210919ETtoday G奶護理師遇約吃飯房東!未簽約拿不回萬元工程費 專家說話了
ET原址→https://www.ettoday.net/news/20210919/2083232.htm
有18.3萬粉絲追蹤,擁傲人G罩杯的正妹護理師黃靜8月底到台北市汀洲路三段一處公寓看出租套房,劉姓房東原本開價單月租金2.5萬元,但一見到本人後,先降租金1萬元希望她入住,雙方談好為了寵物安全,陽台要加裝紗窗紗門,黃靜在未簽約狀況下,預付2萬元工程款,但事後恐涉及違建,劉男無法加裝紗窗紗門,黃靜也認為房東的言語、邀約讓人困擾,不想租房、想拿回2萬元卻遭拒絕。
記者游瓊華/台中報導……↓
對此,
東龍不動產資深經理陳泰源表示,汀州路距離台電大樓、古亭捷運站不遠,周邊套房產品十分搶手,獨立門牌的套房至少2萬元起跳,屋齡較新、全配附裝潢的大樓套房,租金3萬元都算行情價,以該套房的格局來看,1萬5000元確實低於行情價,屬於「降級租」。
台中市主任消保官何怡萱表示,首要釐清黃女付的2萬元是工程費用還是訂金;若是工程費用,因房東表明無法裝設紗窗,那理應退還工程款;若是訂金,則得視當初雙方談的承租條件,是否提到陽台有裝設紗窗紗門,房客才要租屋,若雙方有共識如此,房東卻無法裝設紗窗,房客有權不租,即便2萬元是租金,房東也必須返還。不過何怡萱也強調,類似糾紛也可向消保中心或是地政局不動產糾紛調處委員會申請調解。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210919ettoday-g.html
同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,210323東森財經 隱蔽性高、送名牌包 奇葩套房搶「老婆商機」 東財原影→https://youtu.be/DZ-clcAZl7w 別懷疑,沒聽錯,這間永和套房竟然有特殊用途,14坪開價798萬雖然偏高,但強調就在捷運站旁,不用怕去摩鐵會被定位,附近有賣場有咖啡廳,正宮要查勤也不會露出馬腳。 ...
「台中租金行情」的推薦目錄:
- 關於台中租金行情 在 Facebook 的最佳解答
- 關於台中租金行情 在 Facebook 的最讚貼文
- 關於台中租金行情 在 Facebook 的最佳解答
- 關於台中租金行情 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
- 關於台中租金行情 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
- 關於台中租金行情 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
- 關於台中租金行情 在 Re: [新聞] 台中租金飆整層住宅月租金近2萬- 看板home-sale 的評價
- 關於台中租金行情 在 台中市租屋網- Home | Facebook 的評價
- 關於台中租金行情 在 台中市的租屋行情 - Mobile01 的評價
- 關於台中租金行情 在 寸土寸金!台中鐵皮店面月租五萬五|三立新聞台 - YouTube 的評價
台中租金行情 在 Facebook 的最讚貼文
210919ETtoday G奶護理師遇約吃飯房東!未簽約拿不回萬元工程費 專家說話了
ET原址→https://www.ettoday.net/news/20210919/2083232.htm
有18.3萬粉絲追蹤,擁傲人G罩杯的正妹護理師黃靜8月底到台北市汀洲路三段一處公寓看出租套房,劉姓房東原本開價單月租金2.5萬元,但一見到本人後,先降租金1萬元希望她入住,雙方談好為了寵物安全,陽台要加裝紗窗紗門,黃靜在未簽約狀況下,預付2萬元工程款,但事後恐涉及違建,劉男無法加裝紗窗紗門,黃靜也認為房東的言語、邀約讓人困擾,不想租房、想拿回2萬元卻遭拒絕。
記者游瓊華/台中報導……↓
對此,
東龍不動產資深經理陳泰源表示,汀州路距離台電大樓、古亭捷運站不遠,周邊套房產品十分搶手,獨立門牌的套房至少2萬元起跳,屋齡較新、全配附裝潢的大樓套房,租金3萬元都算行情價,以該套房的格局來看,1萬5000元確實低於行情價,屬於「降級租」。
