三重將成新北市第二行政區
知名建商規劃推出指標型建案
過一條橋，小兩房換大四房 👍
生活品質提升，買房預算不變
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#新北市 #三重 #築禾交響院 #房地產 #房市
#換屋族 #房價 #捷運橘線 #菜寮站
三重菜寮建案 在 快點TV Facebook 的精選貼文
同時也有2部Youtube影片，追蹤數超過29萬的網紅35線上賞屋，也在其Youtube影片中提到，35線上賞屋FB討論區開囉 歡迎大家加入社團並且良性的交流!!! https://www.facebook.com/groups/22927... 這次邀請到財經主播丁士芬一起來參觀三重最強豪宅 其實峰景敦仁早在以前就拍過影片了 不過這次是介紹另一間風格不同的實品屋 希望大家喜歡這期內容 基本...
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三重菜寮建案 在 中時新聞網 Facebook 的最佳解答
三重將成新北市第二行政區
知名建商規劃推出指標型建案
過一條橋，小兩房換大四房 👍
生活品質提升，買房預算不變
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#新北市 #三重 #築禾交響院 #房地產 #房市
#換屋族 #房價 #捷運橘線 #菜寮站
三重菜寮建案 在 House123 我有好室告訴你！ Facebook 的最佳解答
【好室搜查隊-#建案情報】新北市三重區．「東村鼎富」
「東村鼎富」建案為東村建設與地主合建的建案，基地不算大約 120 坪，規劃 13 樓高、地下三層的建物，一樓四間店面；其公設比算是現在新建案較少的 30 %，沒有多餘的公共設施規劃，只有一支電梯、兩個逃生梯，每層樓均為三拼；車位為機械平面車位式，共 20 個，價格為 180 萬－200 萬，但此案共有 38 戶住戶，故小坪數的 24 坪及 33 坪不能購買車位。保玲實際停放車子，從叫車到停放好，大約需要 5－8 分鐘，幸好車位不多，否則尖峰時間住戶取車可能會有雍塞的情形。
三重菜寮建案 在 35線上賞屋 Youtube 的精選貼文
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這次邀請到財經主播丁士芬一起來參觀三重最強豪宅
其實峰景敦仁早在以前就拍過影片了
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希望大家喜歡這期內容
基本資料
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投資興建: 峰景建設
營造公司: 潤泰營造、潤弘精工
基地位置: 新北市三重區新北大道一段8號
基地面積: 約715坪
戶數規劃: 99戶
樓層規劃: 1棟/地上26層/地下5層
坪數規劃: 72~88坪
主力房型: 4房
公設比例: 約32%
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本頻道紀錄各式不動產的參觀紀錄與懶人包，
內容與立場皆不代表建設公司或銷售單位，
如有任何購屋疑問，請洽銷售現場或建設方，
感謝大家的支持，也歡迎大家邀請我們參觀各建案！
三重菜寮建案 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
140215三重買屋 高樓河景鋼骨 麗寶之星T1
影片網址→http://youtu.be/M98hLHaXzm8
建案名稱─麗寶之星T1；建設公司─麗寶建設
使用分區─住宅區；主要用途─住家用
格局─1+1房/2廳/2衛
售價─2298萬；單價─59.7萬/坪
出租─3.5萬，含管+車，稅外加
房屋權狀─46.58坪；不含車位─35.99坪
主建物─21.5坪......↓
附屬建物─3.97坪(陽台3.06坪+雨遮0.91坪)
公設─10.52坪/29%
