
中糧肉食（1610）會因此而受惠，但市場已經一早反映左當中因素，甚至已在高位回翻。唔好太因中短期情況而投資，要睇翻企業的長遠質素與前景。
整體來說，這企業不差的，但業務有點波動，之前出現過虧損，會有風險。你預這股現時的投資價值，算是不過不失，但去到好有潛力。
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Q15367：
想問下如果想做到財務自由
而且又係岩踏入社會做準備
其實係咪現階段最好唔好買車?
龔成老師：
對，這刻不應買車。
因為買車會持續產生支出，我地會稱為「負債項」。
你現時是累積財富的黃金期，應該盡力買資產，累積財富，唔好這一刻增加負債。
你要「先投資，後享受」！
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Q15368：
阿sir 你好！睇完你嘅書，先知道買樓係要以小資產追大資產，同埋可以用leverage 去加快擁有資產。
我今年終於儲夠首期買樓，但睇完樓之後有啲問題諗唔通，所以想請教下你
我先講下自己嘅背境：
我同太太年約30，有兩個小朋友，家庭月入$65000，人工會按年資遞增。依家同家人同住，三年內無住屋需要。依家無物業。
現時有120萬現金，所以想買樓收租，或將來有需要時用黎自住。
睇完樓之後，有兩個問題想請教你：
1. 因為東九龍(九龍灣和觀塘)逐漸成為第二個核心商業區，不斷有新落成嘅商業大廈，所以我覺得呢區放租應該唔難。睇完淘大之後覺得唔錯
但依家淘大樓齡係33至39年，咁我供10-20 年之後樓齡就會超過50，會唔會到時好難揾人承接？(因為不能做30年按揭)
2. 第二個心宜嘅區係將軍澳，因為樓齡較新，同多大型屋苑，但最近日出康城有多個新樓盤落成，令到突然有大量租盤，係咪會令到將軍澳區嘅租金受壓？咁我係咪應該唔考慮將軍澳？Million thanks
龔成老師：
雖然你這刻無自住需要，但這刻，首先置業，然後放租，到之後才自住，是較好的做法。
1）如果是質素有問題的樓，就有這類機會，所以，你要睇翻佢維修等方面，是否有大問題，相反，有些有質素，如美乎新村，就算好舊，仍是有質素的。而淘大本質不差的，不用太擔心。
2）因為當區的供應太多，加上交通始終一般，因此，質素不算高。
另外，香港樓在中短期有可能跌，但長遠會向上，你可以把握這個機會入市。你可以不斷睇樓，同時大力還價，目標是一個心急恐慌的業主，買平貨。
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Q15369：
老師，匯控擬未來3年將裁員3.5萬人 佔員工總數約15%
我月供緊匯控，平均價格69.62，516股，老師你覺得我還應該繼續供嘛？這個股票還有質素嘛？
謝謝。
龔成老師：
匯豐（0005）的質素仍算有，但增長力，以及賺錢能力，都比過往有轉弱情況。這股類持有無問題，但你預佢只是收息，唔好對股價有特別期望。
如果匯豐佔你的財富組合不是過多，你保持進行無問題，但就唔建議金額太多。
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Q15370：
龔SIR你好,我己報了五月股票入門班,好慶幸在大半年前開始跟你FB學習價值投資法,近半年順利入了一些合理價位低部的股票長線持有,
你寫的書己經睇到第八本,相信跟你學到的投資方法將會終生受用,非常感謝.
小弟有個置業問題想請教,大富翁致富藍圖內有指大圍有重點鐵路項目值得投資,我剛好住在大圍,眼見近日樓價下跌己出現實用四百多尺五百萬盤,
由於我做小生意公司約廿人,自己亦有供MPF和報薪俸稅,去中銀問過樓按問題,指可以僱員身份借六成,但我要做返高三個月人工MPF和等稅單出,可能要三四個月後,
我計過留返幾萬生活費,股票約六十萬不動,公司有二百萬夠運作,手上可以拿出五百六十萬現金,如果現在FULL PAY買一層約五百萬樓,之後再做返摟按套現出來等機會投資,
請問這方法可行?
