Search
【售屋】逢甲至善國中稀有三房休旅車
〔屋型〕電梯大樓
〔地址〕西屯區上石路
〔格局〕3房2廳2衛
〔價格〕1179萬
〔坪數〕50.54坪
1️⃣交通四通八達 文心捷運 台灣大道公車 國道一號 74號暢通無阻
2️⃣逢甲商圈最美百萬視野 永久棟距樓中樓 採光明亮
3️⃣九年學區免接送 生活機能無敵走路食衣住行育樂採買
4️⃣24小時管理安全無虞/社區明亮乾淨整潔
#西屯區房屋 #買房網 #西屯區
歡迎私訊 💬 預約看屋 💬
分享好屋 💬 委託賣屋 💬
👍👍再到粉絲專頁點讚🙏
🏃♀️🏃♀️粉絲專頁看更多🏃♂️🏃♂️
#住商不動產台中世界之心加盟店
#住商不動產
#台中世界之心加盟店 #台灣大道 #文心路 #市政府
🌳住商不動產-世界之心加盟店
🌳一品不動產經紀有限公司
🌳不動產經紀人 黃永隆(105)彰縣字第00324號
【售屋】新光遠百 三房稀有釋出
〔屋型〕電梯大樓
〔地址〕西屯區上石路
〔格局〕3房2廳2衛
〔價格〕968萬
〔坪數〕40.13坪
1️⃣近家樂福，新光遠百，公園綠地，生活機能極佳
2️⃣國道一號.74快速道路，五分鐘抵達，交通便利.四通發達
3️⃣坡道B1車位，不用日曬雨淋，大三房免1000萬
4️⃣使用坪數約31坪，稀有釋出
#西屯區房屋 #買房網 #西屯區
歡迎私訊 💬 預約看屋 💬
分享好屋 💬 委託賣屋 💬
👍👍再到粉絲專頁點讚🙏
🏃♀️🏃♀️粉絲專頁看更多🏃♂️🏃♂️
#住商不動產台中世界之心加盟店
#住商不動產
#台中世界之心加盟店 #台灣大道 #文心路 #市政府
【售屋】逢甲大鵬新城四房
〔屋型〕電梯大樓
〔地址〕西屯區逢大路
〔格局〕4房2廳2衛
〔價格〕1379萬
〔坪數〕57.35坪
1️⃣緊鄰逢甲商圈、水湳經貿園區 逢甲大學旁
2️⃣逢甲生活圈，鬧中取靜，生活機能便利
3️⃣室內超大坪數，高CP值、平面大車位好停
4️⃣緊臨水湳經貿園區，發展無限、搶手首購宅
#西屯區房屋 #買房網 #西屯區
歡迎私訊 💬 預約看屋 💬
分享好屋 💬 委託賣屋 💬
👍👍再到粉絲專頁點讚🙏
🏃♀️🏃♀️粉絲專頁看更多🏃♂️🏃♂️
#住商不動產台中世界之心加盟店
#住商不動產
#台中世界之心加盟店 #台灣大道 #文心路 #市政府
「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊！房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎？！ Ft. 台中商仲達人小紀
-
#房地合一稅 #短期交易 #投資客
-
本篇影片是我們聚餐時的訪談，背景雜音多，敬請包含！以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高！而且非常實用，所以將影片分享給大家！
-
訪談主角：
專營商用不動產
大管家房屋
商仲達人小紀0985008928
店面出租【歡迎屋主委託】
展店規劃【歡迎業者委託】
苓業國際 執行動力288期、Eagle領袖行動學院104期、精英會學院2004期
實踐家 Money&You631期
粉絲專業請搜尋：台中商仲達人小紀
-
一、房地合一是什麼？
房地合一為2016年上路的房地交易新稅制，與作為「持有稅」的房屋稅不同，性質屬交易稅，出售房地才須申報，有獲利得進一步繳稅，凡2016年後取得房地，出售時均得適用。
與房地交易舊制差異在於，需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅，為更健全的稅制設計，並自有一套適用稅率規定，並對「短期交易」課以35%或45%重稅。
二、房地合一2.0版與1.0版差異為何？
房地合一1.0版上路5年多，因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市，2.0版預計今年7月1日上路，前後差異有4大重點。
1.拉長「短期交易」重稅期：由持有1年內出售課45%，延長至2年內，並將持有逾1年、未滿2年課35%規定，拉長為持有逾2年、未滿5年。
2.提高境內企業稅率：由原本出售房地一律課20%，改為需適用「短期交易」重稅，持有逾5年以上出售，稅率才能回到20%。
3.課徵對象納入預售屋：持有5年內出售都得適用重稅，在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下，效果等於一網打盡，只要轉賣預售屋獲利，就得負擔35%或45% 稅負。
4.補足1.0版避稅漏洞：新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時，交易額度若超過總股份或總出資額的一半，且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成，也得納入2.0版課稅，防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
並訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限，及明訂未能提供費用證明文件情形，只能以成交價3%作為費用，上限新台幣30萬，避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。
三、房地合一2.0版的適用範圍、上路時程？
