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210311蘋果 預售屋拋售潮爆削價競爭 台南投客搶下車求賣30間
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210311/RNU6QPN6VVFWNATNATBUW5LVPI/

行政院今（11日）將討論《所得稅法》部分條文修正草案，將短期持有定義，延長為2年、45％，台南房仲透露，自去年下半年，已有大戶投資客驚覺政府將使出殺手鐧，早早倒貨7間預售屋；過年後，另有房仲接受逾5位客戶委託轉掉近30間預售屋，還放棄每間大賺百萬的想法，只求小賺10、20萬就出場。

記者/林佩萱 台南報導……↓

房仲透露，這些拋售建案的共通點，是戶數多、低總價，入手很容易，投資客也多，因市場同類型物件多，甚至出削價競爭的狀況。

去年台南房市大好，房價漲很兇，台南房仲向《蘋果新聞網》透露，往常仲介會有一批「投資客口袋名單」，這些投資客會到處看新建案，找尋轉單等投資機會，還會找房仲討論，「每天電話一直來」，但自從央房打炒房之後，投資客詢問熱度冷卻。

其實，政府並非無預警出手，台灣房屋台南東門特許加盟店店長蔡裕荏指出，去年下半年，台南房市過熱，早有機警的投資客大戶嗅到政府打炒房先機，出清手上7戶預售屋，每間都小賺，最高賺了40萬就脫手，果然12月央行打炒房，這位大戶投資客不敢再進場了，怕後續還有政策因素會受到衝擊，包括實登2.0要拼7月上路，將納管預售屋、禁轉紅單等。

蔡裕荏坦言，台南房價在去年一度飆高，現在面臨盤整期，「倒貨潮的跡象已經浮現。」他說，這2週接到7間預售屋希望盡快轉掉，個別區域如安南區、南區等不是很熱鬧的區，可能之後會有賣壓出現。

個別建案如九份子重劃區的首購宅，有4戶投資客要急售，蔡裕荏透露，「原本600萬入手，想賣800萬，大賺200萬的念頭已經打消，只求小賺不賠」；還有北區低總價宅出現「削價競爭」，有人700多萬購入，想賣800萬以上，價格卻上不去，「因為市場釋出的物件多半只有700多萬。」

不具名房仲指出，這些拋售建案的共通點，就是戶數多達300戶以上、甚至上千戶，總價在600萬~700萬，屬於低基期，入手很容易，「相較之下，投資客也多。」

住商不動產台南五王加盟店店長李家民表示，去年台南許多新建案話題度高，客戶想看房還要預約、抽號碼牌，但現在有陸續冷掉的情況。

李家民坦言，「這跟央行打炒房有關」，加上政府祭出禁止紅單交易，現在比較少聽到投資客買紅單來轉售，「但是已經買了就會比較急」，目前接受5位以上客戶委託，至少30件預售屋，想在成屋之前賣掉，這情況較罕見，倒貨比去年還多。

投資客急售的原因，李家民分析，應是擔心賣壓太大，必須在成屋之前賣掉，若等到交屋之後有權狀，短時間賣掉就要面臨房地合一稅的問題，第一年要被課稅45%，現在將延長至2年，「賣不掉就要被套牢2年」，資金不夠充裕的小投客當然會害怕，因此就有客戶降價1~2成要轉賣。

對此，美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，台南房價漲太兇，短期內能再炒的議題有限，而且投資客會希望壓低時間成本，在短期內獲利了結，如果差一年僅少轉10~20萬，不如早點賣掉套利，這是投資客或投機客較常見的套利模式。

陳泰源指出，其實市面上也有投資客是一次買很多間預售屋，若名下貸款超過3間房，購買第4間房就會影響到貸款成數，這也會促使投資客盡快拋售。

至於消費者是否有機會撿便宜？上揚國際實業股份有限公司協理梁獻文表示，戶數多的大型社區、即將成屋的社區，都可能面臨投資客斷頭或無法順利核貸的情況，可能會有拋售行為，也是自住客進場撿便宜的好機會。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210311-30.html