基地面積─1475.8坪；土地持分─2.7坪
邊間─是；採光─2面
座向─客廳採光坐西北朝東南
建物完工日期─97年6月27日；屋齡─6年
總戶數─565戶；單層戶數─6戶；電梯─2部
所在樓層─18樓；總樓層─地上36樓/地下6層
管理費─建物80元/坪+車位500元/月=3378元/月
構造─SRC，鋼骨鋼筋混凝土；外飾建材─二丁掛
車位說明
坡道平面/B6-94號/150萬
1F公設說明
運動健身─游泳池、溫泉SPA區、健身房、撞球室。
休閒娛樂─閱覽室、圖書室、視聽室、KTV、親子遊戲區。
會客交誼─接待大廳、交誼廳、多功能會館、沙發區、會議室。
生活機能
臨近學區─集美、三光、光興國小/明志、三重國中
公園─社區花園、河濱公園
交通─捷運菜寮站(走路約10分鐘)
特色說明
本案屬萬年專任約，歡迎同行店配
名人為鄰，公設一流，鋼骨制震，高樓河景
挑高3米6無壓迫，光線充足，棟距遼闊，空氣流通
台灣房屋大直特許加盟店─群智不動產有限公司
副店長─陳泰源；證號─(99)148643；電話─0920-120-504
經紀人─廖來萬；證號─(91)00464
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/72380841
三重菜寮建案 在 三重建案看屋心得分享區~ - Mobile01 的推薦與評價
結論: 非常推薦的一個建案，認真考慮中，地點來說普通，我還是喜歡菜寮跟三重附近，不過整體規劃來說可以打動我心中的天坪。 2018-07-17 1:21 發佈. 文章 ... ... <看更多>
三重菜寮建案 在 王怡玲《住商不動產三重國小&徐匯捷運加盟店》 | Facebook 的推薦與評價
今天來介紹菜寮捷運共構宅#冠德建案#冠德捷世採飯店式迎賓式的管理，物業人員服務真的很好，明知道怡玲是帶租客看房，服務卻是一等一的好，他會帶你到樓層位置， ... ... <看更多>
三重菜寮建案 在 Re: [請益] 想在三重站周邊買三房，但是.... - 看板home-sale 的推薦與評價
有版友希望我講詳細點，不過我只懂我老家這區，其他區我略懂也會提一下，有甚麼不對
的地方請各位幫忙補充修正，謝謝。
先講一些大家知道的事，三重大致分三塊:
1. 三和路以北: 我們以前叫分子尾，對外橋是重陽橋，30年前要往士林天母的話，計程
車司機大概都會走這條，不太會從台北橋走
2. 三和路以南和疏洪東路以北: 人口商業最精華的區域，也是我長期走跳的區域
3. 疏洪東路以南: 跟新莊互接，三重居民不太會住這邊，早期很多空地
以上三區，我個人認為發展程度是2 > 1 >> 3
近20年分子尾一帶快速發展，因為該區有個國立三重高中，雖然旁邊有個五華街很熱鬧，
但另一邊是荒蕪一片，我弟16年前就考進這邊，他說最近去那邊逛簡直不可思議，甚麼店
家設施都長出來了，跟他高中時完全不一樣。
疏洪東路以南我不熟，因為界線很分明，以前還沒整成新北大都會公園，這邊全是農田，
一般我們從堤防到大都會公園只會在這邊騎腳踏車或忠孝橋下打球，不會再越過去靠新莊
那側。
整個疏洪公園到大都會公園其實經歷了三任市長的發展，從尤清當縣長開始發展，早期只
有從蘆洲疏洪公園延伸過來的二重親水公園，以前有個親水公園附近有個萬善同夜市，那
邊就是30年前最早的公園園區，老三重人一定知道。蘇貞昌時期擴大發展，再將二重親水
公園往淡水河延伸，連同整理面淡水河的二重疏洪運動公園，開發出棒球場、籃球場等等
公共運動場所，所以三重業餘棒球的風氣較為盛行可以說是蘇縣府時代建立的。朱立倫時
期則是把大都會公園建立好(忠孝碼頭好像也是)，整個二重疏洪道的公園系統大致抵定。
我最常走跳的區域就在所謂的菜寮區，上述(2)的右半邊就是菜寮區、左半邊是二重區和
下竹圍區，真要說點不客氣的，菜寮區才是三重真正的重心地帶，天台是高度商業化，舒
適程度還沒有菜寮區好。
道理很簡單，菜寮區的聯外橋是中興橋與忠孝橋，分別接往早期流行指標的西門町與交通
樞紐台北車站，三重各方面是靠著這兩條橋當臍帶供給養分，所以當時的菜寮區是多采多
