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上午國文在 #財政委員會 就「不動產證券化REITS」「票券不動產放款」質詢金管會主委黃天牧。

從個案 #新光R1 受益人與受託機構糾紛中，國文認為現行不動產證券受託機構及主管機關錯置降低管理效率，造成權責不符等問題，壽險業以此吸金炒房，使良好政策工具遭冰入冷凍櫃，發展落後先進國家。

國文提出不動產證券市場振興藥方，先變更審核主體，並簡化審核流程，調整不動產投資信託基金之管理架構，鼓勵四大基金投資 #REITs 以增加市場動能，鬆綁投資開發型不動產之規定，於 #促參推動小組 ，健全REITS機制，提供民眾於有自償性公共建設多元投資管道。

黃天牧主委回應，會於今年下半年提出修法，未來將以有競爭力之基金型REITS為主，採雙軌制發展台灣不動產證券

另外，國文從去年就特別關心金管會不動產專案金檢的進度，據了解已於3月底完成，有鑑於社會大眾都在關注政府的健全房市措施，今天在財委會要求主委對外說明專案金檢結果。

其中票券公司手上握有約2000億能投入不動產放款的資金，卻沒有和銀行業相同強度的法律規範，且也未納入央行的選擇性信用管制適用對象，國文特別要求金管會加強，避免這筆錢成為健全房市政策的破口。

🔗新聞連結：
7檔REITs有別條路！金管會將提供新機制
https://ctee.com.tw/news/fund/448630.html

抓到了！金管會：銀行豪宅貸款　有一件違反央行規定
https://tw.appledaily.com/property/20210421/GUNW7CRFGRFYVMAE4DDL4EHHPE/

#國文在財政

市場派奪下新光R1！新光集團痛失250億資產管理權😱

【法律一分鐘】新加坡開放可變資本公司(VCC)之投資架構

作者:李宜芳律師

新加坡在2018年10月1日通過可變資本公司法（Variable Capital Companies Act，下稱「VCC Act」），該法並於2020年1月14日正式生效，期望藉由開放於新加坡設立可變資本公司（Variable capital companies，下稱「VCC」）的投資基金架構，提供多元的投資工具選擇，以促進新加坡國內的金融發展。且為更進一步推動該投資工具，政府更推出具吸引力之優惠補助方案。另外，新加坡海外設立的基金亦得於原先投資架構不變條件下，重新返回新加坡國內註冊登記（re-domicile）。

VCC為一以可變資本投資公司型態而存在之集合投資計畫，其資本毋需固定且可以變動，因此得自由的透過發行股份或買回股份的方式增減其資本。此外，其股利的發放也得自資本支付之，而毋須以獲利為前提，使基金管理機構得以更佳地達成其支付股利的策略。VCC得為單一基金或傘型基金的型態，傘型基金旗下得設立多個子基金，而各子基金間責任資產獨立分離。各子基金間得由共同的基金管理機構所管理，有效降低傘型基金的設立成本。VCC得以開放式或封閉式的型態設立。

台灣現有的國內基金係採證券投資信託基金之架構，亦即僅提供契約型基金，而未提供例如VCC型態公司型基金之選擇，為使台灣金融環境更加多元，並為協助國內基金得更加便捷的進駐海外市場，或可擬引進該等VCC型態之基金。此外，目前金管會正積極研擬如何將壽險業資金引導至國內，藉由VCC型態之投資基金，可將壽險業資金挹注至公共建設、綠能開發或是金融科技產業發展，亦可考慮將現行之不動產投資信託基金修改成VCC型態之基金；不同於將現有證券投資信託基金制度進行修改，全新的VCC制度創立可直接針對不同產業的需求，建立更有彈性的投資制度，而無需受現行證券投資信託基金諸多法規的限制（例如分散投資的要求等），可更加專注投資報酬與風險管控，而在制度創建初期，或可將投資人資格限於高資產客戶或專業投資機構，待投資市場成熟後，復開放給一般投資人就VCC進行投資。

(本文之內容不代表本所之立場或法律意見)