【龔成問答信箱】（Q17401-Q17420）

Q17401：

老師：我想和你閒聊幾句XD
所以我的問題是：

1 : 老師我想問問是否有一些財經資訊是要收費才能夠得到呢？這些是不是所謂的第一手資訊？

因為我目前所見所聞都是透過「電視新聞或財經台」，網站，除了港交所的企業年報和你的FB專業外，自己讀過你的書籍後啟發了我，發覺到知識真的可以改變命運XD

2：我知道今年的澳門班應該沒有機會了，我已經向你助手請求留位，但我也期望香港盡快可以開關，這樣子我就不再等澳門班了XD

又一次麻煩你的意見了，感謝你

龔成老師：

1）我完全無比錢去得到資訊，因為最有用的資料地方有兩個，第一，港交所坡露易，這是核心中的核心，有實力投資者都只會睇這個，當中的年報是我分析的重點。

第二就是該企業的網站，我地買股票就如同「收購」這企業，上佢的網站就能了解公司。

另外，你平日多睇新聞、財經，已經足夠。

2）希望疫情盡快完，我會盡快過澳門，因為助手話，已有大量澳門朋友留左位，擔心最後會有部分澳門朋友上唔到，始終課室的坐位有限。

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Q17402：

阿sir我係你舊生，我最近睇緊1789，2019果份年報。想請教係綜合財務狀況表入面列出既“其他金融資產”係咩一回事,睇完個附註我都係不能理解。

2017年既年報既時候係無依條數
2018果份就3千6百萬
到2019就變成2.2億

其實佢係咪將啲現金投資左落某啲金資產？
另外依個情況對企業有咩影響？

謝謝

龔成老師：

我睇翻佢的附註，報告詳細交代，是一些「按可比較投資的公允價值計量成本，並將銀行理財產品的所有公允價值」。

即是一些銀行的理財工具，但就無具體交代是甚麼，因為除了29號附註，已無進一步的附註交代。只知是一些銀行，以市場價格計算的結構性存款投資。

一般來說，這類工具的風險都唔算高，影響不是核心性。

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Q17403：

龔成老師:你好，我簡介一下自己家庭狀況先，我32歲，老公37歲，有一個8歲兒子和一個2歲的女兒，岩岩換左一層樓，借左銀行620萬

仲有一個車位，借左銀行130萬，我每月收入4萬，老公3萬，家用1萬，供車4200，但仲有一年供完，供樓23000，管理費3300，供車位5500，仲有借左私貸每月還11000，所以扣除所有支出大概仲有一萬淨

另外我有70-80萬現金，宜家問題係我要點運用呢筆現金，可以減輕我ge供款壓力？

其實我睇開你d書，同不停甘追開你po，所以我一直都想按照你ge方法進行月供股票。但問題來啦！我之前因為覺得月供股票手續費好貴，一直拖，拖到宜家大市回落到24000樓下

已經跌入你講ge便宜區。於是我再提月供股票，我老公就好反對，距認為宜家應該分注買入而唔應該慢慢供。

我就覺得現階段先開始每月供一萬股票，有左貨底，如果個市再落就大注買入，分三注入貨，你覺得如何？同我想問我宜家ge年齡同經濟狀況可以月供邊類股票，THX!