台中市主任消保官何怡萱表示,首要釐清黃女付的2萬元是工程費用還是訂金;若是工程費用,因房東表明無法裝設紗窗,那理應退還工程款;若是訂金,則得視當初雙方談的承租條件,是否提到陽台有裝設紗窗紗門,房客才要租屋,若雙方有共識如此,房東卻無法裝設紗窗,房客有權不租,即便2萬元是租金,房東也必須返還。不過何怡萱也強調,類似糾紛也可向消保中心或是地政局不動產糾紛調處委員會申請調解。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210919ettoday-g.html
台中租金行情 在 Facebook 的最佳解答
210913蘋果大直漲起來1 店面3個月5筆交易 壽險業7.8億包2層樓
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210913/2NMNKMAVEBCAPB3FDYNSAWALKU/
零售產值上看百億元的大直商圈,今年5~7月三級警戒期間、迎來罕見的5件店面交易量,最大買家為台銀人壽、砸7億8389萬打包「台北時代廣場CBD」1、2樓共10間店面,另4件為住宅大廈1樓店面、總價3088萬~1.3億元之間;專家解讀,疫情讓國際旅遊、商務交流喊卡,部分店面持有人若看不見商圈榮景,就會考慮退場,讓滿手現金的壽險業跟高資產族、把握時機進場挑好地段的不動產,作為長期投資或自用,等待商圈熱度恢復,投報率達3~5%不成問題。
(施智齡/台北報導)......↓
大直囊括中山區大直、永安、成功、劍潭、北安與金泰等6里,依官方入籍人口統計,8月大直域內共3萬9760人,而近年豪宅聚落成形、讓商圈更有發展潛力。美麗華百樂園2004年亮相、摩天輪一舉成為觀光地標,2016年後美麗新廣場、ATT e Life(原名ATT 4 Recharge)、春大直商場也相繼進駐,就連忠泰集團跨足百貨的首站「NOKE忠泰樂生活」也相中大直、將於明(2022)年開幕。
觀察疫情期間的大直房市,店面交易量明顯躍增,過往數月成交1間店面,今年5至7月加總共14間賣出,其中10間位處樂群二路「台北時代廣場CBD」的1、2樓,目前有星巴克、烘焙坊等業者承租,10間成交總價共7億8389萬元、由台銀人壽打包帶走。
第2、3高價為敬業一路上「玲瓏閣」、「家和興」2大樓空置多時的1樓店面,分別由台中董姓自然人、加連登實業公司以1億3088萬、9188萬元購置;而第4、5高價成交物件,則隱身明水路397巷內「大直國璽」、「大直晶華」之1樓,總價各為6700萬、3088萬元。五筆交易店面,拆算車位後,單坪界於105.4萬~137.1萬元之間。
東龍不動產資深經理陳泰源說,大直在疫情之前、跨區消費人流多,加上住戶消費力高,店面收租效益佳、持有人普遍惜售,這回3個月就成交5筆,實屬罕見現象。
細看店面座落區塊,他表示,「CBD」、「玲瓏閣」、「家和興」的3件屬於美麗華商圈,單坪月租金落在4千~6千元區間,若滿租、接手的新房東租金投報率有3~5%,是適合長期置產的金雞母店面;另2間則在文教住宅區,流動人潮少,但適合開設安親班或者小型企辦。
屋比房屋總經理葉國華說明,基隆河截彎取直後,大直重劃區在樂群二路以北、規劃為商業區,可開發商場、飯店旅館,樂群二路以南則規劃低密度住宅區。他並回憶「2006年進入大直房仲市場,當時賣出區域最貴店面、成交價7900萬元,是大直消防隊對面的一間透天店,現在行情早已翻倍」。
觀察近年大直商圈變化,葉國華認為,域內豪宅雲集、賦予精品店開設優勢,唯尚未發展起來,「本來它有很好的美景、旺盛的生命力,但疫情讓國際旅遊、商業流動喊卡,迫使部分持有人降價脫手資產」。
有人喊撤、即有人逢低進場,「講求投報的壽險業、與滿手現金的資產族,這波商圈景氣循環的低點,正是他們趁勢撿貨的好時機」,因此短短3個月,大直商圈就寫下5件成交、刷新紀錄。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/2109131-35-782.html
台中租金行情 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
210323東森財經 隱蔽性高、送名牌包 奇葩套房搶「老婆商機」
東財原影→https://youtu.be/DZ-clcAZl7w
別懷疑,沒聽錯,這間永和套房竟然有特殊用途,14坪開價798萬雖然偏高,但強調就在捷運站旁,不用怕去摩鐵會被定位,附近有賣場有咖啡廳,正宮要查勤也不會露出馬腳。
記者/洪珮瑜、柯皇名 採訪報導……↓
小三房已經夠顛覆三觀,台中還有間被網友戲稱包養房。
標題寫女學生、美少女、千金小姐、小公主照過來,自稱全球最頂級總統大套房,月租3999元,還有20個名牌包、30雙鞋、60套衣服通通攏免錢。
