|| 買房日記 ||
#出手之前的功課篇-1
曾經表示不生孩子的我，生了孩子，
成了兒子控。
曾經表示不買房子的我，居然打算買房了...
人森啊（菸）
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最近在研究房子，
赫然發現買房前要做的功課好多，
畢竟是要花幾百萬甚至上千萬的物件，
一旦做了決定，可得背20-30年不等的房貸，
想住得舒服又不後悔，還得考量未來性，
不得不仔細檢查許多相關細節。
從幾個面向來說，
要研究的範圍大概包含
區域、建商、價格、交通、坪數、
屋齡、房子型式 不等。
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之前在ig上問了大家
低公設低總價格局方正舊式大公寓與
高公設高總價小坪數新式電梯大樓
大家會選哪邊？
總的來說，公寓得票三成、新大樓七成。
選舊公寓的原因大抵如下：
坪數大、總價低、空間大住得舒服、
公電不貴、格局利用率高。
選新大樓的原因大抵如下：
舊公寓比較容易有管線漏水壁癌等問題、
舊公寓屋況差、921後也有耐震性考量、
新大樓有管理員、電梯、代收垃圾包裹服務、
坪數小好打掃、空間大易囤雜物、
日後若想換房，新成屋日後比舊公寓好出售、
新大樓住戶年齡層較低，較有活力。
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縱觀以上考量，
我們夫妻最後將看房目標，
鎖定在5-25年的大樓。
因為新成屋真的好貴而且公設比偏高，
對舊公寓的結構安全有疑慮，
而且沒電梯的生活真的很不方便。
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說起大樓，大家最常提及的
就是RC/SRC/SS的建築結構。
直到我開始做功課，才知道它們的差別如下：
RC -鋼筋混凝土（現場綁鋼筋，後組立模板後澆置混凝土）
SRC -鋼骨鋼筋混凝土（以H型鋼骨做樑柱結構，在鋼骨外組立模板後澆置混凝土）
SS -鋼骨（以H型鋼骨做樑柱結構，不另行澆置混凝土，而以防火材包覆鋼骨）
至於這三種建築結構的差別、優缺、價差等...
請容我在下篇分享。
若是期待懶媽的買房日記，請+1給我個鼓勵。
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#高雄整理師
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出手之前的功課篇 在 [遊記]德國旅遊購物推薦Part1 - 看板EuropeTravel - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
本來想要一篇搞定的購物最終回，因為字數太多還是照片太多的緣故，
還是得分兩篇寫......
無名網誌版
https://www.wretch.cc/blog/littlewitche/24420792
哩哩啦啦的遊記寫了兩個多月，終於要進入最終回，購物清單篇。
出國旅遊除了吃吃喝喝欣賞人文、自然風景之外，購物所帶來的樂趣也是非常非常
重要的，所以每次出國前一定會做的功課，就是上網搜尋網友們的遊記，看看他們
究竟買了什麼好東西。至於行程的部分反而不會花時間做什麼功課，畢竟跟團就是
被行程拉著走，往好處想就是食、住、行都不用煩心。
之前從廣大網友們那裡得到非常多的資訊，因此也想將自己購物的心得分享給有
興趣的人。希望多少能給準備出發前往德國的人，尤其是跟團的
（行程差異不大，購物點也就是那些）一些些的資訊。
購物清單
1.名牌包包。
來歐洲要不要買名牌包是見仁見智的，如果不買，省下來的錢，又可以去一趟
東南亞或日本。德國產的名牌包沒有義大利、法國來的知名，但在歐元區購買
歐洲品牌的包包都是相對便宜，，出手前最好上網做些功課，買真的用得到的
包包，不要看到團員買什麼包就跟著瞎買，自己真的喜歡才出手。尤其是上萬
的名牌包。在台灣時也可去店裡面看看，心裡有底要買什麼，在現場比較不容
易失心瘋亂買回來後悔。
如果是要買LV，先注意LV的購物限制，大概是1人1大包2小皮夾，結帳時店員會
請你出示護照登記，如果要幫朋友買，一定要量力而為，幫朋友保管上萬元的
包包，是有點壓力的，所以建議只能幫至親好友代買。然後很雞婆的提醒，
LV有些包包款式實在是太經典，CP值又比較高的，撞包的機率非常非常高，
如果要買， 請做好撞包的心理準備，不然建議，可以買棋盤格紋，或是白色的
包款，撞包機會會少一點。（Never full中包CP值真的頗高，容量大，的確是
很多人名牌的入門款，真的喜歡，買下去就不要介意撞包）
最重要的價錢：歐元區差價其實不大，有人說德國價錢和法國是一樣的，
沒有考證無法確定，但導遊說幾乎一樣，法國便宜不了多少。退稅，加上
匯率剛好很低，大約1：37-38，換算下來，大概是在台灣專賣店買的65折。
購買時注意事項請參考本篇
如果是比較平價的包包例如Longchamp，走在路上其實撞包撞得更凶，
不過1-2千塊的包包撞來撞去，心比較不痛，只能說大家英雄所見略同。
或是考慮買顏色比較特殊的限量色、限量款，或是非折疊款式，也許撞包
機率又小了一點點。
在海德堡老城區有一家皮包店（非專賣店），店內有賣Longchamp包，過季款
和新款色系都有，可以去碰碰運氣，有些經典的顏色過季打折更值得買。
法蘭克福精品街則是有專賣店，以當季款式為主。
五個包包三個是過季打折品，有種賺到的FU～
後排一個黑色Gucci幫朋友帶，恩......小小建議，幫朋友帶小皮夾會比較方便，
因為包包比較貴重放行李托運有風險，所以退完稅後一路手提到台灣，
直飛班機比較沒問題，如果途中要轉機，就只能一路扛著歐。
不過這種事情是看交情的，所以......