龔成老師：

由於大市十分波動，而經濟的發展有好大的不確定性，因此，我自己都唔會去估，幾時先底。

但我相信，呢一個係機會，問題係點樣有效把握。

當然，買入後可能會再跌，同埋無人知會跌幾耐，所以要設定一套好少少的投資策略。

比較平衡的做法，就是分注，同時留有一個「不會動用的現金」。

例如將其中$50萬，分注，同時將餘下的$20萬，作最後防線。$50萬可以分3-5注，最好慢慢用，唔好急，唔好比大市升跌的情況影響到策略。當然，你同時利用月供作配合是可以的。

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Q17404：

龔sir, 有個難題又要向你請教下，我女朋友成日聽到d國內親戚既消息，話邊隻邊隻會升，例如最近既恒大，中芯等

上過你堂當然知道依d追逐消息短炒係有風險，仲要貴價入，但問題係，次次買親佢都升wo,所以呢，我真係唔識點勸佢，唯有叫佢小注，其他就守住d優質股

想請教下你專業d既分析，我應該點樣解釋個風險佢聽呢，佢又覺得自己識止蝕唔怕wo
Thank you

龔成老師：

在絕大部分的情況，我地散戶收到的消息，都已經遲左，所以跟消息買是無意義的。

當然，都唔排除有些人是好近消息的，不過，這點無人知，連佢自己都唔會知，但從我的經驗得來，這種投資方法好難賺錢。

當市況就時，佢地會覺得好好賺，但成功因素不是「消息」，而是「市況就」。你做得正確，叫佢「唔好大注」，明白風險就得，現時的情況佢有佢自己想法。

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Q17405：

老師你好 ，請問我月供股票$8000分別供8隻各$1000會唔會個額太細?還是集中供四隻$2000較好? 因為好多隻心水同想分散風險。

另外你之前成日推介金沙, 但最近見你問答都係推介銀娛, 是否金沙比過往差了?
多謝老師解答 !!

龔成老師：

月供8隻太多了，每隻$1000，你要供好長時間先有一定的貨。因此，每月4隻會比較好。

至於金沙（1928），質素無變，佢同銀娛（0027）都是優質股，完全無問題。金沙收息會較強，而銀娛增長力較佳。

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Q17406：

你好，老師。
本人24歲。居住在澳門
現時20萬股票
6萬定期
現金有9萬左右

股票方面：
中國石化 平均 3.86 2手
盈富基金 平均 24.60 2手
美團 平均 96.85 3手
滙豐 平均 44.50 2手
金沙 平均 31.77 3手
中國光大國際 平均 4.37 2手
中國鐵塔 平均 1.70 3手
中國人民保險 平均 2.50 5手
中信國際電信 平均 2.84 10手

1. 我想問下呢個組合有冇問題。

2. 好像收息股較多，但這些收息股有沒有問題？

3. 在澳門月供比較貴。所以暫不考慮。另外月供盈富基金是不是回報較低，只能保本。同做定期比較回報都係差不多？謝謝老師解答

龔成老師：

1）持有的股票不是無質素，不過你24歲，其實應投資一些更有增長力的股票。

中石化（0386）、匯豐（0005）、中國人民保險集團（1339）、中信國際電訊（1883）增長力不算強，你要衡量是否適合自己。

2）本質是無問題。

不過，當我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」作方法，年輕人應投資較多增值類資產，而較年長的，則應投資較多保守類項目，因為年輕人的財富系統未成形，同時負擔較少，可承受的風險度較高，所以會著重增值為先。

例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到年紀漸長或已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票。

所以你24歲，收息股不用太多。

3）盈富（2800）的回報不會太高，但好處是平衡組合的風險，你預這基金是收息及有基本的增值，回報好過定期的。

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Q17407：

另外想問下
本人35
有一小朋友

如果家庭收入6萬
現金大約2m
有一層樓大約8.8m, 仲有按揭3.5m
應該怎樣增加現金流？

龔成老師：

你可以投資股票，令你的財富組合更平衡，利用「股樓平衡」去為自己的財富增值。

你這個年齡，財富仍有增長力，你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」，不過，由於潛力股要求你有一定的投資知識，因此這刻不用急著投資，你可以集中在平穩增值股先，潛力股則小注。

你可以考慮盈富（2800）、銀娛（0027）、恆基（0012）、中銀（2388）、港鐵（0066）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。

