#AD 來到了很氣派辦公室,在這工作應該寫稿效率大爆發!最近我們工作範圍越來越廣,幾乎全台各地跑透透,尤其待在桃園的時間也越來越多,最近認真考慮在桃園租一間辦公室,當作我們另一個據點,很巧的是,當許願的時候,真的有人主動來詢問要不要來參觀。
很都人好奇,為什麼我們會選桃園?除了工作地點的需求外,另外一方面,在於現階段的租金行情還算負擔的起,以台北市信義區商辦,目前租金大約一坪2000多,新北市的商辦租金行情一坪也要1000多塊,在桃園中路重劃區,預算一坪1000塊,可以租到新的A級商辦。
我們找辦公室需求大致上有幾個條件,第一、交通便利,近交流道、高鐵,第二、最好有大型會議空間,若有訪客可以方便簡報投影,第三、物業服務管理,除了基本的收發包裹外,訪客來也可以提供簡單茶飲服務。
有在關注我們動態的網友應該有發現,我們在桃園最常出沒的地點就是中路重劃區,在這邊採訪了非常多的建案,其中昭揚建築蓋的住宅案,幾乎我們都有開箱過,我們最近剛好在找桃園的辦公室,問協理有沒有推薦不錯的商辦可以出租,她說最近正好「昭揚CBD經貿中心」才剛完工,邀請我們來現場看看。
1樓店面確定銀行會進駐,2樓以上為辦公空間,2~6樓單層12間辦公室,7樓以上單層10戶,共三部電梯,坪數規劃31-68坪,可視需求彈性合併。
最重要的租金行情,我來幫大家稍微整理一下,這裡一坪租金大概800-1000元,換算一個月約25000起就進駐中路第一個商辦,開箱文裡面有商辦詳情,可以點開哦!
#地產秘密客
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過626的網紅Bradley說故事,也在其Youtube影片中提到,#中路重劃區缺點 #中路重劃區範圍 #桃園重劃區比較 #中路重劃區捷運 #中路重劃區交通 #中路重劃區建商 #中路重劃區規劃 #中路發展 #中路特區 #經國重劃區 #小檜溪重劃區 #小檜溪重劃區都市計畫 #中路重劃區未來 #藝文特區建案 過去頻道談了很多青埔,今天要跟你簡單聊聊的就是桃園區...
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還是有緩衝期......
#打房 #央行
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青埔/中路/A7/小檜溪 重劃區新建案討論
中路重劃區範圍 在 桃園市議員 簡智翔 Facebook 的最佳解答
【智翔的議會質詢-都市發展局、地政局(10/14)】
#煉油廠都市計畫變更
首先詢問都市發展局,因為上個會期都發局曾在中油煉油廠遷廠議題中回覆道:隨著經國特區的開發與桃林鐵路活化利用,已著手辦理都市計畫變更,今天智翔詢問進度,也得到局長承諾,明年度上旬將可以看到計畫內容。由於中油煉油廠是南崁都市計畫與林口都市計畫中的特種工業區,遷廠茲事體大,都市計畫的變更將有賴市府同仁的努力了。
#公共設施保留地如何取得
根據市府資料,都市計畫近期正進行通盤檢討,但除了部分公保地解編之外,評估仍有需求並維持原規劃的公保地,到底要如何取得? 針對這個問題,智翔想提供兩點建議,例如跨區重劃,藉由解編部分公保地(例如經國路和莊敬路交叉口旁的文高二用地)來跟鄰近的兒童遊戲場用地的地主交換。
但即使如此,肉地不足使得能交換的公保地有限。能否尋找更大範圍內的肉地,例如地政局手上的配餘地,在財務可行的前提下,來跟公保地地主交換,取得公保地以開闢民眾急需要的設施?
再者,由於目前容積移轉沒有政策工具引導集中移出,以至於眾多公共設施保留地由於容積移轉不完整,未達總面積的一半,而無法開闢使用。針對這個困境,或許可以請需地機關公告特定公設用地,集中接受受贈,提供行政便利,以利集中取得特定公設用地,及早開闢公設。
#不因多目標使用減少公體綠廣兒用地的劃設目的
近年來市府在興建許多公共建設時,以「多目標使用」為方針,在各項用地上興建其他用途之公設,卻面臨諸如藝文廣場總圖、中正公園地下停車場居民反彈綠地減少的爭議。
所以智翔這邊也建議市府,未來如果要新增沒有在原本都市計畫內規劃的公共設施,是否可以在市府仍有大量未標售配餘地的新設重劃區內,盡量運用配餘地來辦理,而不是佔用原本的公體綠廣兒用地?
例如鐵路地下化後,中路站的周邊開發,就可以來運用,儘早在都市計畫內先行預留社福、公托、公幼、停車場等用地,避免日後因公設需求,把原本綠地內的埤塘公園拿來做「多目標使用」,相信儘早規劃,可以創造居民需求與公共利益的雙贏。
#桃林鐵路路權
另外,智翔也詢問到桃林鐵路的開發路權,局長則表示透過台鐵地下化之後的回饋開發面積給台鐵,也一並取得了桃林鐵路全部的路權,希望未來的桃林鐵路路廊,能夠儘早並妥善地做規劃。
#公告地價調整
#預售屋契約事前審查
由於時間有限,最後智翔向地政局請教兩題,一是公告地價的調整,由於公告地價兩年調整一次,最近一次是2017年,2019年底才會再調整,想詢問公告地價能否更接近市價。第二則是預售屋契約的事前審查,這邊以臺北市預售建案契約核備地圖為例(連結: https://reurl.cc/pEaza),既然臺北市可以做到事前審查,為何桃園只能事後抽查?
以上兩點皆與許多市民朋友所關心的房價、購屋議題相關,而總結今日的質詢重點,由於都市發展不僅在於提升市民需求,滿足公共利益,同時也要能兼顧行政上的便利與地主權益,這些問題都具有相當程度的專業成分,除了會後的報告之外,智翔也希望日後能與相關局處做更多的討論。
🎞完整質詢影片請看:�https://youtu.be/sDlL1dp0YZc
🎞youtube頻道請搜尋:桃園市議員簡智翔
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過去頻道談了很多青埔,今天要跟你簡單聊聊的就是桃園區的重畫區,包含中路、經國、小檜溪三個重劃區!
前一陣子我剛好有機會天天騎車經過中路,我想把我看到的分享給你!我覺得要符合這兩個條件比較適合,接著再順便簡單聊聊經國、小檜溪!
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背景:
曼哈頓 | 紐約市 - 紐約 ,美國 - 一個旅遊之旅 - 4K UHD
https://youtu.be/FjU_x1106pg
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