#阿明小教室 #身分證居留證傻傻分不清楚
#香港人想來台購買不動產身份很重要
要取得身分證?居留證?
不少香港人都想移民來台灣,
但「取得身份」也是一大問題,
究竟來台灣要申請的是身分證?
還是居留證呢?
首先從定義說起,
其實從字面上就可以看出端倪了!
「 #居留證 」是政府用於證明無戶籍的外國人
在國內自由地區內合法居留的身分證件,
分為許多種,例如外僑居留證、永久居留證、
高級專業人才及投資移民申請永久居留卡
(俗稱梅花卡)等,由於歷史與政治情勢所致,
針對大陸地區、香港澳門地區居民也有特別的
申辦規定。
而「 #身分證 」則是中華民國國民的身分證明,
目前是臺澎金馬設有戶籍的人民所領有,
而未滿十四歲者是以戶口名簿或戶籍謄本代替。
相較之下,居留證遠比身份證容易取得多了,
尤其以本文討論的港澳地區居民來說,
居留證的申請門檻不高,申辦時間也相對短。
外國人取得中華民國身分證則稱為「歸化」,
但身分證取得則複雜許多,
首先要先取得合法居留證後,
且每年有183天以上合法居留之事實
繼續5年以上才能申請,
由於由於我國政府並不接受雙重國籍,
因此在申請時必須先放棄原國籍身份,
例如原為美國籍的籃球員戴維斯、
原為烏克蘭籍的藝人瑞莎等,
都是知名的歸化為中華民國國民案例。
那麼對嚮往台灣的香港人來說,
究竟要取得居留證還是身分證呢?
基本上就看個人的需求,
取得身分證除了能享有公民的權利
(如選舉/投票、國民補助、出任公職等),
也必須盡公民義務(服兵役、繳稅等)。
反之,持居留證者除了上述的公民權利義務
不能享有之外,其餘在國內的食、衣、住、
行、育、樂等皆能滿足,
例如;只要有繳納健保費用,
就能享有健保福利、可以買車、購置不動產、
貸款、租屋、營業....等,
因此,要取得身分證還是居留證?
端看個人需求取捨囉!
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林浩文:東南亞樓市大勢‧泰國與馬來西亞
許多人問海外物業投資那裏較佳,我的回答是看「年紀」及「心臟好唔好」,跟股票一樣,買「藍籌股」抑或「8字頭創業版」。近年香港住宅物業被炒至天價,有意置業的買家紛紛展望海外市場,惟傳統西方國家入場門檻頗高,在東盟各國中,以泰國、越南及柬埔寨的潛力最為優厚,其他國家如馬來西亞、緬甸、菲律賓等地也有投資者有興趣,筆者在此嘗試分析這類市場。
泰國(Thailand)
泰國一直以來是香港人喜愛的旅遊熱點,近年電視台及許多藝人亦大力推廣泰國樓市,而香港買家多數投資在曼谷(Bangkok)、布吉(Phuket)及芭堤雅(Pattaya)。雖然泰銖(THB)一直以來「低水」,住宅樓入場費低並有一定升值潛力,但當地政府對樓市,尤其是外國人買樓卻有不少規管。
泰國政府限制外籍人士擁有永久土地業權(Freehold Land)。外籍人士只能購買有年限的租用業權(Leasehold Land),租用限期通常約30年,期滿再續約。
以投資角度,當然以永久業權的物業轉售能力較好,因下一手業主購入亦為永久業權。在泰國買樓亦有多種注意事項,如泰國本地銀行不會向外國人提供按揭,但準買家可利用離岸銀行按揭,最高可借七成。 而港人在泰國做「包租公」,最怕言語不通,當然部分地產代理可代為出租及管理,但業主需要支付代管費用。
泰國沒有差餉及地租。但投資者需要留意,出售持有不足5年的物業,政府會收取特別商業稅或印花稅及個人所得稅。港人移民外地數字連年上升,泰國一年四季氣候怡人、物價又低廉,不少人有意在泰國置業,享受退休生活。然而泰國現時不設投資移民計劃,在泰國買樓亦不能取得泰國身份證,但可申請泰國的「退休簽證」。
馬來西亞 (Malaysia)
1997年金融風暴,其中一個源頭為馬來西亞,2008金融海嘯亦對馬來西亞樓市造成衝擊,近幾年當地經濟及樓市回復穩定,令吉(Ringgit)亦「低水」多年,部分中國及香港投資者亦進軍馬來西亞市場,主要集中在吉隆坡(Kuala Lumpur),檳城(Penang)及柔佛(Johore)。
馬來西亞是東南亞的交通中心區域,近年持續吸引境外投資者進駐。大馬政府2014年推出「馬來西亞第二家園計劃」(Second Home Policy),在無需放棄自己原有國籍下,鼓勵外籍人士於馬來西亞置業長居。如買樓人士以「馬來西亞第二家園計劃」的身份買樓並申請貸款,最高可借貸可達60%,而且買樓沒有限購。
過去幾年馬來西亞樓市熾熱,而發展商的建設產品走向高端化,發展豪華公寓項目成為了市場新趨勢,此舉亦成功拉高了馬來西亞的平均樓價。隨著消費稅和令吉(Ringgit)貶值,加上建築成本大幅上升,發展商須把成本分擔才能同時賺取利潤。這亦是新建公寓價格上漲的主因。
馬來西亞是整個東南亞之中經濟較為穩定的國家,在東協(ASEAN)一直扮演重要的角色。近年令吉(Ringgit)貶值及外匯管制,所以匯率風險及政府政策風險是投資的重要考慮因素。
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外國人申請香港身份證 在 John Work Facebook 的精選貼文
由於中國須要實名驗證,所以開通中國錢包前,必須要有大陸銀行卡和大陸手機號碼才可開通
如沒有大陸錢行卡的話,亦可用非中國信用卡驗證開通中國錢包,步驟如影片差不多,輸入卡號及相關資料就可驗證,但我未試過,有外國人試過用海外信用卡可開通中國錢包,估計亦須要有大陸手機號碼才可開通。
去大陸開銀行戶口步驟
1.買一張大陸電話卡或申請一卡兩號
2.用大陸電話註冊微信帳戶 (註冊後預設是開通中國錢包),步驟:
https://youtu.be/8S_7uGZhHTY
如已開通香港微信的話,可在「我的設定」→「設定」→「切換帳戶」→按「切換帳戶」即可新增大陸微信帳戶
3.去大陸開立銀行戶口
香港人到內地開銀行戶口前要準備的材料:
香港身份證 / 回鄉證 / 香港住址證明 / 開戶人民幣300或以上 / 大陸電話號碼 (接收銀行驗證短訊)
*記緊申請網上銀行及銀行卡*
部份一線城市(如上海)更承諾10分鐘內辦妥
上次在深圳開戶約用了30分鐘左右,全程有職員協助,銀行卡亦即時會到手
非中國微信用戶,如何開通中國錢包?
Non-Chinese WeChat users, How to add China Wallet (English Subtitle)
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