關於 切割牆壁費用 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

前幾個星期，天氣大好，我們開始了花園的工作，丹尼跟丹尼爸爸合力清潔了我們的玻璃屋，然後也做了我們的花園步道，這ㄧ磚ㄧ瓦都是他們手工砌的，去年花園的陽台也是他們蓋的，我驚呼，家裡什麼工具都有，切木頭的啦，割石頭的啦等等都有，就像百寶箱ㄧ樣，而且他們都是上網看看，然後就動工了，兩個機械工程的人，對數學、丈量、排列、建造都相當精準，每塊木頭都切割得恰到好處，只花了ㄧ星期，兩人就把陽台蓋好，看著他們，雖然辛苦工作，但看見父子間的情誼展現，默契相當，我要插進去幫忙都不知該幫什麼好，這兩人都知道對方要做什麼，配合的天衣無縫。

其實在德國，很多男生對這些修砌並不陌生，這是因爲德國人專業型人工是相當昂貴的，也因此他們都練就ㄧ身本領，連德國女生也是相當厲害的，像修車、園藝、縫紉等等，這些主題下次再深入探討。舉個例子，有天我們要新裝ㄧ台抽油煙機，因為我跟丹尼媽媽有時會煮台灣味🍜🍲，要快炒，所以要換ㄧ台大抽風的，這是牆壁需要鑿個大洞，可以安裝排煙管，如果請人來弄，費用是500歐，約18000台幣，結果丹尼爸爸說，我們自己鑿，去租了ㄧ台大型鑿洞機，丈量完就開始鑿了，這費用才50歐，約1800台幣，整整省下450歐，如果自己不會鑿，就得花冤枉錢了呀！😌

所以住在德國，最好十八般武藝樣樣精通啊，這樣可省下不少錢💰呀！ 跟大家分享囉！😂

預售屋雨遮、屋簷「可登記但不計價」已實施5年餘，內政部地政司9月預告修法，將取消雨遮登記。迄今法規預告期已過，雖建商公會極力反對，不過地政司仍預計在明年上半年實施，但會給建商至少半年的緩衝期，現只等部長葉俊榮定下正式發布日。

雖雨遮表面聲稱不計價，但部分建商還是灌入總價，實施新制後，以權狀30坪房屋為例，民眾約可省下2坪雨遮的費用，更大的意義在於，「買螃蟹不用連綁繩都一起買」，將雨遮這「虛坪」徹底切割。

坪數灌水　連鳥住的地方都能騙錢

不止於此，登記制度持續進行「轉型正義」，內政部欲將已完成的「不動產登記法」草案送進立院審議，未來牆壁、公設都可能取消登記，還坪於民。

過去內政部對預售屋雨遮的登記範圍沒有明確規定，部分建商因此創造出許多沒有實際效益的雨遮，如環繞建物一圈的「土星環」，再將這些沒有用的虛坪，灌入買賣坪數，甚至與室內建物的價格相同，使消費者多花不少冤枉錢，也引發「連鳥住的地方，都拿來騙錢」的交易糾紛。

一般來說，雨遮、屋簷約占建物權狀面積的3%到8%，有些小坪數的產品，占比甚至更高，以權狀30坪的房屋來說，大約就占了1至2坪，「等於一輛車停在窗戶上」。



2009年，監察院認為內政部在「建物虛坪灌水」問題上放任不管，怠惰修法，增加消費者負擔，因此對內政部提出糾正。時任行政院長吳敦義也曾批評，建築業竟把雨遮以室內面積價格販售，「雨遮1坪要50、60萬元，又不是土匪！」、「草繩（雨遮）跟螃蟹（室內）怎能一樣價錢！」

而後，內政部著手修改相關法令，原本打算全面取消雨遮登記，但2010年7月，吳敦義與建商代表面談後，裁示「雨遮一定比例內可登記，但不能全登記」，使該改革政策出現「髮夾彎」，因此內政部在院長指示下，於2011年修法通過，將雨遮、屋簷改為「可登計為坪數、但不得計價」。

同時也統一規範屋簷及雨遮的定義。屋簷是從屋頂平台延伸，用來遮陽、遮雨的構造物；雨遮只能蓋在窗戶上方，左右各50公分，超過50公分就不納入測繪登記，避免建商亂蓋虛坪。


