#中國房地產到底怎麼了
上上週我們提過中國的遊戲圈被限制、演藝圈被整治。
再更早之前我們提到補教業的「去資本化」，
所有補教業者通通變慈濟，公益不營利。
然後科技大老們「瘋狂捐錢」，響應習近平的「共同富裕」。
現在中國市場簡直是颱風天的海平面，
海浪亂七八糟，一下這裡拉起一陣大浪然後立刻崩掉，
一下那裡一堆碎浪晃的你暈頭轉向。
然而，這些都只是前菜。
如果我們把目光放向中國房地產。
那才是真正的無敵海景佛跳牆。
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#索羅斯開口 #你就得擔憂
美國有個超級有名的億萬富翁叫索羅斯（George Soros），
有在關注金融市場的台灣人應該也都認識他。
索羅斯是個貨幣投機客，但也是眼光超銳利的金融巨鱷。
他最有名的事蹟就是在1992年放空英鎊，
結果英鎊像大怒神一樣跌到地下十八層。
索羅斯一個人將英國央行搞到破產了。
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但我們今天重點不是索羅斯有多厲害。
而是最近他說的話。
上週，全球最大資金管理業者的貝萊德集團（BlackRock Inc.）高調宣布進軍中國市場，
貝萊德這一舉動不容小覷啊，
它將成為中國第一家全外資擁有的共同基金公司，
也象徵著中國金融市場對外開放的第一步。
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然而，索羅斯大搖頭。
他上週投書到華爾街日報，直言不諱的說：
「Pouring billions of dollars into China now is a tragic mistake.」
（現在向中國投入數十億美元，就是個悲慘的錯誤。）
喔喔喔，索羅斯辱華專車要出發囉，你各位快繫上安全帶。
索羅斯這篇文章提及了各向我們前陣子說過的事。
其中有一句話特別吸引我：
「The BlackRock managers must be aware that there is an enormous crisis brewing in China's real-estate market.」
（貝萊德的管理人員必須意識到，中國房地產市場正在醞釀一場巨大的危機）
#中國房地產倒閉潮
#很大的恆大也難逃
索羅斯這句話讓我想起最近讀到的相關新聞。
上報前幾天報導：
【中國地產公司「一天倒一家」共274家破產 2022年3月將達償債最高峰1039.4億元人民幣】
沒錯，中國房地產公司現在正像颱風天的路上招牌，
狂風吹過路倒一片。
光是今年，就倒了274家房地產公司。
當然大部分以小家的為主，
但我們都看過美國2008年金融風暴，
房地產不是英雄單打獨鬥，
房地產是火燒連環船，
小船起火，綁在旁邊的大船你也別想躲。
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但為什麼會倒成這樣？
中國不是大家都富起來了嗎，不是有更多人可以買房嗎？
是這樣沒錯，現在中國的中產階級變多了，
房市交易也已經飛奔了好幾年。
問題不是出在消費者，而是出在這些營造業集團上。
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中國房地產的產業特色是高規模槓桿。
就是明明手上沒那麼多錢，
但為了要搭上中國經濟起飛的風潮，
企業們硬借了大量資金投入開發。
他們的想法都是我先蓋了再說，反正蓋出來一定有人買。
再加上中國政府官員鼓勵銀行多放貸，刺激經濟成長，
地產大亨們的狼性開發，搭配銀行資金的搧風點火，
中國的民間債務風險越疊越高，越來越驚悚。
這些建設公司很會蓋很高很大的建築物，
但其實他們最會蓋的，是債台高築。
#中國政府出手了
中國政府有意識到債務的嚴重性，所以他們去年就出手了。
去年他們推出所謂的「三道紅線」，也就是我們認知的打房政策。
三道紅線都是在規範企業不准借太多錢，
如果債務比高出一定數字，
中國政府將會有所懲罰（或限制不准再貸款）。
