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在國泰 小坪 數這個產品中，有5篇Facebook貼文，粉絲數超過17萬的網紅走走停停，教學旅行，旅行教學，也在其Facebook貼文中提到， 大家冷靜！我們來看個會讓人心曠神怡的票價！ ＃但只能看我知道 . 打完兩劑疫苗，我覺得應該會有很多人想出門（國？） ＃感覺還有一大段路啦 . 剛好在看票價，現在所有航線都因為疫情而調整地亂七八糟，看來我們都該從現在好好複習。 . 原先我搭的台北-香港-巴塞隆納 國泰A350航班， 我一直覺得這個...
　同時也有1部Youtube影片，追蹤數超過38的網紅Miss Q，也在其Youtube影片中提到，立即蝦皮購買：https://shopee.tw/product/4795288/9963993092/ 【文未抽獎哦】 空污問題日漸嚴重，一直困擾著過敏體質的Miss Q 特別是早上起床或是變天時 噴涕打不停、眼睛也好癢哦 加上當前疫情嚴峻， 所以讓我對於環境的品質與自身免疫力更加在意 因此花了很...

國泰 小坪 數 在 走走停停，教學旅行，旅行教學 Facebook 的最佳貼文

走走停停，教學旅行，旅行教學 By 走走停停，教學旅行，旅行教學

2021-06-07 09:28:41 有 202 人按讚
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大家冷靜！我們來看個會讓人心曠神怡的票價！

＃但只能看我知道

.
打完兩劑疫苗，我覺得應該會有很多人想出門（國？）
＃感覺還有一大段路啦
.
剛好在看票價，現在所有航線都因為疫情而調整地亂七八糟，看來我們都該從現在好好複習。
.
原先我搭的台北-香港-巴塞隆納 國泰A350航班，
我一直覺得這個航線對台灣人來說是很不錯的班機，
很多旅行團也會為了要節省旅遊天數搭這個班機！晚上01:00從香港飛西班牙，西班牙時間上午08:00抵達，是不是對於上班族很完美？！
.
但魚翅航空拜託你撐住撐住！
這個航班暫時取消了！
.
然後我就隨手查了一下外站的票～
.
先不管台灣怎麼飛出去（都不是好價啦！）
.
但，
東京飛巴塞隆那的阿提，居然好好存在著！而且，這個航班我搭過，對於自由行的人非常好啊！
.
而且，我那時搭的東京起飛的航班是A380，而且是超新飛機、旅客不多，素質都很好！

果然沒有錯愛阿提啦！
.
👉欣賞一下這張票的美好😭：https://bit.ly/3wY4Q4P

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國泰 小坪 數 在 地產秘密客 Ting & Sam Facebook 的最佳貼文

地產秘密客 Ting & Sam By 地產秘密客 Ting & Sam

2020-12-27 10:30:27 有 144 人按讚
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#小檜溪新案開箱 最近有網友私訊我們想要了解小檜溪重劃區發展現況和成交行情，這裡目前線上有多個建案推出，包括昭揚、國泰、東騰、亞昕、遠雄、定泰等建商都有插旗，平均成交行情落在3字頭。

▤小檜溪重劃區歷經了超過30年開發整合，是自辦重劃區，道路寬敞整齊、電線電纜地下化，總面積達39.94公頃，商業區土地每坪單價突破100萬大關、住宅區土地每坪則約80萬。

重劃區因緊鄰大業大有商圈、中正商圈、站前商圈及藝文商圈4大商圈，補足重劃區機能不足情形，區內公園用地14000多坪，距離南崁交流道、桃園火車站大概約10分鐘車程，未來還有捷運綠線G09民光站。

▤
這次帶大家開箱的預售案「#昭揚天御」，由桃園在地建商 #昭揚建築 投資興建，有持續在關注桃園房市的網友們，一定對這家建設公司不陌生，昭揚本身品牌力，在桃園有累積滿多粉絲，這一兩年也進軍小檜溪佈局推案，推出以中大坪數豪宅為主，跳脫區域其他建案主打中小坪數，將市場定位、購買客群區隔開。

▤
「昭揚天御」基地面積2382坪，是小檜溪線上基地規模最大，地點也是區內個案中條件算是滿不錯的個案，面南崁溪水岸、4千多坪公園第一排，景觀視野基本上不會擔心被擋住。

