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📌📌#南港輪胎 「業內+業外」推升股價「#穩步攻堅」🚘🚘
#南港(2101)2020年1月15日召開法說會，2019年營收111.13億元，年增率6.4％，營業利益7.39億元，年增7成，營益率約6.64％，稅前淨利13.53億元，每股稅前盈餘約1.62元。南港輪胎本業以售後維修市場為主，營收規模穩定在100億左右，由於2019年原物料價格回落，加上新產品推出，使得獲利營收成長表現優於營收。法說會對於「#本業」說明之外，「#業外」#房地產 案更是焦點。名譽董事長林學圃表示，南港舊廠「#世界明珠」開發案潛銷時即創下53戶佳績，元旦公開銷售至1月10日，住宅已售出79戶，超過住宅總量的1/3，10樓以下住宅全部完售。南港輪胎表示，「業內+業外」相信必能推升公司股價穩步攻堅，再創新高。
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0116 #開盤 #重點
#美中協議 #關稅
美國總統川普和中國國務院副總理劉鶴，稍早在白宮簽署，美中第一階段貿易協議，川普在劉鶴面前直說，目前對中國貨品加徵的關稅仍會維持，因為之後還要打「關稅牌」，待達成第二階段協議才會撤銷所有關稅。
#華為 #5G #英國政府
就在英國政府本月要決定，是否將中國電信大廠華為納入5G網路建設之際，英國文化大臣摩根最新指出，英國「很清楚」華為最終，不會獲准進入重要的國家基礎設施。
摩根表示，網路安全是英國政府考量的「重中之重」，而美國方面其實也正在向英國施加強大壓力，希望英國完全禁止華為，甚至有外媒報導指出，美方已祭出可能不與英國分享情報，作為要脅。另外，日經新聞報導，傳出美國華府也正升高對台積電的壓力，要求台積電赴美設廠，生產軍用晶片，來確保美國供應鏈，不會受到中國干擾，台積電也回應，表示從未排除赴美設廠的可能性，只是目前並無具體計畫。
#台積電 #股息 #施壓
台股逢封關賣壓出籠，台積電的法說自然成為市場關注焦點，同時今天也是台積電去年第2季現金股利的領息日，每股配發2.5元，換算股息金額共648億元，逾36萬股民領到大紅包，法人研判，大筆現金股利落袋，可望成為再度加碼台積的資金活水。而針對法說議題，外界關注台積電在先進製程3奈米、5奈米進度與規劃，而今年第一季財測、半導體景氣展望與供貨華為比重調整將會是三大重點。
外界認為可能受美國再度限縮華為有關，而今天又傳出，華府正升高對台積電的壓力，要台積電在美國總統大選前，針對赴美生產做出明確決定，以確保在不受中國干擾下，在美國生產軍用晶片，對此，台積電昨日晚間回應表示，從未排除在美國建廠或併購的可能性，相對劉德音去年10月時受訪時表示，短期內不會考慮在美設廠，相比有些許出入，也讓外界質疑。不過再法說會前夕，外資圈仍力挺台積電，紛紛提升目標價。除了花旗的396元之外，麥格理及野村目標價都是395元，匯豐今天更強調台積電可能開啟多年的高成長趨勢，今年將只是第一年，因此將目標價從原先的338元直接大幅調高到397元，成為外資圈最高。
#三星 #TV #面板
去年電視面板價格崩跌，韓國面板廠去年下半年開始大動作減產，而今年關廠效應持續，繼LGD(樂金)之後，三星也傳出有意再關閉一座7代廠，過去三星曾在2016年關閉一座7代廠，當年引發43吋面板大缺貨，面板價大漲，如果今年再關一座7代廠，三星旗下將沒有任何7代廠產能。由於三星、LGD大幅縮減韓國境內的電視面板產能，再加上新機拉貨需求啟動，1月份電視面板價格全面調漲1～3美元，市場更看好面板漲勢延續到4、5月，面板廠上半年的損益壓力將大幅改善。
#康舒 #新廠
康舒昨天舉辦集團旺年會尾牙，去年業績亮眼，年營收站上200億元大關，前三季獲利年增55%，每股純益2.85元，全年獲利確定創至少15年新高，總經理高青山昨天(15)指出，今年電源產品、系統、綠能源三大業務均有望較去年顯著提升，估計獲利、營收皆可大幅成長，後市展望樂觀。
#敦泰 #營收
IC設計廠敦泰在4G智慧手機需求續強，使整合觸控暨驅動IC(IDC)出貨表現更上一層樓，加上產能無虞、推動市占率再度成長。法人指出，敦泰第一季IDC出貨量將可望優於去年第四季水準，單季合併營收將可望繳出年成長雙位數的成績單。展望今年，敦泰在新產能全力支援之下，加上4G智慧手機訂單訂單轉強需求，推動第一季IDC出貨量將可望優於去年第四季水準。
#南港 #輪胎 #SUV #電動車
