【以前的火車站前商圈究竟有多熱鬧?】
對於PTT版討論的這個題目很有興趣、回了這篇文章。
我主場、連去年重大決策我也選這條建國路、回文獻醜一下、時間跨度是1995-2002
#文化輸出變輸入
1999年我國二、那時瘋的是徐懷鈺、酷龍、五百、HOT,中華民國還是文化輸出國、香港、韓國、新加玻、中國,亞洲只有日本能影響我們,四大天王要來台學中文發唱片、台灣也有四小天王,龍祥電影台有台語配音的港片,因此唱片、遊戲發達、連偶像照片都可以賣錢。
#實體變網路
小弟1995年小四開始學電腦、486一台46000,有幸看到建國路榮景,建國商場最紅的時候我想是大補帖時代、當時燒錄機是2x、4x一台13500、空白光碟片一張30元、當時都要指名買錸德,大補帖也從伍佰開始賣到剩一百;喔、還有盜版音樂CD等等,這模式還發展到夜市,攤位放個垃圾桶,人躲到旁邊要買自己投、那個景象其實很像共產國家。
組裝的部分樂趣則是一間間比價、第一間給價格走過去走回來會自己少好幾千,網路還沒有很多開箱文、所以要自己去商場看貨,在網路賣場發達的現在實體店面的優勢就需要調整、看特別便宜、特別專業、或是商品特別等等、直到原價屋抵高網實合一,掠奪了不少速食或比價方便的客群。
#娛樂設施變散
完蛋、我真的忘了中正路那間電玩店名字,記得號稱高雄第一台都在那邊,那火車站呢?有大遠百湯姆熊、有各式電玩專賣店、有同愛街DDR、有撞球館、也有網咖、也有漫畫店、也有茶店、可說是把任何人丟在那裡可以自己活一天,整體而言是一個商圈,讓每一種需求都可以被滿足。
所以我就要講另一種需求,少年的要不要鬆一下,在幸福(性福)川整治之前、從早期「鹽埕埔、看查某」的史博館後方、慢慢因阿兵哥需求與鹽埕區沒落轉移到這一帶、因昏暗、複雜、自然也衍生出許多個體戶進駐、到現在也有所謂舞廳或酒店在附近,打造24小時的站前商圈。
#商圈變商城
過去的商圈有新崛江+大統、有文橫三多+新光sogo、有漢神+新田、晚一點也有和平大統+六合路,而漢神巨蛋、左營新光、好市多、夢時代這種商城一出現、你可以注意到周邊相對沒有商圈氣息,這個模式轉變版上很多討論、就不再述,火車站當然就是大遠百+周邊囉!在商城逐漸吸引商圈後、自然的就慢慢變少。
#火車交通變捷運交通
我自己是跳舞機玩家、當時有一位同好都從九曲堂來、我問他怎麼來他說要馬坐公車一個多小時、要馬就坐火車再轉公車、火車站變成會聚集人潮的地方,現在功能還在但停留時間變短、但因為有捷運關係他們不一定要在商圈消費即可前往更適合的地方、逛街、文創、公園、美術館,也因此造成商圈人數減少。
#總和上述
自己生產的文化減少、網路購買增加、娛樂減少、商城增加、停留時間變短,在種種因素都不利建國商圈的情況下,讓車站回到交通樞紐的角色、讓建國路上的高雄中學(有時候都會叫錯QQ)回到學術中心的角色、讓巨蛋當蛋、讓夢時代作夢、讓紅燈區(逼),而不是全台灣車站都變成百貨商圈來的更有城市規劃與效率。
參考啦、我也是黨工、但是是高雄黨的XD
高雄黨站出來!!我高雄我驕傲!!
附圖是"重大決策"^^
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,201118非凡 賣房有話術噱頭藏陷阱?專家破解教你聰明買 非凡原影→https://youtu.be/QNkj2IfkzUQ 記者/蔡佳芸:「房市交易熱絡第4季買氣持續增溫,不過買房子這項人生中的最大消費,除了要貨比三家、謹慎思考之外也要留意代銷業者的行銷手法,破解賣房話術才能聰明買房。」 記...