建案坪數為66、67、80坪4房，我自己滿喜歡昭揚的平面規劃，每一個戶型都是獨棟雙併、戶戶邊間、三面採光，現場有打造兩間樣品屋，總價含車位2500~3600萬。

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#地產秘密客 #小檜溪重劃區 #建案開箱

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Hi！我們是 地產秘密客 Ting & Sam，現任地產部落客、地產Youtuber、首創地產KOL Podcaster、Yahoo御用地產專欄作家、裝潢設計類作家、財經節目客座來賓，擔任房地產資深編輯超過10年，採訪北台灣上千個建案，從一戶總價300萬到20億豪宅案都有涉略，親身訪談全台前十大上市櫃建商大老，深入了解房地產市場脈絡，搶先走訪全台指標建案，提供最快速的一手市場資訊。 希望你們會喜歡！ 如果有任何買房疑難雜症或提案、講座合作歡迎聯絡： [email protected] ▸《地產秘密客》官網：http://decohome1986.pixnet.net ▸《地產秘密客》建案搶先報社團：https://reurl.cc/j7vMnD ▸《地產秘密客》Youtube頻道：https://reurl.cc/AqagzE ▸《地產秘密客》官方LINE@買屋諮詢：https://lin.ee/9rdepZN ▸《地產秘密客》IG： www.instagram.com/decocoffeehome 溫馨小提醒：本版謝絕私自張貼宣傳廣告文，如有需求請先徵求版主同意，謝謝各位密友的合作。
現任《地產好學聲》Podcaster、商周、天下、Yahoo御用地產專欄作家、裝潢設計類作家、財經節目客座來賓，擔任房地產資深編輯超過10年，曾走訪超過上千個建案，歡迎加入我們的小天地。
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國泰 小坪 數 在 張金鶚 Facebook 的最佳貼文

張金鶚 By 張金鶚

2019-08-01 07:28:44 有 59 人按讚
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章定煊教授一起參與我主持的「國泰房地產指數案」研究，他的評論分析相當中肯，值得細讀！

國泰房地產指數2019Q2的結果出來了，看這個指數有個因為市場推案有季節性因素，所以成交量要看與去年同季比較結果（YoY）比較準確。價格的部分屬於水準值的變化，所以可以看與上季的比較結果（QoQ）。

1.台北市的價格漲了不少，其實開價幾乎都沒動，幾乎都是議價空間縮小所造成的。這種鴨子划水的漲價法，會讓看房的很生氣，因為砍不太動。台北市主力坪數落到只剩下33坪，主力總價3000萬，小宅反而成為哄抬單價的工具(尤其在中價區與低價區)，房子越蓋越小，想擠進天龍國的得先減肥。

2.新北市金額推案量比上季增加57.72%，比去年同季增加20.39%，價格只小修-0.01％，銷售率則上升了1.49％，但較去年同季下降了0.55％。推案量增加，銷售率還能持穩，價格也挺住了。這個訊號顯示新北市改變了過去一段時間的弱勢格局。不用看得太好，頂多算得上止穩而已。而且事實證明，大家還是偏好緊鄰台北市的高價區(板橋、新店、永和 中和、三重)（價格上漲，成交量比上季及去年同季都大幅增加），這是可以預見的在乎區位的就選到新北的高價區，畢竟跟台北一橋之隔，價差每坪20-30萬（一橋之隔是低價區差價接近每坪20，是中價區差價每坪30萬以上），還是會吸引自住客。要住到新北的低價區每坪價格略高於南桃園，略低於北桃園，但整體發展成熟度與地理環境（靠山靠海）遜於桃園市，通勤時間又相當，很容易被桃園的新案吸走客源。2015年Q2以前，新北市中價區的價位曾經直逼高價區，但是目前已經回復到正常，高、中、低各有十萬的差距。購屋者購屋時，還是要留意等價區原理的運用。

3.桃園狀況，推案金額較上季增加一倍達100.09%，較去年同季增加77.76%，雖然價格小漲了0.5％，相較去年同季上漲了8.75％，雖然價格表現只能說穩定，量能逐漸擴大中。

4.南高熱了一段時間，過度推案拉價格，讓銷售率開始退化。台南高雄價格雙雙上漲，推案量也同步大幅揚升，但是銷售率台南市雖然比上季小升了0.43％，但比去年同季大降了4.81％；高雄市比上季下降了2.33％，比去年同季大降了7.36％。

4.台中是反而目前看起來最穩定的區域，雖然成交價格小跌了1.62％，但是銷售率暴升到20.19％，目前台中推案以北屯區等外圍區域為主，需求看來不小。尤其是預售推案率已經高達92％，顯示以先建後售拖時間的推案越來越少。分析台中仍要小心留意，過去推案量佔台中市80％以上的西屯區，本季已經沒有推案，高價區只有南屯區推案，模型價格為35萬，中低價區分別為24萬、20萬。而且台中目前除了別墅以外，推案主力總價很難超過2000萬。不要把台中本季的好數值，聯想到台商回流炒豪宅這回事上。