輪胎大廠南港輪胎本業搭上休旅車、電動車新風潮，接單能見度已看到明年，公司評估增產計畫；而世界明珠舊廠開發案，名譽董事長林學圃形容是老天爺賞賜的土地，包括商辦和住宅的總銷金額也已衝上170億元，優於預期。另外長期目標，南港考慮以減資方式，把錢還給股東，目標股本要減資一半，瘦身到40億元左右，拉高每股獲利。但減資計畫目前尚未確認時間。
#神基 #行動裝置 #BMW
強固型工規筆電品牌業者神基昨日宣布，德系車廠BMW集團選擇自有品牌強固型行動裝置和解決方案，應用於BMW集團全球研發、生產線、倉庫物流管理以及汽車維修中心汽車電腦診斷等應用。神基科技董事長黃明漢說，很榮幸BMW再次選擇Getac的解決方案，透過神基設備的幫助，持續在優化全球流程方面躍進。
#財經 #新聞 #非凡新聞 #ustvnews #news
🏠🏠房市觀點！左手賣右手的交易，是行情嗎？👩🏫👩🏫
自己左手賣給右手的價格算行情嗎？根據根據公開資訊觀測站公告，#南港輪胎 2019年12月5日代子公司南榮開發公告，出售南港廠開發案「#世界明珠」30戶住宅給公司前10大股東 #智凱開發、#元瑞開發、#元鴻開發，根據公告資料換算，市場人士指出，其中4戶高樓層景觀戶，每坪單價平均為174.29萬元。#房地產人士 表示，目前實價登錄從成交到揭露大約要3個月時間，而不能即時揭露價格的預售屋，需要拖延更多時間，往往成交數月後的買賣資訊都見不得光，全台灣的預售產品都儘量在躲避實價登錄，南港輪胎透過100％轉投資公司購買自家建案，以「#公告」方式對外宣示成交價格，為「#世界明珠」的住宅價格「#定錨」。
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南港 輪胎TW 「世界明珠」開發案如火如荼進行中，目前住宅大樓已售出超過戶，每坪 ... 不過，目前南港針對世界明珠辦公大樓，相當惜售，未來若出售辦公大樓，價格預期 ... ... <看更多>
南港 輪胎TW 「世界明珠」開發案如火如荼進行中，目前住宅大樓已售出超過戶，每坪 ... 不過，目前南港針對世界明珠辦公大樓，相當惜售，未來若出售辦公大樓，價格預期 ... ... <看更多>
南港世界明珠價格 在 [新聞] 再掀南港房價天花板世界明珠每坪站上18 - 看板home-sale 的推薦與評價
連結：
https://ctee.com.tw/house/housinginvest/708394.html
內文：
再掀南港房價天花板 世界明珠每坪站上186.2萬
工商時報 郭及天 2022.09.01
北市南港區的房價天花板價位，再度被衝破刷新紀錄。據最新實價登錄顯示，南港的豪宅
預售案「世界明珠」B棟25樓高樓層，在7月間以總價3.8億元、每坪186.2萬元成交，此一價
位，突破三年前預售初期的每坪175萬元，創下南港房價的新天價。該案也成功帶動南港整
體房價水位的上升，精華地段每坪百萬行情，已成新案的常態。
「世界明珠」為南港輪胎所打造，是台灣房產史上最大規模的開發案，實價登錄統計顯示
，2019年9月出售63億元的辦公室樓層以來，迄今已有162件實價資訊，總交易金額達324億
元，每戶至少總價1億元起跳的住宅，已出售153戶、總金額232億元，平均單價每坪129萬元
。至於辦公室部分，也已出售92億元、平均單價每坪137萬元。
以交易時間來看，2019年12月住宅預售初期，共有34戶成交，2020年間成交82戶、2021年成
交33戶，今年迄今則揭露了4戶成交。成交個案多為17樓以上的中高樓層戶，單價均在每坪1
57萬元以上，其中B棟25樓戶包括二個平面車位，面積224.9坪，總價3.8億元，成交單價達
每坪186.2萬元。該戶的單價、總價，均刷新個案新高紀錄。
市場人士表示，過去每坪百萬的價格水位，被視為南港地區房價的天花板，近年來，政府、
民間投入大量資金開發，南港發展成為金融、生技、會展重鎮，吸引科技企業群聚，隨「世
界明珠」預售推案獲高端市場所認同，周邊新推案價格也水漲船高。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，「世界明珠」的辦公室以高價出售，豪宅社區也一戶
接著一戶賣，該案的順利銷售，不只帶動了周邊個案房價的表現，也反映台北都市發展軸線
正往南港移動，早年以工業區為主的南港，現成為北市新興潛力的發展區域。
實價登錄顯示的南港各豪宅成交情況，包括「全陽馥」最高單價每坪122.5萬元、「國泰悠
境」111.3萬元、「擎天森林」110萬元、「達欣東匯」108.6萬元，顯示南港精華地段推案
的每坪單價，已明顯站穩三位數。
心得：
東區門戶計畫發威，單價再創新高，正南港區域百萬起跳已是常態
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