這聽起來很合理對吧，
但是因為政策來的太突然，各集團為了短時間內符合規定，
反正作了更多加速市場崩跌的舉動。
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其中一間叫恆大。
恆大是中國前幾名的房地產集團，富可敵國的那種。
他們同一時間在中國可能有數百甚至數千棟房子在蓋。
但是恆大同時也是全中國債務比最大的企業。
預計負債高達3,000億美元。
恆大為了快速降低他的負債，開始低價販售他手上的建案。
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哇，低價販售也太棒了吧！
來唷各位，這裡有一批好便宜的房子喔。
房價降低，消費者不是應該要很快樂嗎？
答案是否。
因為恆大這幾年來債務過高，
其實已經有很多房子都蓋不出來了，
消費者買了一套兩年的預售屋，蓋了四年都還沒蓋好。
再加上我們前面講說有很多小家的房地產倒閉，
現在大家對於「買房子」已經是避而遠之，消費者信心度全失。
而且恆大的債務危機新聞一直被大量報導，
身為消費者，你肯定就會擔心，
就算我現在衝進去撿便宜，
萬一恆大兩年後倒了怎麼辦，我的血汗錢是不是就丟水裡了。
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就這樣，中國房市呈現一種「無量下跌」。
就是賣家跳樓大拍賣，買家都不願意買，
整個市場陷入恐慌，大家都在擔心，
如果連恆大都倒了，積欠上千間的營造商的貨款付不出來，
以及數萬戶成交的消費者血本無歸，
它將會是一整個從上到下的經濟崩盤，無人能倖免。
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我在研究這篇新聞時，腦袋裡不斷回放美國2008年次貸危機的畫面。
大家有興趣可以去看電影《大賣空》，
或是看一本書叫《高盛陰謀》。
看完後那你可以想想看，
中國房地產若崩潰，會發生什麼事呢？
我光想像，就不自覺的瑟瑟發抖呢。（怕.gif）
---我是工商線---
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今日新聞參考資料請見敏迪選讀官網
https://www.mindiworldnews.com/20210914-2/
大同公司建案 在 看板home-sale - Fw: [爆卦] 建商集團的陷阱（真實經驗） 的推薦與評價
※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1YRac5UQ ]
作者: may38 (may38) 看板: Gossiping
標題: [爆卦] 建商集團的陷阱（真實經驗）
時間: Sun May 1 16:49:07 2022
這是一個真實的故事
是我遭遇的建商陷阱，提醒大家小心
七年了
買一間預售屋，卻是一場惡夢
重點：
尚志資產，設下合約陷阱
海悅代銷，配合不實廣告
大陸工程，共組律師團隊
建商集團設陷阱，聯手欺負消費者
一、我買了大同莊園
104年7月
我跟許多家庭一樣，努力工作存錢
想買間房子
一家人可以穩定的生活、工作、讀書
看了土城區的預售屋「大同莊園」
有400戶，規劃2~4房
總價約1,200萬~3,000多萬
感覺很適合小家庭、換屋族
建商是「尚志資產開發」公司，沒聽過？
就是賣電鍋「大同公司」的子公司
銷售是「海悅國際開發」公司
就是常聽見的海悅代銷
營造是「大陸工程」公司
很有名啊，蓋高鐵的
如同一般的消費者
我聽著海悅代銷的業務員解說
看著廣告單，了解建案的細節
評估交屋時間、價錢、坪數…
覺得不錯，尚志建商提供統一的合約
就簽名、開始繳錢，期待著交屋
家人都能幸福入住
海悅代銷說，
建商都會盡快取得執照、交屋、收錢
可以抓107年10月交屋，有圖為證
最晚，也不會拖過合約上日期
必須在107年11月8日取得使用執照
之後，六個月內交屋
恩，我信了，惡夢也即將開始
二、惡夢開始
簽了預售屋，接下來，就是等待、繳錢