2.發砲錠
平 日就有使用習慣的東西可以多買，但如果平日就很少用的產品，即便是當地
非常有名又便宜的特產，也只能點到為止。舉例說明，發砲錠是很多網友推薦
必買的清單 之一，換算下來一條不過台幣20元不到，我因為平常就有喝發砲錠水
的習慣，所以自己就留了兩年份的發砲錠（1月1條計算大概20條，剛好在保存
期限內喝 完）。可是如果你從來不喝發砲錠，或是覺得味道不習慣，就算再
便宜，買多了也只能送人。
實在是很愛很愛發砲錠，在超商看到發砲錠眼睛都亮了，拼命往菜籃裡面丟，
結帳完才發現，好重！
一條0.39-0.45歐元，不懂為何台灣買到150-250？都德國製造的，成分和維他命
含量也沒什麼差異，到底台灣貴在哪裡？
不過即便我如此推崇本產品，還是要提醒大家，多吃新鮮蔬菜水果才是王道。
這只能算是營養"補充"，沒有療效的。
Rossmann超商搶購發砲錠
有網友說德國的眼藥水和OK繃也很有名，有需要的可以事前做點功課，
在藥粧店比較好挑選。
3.德國百靈油
因為台灣有廣告強打，所以應該對此產品不陌生，號稱可內服外用。外用很平常，
就像萬精油一樣，是很重很濃厚的薄荷味道，頭痛、喉嚨痛、蚊蟲叮咬擦一擦，
很涼很涼，至少可以轉移注意力，之前感冒喉嚨痛，擦一擦舒服很多，
感覺連呼吸都會比較順暢。至於療效如何我不敢亂講。
至於內服，這就是很令人疑惑的一件事。廣告上看起來是滴幾滴泡水，然後很
優雅的喝下肚，但我的經驗完全不是這麼一回事。話說回國後某天突然胃痛，
老公說，百 靈油應該有效可以試試看，於是老公上了白靈油的官網FB，
查詢胃痛的使用方法，官網上說倒杯溫開水，滴上幾滴百靈油喝下即可。
我喝了，鼓起很大的勇氣喝 了，很苦，非常苦，尤其是最後一口表面的浮油
灌進嘴裡時，苦到嘴唇都麻了，然後等一下下，整條食道包含胃，都有一種
涼涼的感覺，最重要的是胃痛究竟好了 沒？恩......如前面所說，本產品真的
能有效轉移注意力，先是超級苦，讓我忘記胃痛，然後又是涼涼的感覺，以轉移
痛苦的注意力而言，本產品絕對是有力的！
而且台灣的價錢非常貴，連鎖藥粧店一小瓶5ML大概300NT，在德國一大罐25ML
大約是7歐元左右吧，價差4-5倍，回國後相當後悔自己只留了一罐，
德國百靈油，推薦一定要買。
還有一些法國的藥粧，例如碧兒泉，薇姿這類的，碰上藥粧店或百貨公司
剛好有特價組合的，也會比較便宜。不過如果是單買，價差不太大。
4.德國世家的產品
這是安瓶和護唇膏。護唇膏是常用的產品，既然是德國特產，一定要朝聖一下，
價錢不是太便宜，印象中在胖媽媽免稅店買，大概5歐？200多台幣。因為之前
沒用過不確定是否習慣，所以象徵性的買了兩條意思一下。
至於安瓶，完全就是被團員們人手一組的搶購影響，覺得不買好像會吃虧一樣
的買下去。
打開拍拍照片，然後收好，準備冬天時再拿來用，以後再分享心得。
打開來後看到整齊一排排的玻璃瓶裝的安瓶，感覺好專業，看起來是很有效啦。
53.9歐元再打85折（退稅價），台幣大概1750元，50小瓶，如果狠下心來早晚
都用，25天就用光了，不便宜阿，可是婆婆媽媽姊姊妹妹們都說好用，所以......
