【Q家英國老屋裝修日記ep2:木地板篇】
終於要來分享我們新家的地板選擇了。在英國,大部分住家的地板選材不外乎是木地板、地毯、和花磚/磁磚。最常見的搭配是:起居空間、用餐區和開放式廚房採用「木地板」,房間使用「地毯」,浴室、走道或獨立的廚房使用「磁磚/花磚」。我所賞屋過的物件中,大概有六七成以上都是這樣的搭配。
我們新家原本的地板也差不多依循這樣的規則,一樓是木地板、二三樓房間鋪地毯、浴室使用花磚。地毯雖然踩起來舒服、冬天又溫暖,可是潔癖如我實在很不喜歡地毯容易藏污納垢的特性;再加上一樓的木地板樣式我們也不喜歡,很多原始木頭更有老舊或蟲蛀問題。所以和DDC討論之後,我倆的共識就是「全屋都換新的木地板」。
決定大方向後,再來就是令人糾結的細節了。在選購木地板之前,大家必須先確認好兩個最重要的關鍵,那就是「木地板材質」和「鋪法(拼法)」
#木地板材質
📍Solid Wood:由整塊原木製成,保留木頭最原始的特色,有些木頭甚至還會散發自然的香氣,被稱作「會呼吸的地板」。但缺點是容易熱脹冷縮、不能鋪地熱、且難以保養。
📍Engineered Wood:台灣好像叫做海島型實木地板,表層是薄實木,底層是合板木(Plywood)。這種木地板保留了原木的自然木紋特色,又改善原木的缺點,不容易熱脹冷縮且強度較強,不易裂。
📍Laminate:超耐磨地板。表層是仿木紋的塑膠材質(Vynil),下層是人工合成木(MDF)。整體來說耐用、防刮、表層防水、價格又便宜。
#木地板拼法
木地板又分成非常多種拼法,我在英國賞屋期間最常見的包括以下:
📍平貼/平行木板(Plank):最基本又快速的鋪法。又分成1/2拼、1/3拼、自然拼、斜拼等。
📍人字拼(Herringbone):拼接紋路看起來像「人」字,接縫處交錯,帶有優雅懷舊感。
📍魚骨拼(Chevron):和人字拼的拼法類似,但交界處會對齊,多了分俐落的感覺。
📍凡爾賽拼花(Versailles):英國如果是講究的老屋,也很常見這種華麗的地板拼法。但這種拼法費時費工,價格超級高昂,現今很多工匠也不太做這種工程了。
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綜合以上,就到了木地板大抉擇的時候啦! 材質選用的部分,實木地板不好保養且不適用於地熱,所以完全不考慮;超耐磨地板雖然最耐用又好保養,但地板表層是採用仿木紋貼皮,對於花紋很敏感的DDC說這樣大面積拼下來容易看到重複的花紋,他還是比較喜歡層次自然甚至帶瑕疵的木紋。所有最後我們決定,就全屋選用Engineered wood(海島型實木地板)。
至於拼法,我一直以來的夢想除了擁有中島廚房外,也很希望下一個家能夠擁有「人字拼木地板」,因為我覺得這種地板真的好美好有質感啊!可是人字拼的材料和工錢,硬生生比普通排列的木地板高出2-3倍,若整間房子鋪下來,可能要破台幣百萬(不誇張)。所以我跟DDC的決定是一樓客廳/廚房/餐廳使用人字拼,二三樓房間則cost down 採用平行木板自然拼,在理想和預算間取得平衡。
選好木地板材質和拼法後,內心的糾結還尚未結束,因為還得決定木頭的「顏色」啊! 在木頭公司選材料的時候,真的是陷入膠著,在不同的光線之下,木地板的顏色看上去都不太一樣,只看小小一片 其實也很難想像鋪滿整個家會是什麼感覺。總之糾結一輪過後,我們選了比現在這個家偏黃的地板再帶點刷灰的顏色。目前新家三樓Q姐房間和閣樓的地板也已鋪好,就敬請期待之後全屋木地板完成的樣貌吧!