大同公司，也不斷地讚賞大同莊園
是公司成立100年的禮物
各種新聞、廣告、大同的股東報告…
也都說107年第四季會交屋，實現獲利
我也一直期待的那一天的到來
慢慢的，許多負面的消息也逐漸浮現
1.大同莊園工地摔死工人
2.大同莊園工地出現幾十位工人打群架
3.大同莊園地基有問題，地盤湧水不穩定
4.大同莊園亂蓋，營造機電包商有問題
5.大同出現財務危機，賣了大同莊園土地
6.大同的子公司，綠能、華映相繼倒閉
7.大同的董事長掏空資產，被抓去關
8.大同的經營權爭議
每一個負面新聞，都讓消費者害怕
但是，合約簽了，
也只能繼續繳錢，默默地等下去
三、原來，尚志合約、海悅廣告，都是陷阱
依照尚志建商的合約、海悅代銷的廣告
最晚，107年11月8日要取得使用執照
然後六個月內交屋，補圖，合約條款
107年11月，大同莊園沒有完工的跡象
許多人向建商詢問，都無法獲得回應
有200多戶寄存證信函給建商
希望保障血汗錢
108年03月，大同莊園依然沒有取得執照
有幾十戶上法院提告
要求建商還錢、賠償15%違約金
終於
大同莊園在108年04月12日取得使用執照
108年06月，建商出招了
尚志建商說：
1.合約上取得使用執照日期是「不小心寫錯」
2.正確日期是108年04月20日，建商沒有違約
3.海悅的廣告、大同的新聞，都與建商無關
4.消費者必須繳錢交屋，否則扣你15%違約金
？？合約可以不小心寫錯？？
？？代銷廣告新聞都與建商無關？？
晴天霹靂！
原來尚志建商的合約、海悅代銷的廣告
這一切都是陷阱啊
四、大同莊園恐怖的交屋現場
有人不願訴訟，吞下去，選擇交屋
依合約，建商也有義務在六個月內交屋
結果，看到的是恐怖景象
大陸工程蓋的房子，看起來真爛
說好的交屋，根本是工地現場
漏水、管線外露，一堆問題
補幾張圖（住戶群組，還有上百張恐怖照片）
對，這就是「交屋」時，住戶群面對的慘況
建商逼著住戶簽下交屋單
避免違約，之後再慢慢施工
消費者敢不交屋、敢不繳錢
建商寄存證信函給你，扣你違約金
＊補充：大同莊園三年了，公設還無法點交
五、打官司，建商集團的豪華團隊
有人選擇訴訟，找律師提告
但是，消費者面臨的困境：
1.繼續繳錢，
可能被法院認為你要履約，判你輸
2.不繳錢，
萬一輸了，時間也過了，會被扣違約金
而建商集團
先扣住你繳的300萬~700萬的現金
再找了許多的律師
尚志建商、大陸工程的律師團，有：
陳ｘ希律師、顏ｘ豪律師、李ｘ珍律師
彭ｘ欣律師、劉ｘ德律師、王ｘ哲律師
謝ｘ伯律師、楊ｘ瑋律師、黃ｘ倩律師
馮ｘ堯律師
不只有這樣
建商集團還找了專家來幫忙背書，有：
楊ｘ裕土木技師、徐ｘ志建築師
吳ｘ周大學法律教授
這些是判決書、訴狀上能找到的名字
建商團隊背後肯定還有更多人
消費者真是渺小
六、法院怎麼判決？
法官的見解，並沒有一致
也許是建商的律師團很強大？
有判決是建商贏
例如：新北地院108年度重訴字第625號
也有判決是消費者贏
例如：新北地院108年度重訴字第373號
但是，建商集團財大氣粗，不怕官司
繼續扣住你的錢，繼續告啊！
弱勢的消費者，面對多年的訴訟
而且被建商扣住大筆現金，根本受不了
七、建商有提和解嗎？
有，但是，建商玩穩贏的～
108年，房市下跌，建商扣住錢，
給消費者兩個選擇：
1.交屋，補償總價1%
2.訴訟，再罵你一句投資客
這兩年，房市上漲了，建商持續扣住錢，
又把合約裡的房屋高價賣掉（有實價登陸）
再給消費者兩個選擇：
1.退錢，補償總價1%
2.持續訴訟，再罵你一句投資客
建商集團總是把不利的條件丟給消費者
小家庭被建商扣住300萬~700萬現金
又要面對賣長的訴訟，根本受不了
有人害怕訴訟，只能吞下去不利條件
有人選擇訴訟，多年下來實在撐不住，
也只能含淚吞下不利條件
400個住戶
有200多戶寄存證信函
有60多戶打官司
幾年過去，繼續堅持訴訟，只剩下個位數了
尚志資產、海悅代銷、大陸工程
建商集團聯手欺負消費者
這是我的真實經驗，請大家小心
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