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坪數算法 在 徐巧芯 Facebook 的精選貼文
今天下午審查預算,討論到最近新聞燒很大的 #公宅租金 問題,經過委員會議員們與都發局黃局長不斷討論,大概得到以下幾點共識:
1、承認過去預算審查時送進來的坪數計算改採「室內坪數」會造成誤解,未來會改善,盡可能以真實的總坪數計算。
2、租金計算自償率只能作為參考,實際上必須以周邊中古屋租金85折、租屋者薪資30%以內去計算。 #改回原本的算法
3、未來社宅規劃室內坪數規劃必須有一個大概規範,陽台8坪這種虛華不實的附屬建物應該調整。
4、未來社宅規劃房型大小,應考量當地路段設計,在租金較高的地段以小坪數房型為主,避免單戶租金過高。
另外,大家很在意的「為何市府會突然改成以自償率計算」?委員會要求市府說明,了解到 #6月 時都是以「市價85折、租屋者薪資30%內」做計算,自償率只是參考,一般都是90-99%間。
後來,李得全副秘書長批示意見,認為租金要讓公宅能夠 #永續發展 ,應檢討計算方式;都發局於6月22日回覆將會研議。
關鍵的9月22日開了市長室會議,就黃局長所述,過程也談到了自償率要超過100%這件事。於是,隔天的簽文上包括大橋頭、木柵、明倫、金龍等四個公宅,都改以新的租金方式計價。
前後的差異,請看我手寫整理的表格。
但總之,都發局長已經承諾,租金計價方式將會回到 #原來的 計算方法。至於對於其中幾處受到影響導致租金增加的公宅該如何處理,下一次的委員會將進一步討論。
坪數算法 在 高嘉瑜 Facebook 的最讚貼文
【高公設、灌虛坪亂象
根本無法可管!沒人要管!】
首先,花次今天說陽台不算室內坪數,但重點是!陽台不管吃不吃到室內坪數,計價價格都跟室內坪數一樣,算不算室內坪數根本不是重點,重點是花了室內坪數的錢,卻沒辦法當室內坪數來使用!
❗️正面回應花次長的謠言說
今天嘉瑜在財政委員會質詢時提到:「陽台算室內坪數」,花次長回應這是天大的謠言。有媒體認為嘉瑜被打臉,但是嘉瑜要在此向花次長公開喊話:「這不是不可能。是可能、已經發生,正在發生,就在發生」
一般會將陽台面積計入容積,通常是因為陽台面積設計較大,超過免計入容積範圍才會計入容積。
舉例來說:
當層陽台設計面積為10平方公尺,但是當層陽台只有8平方公尺是免計容積的,那麼多出來的2平方公尺就需要計入容積。也就是說2平方公尺計入主建物,而8平方公尺計入附屬建物
嘉瑜再次強調,公設在設計時根本是「浮動的」,完全看建商如何規劃,同樣的地、同樣的容積,不同建商對公設的算法卻可完全不一樣!但現行法規無法可管,讓建商可做很多虛坪放入公設,進行公設規劃。這是非常不公平而且需要立即改善的!
❗️公設比逐年增高 虛坪問題未解
台灣房價不停攀高,尤其在房價驚人的台北市,公設比居然高達34.8%,再加上15%的附屬建物,等於買房可居住的實際面積愈來愈小,室內實坪僅約權狀的一半。內湖有號稱坪數35.85坪,但是實際室內坪數不到15坪,公設比高達54%的小宅!假設用最高售價1900萬計算,等於花費1026萬買虛坪。消費者花大錢買公設,這對想買房安身立命的民眾而言,非常不公平,也會引發消費糾紛。房屋虛坪灌水的現象,監委早在98年就糾正過內政部,然而內政部怠惰修法,放任民眾權益受損。
嘉瑜想請問內政部:現在民眾買房,是買實際坪數?還是在買公設?
❗️買房魔鬼藏在細節裡 房屋交易採實坪制
嘉瑜在10月27號和其他18位委員一起在院會提案,請行政院召集相關部會研商房屋交易實坪制推動時程和相關方案。英國、日本及越南等國家都採取實坪制,然而台灣跟中國都還將公設面積納入坪數計算,為何多數國家都能做到,台灣卻無法推動?若擔心實坪制衝擊過大,嘉瑜建議內政部是否可以考慮採分段進行?
