有沒有看到桌上堆滿了資料?今天為大家介紹我的另一種立院人生。
坐在辦公室,撇掉質詢、會議、選服那些不說,往往一整天下來,也有很多時間要「討論案情」。
今天就來介紹原鄉常陳情的「土地界線」。
從我到立法院以來,接到很多很多土地陳情案,其中有一種類型,是族人申請土地鑑界後,發現地籍圖上的土地界線,與族人一直以來認知、使用的土地權利範圍不同,因而導致糾紛。
例如屏東瑪家鄉舊排灣部落,就向我陳情,他們申請鑑界才發現自己的土地上蓋了別人的石板屋,自己的房子也跑到其他人的土地上,因而產生不少糾紛。
這樣的糾紛,如果是發生在兩戶人家之間,可能是早期家族長輩彼此借用或不知情而誤用等情形。但是,若整個部落大部分的土地都有這樣的狀況,我認為有必要檢討其中存在的結構性問題。
因此,我找過行政院林萬億政務委員討論,也在內政委員會質詢內政部花敬群次長,要求內政部應積極正視族人遇到的問題並提出解決對策,很高興花次長承諾內政部會積極協助族人解決問題。
為了督促內政部積極作為,我找來內政部地政司和國土測繪中心到辦公室,研商可能的解決對策。經過這一番努力溝通,讓行政部門了解部落族人面臨的問題,也終於有了一些成果。接下來我會繼續督促這些成果的落實,讓族人的問題得以儘快被解決。
我想說的是,在所有的案件開跑之前,我都必須像個用功的學生,自己先弄懂、做功課,之後再從專業人士的對話中找到可能的方向,最終將問題解決掉。
進了廚房就不能怕熱,難的問題才會到立院;下次再為大家介紹各類疑難雜症案例!
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,201014東森 地主身亡、畸零地糾紛多「土地獵人」投資賺暴利 新聞影片→https://youtu.be/STAfmeBigI0 店家大門口圍著大片鐵皮,行人要經過都很困難,會出現這種奇景,主要就是因為門前的畸零地。 記者/張仲華、李家名 採訪報導……↓ 記者/李家名:「新建案開發最怕遇到的...
地籍 圖 介接 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最讚貼文
201014東森 地主身亡、畸零地糾紛多「土地獵人」投資賺暴利
新聞影片→https://youtu.be/STAfmeBigI0
店家大門口圍著大片鐵皮,行人要經過都很困難,會出現這種奇景,主要就是因為門前的畸零地。
記者/張仲華、李家名 採訪報導……↓
記者/李家名:「新建案開發最怕遇到的就是畸零地,像台北市這處捷運聯開宅的旁邊有2坪大的花圃,這片土地其實就是塊畸零地,傳出地主還開價了4億天價,而這塊土地的存在就連旁邊的道路也得跟著限縮。」
同樣的場景出現在台北市大安區的聯開宅外,小小2坪大的畸零地,地主開價4億元,不只建商不買單,就連市府同樣也不理,知情人士直言,市場上確實有不少人把畸零地當作投資標的。
房仲業者/陳泰源 表示:「剛好有中大型的建商它正在整合這一整塊基地,偏偏就是差這一塊畸零地,才可以讓這整個基地蓋得更完整、甚至是才能夠蓋,他們就會去鎖定類似這樣的畸零地然後抬高價錢來轉賣。」
對建商而言,買畸零地主要是為了都更整合同時也能抵擋其他建商介入同一個區域,至於投資客來說,低價買下畸零地,要是地處建地的重要一角,就能迫使建商屈就花大錢買下,宛如沒有建物的釘子戶,而且要找出畸零地購買,每個人都能做得到。
房仲業者/陳泰源 表示:「任何人都可以透過上網的查詢,去調到他的地號,接著再去調謄本去戶籍地址拜訪這個地主。」
打開電腦先上這個地籍圖資網路便民系統,只要輸入地址就能看到附近每一塊土地的大小形狀以及地籍地號,接著再用這樣的地號前往地政事務所調閱謄本,就能取得地主登記的戶籍地址進而登門拜訪討論購地事宜。
但投資畸零地風險不小,一來不見得有建商要開發,二來牽涉到龐大利益的部分也會引來不必要的糾紛。
陳泰源youtube→https://youtu.be/o3L2JJ8BxhM
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/10/201014_14.html