姿的，可以說是台北市的重要腹地。因為地緣關係密切，住在集美街、成功路一帶的三重
子弟也很多跨區到萬華區唸書，以前寄戶口很盛行，我國小國中也在台北市唸，但跨過重
安街的話大都會唸三光國小，所以以前小時候去安親班，看班上同學是哪個國小，就知道
他大概住哪一區了。
如果再將菜寮區細分，用忠孝橋的左右兩邊區分，右邊是屬於菜寮站、左邊屬於三重站。
菜寮站區有幾個重點設施，三重分局與簡易庭、三重區公所、三重醫院與綜合運動公園，
因為有政府機構坐鎮，還有很大的公園，我想這裏的建案一定是最貴的，就算是中古華廈
大概也是高價位。三重站區就很好多了，我小時候這邊根本超大一片空地，到我大學的時
候才開始有整地，畢業以後已經是一棟一棟在蓋，大概就是翔譽和台北威尼斯後面，翔譽
旁邊的路原本是個修車廠，有次回家居然被剷平，大概是違建佔太久被制裁了。
三重站區的主動脈是集美街，想買這區的建案，生活都脫離不了集美街，我可以保證的是
，三重站區就是有集美街，生活機能會略勝菜寮站區。如果是我要來看菜寮的建案，首先
會先看看疏洪公園一帶新成屋或預售屋，要是真的捏不下去，我會沿著集美街找中古屋。
很簡單的想法，我要快速進台北市，住集美街一帶，我可以直上中興橋或忠孝橋，就算進
捷運也很快。
我的想法大致是這樣，其他區域我沒介紹有可能是我還停留在以前的印象，例如環河南路
往台北橋方向一帶，如果有建案我可能不會優先考慮，我帶有一些負面印象，但現在可能
改善很多，有空我再實際走一趟看看，不熟的區域我就不誤人子弟了。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.224.112.56 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1613394954.A.967.html
我今天從新竹回老家拿東西，順便在附近走路看看新建案，更新一下周邊狀況。
圖中三塊是菜寮廣義的範圍，黑色那塊我就不提了，這區離我家遠，今天沒走到那邊。
交響院所在的地段真的是好，退縮區夠寬把它跟老舊公寓隔開，簡直自成一格，對面又是
運動公園，區公所又近在咫尺，我是公務員一定想辦法買這裡。
但它的生活機能、居住品質有比較好嗎，我提出一些看法
1. 生活機能: 在整個大菜寮區，生活機能都不會差的，即便是住光明市場那邊，也有個
菜寮公園和菜寮閱覽室(我以前常在這裡唸書)，雖然較小但一樣可維持里
民社交。
至於傳統市場，交響院好像只能到大同市場，我印象中這區沒傳統市場，
當然對年輕人來說沒有比較好，這是優點缺點因人而異。
2. 交通: 交通方面，很妙的是來往台北市的公車幾乎沒經過中正北路，通常中正南
走完就直接右轉重新路了，要搭公車還是得走到菜寮站那邊。所以菜寮站
區(紅區)的交通跟三重站區(綠區)比較，略為遜色。
3. 周邊: 居住品質的話，我說過老三重人的水準不是很高，所以跟老街區一起住，
很在意的人會受不了。我想年輕人會青睞疏洪道一帶的建案，是該區域等
於空白紙開始，年輕人進駐才能有效提升三重的水準。有點像竹北老市區
跟縣治二期一樣，不過竹北是有吸引竹科的人過來洗人口，三重就只能寄
望台北市工作的人來置產了。
4. 結論 紅色區域未來就這樣了，再20年大概也就這樣，因為已經是完全體了，想
變強也有限，除非舊市區被強制都更；綠區佔了兩條橋的地利之便、也有
較大區域的空地可建、更有大馬路直接跟舊市區隔開，目前看起來建商是
有心在經營這區的，不然翔譽旁邊的路被違建霸佔30幾年，以前不抓怎麼
現在才制裁。
5. 其它: 忘了說宮廟，紅區我不清楚，但我那區的宮廟大致上是住家式的，就是一
樓當道場，集美街的巷弄裡比較多，但大多很安分，也就老人泡茶聊天，
沒看過有8+9鬧事過，8+9應該都是跑大廟的吧。但小廟也是要燒香的，我
有個學姊家就住這種家庭小廟樓上，燒香時樓上聞得到。
環河南路一帶，就是三光國小、光興國小那區可能比較兇狠，我高中在光
興閱覽室唸書，偶爾會看到七逃仔雙載，後座拿著法器在路上揮來揮去。
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