5.新竹價格大跌不用理它，那是因為竹北推了一些在華興重劃區；新竹推了一些在金雅重劃區。畢竟區域太小了，特徵價格法沒辦法把區位控制得太仔細。

流水帳寫得差不多了。來寫一點總和性結果。
一、接近兩年的北冷南熱開始有一些鬆動，台南高雄雖然表面上面仍然價量齊揚，但銷售率已經下滑。尤其是高雄銷售率下滑幅度明顯。高雄銷售率的下滑與推案區位有關，也就是當過去推案在周邊區域時，低總價銷售率不錯；本季一旦回到高價區推案，銷售率立刻下滑。反而是桃園、台中雖然價格沒有表現太好，但是量能是持續的在擴增。尤其是台中本季的高銷售率，是過去罕見的。

二、在土地成本高升與建設題材發酵下，建商邊推案邊拉價格的態勢明顯，對於等待降價消費者形成不小的壓力。消費者不用太早失望，看到這麼多結不了案的物件還在市場上賣，可以不用如此緊張。以預售推案率而言，只有台中高達92％，其餘號稱土地資源缺乏的台北市預售推案率也只有70％。（當房地產景氣不佳時，建商會延後推案。結構體推案與成屋推案比重會比較高；景氣上升將成屋去化得差不多的時候，預售推案比率會大增。比如說2012年Q2，台北市預售推案率達100％，新北桃竹都達90％以上。）

三、消費者與建商之間的認知差距越來越大，導致本來就不高的銷售率更加低迷。全國銷售率相較去年同季下降2.24％，要不是有台中的高銷售率撐住，數值表現更差。

四、小宅興起與自住需求只降低了總價，單價還是慢慢的爬升中。購屋者必須要自覺，小宅並不「便宜」。

五、建商獵地導致土地價格過高，壓縮了推案的毛利。漫天開價又會降低購屋者的意願，偏向使用減少議價空間來維持成交價。建商的低毛利與資金成本的低利率交互作用下，大幅降低建商認輸的意願，偏好拉長銷售期來去化建案，讓整體的成交量大幅提升不易。許多政府新的新開發區，仍要觀察是否能來大量當地的就業機會，才能判斷房市走向。同時，當購屋者與建商陷入持久戰的時候，財務狀況不佳的投機型建商的履約能力與履約保證的類型，購屋者要特別留意。

六、路徑的軌跡就是：(1)政府投入大量的資源進行交通建設與土地開發 (2)建商認同題材，搶進土地，成本上升 (3)土地成本過高，建商即使調升價格，毛利率仍然偏低，使其降價空間有限，改從小坪數控制總價著手 (4)被低總價吸引又等不及購屋者入手了 (5)受不了高單價的購屋者繼續觀望 (6)最後的決戰點就是這些開發題材是真材實料還是浮誇不實。

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國泰 小坪 數 在 Miss Q Youtube 的最佳解答

Miss Q By Miss Q

2021-06-05 20:27:47 有 187 人看過 有 15 人喜歡
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空污問題日漸嚴重，一直困擾著過敏體質的Miss Q
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因此花了很多時間做功課
之前已經入手了一台地上型大台的空氣清淨機放在客廳
但是每天要進出的地方實在太多
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那可以要花個好幾十張藍色小朋友吧
所以轉而開始尋找桌上型的機器
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國泰 小坪 數 在 看板home-sale - [閒聊] 國泰盤耘 - 批踢踢實業坊 的推薦與評價


作者linlinme5208 (我是幸福的天使)
看板home-sale
標題[閒聊] 國泰盤耘
時間Sun Oct 30 16:38:33 2022

基地位置在平實附近的關帝廳
打完88折後一坪46-52左右
全部都是大坪數
含車位最少要2800以上
賣了一個禮拜多已經快賣完了
所以台南並非沒有買盤
也非某S說的崩盤
但是location和合理單價真的很重要
同是平實營區的的風衣很顯然賣的很普通