胖媽媽家的產品
如果是參加加利利的團，在萊茵河旁間的這間免稅店應該一定會光顧，我是
不排斥這種的購物店啦，大家都買得滿盡興的。眼睛睜大點找找看有沒有你
有興趣的產品。
對安瓶有興趣的，也可以考慮連鎖藥粧店dm自有品牌的安瓶膠囊，一小盒有5-7
顆左右，價錢1.45-1.65歐元，價錢便宜許多，可以買來玩玩。
5.雙人牌，WMF刀具、鍋具
胖媽媽有賣、洛登堡小鎮，慕尼黑、海德堡、法蘭克福的百貨公司都有賣，
很多團員是扛壓力鍋回去，聽說價差非常驚人，品值又好，最值得推薦給
擅長料理的婆婆媽 媽，或是來度蜜月準備回去大展廚藝的新婚太太們。
至於不才在下，因為很少開火，所以只買了之雙人牌日類料理刀還有肉剪。
法蘭克福的專賣店，商品會比較齊全，運氣好有打折的商品會超級划算。
鍋子、壓力鍋要在百貨公司或專賣店買。
菜刀還不錯用，一分錢一分貨 挑選方式在此
德國製造的應該也是參考重要依據。
原本是為了我家小犬才買回去的肉剪，整個NG！！！油壓式的肉剪，剛用的時候
很鋒利，可是沒幾天油壓的部分居然生鏽，生鏽！？然後就變得很難剪
（不是刀不鋒利的問題，而是剪刀柄設計有問題，或是很倒楣的買到瑕疵品？）
因為個人經驗的失敗，所以我會推薦大家多考慮WMF的產品，雙人牌只是在
台灣很有名而已，在德國，WMF更多人買。
除了壓力鍋、刀具外，也有團員敗了最新款的膠囊咖啡機回台灣，聽說是便宜
許多，有興趣的可以先去台灣的膠囊咖啡機專賣店研究看看，順便試喝。
6.德國Kamill洋甘菊護手霜（Kamill、kamille傻傻分不清？）
在超市看到有朵小花的護手霜時，一時無法確定是我們所熟悉的小花護手霜，
因為和台灣有進口的護手霜長得不一樣，和導遊確認過後才敢出手，後來查詢
後發現，台灣比較早進口，知名度也比較高的是kamille，網友說：
它的品牌其實是herbacin，只是他將kamille(小甘菊)的英文放大讓大家誤會
他就是所謂的kamill，如果照這樣的說法......Kamill才是正宗的(小甘菊)護手霜囉。
價錢是很便宜的，30ML小條的買了一堆可以送人、放包包自用，一條1歐多。
大容量的價錢當然更便宜，買幾條放家裡用。
三種款式，各取所需
喉糖是瑞士的牌子，Ricola利口樂草本喉糖，常吃，在超商看到就順便買了，
價錢便宜一點點。
7.QQ熊軟糖，HARIBO這個牌子在德國到處都看得到，台灣知名度也很高，不過我不
推薦買這個，因為軟糖重量很重，價錢差距不是太大，在台灣買即可。另外有一個
德國知名水果軟糖Ba"ren Treff，專賣店在海德堡老城區的主要幹道上，
還有法蘭克福的逛街區找得到，整間店都是各式各樣的水果軟糖，評價比
HARIBO好很多，聽說是果汁味比較濃、口感也比較軟。可是想到一次要買一大包
500G就放棄了，如果家裡有小朋友或是愛吃糖的，建議買Ba"ren Treff比較新奇。
海德堡老城區Ba"ren Treff
8.各式各樣的巧克力
Ritter Sport巧克力，口味非常多，價錢和台灣相比便宜許多，喜歡吃巧克力的
可以多帶一些。不過巧克力天氣一熱就會融化變形，切記！夏天去最好等最後一天
再買巧克力，不然就會發生和我們一樣的慘劇，巧克力全部變形，本來要送人的，
只能留下來自己吃XD
左下角那個，變形得很嚴重阿......
Ritter Sport mini巧克力，大一點的超商和百貨公司可以買到，適合請辦公室同事。
還有一種顏色鮮豔的mini，內含七種口味，整間超市的貨都被先來一步的團員掃光
......甘拜下風阿。
（結論就是，一間小型的超市，被一個小小的台灣旅行團掃貨後，發砲錠、巧克力
和護手霜是有可能被清空的）
海德堡之吻巧克力，經過、沒買。聽說是蠻甜的巧克力，不常吃巧克力的人，
其實買一兩塊嘗鮮即可。
休息站看到的德國國旗版M&M
9.各式各樣的花草水果茶包。
茶包重量很輕，但體積頗大，行李要夠大才能多買，愛喝茶的人別錯過，這種
進口茶包在台灣百貨公司的超市買得到，但價錢貴得嚇人，至少差個2-3倍，
保存期限大概2年，每次去歐洲一定多買一點。
TEEKANNE 恬康樂是德國有名的茶包品牌，因為物價的關係，在捷克買也很便宜，
口味相當多元。在百貨公司或超商常常一整面牆都是不同口味的茶包，
也有其他知名品牌。台灣買一包大概160-200，在德國大概1.5歐-2歐。
目前試喝過中間那款蘋果茶，小小一個茶包就可以泡一大杯，蘋果的酸甜味非常濃厚。
下集還在努力中......
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