裡頭格局更是奇葩,冷氣幾乎擺到地板上,熱水器放在洗衣機旁,洗手槽甚至藏到戶外陽台去了。
房仲業者/陳泰源 表示:出租行情約莫是6000~8000塊錢的獨立套房行情,所以第一個這個租金行情就明顯不合理。第二個是最短租期要99年,意思就是要你一租就不可以退租。
尤其房東還特別強調,歡迎30歲內的年輕美眉來看房,甚至加line詢問給1千、看屋給2千、簽約還會再送3千。
律師/江明軒:還是要等雙方當事人具體協議,寫下來之後才有辦法有效拘束契約當事人。
這名自稱叫baby的房東也回應,單純想找長期好租客,但到底何方神聖這麼佛心,從冰箱照片反光也隱約露出廬山真面目,就看租客相不相信了。
陳泰源youtube→https://youtu.be/UXbpUtHJaRs
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210323.html
台中租金行情 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
201027TVBS 挺國軍!寧夏夜市攤位「國軍、眷屬」優惠88折
原影網址→https://youtu.be/wvxL_GsgocY
新聞原址→https://news.tvbs.com.tw/life/1407017
共軍頻頻擾台,為了慰勞辛苦的國軍,寧夏夜市又攜手鬍鬚張業者推出優惠,只要是國軍或士軍眷,出示證明在各攤位消費,全都享有88折。房仲業者也表示,受到疫情影響,現在很多知名的觀光夜市人潮銳減,眼下吸引國內的消費族群更為重要。
記者 王皓慈 / 攝影 鄭勝為......↓
寧夏夜市理事長林定國:「只要你帶著你的軍人證還有帶著家眷來,只要出示證明,寧夏夜市的名攤名店,通通打88折好不好。」
蚵仔煎、滷肉飯或是肉羹,各種熱門小吃全都打折,寧夏夜市所有攤商推出優惠,只要是國軍或是軍眷,出示證明在寧夏夜市所有攤位,消費都有88折,夜市推折扣,除了讓國軍受惠,也製造話題。 其實自從疫情爆發後,國外觀光客銳減,各大夜市面臨洗牌危機。
房仲業者陳泰源:「士林夜市來講好了,其實在過去疫情之前全盛時期,它的這個一坪月租金,可能甚至有到3、4萬元這麼樣的多,現在幾乎是打對折都還不到。」
房仲業者表示,像是去年十大夜市榜上有名的高雄六合夜市、台北士林夜市和饒河夜市,都是國外觀光客為主,如今租金平均打了四到六折,反觀商圈型夜市,像是台中的逢甲商圈,台北西門町及南機場夜市,原本就以本地客為主,店租較不受影響。
房仲業者陳泰源:「商圈型的,它的整個規模是夠大的,那他就可以相對比較屹立不搖。」
疫情之下宅經濟當道,夜市行情不同以往,攤商絞盡腦汁,眼前鎖定國軍,拓展人潮引商機。
陳泰源youtube→https://youtu.be/aas8Uhsy4dc
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/10/201027tvbs-88.html
台中租金行情 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
180628GTV 租金連漲9年 北市不吃不喝17年才能買房
影片網址→https://youtu.be/8E3FIiOf9lU
走進門看,這間鄰近捷運的整層住家,擁有挑高設計和精緻裝潢,但不到30坪空間,每月租金要價5萬元。
記者 李世宸、戴嘉成 採訪報導……↓
北市房租連漲9年,但是首都房價動輒2000~3000萬,對剛進職場的新鮮人來說,租還是比買划算。
房仲業者 陳泰源 表示:「它等於是說,買得起房子的人延後購屋計畫,跑去跟租屋族一起去搶租房子,所以就會導致租屋市場的供需,變得很火熱,那在這樣的情況之下,租金就是一直不斷得連年上漲。」
房仲業者認為,政府打房造成民眾持續觀望,寧願租房省錢,希望買房買在相對低點,而打房提高稅基,加上萬物齊漲效應,都被部分房東當作理由哄抬房租。
房仲業者 陳泰源 表示:「如果租屋族租不起,他也會漸漸地往外(城市)去租,盡量用(通勤)的時間來換取空間。」
根據六都最新薪資行情,千萬元的不動產要是買在北市、新北和桃園,分別得不吃不喝17年、22年、20年,台中台南高雄也要分別餓肚子23~24年,但租金行情暴漲,年輕人看房市恐怕是買不起也租不起。
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/06/180628gtv-9-17.html