因為有點怕到年中役症回穩後,樓價可能會昇返,錯過今次投資樓市機會,希望阿SIR指教一下,萬分感激
龔成老師：
你唔好心急FULL PAY，利用正常按揭去做。
首先，FULL PAY買樓好易引起稅局注意，佢可能會找你傾計，為免無謂的麻煩，唔好咁樣做，凡做生意都有機會有這情況。
另外，你FULL PAY後，點都會影響左中短期資金，所以，唔建議。
加上，香港經濟轉弱，中短期樓價好大機會會向下，但不會大跌，而長遠會向上，這是機會，但不要急。
所以，你這刻盡力做到收入等現金流的記錄，然後先買樓會較好。5月見！
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Q15371：
老師你好，我現在28歲，之前一直都沒有投資，看了你的專頁後，想開始月供股票，我每月可存$20000，打算其中$15000按以下組合作月供：
2800 $5000
823 1038 66 2388 各$2000
1211 1177 各$1000
沒有投資經驗，以上組合可以嗎？另外有儲蓄約$40萬，會建議我投資哪隻股票嗎？
龔成老師：
你上述所選的，都是有質素的股票，金額方面適合，基本上可以進行，但緊記，月供是長期策略，唔好轉來轉去，要長線。
你可以這刻先開始月供，至於現金$40萬，由於你未有經驗，這刻唔建議太多動用，你最好在這段時間，增加投資知識。這刻最多用$10萬，可考慮盈富（2800）、恆基（0012）、希慎（0014）等。
以你的年齡，財富仍有一定的增值力，建議你多增加投資知識，在選股、企業估值、投資時機上落功夫，對你長遠財富有好大影響。
現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。
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Q15372：
龔sir 你好 本人今年26歲 份工做左就3年算幾穩定 月入27k 。依家大約有35萬現金 但冇乜投資經驗 係新手
我目標係3-4年內儲到首期上車 想問下我應該點投資好？
謝謝！
龔成老師：
你這個年齡，是財富增值的黃金時期，要好好把握，盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。
你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」，不過，由於潛力股要求你有一定的投資知識，因此這刻不用急著投資，你可以集中在平穩增值股先。
你可以分注買入股票（即是每隔一段時間入一次，同時要留有現金）。又或做月供股票，每月$10000，以這方法去投入資金。
你可以考慮盈富（2800）$4000。
另外再加3隻（每隻$2000）：銀娛（0027）、恆基（0012）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、粵海（0270）、領展（0823）、港交所（0388）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。
如果你不懂股，就集中供盈富$10000。
現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。
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Q15373：
老師,我想問盈富基金跟隨恆指上落那麼是否表示除了派息以外,他的實際增值有限?另外想問平保/友邦/騰迅適合月供嗎?
我現在20歲剛開始接觸投資,現時月供1500煤氣,打算月供多一隻股票,我知道長揸比短炒好,但不太明白長揸可以如何做到複利的效果?是否代表把利息再放在同一隻股票上?
由於我現時的本金有限,如果長線的同時做一些短線投資滾大本金可行嗎?
龔成老師：
盈富（2800）是平穩增長股，每年除了有派息外，都有基本的增（不算高，但以長期來說，仍有的）。
至於這3股，都是有質素的，值得月供。
如果要做到複息效果，就要將股息再投資，即是收到股息後，再投入買相同股票（由於初期，你收息不會多，因此可以先儲起，等多D先入市）。
至於短線，這是賺不到錢的，我過往做銀行及證券行，見到100客有90個都有你這種想法，想短線去增加孫本金，但當中有89個都是輸錢的。
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Q15374：
老師，我26歲，未開股票戶口，月入$35K，有同保險公司做儲蓄plan，月供緊11k大概兩年半後完不過要五年後(2027)先攞返。未有買樓需要。
近日想買月供股，減晒支出大概有16k 淨。我想用10k 平均二千元買2800, 0066, 0003, 0388, 0823，淨低6k儲住先之後再買其他港股或海外市場。
想問老師呢個plan ok嗎？月供股會唔會同保險嗰份重疊？同埋自己手動月供會唔會比銀行plan好？
龔成老師：
保險公司的計劃，大多是增長力不多（但風險不算高），以你的年齡，是財富增長的黃金時期，這類產品不用投資太多。
至於你的月供計劃，可以。
你所選都是有質素的股票，都是有質素，可月供的，計劃已經可以開始。不過，你都要留有一定的現金等機會，這刻要有足夠的現金，喻大市波動，有資金就有機會。
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Q15375：