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【英國購屋】英國買房全攻略~~Part 3 買房手續(完)
現在有時間趕快寫一寫,這是最後一篇
http://mydevotedlove.blogspot.com/2020/08/part-3.html
‧‧‧‧‧‧‧以下全文‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧
接下來要來說我覺得整個買房過程中最煎熬的階段
⏳從under offer到exchange contract期間的這段等待期
🎈Under offer 接受開價
當你的出價屋主接受後就會進入under offer階段,這時你要開始找律師,跑各種程序。英國並沒有斡旋金制度,在你下offer到簽約交換合約之前的這段時間,你想反悔說不買或是賣方想反悔不賣了都是可以的。你想早點簽約付訂金、早點結束這段不確定期間也不行,因為要等律師跑完所有流程、給你看過所有該看的資料,確認你完全同意房屋狀態真的要買才能走到下一步簽約。
如果在這階段有任何一方反悔pull out,那整個買賣就破局,房子會再重新回到市場上。
這段期間最快也要六周,8-12周是正常。有銀行貸款的話房屋結構鑑定必做,銀行要知道你買的房子不會倒掉才會貸款給你。現金買家這就不強制,反正房子是自己買的責任自負。我們還有另外有加做damp survey,因為老房子有些疑似滲水的痕跡,做了確認一下比較安心。有時賣家和仲介會提供一個簡易版的鑑定報告,但要詳細版還是要買方出錢去做這些報告。律師也會在各個階段收取他該階段的服務費,這部分就看律師而定。
買方律師會調出一大堆報告給你,包括房子的地籍圖、淹水風險、氡氣含量(不要懷疑,真的有這份報告)、防火措施、還有像我們是買house改建成的公寓,所以會有整棟樓的開會紀錄、管理公司紀錄等等一大堆。不清楚的部分則由我方律師負責去問賣方律師,我們的律師曾經洋洋灑灑列出25點問題去問賣方律師,賣方律師去跟房仲抱怨,房仲跑來跟我家玫瑰花抱怨。
我家玫瑰花回房仲說那我要回什麼?我們律師在做他該做的工作而已啊~🤷🏼♂️
但因為我們這棟樓的產權狀態比較複雜,我方律師堅持不解決的話他不簽名,他不簽名銀行就無法貸款給我們。我們是認為這不是大問題,買下來有時間再跟其他幾戶去處理掉也是可以的但是律師不這麼想。我們被這問題卡了好幾個月,一度我們以為買不到了,已經在詢問是不是換律師或是拿其他房子去抵押貸款湊出現金來買這間的時候,忽然峰迴路轉,收到賣方律師回應說他們把問題解決了。
我們從下offer到簽約整整六個月!😱這六個月都處在不確定狀態中,完全不知道買不買的到。我每天經過新家都會多看兩眼想著我想要你,我想要搬進新家。也幸好賣方沒放棄我們,不然簽約前他也是可以隨時抽手反悔不賣的。
六個月並非常態,我前面說過了一般是8-12週。但我們狀況比較特殊才會拖這麼久。
🎈Exchange contract 交換合約
簽約時要付頭期款,也就是訂金。我之前現金買時是簽約直接付清房款,貸款的話就是付deposit,剩下的銀行會在交屋那天付給賣方。簽約之後才是進入有合約保障的狀態,買賣雙方都不能隨意反悔,不然訂金會被沒收。簽約時會設定交屋日期,通常設定在兩周左右。這時律師也會列表告訴你還要付哪些錢,頭期和印花稅等等都是轉給律師由他們去處理。
🎈Completion date 交屋日
交屋當天反而是意外的平靜,房仲會打電話跟你說幾點可以過去領鑰匙。時間到去房仲辦公室簽名拿鑰匙手續就算完成。從今天起房子就是你的了🎉🥂🎆
前兩篇
【英國購屋】英國買房全攻略~~Part 1 事前準備
https://mydevotedlove.blogspot.com/2020/06/part-1.html
【英國購屋】英國買房全攻略~~Part 2 看房與出價
https://mydevotedlove.blogspot.com/2020/08/part-2.html
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店家大門口圍著大片鐵皮,行人要經過都很困難,會出現這種奇景,主要就是因為門前的畸零地。