1.實價登錄網站揭露實坪市價
2.強制規範廣告應揭露實坪單價
3.登記制相關法律全面修正
⭐️最後嘉瑜想再次呼籲
✅期許行政院能成立跨部會高房價政策研議小組,聯合各部會提出具體的方案。
✅內政部能動起來,採取實坪制度,讓民眾買房買的安心,不用再擔憂買到縮水的坪數!
https://youtu.be/dxhN4XJ1Mfg
坪數算法 在 Alvinist / 艾爾文的生活紀錄 Youtube 的最讚貼文
艾草們都知道,我一直以來都是 Dyson 無線吸塵器的使用者。
2020 年,Dyson 發佈了最新的無線吸塵器 Dyson V8 Slim Fluffy+。
這是 V8 的改版,將吸塵器設計得更小巧、更輕盈。
它延續了所有 V8 的優點、減少 40% 的體積及重量,吸力卻不減弱。
經過實際使用一個月的時間,今天來交功課,跟大家介紹與分享使用心得。
特別推薦給女生、家庭主婦、長輩、家裡坪數不是太大的使用者。
產品:無線吸塵器
品牌:Dyson 戴森
型號:V8™ Slim Fluffy+
官網:https://lihi1.cc/t7PqO/Alvinist
#Dyson #V8SlimFluffy+
★測試階段★
為避免 Facebook 粉絲專頁、Instagram 或 YouTube 等社群平台的被動推播及演算法讓艾草錯過重要訊息及公告,我們已經成立官方 Telegram 頻道。
未來我們將在這推播影片更新通知及重要公告,如直播預告、抽獎訊息等。
歡迎加入艾爾文的 Telegram 官方頻道,重要訊息公告不漏接!
* 目前為測試階段,艾爾文還在熟悉軟體中。
歡迎行動力超強的艾草搶先加入,我們之後再正式公告給所有艾草們。
▉步驟如下:
❶ 下載 Telegram Messenger
到 App Store 或 Google Play 下載 Telegram Messenger 這款 APP。
進入 APP,使用電話註冊。
❷ 建議進行隱私設定。
打開 APP ➝ Setting ➝ Privacy and Security
建議把 Privacy 的 Phone Number 設定為 Nobody。
❸ 加入官方頻道
在 Chats(聊天室)分頁,搜尋「Alvinist」,接著點下方的 Join。
* 艾爾文保證不隨意推送訊息,拜託請勿將通知關閉。
❹ 若想將 APP 的介面更換為中文版,可以在我們的頻道當中的置頂訊息,最下面的按鈕「將此軟體介面更換為繁體中文」即可。
❺ 推送內容
- 頻道重要通知及公告。
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坪數算法 在 35線上賞屋 Youtube 的最佳貼文
本集節目是用2人住在一起為基本單位計算,
也是用最緊縮的算法,
如果要生小孩的、三代同堂的、
想在客廳擺L型沙發、想有書房、遊戲室、
大餐廳、大客廳的朋友們,
自己再慢慢加上去哦!!!
相信還是很多人對於坪數的概念很模糊
尤其是現在新建案公設比高
實際室內的坪數很難估算
這集實際丈量了一個2房1廳的規劃
大約是15.5坪左右 是很緊繃的狀態
各位在自己推算一下到底要買幾坪吧!!!
#買房坪數
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坪數算法 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
180611東森財經 揭銀行不說的秘密 六都房貸竟分四級
影片網址→https://youtu.be/8TTClK_qnf8
不少人購屋都為了貸款傷腦筋,其實銀行貸款成數有粗略算法,一共分為ABCD四個等級,A級區域最高可貸款到8成,其實除了選對地段,貸款人年齡、收入都會影響評估條件,也讓小資族怨嘆,能貸到六成就很了不起了。
記者 陳郃頻、黃福祥 採訪報導……↓
房市觸底回溫了嗎,從建商推案量,可見端倪。
興富發董事長鄭志隆:「去年差不多300億,大概400億左右,對我們推案的數字,一直都有呈現比較,穩定的成長,所以我們對這個,未來還是比較樂觀的。」
剛性需求旺,建商不再大方讓利。
興富發董事長鄭志隆:「我們已經有500多億了,從高雄然後台南,首購產品,就是剛講的這個,剛性需求的,兩房三房為主要。」
民眾想買房,多數人不想靠爸,只能往銀行搬現金。不過其實銀行沒說的秘密,是六都房貸,粗略可分成四級,依地區劃分A級可貸8成,依序往下降5個百分點。
房仲陳泰源:「它離捷運站是不是夠近,第二個再來你要看,它的屋況夠不夠新,屋齡夠不夠新,因為如果屋齡太老舊,也會影響他的貸款成數,如果屋況是有精裝潢的話,當然也會有加分。」
銀行鑑價暗藏玄機,細看A咖區域,台北市12個行政區全部包含在內,新北市、板橋、三重等區也算,還有台中市、台南市、高雄市等部分區域也是A級。
高樓大廈一棟接一棟,看在銀行眼中,有園區新貴撐住的新竹房市,只分A級和B級,不動產看來比其他縣市更值錢。
房仲陳泰源:「年紀越輕,前百大的這個企業裡面,如果有的話也有加分,或者是說你自己本身具有軍公教的身分。」
地段、貸款人條件都是評估關鍵之一,其實民眾也不用煩惱,銀行網站也有捷徑,輸入地址、屋齡坪數等,就可以先了解房子價值,購屋預算也能先有底。
新聞網址→https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/Content/40695
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/06/180611.html

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