前行政院長吳敦義雖曾批評，建築業竟把雨遮以室內面積價格販售，但卻在與建商代表面談後，讓取消雨遮登記的法案出現髮夾彎。（攝影：林育嫺）

雖雨遮聲稱不計價，但在當時房市景氣上揚時，有些預售案都是「雨遮變少了，可是可計價的陽台、公設卻變多了」，或刻意調高每坪單價來補足，最後總價還是不變；不然就採「先建後售」方式，等蓋好變成屋後，就可避開雨遮不計價的規定。

時隔5年多，政權再次輪替，房市景氣也反轉下修，內政部今年9月再度闖關，修正「地籍測量實施規則」部分條文，其中針對屋簷及雨遮，明文認定未具構造上的獨立性，僅為建物的成分，且並無供人員生活實質滯留空間，將不再測繪登記。

「可登記但不計價，誰了解與相信？」內政部地政司長王靚琇指出，「這沒意義，騙老百姓而已」，當初採雨遮、屋簷可登記不計價折衷方式，主要是讓業者、消費者有適應期，現已5年多，為杜絕部分建商仍拿屋簷、雨遮變相抬價，最快明年上半年，就可實施雨遮不登記。

緩衝半年　實施後有建照不能登記

王靚琇說，實施日距今至少還有半年，就是給建商的緩衝期。實施日以前，已取得建照的預售屋，雨遮還是可登記，但實施日以後才申請建照者，則不予登記。

而內政部也已完成「不動產登記法」草案，欲將登記制度將朝「轉型正義」之路。地政司表示，現行民眾辦理不動產登記，是依據「土地登記規則」辦理，所以制定將規則提升至法律位階的「不動產登記法」，可更加保障人民權利。

牆壁公設　下一個轉型正義的目標

草案除明定雨遮、屋簷等，均不在登記範圍內，同時也規定，一般建築物現以其外牆的外緣作為登記範圍，將來也會改成從內牆起算的「室內淨面積」為準。高源不動產估價師陳碧源說，牆壁這一層皮，約占權狀面積的2%至8%左右，占比跟雨遮差不多。

另為與國際接軌，也研擬將公設排除在權狀登記坪數外。換言之，建商無法再將公設灌水到房屋坪數內，民眾也不需要花與室內一樣高的價格，買2、3成起跳的公設。王靚琇表示，公設該如何登記？如何計價？的確引起各方關切，但這部分還在討論中，「不動產登記法」將朝向公平合理，並與國際接軌，最快明年送立法院審查。

【散步去看圖畫書】PART Ⅰ：湖濱散記與圖畫書

誰來說故事：賴嘉綾Charlene（知名圖畫書評論家、「在地合作社」. PlayGround 負責人、 暢銷童書譯者）
說故事時間：5/10 11:00-12:00
說故事地點：水牛書店（台北市大安區瑞安街222巷2號1樓）

亨利認為人們即使沒有豪宅、沒有許多傢俱、沒有高薪工作，也可以活得很快樂。
亨利砍了十二棵樹，自己鑽洞、切割和釘木板，逐步蓋起一座小木屋，在這其間，他的朋友對於小木屋的大小提出一些疑問，但亨利認為小木屋擁有許多潛在的空間，比它看起來大得多了。
亨利有天早上想要去修補鞋子，結果出門沒多久，就遇上山姆，山姆要他補稅，但是被他拒絕，亨利因此被抓去監獄關了一天，但在監獄的這一天神奇地去旅行了一趟。

亨利是誰呢？
其實啊～亨利．大衛．梭羅是一個真實人物喔。一百五十多年前，他住在麻塞諸塞州的康克特市。他在華爾騰湖畔的森林裡，蓋了一座小木屋。亨利在1845年7月4日搬進小木屋。下大雪之前，他裝了火爐和煙囪，並在牆壁塗上水泥擋住冷空氣，他在華爾騰湖畔住了兩年。
原來～亨利想要一個安靜的地方寫書，寫一本有關他喜歡的野外的書，他不斷的旅行並記下他在森林和湖畔看到的一切。這本書就叫作「湖濱散記」。

知名圖畫書評論家，也是「在地合作社」負責人Charlene老師這次要來為大家說說三本取材自《湖濱散記》故事的繪本《亨利去爬山》、《亨利蓋了一座小木屋》、《亨利散步去菲其堡》。還會分享她實地到湖濱小屋旅行的精彩遊歷喔。
歡迎大家來聽故事！

延伸閱讀：
《亨利去爬山》
《亨利蓋了一座小木屋》
《亨利散步去菲其堡》
《湖濱散記》

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