記者/張仲華、李家名 採訪報導……↓
記者/李家名:「新建案開發最怕遇到的就是畸零地,像台北市這處捷運聯開宅的旁邊有2坪大的花圃,這片土地其實就是塊畸零地,傳出地主還開價了4億天價,而這塊土地的存在就連旁邊的道路也得跟著限縮。」
同樣的場景出現在台北市大安區的聯開宅外,小小2坪大的畸零地,地主開價4億元,不只建商不買單,就連市府同樣也不理,知情人士直言,市場上確實有不少人把畸零地當作投資標的。
房仲業者/陳泰源 表示:「剛好有中大型的建商它正在整合這一整塊基地,偏偏就是差這一塊畸零地,才可以讓這整個基地蓋得更完整、甚至是才能夠蓋,他們就會去鎖定類似這樣的畸零地然後抬高價錢來轉賣。」
對建商而言,買畸零地主要是為了都更整合同時也能抵擋其他建商介入同一個區域,至於投資客來說,低價買下畸零地,要是地處建地的重要一角,就能迫使建商屈就花大錢買下,宛如沒有建物的釘子戶,而且要找出畸零地購買,每個人都能做得到。
房仲業者/陳泰源 表示:「任何人都可以透過上網的查詢,去調到他的地號,接著再去調謄本去戶籍地址拜訪這個地主。」
打開電腦先上這個地籍圖資網路便民系統,只要輸入地址就能看到附近每一塊土地的大小形狀以及地籍地號,接著再用這樣的地號前往地政事務所調閱謄本,就能取得地主登記的戶籍地址進而登門拜訪討論購地事宜。
但投資畸零地風險不小,一來不見得有建商要開發,二來牽涉到龐大利益的部分也會引來不必要的糾紛。
陳泰源youtube→https://youtu.be/o3L2JJ8BxhM
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/10/201014_14.html

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台北市忠孝東路五段二六九號旁的「墓地」將遭法拍,每坪底價只有二一三萬元,遠低於市場行情。 記者鄭超文/攝影
110717聯合北市低價拍賣墓地 黃金地段誘人
影片網址→http://www.youtube.com/watch?v=0fwUZ7toVWM
【聯合報/記者何醒邦/台北報導】
法拍物無奇不有,連「墓地」也拿來拍賣!法務部行政執行署台北行政執行處廿八日拍賣一塊墓地,特別的是墓地位在台北市忠孝東路五段的大馬路上,儘管墓地讓人有點發毛,但每坪底價只有二百十三萬元,還不到行情價的一半,卻吸引不少人探詢。......↓
房仲業者表示,這塊土地位於北市信義區忠孝東路五段二六三至二六九號間,約在捷運市政府站與永春站的中間,前臨大馬路,對面是退輔會,左右及後方都是八層樓以上的樓房;面積約五十四坪,拍賣底價一億一千五百萬元,換算每坪約兩百十三萬元。
這塊位於黃金地段的「墓地」,目前地上無建物,周遭以圍牆圍住,路過的行人很難一窺究竟。事實上,圍牆內是草木扶疏的小花園,與外頭的車水馬龍形成強烈對比。
周遭的房仲公司說,這塊地偶爾有人來種菜,「但應該沒人來掃墓」。山水資產管理執行副總丁建生表示,早期信義區一帶墳墓多,而依據地籍資料,當地從民國卅六年起就沒轉手過,目前每坪市價約五百萬元;雖基地不大,除了可與鄰地一起改建,因臨大馬路,也是絕佳的金店面。
法務部行政執行署台北行政執行處表示,這塊地的地主因為欠繳地價稅,因此落入法拍命運,雖然地目為「墓地」,但土地的使用分區為「第三種商業區」,因此價值不斐。
台北市政府地政處官員表示,全台北市都屬都市計畫區範圍,土地開發利用都看使用分區,「地目僅供參考」。官員也說,北市在民國六十年代地圖重測時,沿用日據時代的地籍圖,舊資料一直沒變動,但現在北市墓地已不多;地主若不喜歡,可申請塗銷,不然就依用途申請變更地目。
也有法拍業者開玩笑說,可能有人看到墓地不敢標,尤其在接近農曆七月「鬼門開」之前拍賣,不免有點毛毛的。
網址→http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=241681
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/39805901
