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不動產說明書應記載及不得記載事項凶宅 在 好房網News Facebook 的最佳解答
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不動產說明書應記載及不得記載事項凶宅 在 司法劉聲機x法律老司機 Facebook 的最佳貼文
📍這棟房子是 #凶宅，要不要告知呢？
內政部在 #不動產交易，有對作出以下特別規定：
🧿#不動產說明書應記載及不得記載事項，
其中 #應記載事項 的第二條成屋第（四）項其他重要事項第5款規定：
「本建物（專有部分）於產權持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形，若有，應敘明。」
簡言之，如果你要賣或是出租的房子在
（1）產權持有期間、
（2）在建物的專有部分、
（3）曾發生 #兇殺、#自殺、#一氧化碳中毒 及其他「#非自然死亡」事件的話，
在做交易之前，你應該要告知買的人或租的人有人曾經在這裡非自然死亡的事實。
不然事後如果買家或租客發現，覺得很在意，是可以要求解除契約的喔，還有可能犯 #詐欺罪！
雖然並不是每個人都在乎「凶宅」這件事，但是你也不會知道對方在不在意，依照台灣的風土民情，這是很有可能影響決定的一個因素，因此應該要讓租客或買家先知道凶宅的事實，由租客或買家決定是否承租或購買！
#吳啟瑞律師 #劉雅雲律師 #翁毓琦律師 #hugowulaw
--
FB：#司法劉聲機x法律老司機
IG：@hugowulaw
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#屋主不給走後門 #鄉民怒登凶宅網
之前有個新聞，有人墜樓重傷，救護人員想要借道送醫，沒想到屋主以怕變凶宅觸霉頭為理由不給通行。後來，有一個鄉民故意把該房登上凶宅網。
🎸給過會變凶宅嗎？
凶宅並不是個法律名詞，發生死亡事件只是讓買賣時一方有告知義務。
依內政部【不動產說明書應記載及不得記載事項】，「建物（專有部分）於產權持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形，若有，應敘明。」分段來看：
1⃣兇殺、自殺、一氧化碳中毒及其他【非自然死亡】事件
2⃣發生在建物專有部分
3⃣發生在產權持有期間
1+2+3時，賣方才有告知買方的義務。
依新聞所說，男子是從2樓墜落防火巷，可能屬於非自然死亡。但是，防火巷不見得是該屋主的所有（專有部分），就算是他產權持有期間，如果並未於墜落當下身亡並成功送醫救活，就不會變成屋主所謂的「凶宅」。
🎸可以胡亂登上凶宅網嗎？
有的鄉民正常能量釋放，把屋主的房子胡亂登上凶宅網，這樣如果影響屋主日後的實際交易價格，屋主可能就會主張民法184條的侵權行為，叫鄉民負擔損害賠償責任（例如正常價與凶宅價的差額）。
另外，屋主可能也會依照民法767所有權的排除妨害請求權，要鬧事的鄉民把凶宅網上的資訊撤下來。
但正義的鄉民，你也可以試著反主張說，登上凶宅網也沒有侵害他的所有權，房子好好地在那還是能居住、出租甚至變賣，頂多就是房價「可能」會降低（在真正交易前誰也不知道降多少），來為自己辯白。
雖然貫徹了鄉民的正義，但吉律還是不鼓勵大家這麼仿效，畢竟有侵害別人權益的可能，盡量不要讓自己陷於違法之虞。從別的角度想，屋主也許真的相當傳統、篤信神鬼，這種凶宅不能住的觀念，或許也深植你我心中？
#話說你敢住凶宅嗎
#我先承認我不敢
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另外，104年11月25日修正之「不動產說明書應記載及不得記載事項」規定，本建物（專有部分）於產權持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之 ... ... <看更多>
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而仲介在製作不動產說明書時，必須記載下列事項（《不動產說明書應記載及不得記載事項》參照）： 本建物（專有部分）於產權持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳 ... ... <看更多>
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