如果想增長力高少少，可考慮：阿里（9988）、騰訊（0700）、港交所（0388）、舜宇光學（2382），但就要明白波動性比上述會高少少。由於最近升了不少，最好回少少先入，同時要小注。

你可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

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Q17408：

你好，首先多謝哂你推介股票！一直有follow開呢個專頁，並進行月供股票了約兩年，投資組合包括：

盈富（2800）、中銀（2388）、港鐵（0066）、希慎（0014）、金沙（1928）、比亞迪（1211）

我目前想改變月供組合，有兩個問題：

1. 見推介既股票無佐金沙（1928），是否不再有投資價值？我手持的該繼續持有，還是沽出？還是可繼續月供？

2. 見比亞迪升佐一倍（多謝哂你推介！），想放出大部分，轉另一隻潛力股，如你推介的9988、2382，還是兩隻都供？謝謝！

龔成老師：

1）金沙（1928）仍是有質素，但你預佢中短期會較弱，但長期仍是有質素，無問題。不過在長遠增長上，銀娛（0027）就會比金沙較好。其實你保持月供金沙都無問題的。

2）比亞迪（1211）去到$8X有點貴，不過這股仍有潛力。你可以賣部分，但就建議你有一些貨長線持有，唔好理中短期股價。

阿里（9988）、舜宇（2382）都有質素，可月供，不過現價都唔算平，因此這刻供的金額唔好太多。

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Q17409：

你好 龔成老師
我月供2800，1211有2年多，分別$3000，$1000

想問現在1211升得咁多，是否應停供嗎？
另外，想問應該月供到幾時先應該放？

龔成老師：

盈富（2800）你可以長供。

比亞迪（1211）如果在$8X，你可以停一停月供，但原有的貨就唔需要賣，除非你較多貨就賣部分，否則，可以大部分持有。

無人知股價的走勢，永遠記住，賣出後有可能買唔翻，無人知。

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Q17410：

老師，碧桂園服務自從分拆左出黎之後

碧桂園係咪唔應該再keep 因爲當年新手入左手

龔成老師：

碧桂園（2007）的質素都不差，但碧桂園服務（6098）更好。2007拆出6098後，質素略略減。

2007要不斷發展物業去賣，這樣才不斷有生意，但6098的模式就不用，物業管理是持續性的，擁有一個項目後，就會有持續的現金流，加上2007負債較多，所以從質素上，6098更好。

不過6098現價都唔平，你可以找機會先將2007賣出或轉6098。當然你要留部分2007長線都可以的。

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Q17411：

老師，對上一次搵您已一年前，最近有兩個問題想您幫忙。

1）最近同另一半因為對錢既認知不同而有爭吵，應該點同佢講好？
佢從不買股票，認為股票是廢紙。因為細公司隨時會倒閉會停牌；大集團如利豐一旦私有化，股民的錢就血本無歸。

我有買股票，但因為現持既股票都蝕緊，佢更加唔信我套理論。我同佢講只要持有優質股就ok，但佢就不停講利豐，又話國泰咁大間都會財困，都可能執笠！

我話通漲會令鈔票眨值，嚴重的話現金一樣變廢紙，但佢話呢個情況香港唔會出現。

2）目標4年有80萬，月入20k，月儲7k，現有現金21萬，另外借左2萬蚊比朋友，同埋持有以下股票：
1手金沙@33.9
1手比亞迪@$42.55
2手領展@平均價$80
月供港鐵@平均價$45.4（月供2k, 仲供緊）