這邊有木地板或是人字拼的愛好者嗎?這篇寫到頭暈眼花,喜歡的朋友歡迎多多留言分享。
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#Q家英國老屋裝修日記連載
Ep1細節才是最難:https://pse.is/3afd68
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過71萬的網紅風傳媒 The Storm Media,也在其Youtube影片中提到,你想買房子,但你會看房子嗎?小資網紅冰蹦拉不到30歲就從月光族晉升有殼族,但沒想到她住不到一年就發影片說後悔了?!今天我們就找來Sway一起快篩她的房子,並且實境教戰,教你如何看屋! #冰蹦拉 #Sway #新屋開箱 01:02 打造夢想的中島廚房!它究竟是實用還是累贅? 02:18 小坪居家裝潢...
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💰關於固定開支💰
上一篇貼文之後有收到一些同住倫敦的疑問,這篇來解釋一下。
首先,收入要達到一定程度,有些固定開支的價差很有限,很難透過省錢來降低。
比如說到府保母時薪落在£10-14之間,要省只能降低請保母的時數,但你是找不到時薪五鎊的保母的。幼兒園也是,我聽過最便宜的大約4-50鎊一天,但我又不住在那邊,便宜我也無法送啊!小玫瑰的托兒所落在一天£85左右,這個是非常地域性的,如果住家附近的托兒所就是這個價位又有托兒需求的話那選擇就是只有這些。倫敦的交通費也是,地鐵或公車費率是固定的,不會因為你收入少就可以少付一點。這些必要花費不太可能透過省錢來達成非常有效的差距。
我粉專的老讀者應該也看得出來,我自己也不是一個多省的人🤭,也是很愛亂買也會衝動購物什麼的,再搭配上一個一花驚人的我家玫瑰花......🤷🏻♀️
那我們控制支出的秘訣除了收入高以外,另一點就是對於真正大筆的花費我們抓得很緊:沒錯!我說的就是房子。
我們當初設立的買房預算是A,這是參考了周邊三房的平均價位,上限我們可以買到A+,但最後我們買下的房是A-。我們新家是買的比周邊房價還低,能買到運氣和決斷缺一不可。
運氣是有沒有這樣的房出現在選擇內,決斷當然就是這樣的房出現了你敢買嗎?很多人是不敢買低於市價的,怕會有問題什麼的。這時候你敢不敢相信自己的經驗和判斷,立刻下決定?而房子的缺點你能否接受或是有能力改善?我第一間房有房仲朋友協助幫忙看屋,從當中和他學了不少,也有了一些看房經驗,這次買房我們看屋期也將近一年,從中也累積了更多經驗。這些經驗都協助我們做出決定。
買下之後也不是就一路順遂了,我們從交屋就困難重重,之後裝修也是大小問題不斷。但我總是和我家玫瑰花互相鼓勵,撐過去就好了。這些問題值得我們用省下來的錢換。
現在我們每月的房貸是X,稅前收入的10%,稅後約20%。如果買的是預算設定的A房價的話,那麼房貸會是1.5X,如果買到我們預算上限A+的話,房貸會是2X。這當然就會拉高固定比例支出。有能力買大房子不代表我們就一定要買好買滿,目前A-的房子已經符合我們需求,這就是我們做出的選擇。
新家當然有它的缺點,例如一坪的三角形廚房。坪效利用上不算完美,光是三個走道就佔了三坪,牆面多、房間大小差異大等等,也沒有英國人喜愛的花園或我夢想中的中島廚房。但它已經符合我們必要條件,25坪三房兩衛是不大但是夠住了,地點好採光好價錢又好,讓我願意接受新家的這些缺點。買房除非預算無上限,不然很難完美,一切都是取捨,而這是我們的選擇。
#放心不是凶宅
#這間房的前房客現在就住在我們正上方
中島廚房 缺點 在 QQmei Facebook 的精選貼文
近期有follow的朋友們應該都有注意到 #Q媽房產不是產房日記,這個月來,我和DDC已經看了超過20間房!終於,上週四,我們看到了一間我倆都很喜歡的房子,內部空間通透、花園面西採光極佳、廚房是我夢想的中島廚房;重點是屋主才剛裝潢三年,屋況維持非常好,連刁鑽的DDC都沒有什麼可以挑剔。唯一的缺點,大概就是沒有自帶車位,要停在房子前的小巷弄上。可是那條路因為是純住宅又是單行道,所以非常好停車,不論是周間、周末、白天、晚上去看,都可以找到好幾個空車位,所以停車並不是什麼問題。
看房回家當晚,我和DDC討論之後,覺得這間房子在各個方面都達到我們的標準,而且難得我們兩個都很有共識的喜歡。所以我們決定立刻寫信向房仲/房東出價,先喊先贏。沒想到,隔天 (周五) 早上,我們就接到房仲來電,他表示也有另一組人出價,而且周末又有非常多買家要看房,所以房東決定以週日晚上為Deadline,讓買家各自提出offer (包括出價金額還有付款方式ex.現金或如何貸款), 然後周一他會決定要賣給哪一位買主,搞得很像是找工作面試一樣!!