比爾蓋茲與瑪琳達信託基金（BILL & MELINDA GATES FOUNDATION TRUS，簡稱比爾蓋茲基金）近期出現在大陸A股市場，讓許多投資人都感到非常的興奮，最近該基金買進網宿科技，第1季還買了其他七家A股上市公司。

據證券日報報導，比爾蓋茲基金青睞的A股公司，分別是網宿科技、永輝超市、啟明星辰、鄂武商A、百聯股份、廣電運通、揚農化工及新和成。今天我們就要以他其中的兩家公司網宿科技、永輝超市來做解析，讓投資人們了解一下A股是否因為比爾蓋茲基金的進入又有了希望！

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林成蔭簡介：
台灣證券分析師、萬寶投顧基金事業處執行副總、新光投信協理、組合基金經理人、政府四­­­­­­­­­­大基金代操經理人、各大企業與政府機關講師、《財子學堂》創辦人及­專­欄­作­家­。­著­作­：­股­海樂活、遨遊股海。

廖大緯簡介：
CCIM認證侯選人；為花旗銀行委託台灣首次公開喊價銷售仲介；為國內外銀行及資產公­­­­­­­­­­司處理不良債權交易；蘋果日報專欄作家。現任台灣與國際不動產仲介­與­顧­問­、­《­財­子­學­堂­》專欄作家。

財子學堂 http://www.caizischool.com/

我們每天在社會新聞上常常都會看到關於"遺產紛爭"的問題！最近大家最熟悉的就是企業家"張榮發遺囑事件"、"泰山集團董監改選經營權之爭事件"、"美福食品的兄弟相互弒殺爭奪財產事件"、"台塑集團創辦人長子王文洋爭取海外信託基金150億美金遺產事件"等等。

為什麼很多人總是說：企業做得越大的，遺產紛爭就越大！今天我們要來跟大家好好的談一談，當你如果遇到了"遺產紛爭"到底該怎麼辦? 立遺囑有什麼樣的有效規定方能成立? 「應繼分」與「特留分」他新修法之後，遺產的分配比例將會如何改變? 今天的財子學堂要來告訴各位！

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林成蔭簡介：
台灣證券分析師、萬寶投顧基金事業處執行副總、新光投信協理、組合基金經理人、政府四­­­­­­­­大基金代操經理人、各大企業與政府機關講師、《財子學堂》創辦人及專欄­作­家­。­著­作­：­股­海樂活、遨遊股海。


林東振簡介：
國立政治大學法學士(地政系)、廣州濟南大學經濟碩士(金融學專業)。曾任：德信綜合證券公司主任、台灣人壽行銷處長、宏觀理財規劃顧問公司。現任：富鴻理財規劃公司執行顧問、呈宏地政士事務所負責人、CFP 資格認證專任課程講師(台灣及中國大陸)、私人不動產管理顧問。著作：《財富管理案例集(合著)》；《融理財案例分析(合著)》。證照：台灣認證理財規劃顧問 (CFP)、大陸國際金融理財師 (CFP)、CSIA認證證券投資分析人員(分析師)、地政士、信託業務、投資型保險、外幣收付、人身及財產保險業務等。

我們節目中常常提到說，退休生活就是「收入中斷 支出不斷」，各年齡層的平均薪資都不同，該如何提早規劃退休金呢? 該如何去做退休理財? 秘訣在哪裡? 本周的財子學堂【退休理財報-簡單安心的退休規劃】與各位投資人一同來分享！

林成蔭簡介：
台灣證券分析師、萬寶投顧基金事業處執行副總、新光投信協理、組合基金經理人、政府四­­­­­大基金代操經理人、各大企業與政府機關講師、《財子學堂》創辦人及專欄作家。­著­作­：­股­海樂活、遨遊股海。

廖大緯簡介：
CCIM認證侯選人；為花旗銀行委託台灣首次公開喊價銷售仲介；為國內外銀行及資產公­­­­­司處理不良債權交易；蘋果日報專欄作家。現任台灣與國際不動產仲介與顧問、《­財­子­學­堂­》專欄作家。

財子學堂 http://www.caizischool.com/