- 港鐵月供月月蝕，供到懷疑人生，應該停供/減供款？
- 建議買咩股可以達成目標？thx

現有652股港鐵

龔成老師：

1）係金錢觀念，要改變對方的想法，好難，這只會增加你地的磨擦。

不如有一些資金，各自獨立，有一些則是家庭的部分，會較好。

你可以教佢一些理財的觀念，理財就是建立一個「財富組合」，當中著重「配置」，例如現金、物業、車位、優質股。

優質股都要建立組合，有時總有元一些企業會不利，但同時都有不少企業有好表現，如港交所（0388）、騰訊（0700），因此，只要有組合的概念，就能平衡風險。

2）其實最重要是組合，港鐵（0066）、領展（0823）你的回報較差，但比亞迪（1211）則較好，有時組合中，總是有好有壞，所以整體性分析就得。

其實你的方向正確，如果想組合更平衡，就加入盈富（2800）。

月供要長期的，港鐵、領展都是優質股，但中短期會因香港情況而弱，用這刻情況去衡量是無意思的，睇長期就得。

另外，如果月供想有最大回報，最好的股價走勢，就是先跌後升。

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Q17412：

成哥，近來熱炒新經濟及醫藥股，當中有兩隻想請教你，分別是信達生物（1801）及藥明生物（2269），請問這兩隻股質素如何？值博率高嗎？

另外，有評論員指創新醫藥股難以用PE估價，應睇市值，因市值反映投資者的信心，請問你對這觀點有甚麼看法？

最後，感謝你帶我正確的認識投資世界，令我這個投資新手的組合回報去到20%，衷心感謝你！祝身體健康～

龔成老師：

估值有好多方法，利用市盈率只是其中一個方法，當企業有較高增長，而當刻的盈利較少時，市盈率的確未必最適合。

信達生物（1801）係一家中國生物製藥公司，開發了集研究、發現、開發、製造及商業化於一體的生物醫藥平台，並在腫瘤、眼科、自身免疫和代謝疾病領域建立了一個包括單克隆抗體和其他生物藥物的產品管線。

由於仍處於燒銀紙的狀態，所以有危有機，潛力度是有的，但估值好難，現時市值都唔細，只能完全「估」佢將來的價值，不確定性好大。只可以話，這刻投資值博率中等，唔建議大注。

至於藥明生物（2269），則主要提供有關生物製劑藥物發現、開發與生產服務。潛力是有的，但現時的估值都幾高，這刻投資值博率一般。同樣，如果你真的想投資，小注好了。

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Q17413：

老師你好，之前有問過你問題，多謝你詳細分析，我現在將我既情況一次過同你分享，希望你比下意見我，十分感謝

我34歲，月入大概28000，19年12月上車，按揭480萬，供30年每月供款大概18000，3，4年前買左安聯增長及派息基金hkd15萬，rmb10萬，雖然每月派息，但是帳面人民幣洩大概2000，港幣洩大概1萬3千

手上的利息可以conver帳面洩既錢，你點睇呢種基金？我需要估出做其他投資嗎？

手上股票有：
長和1手，58.7
中國移動2手，平均價格62.7
匯豐2手，平均52.55

電能實業2手，平均53.4
阿里巴巴1手，中招股價186
閱文集團中招股價55
通達集團2手，平價1.7

中國石油4手，平均4.81
雷蛇20手，平均2.6
中國鐵建5年前入，10手，平均16.2
海通國際4手，平均7.85

因為對股票不了解好多系聽朋友講而買入，大部份都洩緊好多，我應該如何部署好？要認痛賣出嗎？

p.s我唔係好有耐性，經常買完d股票賺少少就賣出＝。＝，我都知呢種性格唔好。。。。

因為工作是每年續約的，害怕下年不被續約，想好好利用手頭現金，大概有100萬（通常都係做3個月至半年的定期），因想你比意見：

1.拿10－20萬做股票投資，穩定的收息及增長股票有咩野好介紹？唔想要月供，月供澳門銀行手續費貴，想一次過買。

2.或者你覺得我應該如何分配呢d錢，我不想全部動用，想留一些流動現金，我想5年內可以有100萬增長唔知道有沒有可能性呢？期待你的回答。

龔成老師：

基金有好多種，要仔細睇先得，簡單來說，你可以比較這基金過往長期回報，與一般的投資市場比較，從而得知是否有投資價值。

至於股票方面，你投資的股票，大多不是最高質素之列。

而我地投資，就是建立一個「組合」，當中要集中在較高質的，一般質素的較少，無質素的要賣出。

匯豐（0005）、閱文集團（0772）、通達集團（0698）、中國石油（0857）、雷蛇（1337）、海通國際（0665）、中國鐵建（1186）都是一般質素。

至於其餘幾隻，有質素，但部分的增長力不強。

你要慢慢調整翻整個組合。

1）你可以考慮盈富、銀娛（0027）、恆基（0012）、中銀（2388）、港鐵（0066）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。