商圈變商城 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
201118非凡 賣房有話術噱頭藏陷阱?專家破解教你聰明買
非凡原影→https://youtu.be/QNkj2IfkzUQ
記者/蔡佳芸:「房市交易熱絡第4季買氣持續增溫,不過買房子這項人生中的最大消費,除了要貨比三家、謹慎思考之外也要留意代銷業者的行銷手法,破解賣房話術才能聰明買房。」
記者/蔡家芸、尤彩礽 採訪報導……↓
明星學區、潛力商圈、未來捷運站,透過慣用話術營造購屋氛圍吸引消費者買單,是房屋買賣中常見的銷售手段。不過資深房仲業者就點破,經過華麗包裝的說詞,需要格外當心。
房仲業者/陳泰源 表示:「建商都會給自己留一手,美輪美奐地描述說,我們這裡將來會有健身房、KTV、游泳池等等,但是他卻沒有告訴你說,將來的前提管理費一定要調漲到多少,入住之後大家所有集體住戶說,蛤~管理費要從100塊漲到200塊喔,那不不不,我們就寧願讓它變成蚊子公設。」
房仲教民眾破解廣告噱頭的背後可能隱藏灰色地帶,像是刻意標榜「距離市中心10分鐘」,實際上代表位置並不在市中心,而10分鐘也不是走路的時間,還有像是新興詞「魔術空間」其實就暗示著可能有夾層,且要留意是否隱含違法私設做夾層,另外主打「衛浴採光好」就要打聽清楚是否同時具備對外窗。
房仲業者/陳泰源 表示:「建商也會告訴你說,我這邊是未來捷運線,捷運預計幾年後會開通,左邊會有大賣場、還有商城、電影院等等,這些他都只是告訴你『預計會』,但是都還沒有動工的情況之下,對消費者而言它就是一個賭注。」
隨著近來都市更新熱絡,還有一種話術是鼓吹購屋人搶先疑步買進重劃區,等到周邊建設興起市值就會翻倍,專家就點出,要是過度聽信而衝動下單,恐怕得背負不少風險。
住宅消保會創會理事長/吳翃毅 表示:「一個噱頭就讓你每坪多花了好幾十萬,一定要記得那個叫『形容詞』,它並不是真的,很多期待的這些話術都是未來的願景並不是當下的結果,那願景會不會達成是一件事情,就算沒有達成,在法律上可能他(建商/賣方)也沒有一些責任。」
就是因為買賣雙方在簽約時你情我願,若是後續再對於房子的「妝前妝後」產生糾紛也就很難界定誰對誰錯,對此,住宅消保會創會理事長/吳翃毅就建議購屋人,無論當下再喜歡都要事先審議好合約再下定。
住宅消保會創會理事長/吳翃毅 表示:「因為所有的糾紛爭議一發生,一定都要看合約書,因為消費者在合約書上也都簽名了,一切都會來不及,所以合約審閱最重要。」
買房人生大事,擦亮雙眼、破解話術,不輕易沉醉於賣方話術所營造的粉紅泡泡,才能聰明買到理想的愛屋。
陳泰源youtube→https://youtu.be/_45scLxGIi4
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201118.html
商圈變商城 在 凌子楚 最清楚 Youtube 的精選貼文
《一日議會》市長總質詢,垂楊大橋存廢的利弊分析
台鐵高架化的目的,是為了解決東西發展隔閡的問題,讓車站為核心的商業區,能夠擴大,從前站往後站延伸,讓嘉義市東西區的發展,可以連成一氣。
台鐵高架化,便可以拆除跨越鐵道的陸橋和地下道,由北至南,分別是博愛陸橋、北興路橋、嘉雄陸橋。
保留垂楊大橋的原因是,垂楊大橋跨越的,不只是鐵道,還有省道、中排跟番仔溝公園。
鐵路高架化的正面效應是,現有由北至南的商圈,分別是基督教Costco商圈,嘉北王子商圈,林森檜意村商圈,中山火車站商圈,垂楊百貨商圈,仁愛經國新城商圈,都可以有暈染的效應,向西擴大讓更多嘉義市民受惠。
保留垂楊大橋,受影響最大的是垂楊百貨商圈,向西拓展受阻,無法發揮最大的暈染效應。
更重要的事,如果垂楊大橋,未來可以隨著商業發展予以拆除,中排加蓋,番仔溝公園變更地目為道路用地,增闢直達道路,聯通垂楊路到高鐵大道的平面道路,可以讓由北到南的商圈,完整串聯,向西擴展,以火車站為核心,前站後站一體化,擴大成為更大的火車站商城特區,更有利市長讓嘉義市作為雲嘉南消費中心,城市發展規劃,地緣戰略規劃的基礎。
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