台中租金行情 在 台中市租屋網- Home | Facebook 的推薦與評價
【台中租屋站】☆全區出租☆【套房】【1房1廳】【2~4房】【店面】 台中市不分區,租賃,管理,買賣,規劃改建裝潢,皆可為您服務!○小謝○0913-431343 LINE ID :@dqq0356i. ... <看更多>
台中租金行情 在 台中市的租屋行情 - Mobile01 的推薦與評價
我以前在彰化租10年的公寓也才11000NT就很貴了全新大樓真的(台中市第1頁) ... 一堆租屋網站就可以看到當地租金行情但是就你朋友開的價位我覺得太看得起自己的房子了 ... ... <看更多>
台中租金行情 在 Re: [新聞] 台中租金飆整層住宅月租金近2萬- 看板home-sale 的推薦與評價
※ 引述《Shayin (ALFORD)》之銘言:
: 連結:https://tinyurl.com/pfvfwjjw
: 內文:
:
: 政大信義不動產研究發展中心《2021房地產年鑑》統計六都「整層住家」的每月平均租
金
: 行情,台中市去年月租金達2.2萬元,較2019年漲幅達23.5%,居六都之冠,其中包括西
屯
: 、南屯、東區等區域,都是月租金最高或過去1年漲幅相對高的區域。
: 年鑑顯示,台中市去年整層住宅平均月租金為2.2萬元,較2019年1萬7831元,漲幅達
: 23.5%;進一步觀察各主要行政區,大雅、東區過去1年來,月租金漲幅都超過1成,而
西
: 屯與南屯則是租金行情最貴,平均約需2.5萬元。
: 信義房屋中科國安店店長洪振祐指出,西屯、南屯、大雅一帶工作機會多,包括中科園
區
: 、台中工業區、精密機械科技創新園區,就業人口帶動租屋需求,使租金不易調降;此
外
: ,這些園區有不少從竹科、南科調來的工程師,也有不少台灣廠商是向國外購買機台,
國
: 外公司不時會派駐工程師來台進行短期裝設、維修等工作,由於都有租金補貼,因此多
能
: 夠負擔較高的月租金,選擇屋齡新、室內空間大的租屋。其次,租金上漲也與房價有關
,
: 由於收租置產客多希望將投報率維持在3%以上,若房屋取得成本提高,租金自然也會跟
著
: 漲。
: 信義房屋興大國光店主任謝凱勛也分析,人口移入多的區域,租屋會有一定需求,例如
東
: 區靠近台中火車站,來往大里、北屯、北區都很方便,又鄰台74線,吸引不少上班族租
屋
: 在此,其中,大樓2、3房都是需求很高的物件類型,尤其湖濱生態園區周邊屋齡較新的
社
: 區,2房月租金可達2.4萬左右,3房則落在2.6萬至2.8萬之間。另外,今年7月房地合一
: 2.0上路,對置產客而言,過去持有2年就可以轉手獲利了結,但如今為避免重稅,需要
持
: 有5年以上,其時間成本、繳納房貸的成本都提高,恐也變相轉嫁在租客身上。
: 心得:
: 雖然知道勢必會漲
: 但這幅度還真不小
: 真的覺得台中房租房價都被亂炒
這種標題殺人 斷章取義的文章看看就好
月租2萬 還整層住家
1.首先掛月租2萬是代表真的租出去了 還是只是掛牌?
2.會租房子的通常都外地人且「單身」居多
誰跟你租整層
3.假設真的舉家搬遷來台中好了 月租2萬
代表有能力還貸款2萬
以現行利率來說 100萬/5000 意思是有能力跟銀行借400萬 而且是無寬限期
一個家庭都有能力跟銀行借400萬 會湊不到另外400萬自己買個3房?
4.既然房租這麼好賺 那投資客還不買爆?
事實上有嗎 投資客10個買9個想轉手賣
有哪個87買1000萬的房子來想收租30年才回本的?
5.要租屋市場 請分級分類 這種平均ㄧ人ㄧ顆睪丸的 毫無參考價值
重點是還專挑有的三顆或4顆睪丸 再把切懶叫的去掉來平均
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.196.142 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1628743478.A.E65.html
我是以ㄧ個家庭來算
假設年收100萬 一年存50萬 也還好吧
800萬是最多人買的區間
你去看預售是不是都開在總價700-800
(先不管坪數)
你才亂算 你要犧牲自己未來30年當房奴
別人不一定要跟你一樣
西屯還是很多1萬2-1萬6 「整層」
所以我說要討論這個請分級分類
所以客群不同ok?
※ 編輯: sendtony6 (111.83.196.142 臺灣), 08/12/2021 16:28:52
... <看更多>