如果想增長力高少少，可考慮：阿里（9988）、騰訊（0700）、港交所（0388）、舜宇光學（2382），但就要明白波動性比上述會高少少，最好回翻少少先買入。

2）你要平衡配置，部分資金已經可以分注投資。同時，要留有部分現金。

建議你多增加投資知識，在選股、企業估值、投資時機上落功夫，對你長遠財富有好大影響。

現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

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Q17414：

龔成老師你好，本人間唔時喺經濟一週睇過你啲文章，覺得幾好幾有興趣，所以開始喺facebook留意你更多，從而慢慢學習同吸收。

想請教下你關於月供股票選股組合同佔比方面，介紹背景先，本人28歲，基層公僕，收入穩定於28-30K左右，未婚，月供計劃已實行左3年半，由最初每月5000開始到現在每月12000，持之以恆，但奈何效果未見顯著。

而我當初定下嘅月供目標係想於40歲時開始每月平均有$8000 - $10000嘅股息收入，如身體健康狀況許何，我會一直月供到退休（約60歲）

想喺退休後靠利息來過活，而我本人亦無大目標及大志，未必會置業和移民，好大機會一直喺香港生活下去，所以希望能夠搵一系列長線甚至超長線嘅股票來配合我嘅期望，目前我嘅月供股票組合如下：

12恒基地產 - 1000
66港鐵 - 2000
270粵海投資 - 1000
823領展房產基金 - 2000
1038長江基建集團 - 1000

1299友邦保險 - 1000
1928金沙中國有限公司 - 1000
2388中銀香港 - 1000
2588中銀航空租賃 - 1000
6823香港電訊－ＳＳ - 1000

共:$12000

我都花了點功夫和時間去研究呢個組合出來，目標係想達致平穩增長，穩步上揚和穩中求勝嘅效果，若干年後亦不會出現太大問題甚至有倒閉危機

而佔比方面已盡量減少地產金融行業，保持地產金融4成，公用3成，其他板塊3成，至於盈富基金本人在月供倉方面不考慮，因本身MPF已100%港股同埋另外流動倉位都有買賣

想請教龔Sir我呢個組合有冇改善同優化嘅空間？例如減少某一類別或加重某一個股嘅比重？希望能提供寶貴意見來助本人達成我嘅長遠目標，謝謝！

龔成老師：

當中的股票，都是有質素的，不過，增長力就唔強，你組合缺少了一些有增長力的股。而你的年齡，其實可以進取少少。

組合不少股票，是典型的收息股，好難預期股價有好大的增長。

當我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」作方法，年輕人應投資較多增值類資產，而較年長的，則應投資較多保守類項目，因為年輕人的財富系統未成形，同時負擔較少，可承受的風險度較高，所以會著重增值為先。

例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到年紀漸長或已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票。

如果想增長力高少少，可考慮：阿里（9988）、騰訊（0700）、港交所（0388）、舜宇光學（2382），但就要明白波動性比上述會高少少，月供金額不宜太大注。

而比亞迪（1211）、中生製（1177）是潛力股，如果你見到有較大的回落，都可以開始月供。

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Q17415：

早晨，龔sir，每日都看到一些正能量的說話，心情都覺得靚D，多謝！

我想問下，我的財務怎樣做，才能達到財務自由: 我和先生 四十幾歲，有現金50萬，老公每月收入2萬，月供中行2千

我兼職8千，供保險4千 ，大家每月剩1萬2千，

多年前買2628，$33'3入1萬到現在，我們怎樣做會較好D，謝謝你

龔成老師：

當我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」作方法，年輕人應投資較多增值類資產，而較年長的，則應投資較多保守類項目，因為年輕人的財富系統未成形，同時負擔較少，可承受的風險度較高，所以會著重增值為先。