--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.100.233 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1667119115.A.269.html
推 slg: 是最小坪數A3快賣完而已吧！大坪數沒聽說 10/30 16:44
→ linlinme5208: 我是聽說快完銷了 之後看看吧 10/30 16:47
推 kktt254: 聽說建商有保留 10/30 17:11
推 Jodaro: 台南捷運還要民國幾年 10/30 17:18
推 yasea2004: 才50 佛 10/30 17:18
推 jaricho: 國泰 合理 10/30 17:21
→ roy84211: 國泰到哪裡都有買盤啦 以品牌建商來看有沒有買盤...XD 10/30 17:23
→ roy84211: 才70戶 買到真的有保庇 10/30 17:26
推 pykao: 原來台南要這個價錢了 大開眼界 10/30 17:47
推 slg: 樓上查一下世界巨星實登，已經55囉！ 10/30 17:49
→ weekman: clean up能選色嗎？不曉得用那個等級的 10/30 17:57
推 gisimon: 個案分析的第一行字看不到，可以重PO嗎？謝謝 10/30 18:11
推 ppbody: 國泰品質人人搶，一般上班族買很吃力 10/30 18:12
推 dika: 這小三房 坪數有夠大 10/30 18:26
推 krjr24: 東區人文薈萃，醫生買盤夠 10/30 18:34
推 nthomas: 88折已經算小讓了 之前不可能給這種折扣 10/30 18:42
推 qwaszx0101: 小坪數也算大了吧，但還是買不起 10/30 18:44
→ roy84211: 發哥來就是20坪*50W的小2房了更搶手 10/30 18:50
推 flamer: 聽說有保留+1 不知道真假 應該有才對 10/30 19:01
→ flamer: 34 37 43 44室內坪 其實也不能說真的大了 10/30 19:02
→ kyova: 應該是比較小坪數的。 10/30 19:12
→ kyova: 磐耘。應該不會叫盤耘，聽起來很盤XDDD 10/30 19:16
→ kyova: 東區也沒剩啥土地了。兩大重劃區籌碼都被鎖起來。 10/30 19:17
推 jaricho: 國泰在台南市區這價位還好吧 高雄不是都超越台南更貴 跟 10/30 19:19
→ jaricho: 高雄比算合理價了 10/30 19:19
→ kyova: 台糖和市府、國防部不知道會鎖多久。 10/30 19:20
→ kyova: 而且它可以吃到南紡三期的開發。雖然也不知道要多久。 10/30 19:20
→ kyova: 高雄比台南貴是應該的...基建和所得有差。 10/30 19:21
推 galaxyaries: 這價位算合理但不建議要買賣的進去追價，未來捷運建 10/30 19:22
→ galaxyaries: 造會讓這段有交通黑暗期至少6年以上 10/30 19:22
→ kyova: 國泰平實段本來之前要推案。但申請都更獎勵變更設計，可能 10/30 19:30
→ kyova: 拖到明年了。這一區建商也沒啥好挑的...國泰就頂了吧 10/30 19:31
→ kyova: 其它就剩國城、豐邑、達麗、清景麟、三地...QQ 10/30 19:33
→ kyova: 看南紡跟日系營造合作或國城和府都合作有沒有好一點... 慘 10/30 19:34
→ kyova: 南紡三期預定2023年動工。 10/30 19:39
推 cblade: 國泰+台南市東區 好賣正常 台南市區地太少了 10/30 19:48
→ kyova: 因為外圍永康仁德可開發的土地條件太差了...市府很難做很頂 10/30 20:00
→ kyova: 的規劃，無法替代。就是真的會被洗出去。 10/30 20:01
推 g11121s: 九份子實登都35up，平實才50！ 10/30 20:04
推 DwyaneWade: 某s只吹新竹貶其他區，殊不知台中台南都比新竹好超多 10/30 20:24
→ DwyaneWade: ，住起來至少像個城市 10/30 20:24
推 Palladium: 府都早已退出國城合作案很久，平實目前最頂只剩國泰了 10/30 20:41
推 ROKEE: 硍，打電話去約看講11/1才開賣，居然說快賣完了？ 10/30 20:41
→ slg: 他們先賣老客戶，以及老客戶介紹的 10/30 20:43
推 evaqfuy: 這個地點+國泰建設，滿值得的。 10/30 20:44
推 ROKEE: 10/30 20:55
→ slg: 樓上拍拍，應該是小坪數快賣完而已啦！ 10/30 20:56
→ kyova: 那府都只剩安平金城段。不過它在鹽埕段蓋10層樓廠房。神奇 10/30 21:00
→ kyova: 南紡會蓋2棟住宅大樓喔~ 我猜應該也不差。但一定貴。 10/30 21:00
→ slg: 記得府都在LM也有地，還有興達港XD 10/30 21:01
→ kyova: 府都在安平工業區蓋廠房，但樓層設有管委會空間，被都設委 10/30 21:03
→ kyova: 員質疑，我是覺得這個案有點微妙XDDD 10/30 21:03
→ roy84211: 正常 又不是世界巨星 表餐倒還要打廣告 10/30 21:04
→ roy84211: 國泰小坪數淺消就沒了 10/30 21:05
→ kyova: 都更案當初審核用條件標讓府富僑去蓋不就好了...現在都更案 10/30 21:07