原本我還想說這該不會是房仲的話術吧?事實上根本沒有人在競爭?但是和幾個有買過二手房的朋友聊過之後,才發現英國好地段好屋況的House真的很搶手,同時競標是很稀鬆平常的事情,所以就看我心中願意以多少錢買到這間房子,就出多少錢。
好,那我了解了,因為我真的很喜歡這間房子,我願意再加碼!
於是我們在周日截止時間前,又再度寫信給房仲,出了比Asking Price (屋主開出的售價) 高5000英鎊的價格,並且動之以情說我們是兩個孩子的父母,正在尋找可以居住很久的Family Home,很喜歡屋主對待房子的態度...等 (這是朋友教我們寫的哈哈)。這麼有誠意又主動加價,這房子應該勢在必得了吧?
可是,劇情總是峰迴路轉,導演是不會輕易祭出完美大結局的!昨天 (禮拜一),我們又接到房仲來電,他說有另一組人出價比我們高而且是現金買家,如果我們真的很想要買到這間房子,建議把價格再加上去。然後又說競標期限延到禮拜二 (也就是今天),要我們晚上之前好好考慮討論一下。
Cow,講完這通電話之後,我和DDC整個很北宋。一來,我們覺得講好週日是期限就是週日阿,一直往後延,是否在等待更好的價格?二來,房仲一直要我們加價的那種感受真的很不好,別人出價高那就賣給他們啊,幹嘛一直回來要我們出高價?這樣讓我覺得不被尊重。所以後來我倆決定,在這之後就冷處理吧,不再往上出價了。如果買到就是緣分、沒有買到也不強求,反正市場上還會陸續釋出好的房子!
不過,經過這次出價,確實也有打擊到我的自信心。之前我們在英國只有買新建案 (New Build) 的經驗,過程很單純,只要向建商出價 (通常可以殺5-10%左右),建商對於妳的價格也可接受,那這筆交易就差不多成了。可是二手房不一樣,這中間夾了房仲和房東,所以出價是否成功、房子是否成交,完全要依照房東的心情並且妳情我願。有時候甚至在交換合約之前,屋主或是買家都是可以隨時反悔的,非常沒有保障。也難怪好多朋友跟我說,英國買房大不易,一切就是個緣分。
所以套句我婆婆的名言:『房子是妳的跑不掉、不是妳的不強求。』
經過這次,我總算可以徹底體悟。也許上天就是要讓DDC等到一間自帶車位又價格甜美的House吧 (誤)。請繼續祝我們即早找到夢想房。
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圖為周末去朋友唬媽在英國位於郊區鄉間的美屋。光是院子就有大草皮、小溪、大樹、和網美盪鞦韆。每次去拜訪完朋友,都有一股衝動乾脆搬去郊區用時間換空間好惹~
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/Q媽房產教室/
在英國買房,買家會有幾個優勢點。一個是Cash Buy (現金購買,不用貸款);一個是No Chain,意思就是不用把手邊的房子賣掉就可以買下一間。如果符合這種條件者,基本上在出價時會很有優勢,因為這代表買家買成功的機率很高,交易期也短,不需要等待房子賣掉或是貸款下來。屋主在看買方的Offer時,不只依據出價,也會依照上述幾個條件來決定要賣給誰。
#信心被打擊
#原來在英國買房不是有錢就能解決的事兒
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目前在新北有間自住的房子
大概15年的老屋了 4房車大概50坪左右 (室內大概才35)
在考慮要不要改開放式廚房
估價大概要花50萬左右
預計這邊還會住個5~10年
如果未來換房會不會因為是開放式廚房價前變低呢?
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