例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到年紀漸長或已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票。

你地4X歲，財富仍有增長力，但就不是進取模式，中行（3988）只是收息股，未必適合你地現時的情況。

你可以考慮盈富（2800）$2000。

另外再加1、2隻（每隻$1500）：銀娛（0027）、恆基（0012）、中銀（2388）、港鐵（0066）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。

如果想增長力高少少，可考慮：阿里（9988）、騰訊（0700）、港交所（0388）、舜宇光學（2382），但就要明白波動性比上述會高少少。

如果你不懂股，就集中供盈富$5000。

現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

至於中人壽（2628），可以守的。

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Q17416：

老師，你好
請問619呢隻股票適宜投資嗎？

龔成老師：

南華金融（0619）質素一般。

業務唔穩定，無乜增長力，近年出現了虧損，整體的投資價值唔算高。

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Q17417：

龔Sir你好，我21歲，準備搵緊全職，宜家返緊兼職炒散，月入大約15k-18k，扣除交家用，日常洗費會有5k-8k草到，手頭現金只得40k

我今年4月開始月供股票，每月4000

$2000(2800)
$1000(0066)
$1000(2388)

想問下咁既組合可以嗎？洗唔洗加多隻潛力股？

另外，我買左兩手1972(22蚊)，宜家企左係度，都唔知應唔應該放左佢，長遠佢有冇機會升返呢？

我亦有留意比較細/新既股，例如8083,9923,302，由我留意佢哋開始到宜家升左最少50%，9923仲利害到150%，但我冇入手，我有睇過佢發展業務

其實應該可以入手的，但我係新手資金又不多，便卻步。如果我再搵到覺得可投資既股應唔應該入手？呢3隻股係呢個時間我係咪唔應該入？請指教

龔成老師：

你現時持有的，都是有質素的股票，可以長線持了，不過增長力的確唔強。

你這個年齡，是財富增值的黃金時期，要好好把握，盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。

你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」，不過，由於潛力股要求你有一定的投資知識，因此這刻不用急著投資，你可以集中在平穩增值股先，潛力股可以加少少。

至於太古地產（1972），有質素的，你可以持有，但預佢增長力都是中等。

如果你資金不多，就唔好心急投資，你上述所提出的幾隻新股，都有風險，是有危有機的類別，你要小心控制資金，這類股不是不能入，只是要明白風險。

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Q17418：

龔成老師，你好。我現時30y，是最近才開始學習投資股票。目標能買樓。

有一孩子的家庭。每月可儲$5000。

看了你FB專頁一段時間，和看了你的「80後3百萬富翁」。

已買入以下股
2828（200股）
788 （200股）
823（200股）
1099（800股）
2800（1000股）
3988（5000股）
9988（200股）
9999（200股）

請問以上股需要做調整嗎？

另外，我考慮是否黃金股7299或1789。汽車股175。5G 1810。

感謝老師抽空回覆！

龔成老師：

上述的股票，都是有質素的，你可以持有，但你30歲，收息股就未必最適合，中行（3988）這類收息股，唔需要持有太多。

當我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」作方法，年輕人應投資較多增值類資產，而較年長的，則應投資較多保守類項目，因為年輕人的財富系統未成形，同時負擔較少，可承受的風險度較高，所以會著重增值為先。

例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到年紀漸長或已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票。