→ kyova: 我有興趣的只有百慶...西瓜真的遠不如賴 10/30 21:07
→ roy84211: 有人拍到格局圖 和平面圖嗎? 看基地邊角有斜的 10/30 21:09
→ slg: 10/30 21:09
→ roy84211: A2 應該剩最多XD 10/30 21:11
推 ROKEE: 這案子的樣品屋蓋在平實，但明年初才會好 10/30 21:12
→ slg: To K大：百慶自強新村跟星鑽的地點都很讚！ 10/30 21:12
→ kyova: 這兩個點開案我應該都會去看。星鑽南北兩基地市府去北部招 10/30 21:15
→ kyova: 商了。還是得看誰得標。中西區要弄點新東西全靠這了... 10/30 21:16
推 Takadanobaba: 有人知道這案完工日大約是何年嗎？ 10/30 22:34
推 ruby0830: 這邊地點很好 10/30 23:27
推 bigair888: 不是國泰搶手，是太多建設公司建案太爛，國泰的品質一 10/30 23:43
→ bigair888: 直都有，當然大家聽到國泰就搶。 10/30 23:43
推 predo: 中規中矩 扣除府都富立 國泰當然搶爆 10/30 23:57
→ kyova: 富立就川邊澄，有點偏遠。它子公司推案在安南區北安路。 10/30 23:59
→ kyova: 然後它新買的地在高雄。還要搞四草逸水立旅，暫時沒空。 10/31 00:00
→ kyova: 富立的別墅區在奇美博物館附近。最近台糖在旁邊釋出土地合 10/31 00:20
→ kyova: 建，但我查不出是哪家得標。 10/31 00:21
推 BLUESKY101: 盤子在買的 10/31 00:31
→ kyova: 浩瀚無極旁邊變夜市了...口年哪... 跟大東夜市老闆同一個 10/31 03:16
→ kyova: 建商和買房的盤子欲哭無淚...號稱台南信義計畫區，出現夜市 10/31 03:17
→ kyova: 市府真的很爛...老闆背景好硬~ 硬的過建商耶...國防部都打 10/31 03:17
→ kyova: 通關，太神奇惹~~ 10/31 03:17
→ kyova: 大東夜市不續約後看看那一帶土地會怎樣規劃。請神容易送神 10/31 03:20
→ kyova: 難。平實營區和後甲里真的有夠雖... 國防部和市府不去招商 10/31 03:20
→ kyova: 一些更頂的。硬要搞夜市，真的是跟周遭屋主硬幹耶... 10/31 03:22
→ kyova: 真的要弄幹嘛不弄在排球場或更後面...佔用重要幹道門面... 10/31 03:23
→ kyova: 南紡不知道會不會也覺得很幹... 10/31 03:23
→ kyova: 還鬼扯啥高質感市集...結果還是夜市阿~ 10/31 03:28
推 herikocat: 台南到這個價真的好猛 10/31 09:35
推 aqaq123: 台南地就少啊，跟高雄不能比 10/31 13:21
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→ joxup6247: 連裂痕都沒有 也沒壁癌 10/31 13:48
推 chouwang68: 如果不是我太太超怕地震，這案我真想拼一間高樓層70 10/31 21:54
→ chouwang68: 坪的住住看，1、20年後再搬去鄉下農地XD。順便幫浩瀚 10/31 21:54
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→ chouwang68: yo說的，是大東那群人在旁開信義區夜市，完完全全不 10/31 21:54
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→ chouwang68: 國防部，可能有新股東（新金主）？ 10/31 21:54
→ cola330: 之前國泰文府宴也是88折後不二價 11/09 18:26
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#20. 國泰北歐 - 幸福空間

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#21. 小坪數房貸狂被打槍過來人教戰「8成必備條件」 | 好房網

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#25. 國泰綠博苑 - 信義房屋

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#26. 房市回暖？北士科「國泰雍萃」買氣熱絡 - 經濟日報- 聯合報

「國泰雍萃」位於文林北路第一排，1168坪方正角地，雖是北投門牌，卻靠近士林、天母交會處，無論是捷運明德站、芝山站和天母SOGO，都在散步10分鐘距離內。

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#66. 國泰Most+｜14期仁平段。臺中14期最受矚目新案。15層 ... - 安森

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#73. 理財周刊 第1072期 2021/03/12 - 第 86 頁 - Google 圖書結果

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#76. 好房網HouseFun3月號／2015（NO.21）百日新政 趁機進場撿便宜

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