2.0版適用範圍與1.0版一致，為2016年後取得房地，不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件，才須以2.0版課稅，若在7月前賣屋，仍可適用1.0版規定。2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件，完全不受2.0版上路影響，不會回溯補稅。
四、房地合一2.0主要影響對象為何？對自住族是否有影響？
2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者，一般買房後長期持有的自住族，不受影響；若為自住房地持有並設籍超過6年出售，稅率僅10%，並有免稅額度400萬元。假設是因故需於同年買賣預售屋，只要沒獲利，也不會被課以重稅。
五、是否有特定出售房地情形，可排除適用「短期交易」重稅？
為避免傷及無辜，設有多項排除條款，例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地，或以自有土地與營利事業合作興建房屋，5年內出售，均可適用20%稅率。
至於何謂「非自願因素」，現行僅就個人訂有6種排除情形，如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等，後續財政部將針對企業、預售屋特性，訂定排除情形並對外公告。
此外，為避免影響房屋供給、都更進程，放寬建商興建房屋完成後首次出售房地，以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地，在5年內第一次移轉登記，也可適用較低的20%稅率課徵。
六、房地合一2.0上路後，是否會產生稅損？
財政部評估，上路初期，交易量將下滑，造成所得稅淨稅損4.74億元，其中企業部分因稅率提高，營所稅將微增0.71億元，個人綜所稅則有稅損5.45億元；但以中長期觀察，稅收將緩步回升。
資料來源：
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx
❤ 艾蛙的社群 / 歡迎追蹤 ❤
instagram：https://www.instagram.com/aiwa_hu/...
Facebook：https://www.facebook.com/aiwa.vs.doll...
Youtube：https://www.youtube.com/c/AiwaHualwa1...
My Blog：http://alwa1919.pixnet.net/blog...
Website：https://www.aiwamkt.com
#買房#新手買房#實價登錄#建商
蕾咪3年內的財務目標是在台北買一間自住房，因此最近看了很多房，發現房子有分為4種價格，成交價、銀行鑑價、實價登錄和成交價，這次想幫大家一一解釋不同價格代表的意義，希望你們在未來都能談個好價錢呦～:)
如果喜歡這個頻道別忘了訂閱分享按讚喔～:)
---
time code:
00:00大家好～這次要來分享買房的四種價格！
01:00蕾咪買房的心路歷程～
02:09建商開價
02:32成交價格
02:54實價登錄
03:36銀行鑑價
03:43總複習時間～記起來了嗎？
05:44蕾咪想知道～你買房了嗎？當初怎麼議價？
---
可以看到更多的蕾咪~
訂閱蕾咪PressPlay專業知識服務→ https://app.pressplay.cc/CFP
想看蕾咪IG限時動態→ https://www.instagram.com/ramihaha/
想找蕾咪FB留言聊天→ https://fb.com/ramihaha.tw/
觀察蕾咪旅遊部落格→ https://ramihaha.tw/
---
可以看到更多影片！
【理財教學】賺超過薪水？邁向財務自由！被動收入與主動收入差在哪？
❤ https://youtu.be/JeblgTqh_J0
【投資教學】買進就下跌、股票被套牢怎麼面對？基礎3種投資策略解密！
❤ https://youtu.be/XHQ52YkGcOo
【理財教學】保險原來這樣買？我適合哪種保險？基本保險觀念剖析！
❤ https://youtu.be/dDb2ROuaLB8
【理財教學】擺脫月光族！SOHO族、自由工作者必看3招理財術！穩定收入又能加薪！
❤ https://youtu.be/BOWf0hpBh7U
【投資教學】美股投資選股策略快速教學，4本經典好書入門推薦！
❤ https://youtu.be/JGT-jUj4cL4
歡迎有更多的理財問題，可以留言跟我說，
我會挑選適合的問題，錄製更多教學影片囉！
希望從這理財的小小習慣去改變我們彼此的生活啦！
歡迎訂閱蕾咪的頻道喔:)
※這不是商業影片！ ^^
※This is NOT a sponsored Video.
住商# 住商不動產 # 台中 #不動產經紀人想跨出舒適圈，挑戰高薪職的房仲業嗎？住商台中后里團隊深耕25年，擁有最完整的資源與合作提供給客戶最即時、最 ... ... <看更多>
彰化房價站2字頭與台中市差距縮小住商不動產彰化大埔加盟店店東黃天福指出，台中市生活機能佳，這幾年越來越多大型高端消費的場所，吸引彰化縣的高端 ... ... <看更多>
住商不動產台中 在 住商不動產-台中十期加盟店 - Facebook 的推薦與評價
推薦台中市北屯區獨家專售超大地坪獨棟景觀花園別墅僅售$2788萬 地坪：184.6坪 建坪：108坪 格局：5房3廳4衛 停車：前院可停5車請看影片介紹 聯絡柯店☎電話洽詢 ... ... <看更多>