至於ＦＬ二南方黃金（7299），當中有槓杆成份，要留意風險。加上現時金價，這刻的投資值博率不算高。

至於愛康醫療（1789），雖然有潛力，但現價的投資值博率同樣唔高。

吉利（0175）、小米（1810）有投資價值，現時在合理區中上部，你分注都可。

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Q17419：

龔成老師你好 最近都在追你Fb的帖 本人今年24歲 有約20萬的現金 每月都會供4000元保險 當中有些含有儲蓄成份的 其中供款年期分為18年，20年，25年

前排用197入左1手9988
會繼續持有 剩下的現金 會留著日後大跌市才入手

最近見建行有小小跌 想遲啲多d再買幾手。收收息 這樣會操之過急嗎？

現在打算開始月供 先試試3000元一個月

2800 2000
9988 500
0823 500

請問這樣分配可以嗎🙏想問下有冇幾本股票或投資既書推介一下 想睇多d書增長一下投資知識。謝謝你

龔成老師：

保險儲蓄這類產品，在理財中都有當中的作用，不過你年輕，因此唔需要投資太多，小部分就得。應該留一定的資金作進攻。

至於上述的月供股票，都是有質素的，你可以開始進行。

你現時現金較多，應該加強翻股票部分，不過，如果你這刻知識不算多，就唔好心急加，慢慢進行。

你這個年齡，是財富增值的黃金時期，要好好把握，盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。

你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」，不過，由於潛力股要求你有一定的投資知識，因此這刻不用急著投資，你可以集中在平穩增值股先，潛力股小注就得。

你可首先睇：

《80後百萬富翁》
《股票勝經》
《財務自由行》

之後再睇其他。

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Q17420：

老師想請教一下

想問下你對屯門既樓有認識嗎？因為我住九龍東 唔係好熟果邊
但最近都有朋友係屯門買左新樓 4xx-5xx 有26x-3xx實用

因為將軍澳啲樓最平都要過$600萬 冇咁多首期同埋收入都過唔到壓測

所以想睇下其他區既樓會唔會都有投資價值 短期內都想先放租
有時間希望老師可以俾啲意見 thanks

龔成老師：

屯門區我自己都唔算熟，只可以話長遠的升幅，不及市區，因為地理上有分別，加上附近的洪水橋，都有一定的供應，所以升值能力不高。

當然，你如果找到租金回報率較高的地區，屯門樓都可以考慮的。

但講到尾，投資一層物業不是少數目，建議你仔細了解當區的情況，交通、租務情況、社區等因素。

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若你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網，當然，會將發問者的身份，以及有關個人資料的部分刪去。

另外，我所給予的各種意見，只是供大家參考，當中無任何銷售及推介，不涉及任何利益，其實大家應該要有獨立分析的能力，我只是給予一些方向及純參考模式。

由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。

大埔美台灣日通國際物流中心 落成啟用

座落大埔美精密機械園區、兼具倉儲與保稅功能的台灣日通國際物流中心，舉行落成啟用典禮，這裡將成為中南部海關管制區外，唯一首家取得ILC國際物流中心執照的日系公司。

國際經濟回溫，大陸勞資上揚，考量台灣政經環境穩定，外商陸續在台設置生產基地，地區性倉儲市場需求快速成長，為因應市場日漸嚴苛的週轉時效及成本管控，中穎實業股份有限公司與台灣日通國際物流公司合作，立足嘉義縣大埔美新廠，填補雲嘉地區的儲配倉儲市場，拓增國際運籌貿易效能。

國際港口、國際機場、加工出口區及科學工業園區都設有保稅物流中心，縣府自力打造精密機械園區，大埔美躋身全國第10處保稅專區。

大埔美精密機械園區座落台灣本島中心，距台中港及高雄港車程90分鐘，占地6000坪兼具物流與保稅的台灣日通物流中心啟用後，將提供企業進出口關貨物保稅功能，企業主免徵貨物稅、關稅與營業稅，園區內已有台灣佳能及佳凌科技通過保稅工廠核准，縣府也將協助其他廠商申請，以減少企業庫儲空間，降低企業成本，強化國際競爭力。