老師，我係股票班舊生，請問roe個計算方法，其實係唔係將盈利除總股本就係roe,另外roe低係咪一定代表佢賺錢唔強，冇投資價值?thanks
另外，當年你點樣克服到打工果時，同朋輩之間，人工差太遠，好似我依家咁，自己先搵到萬幾蚊，人地已經搵3，4萬，雖然自己有做投資，人地冇，但好似同人既距離相差好遠咁，自問自己又冇太大能力搵得更多，睇下老師有冇咩心得，解決呢d心態上既問題
thanks
龔成老師：
初步可以咁講，其實我會在進階班再深入講ROE，你會更加掌握。
每個人都唔同，唔好太刻意比較，你做好自己的目標就得，我當年是「5年儲$100萬」為目標，這目標是我自己的，別人的收入與財富，多過我，少過我，都唔會影響我的目標！
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Q15376：
老師 我地應該點樣去估算/分析一隻股票既現價係咪處於一個合理價錢？
另外，課堂係咪只有港島區 同埋想問下會唔會有星期六班？
最近開始睇你本股票聖經 學投資知識！
龔成老師：
首先你要明白，「價格」與「價值」是不同的兩回事，價格是每天波動的股價，這只是一個成交價，而價值則是企業的價值，由於計算企業價值，要花較長時間去解釋，就算是我的股票班，都要花5小時去講述，所以好難在這裡三言兩語講到。
簡單來講，企業價值由資產價值及業務價值組成，我地會分析企業的生意、盈利、賺錢能力、前景、資產負債等，從而計算出企業的價值。
當計算出企業的價值後，下一步就是比較現時股價，就能得知是平是貴。
股票班在2月開左星期六班，相信下次再搞星期六班都要半年後。暫時都會在港島區。
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Q15377：
龔老師，好多謝你的回覆，並好感激你之前的提示
其實,幾個月前我的心情在谷底,沒有生活目標, 不知道生活在世上為的是什麼, 無聊而無意義的生活中
偶然看到你的facebooks ，感覺到你的正能量,真的被你啟發,開始有番啲目標, 希望上完你的堂後能學以致用，並希望能退休後能財務自由
在此好多謝你浪費咁多時間睇我的告白,告訴你的原因只是想令你知道你的大能力,真的能感染到人及幫倒人..
多謝你的分享及回覆喔
龔成老師：
每個人都有佢自己的目標，這是個人化的，你唔需要理會別人，做好自己，做自己想做的事就得！
財務自由是一個很好的目標！你有了目標，我相信會更積極，但你要明白，追求目標的過程中，一定有困難，但你都要克服，這是過程之一，加油！
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Q15378：
老師，感謝一直分享個案，令到我呢d唔識股票或者經常被大市波動牽動情緒，影響決定既人淡定左好多！
本人而家35歲，有250萬現金
150萬預留為下年買樓之用，而家當中100萬做緊定期，就快夠期喇！
剩下100萬，其中有60萬係股票
分別為 5號 *2000/ 9988 *1200/ 66 * 1500
現想再用1萬做月供股票，全部月供2800可以嗎？
應該點樣先可以長遠做到2萬被動收入？
另外，匯豐最近一份業積差，作為長期投資者是否應該繼續長期持有？謝謝回覆
龔成老師：
你的年齡是財富增值的時期，定期並不是好選擇，如果你買樓的$150萬已計好，就可以好好利用$100萬定期，如果這筆資金無特別用途，可將其中$50萬，分注投資優質股，長線投資。
但如果你本身經驗知識不多，就先動用$25萬，分注入優質股。
月供股票方面，你月供$10000盈富（2800）是可以的，已經可以開始進行。
如果你每月投資$1萬，預期回報10%，15年就可$380萬，到時投資6%收息股，每月大約有$20000。你可以用這為方向。
匯豐（0005）的確有點失望，不過並不是無質素。作為收息股，佢仍是可以的，但就唔好對股價有太大期望。
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Q15379：
龔成老師您好，我今年30歲，每月收入扣除mpf後有2萬元，再扣除必要開支、保險後，剩下13300左右。
我打算把這些錢分成3部份，分別為月供股票（現時月供8000元，分別月供3，12，66，1211，2800），投資用備用現金，其他備用現金。請問該如何分佈。
龔成老師：
你現時月供的，都是有質素的股票，適合長線月供，盈富（2800）的佔比可以較多。
每月$8000，適合，你可以保持進行。
現時大市在合理區，你以一邊月供，一邊儲現金的模式進行可以，暫時盡量儲更多的現金。如果這刻的現金數不算多，就持有現金先，等跌市就可以投資優質股，如無心水投資盈富都可以。
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Q15380：
老師，請問2778冠君值得買入作收息用嗎？
現價是否可以分段買入呢？
謝謝！
龔成老師：
冠君產業（2778）有質素，這是不錯的收息股，不過中短期一定會弱，股息都會弱。但長期睇，佢仍是不差的，同時有投資價值，現時已經可以分注，只要同時留有一定的現金就得。
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多謝各位提問，若然你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網的，當然，會將發問者的身份，以及有關個人的部分刪去。
另外，由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。
