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【now.com財經】丁屋政策於今年初，上訴庭裁定政府與新界鄉議局勝訴，原居民以私人協約，換地方式，或利用自己土地以建屋牌照建丁屋，都沒有違憲。 丁屋政策自1972年推行以來，經歷很多風風雨雨，終於在法庭有一個結論...
#測量論語 #蘇振顯
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【太公分豬肉】「精簡」祖堂地出售門檻 邊個最開心?
#肢解城市規劃 #8月專研
未有發動土改鬥香港地主，地產商已率先成為推動土地改革的急先鋒。近日借「增加土地供應」同「簡化城規程序」嘅名目，由官員—商界—智庫三位一體連番倡議順便爭取埋幾項劇力相當既土改措施，唔單只會加劇香港土地兼併分田地，亦將會根本性改變香港城市土地格局。
早在今年4月，星島日報報導有消息人士指 (又係你呀?) ，有發展商向政府建議賦權予民政專員，「簡化」祖堂地的出售門檻至只須8成宗族成員同意，牽涉新界傳統權益、更或須改動百年《新界條例》大手術，政府已經話成立小組配合研究跟進，又唔見檢討丁屋政策咁積極?
▌「豬頭骨」都變「大肥肉」
放寬祖堂地「強拍」門檻貌似在「促進土地供應」，實際上會令政府在新界收地起公屋的難度提高。像今年6月政府動用《收回土地條例》收回元朗新鴻基地產樓盤YOHO Midtown旁的祖堂地，正是源於新鴻基無法收購餘下祖堂地地段，難以發展私樓，所以先「不反對」政府收回這塊「豬頭骨」起公營房屋，最後態度其實也是不甘不願。
如果降低門檻，相信發展商即刻可以加速兼併有成2,400公頃 (大過明日大嶼兩倍) 既祖堂地業權，尤其在祖堂地附近囤地的發展商相信會更加積極，割據新界土地，本來作為「豬頭骨」的祖堂地即刻變成「大肥肉」。香港4大地產商有上千公頃農地儲備，咁樣幫佢拆牆鬆綁潛在俾佢地囤多2倍有突。
而鄉事派當然想分一杯羹，2018年有鄉事派表明不反對政府以甲級農地價收祖堂地起公屋。但到了今日要「簡化城規程序」，就即刻叫政府放寬出售門檻，善用新界土地，以「合理條件」發展祖堂地。同樣「要錢唔要地」，但土地發展的主導權最後就交到發展商手上，而政府覓地建公屋居屋將更加舉步為艱。
▌「神秘」的祖堂地
一講新界「祖堂地」突然好似變左好多地出黎咁，其實只係一種土地擁地形式，用地上都只不過係新界農地、棕地或者屋地，反而係一直係地產王國難以克服嘅眼中釘。而家政府研究幫地產商起釘，講左咁耐政府連向公眾交個全港祖堂地分佈地圖都冇。
早在2018年政府聯合鄉議局成立新界祖／堂事務工作小組，研究如何加快祖堂地的出售同發展，但到了近日，連建制派在立法會質詢問及祖堂地嘅數量同面積，政府都可以話無相關備存資料。在政府未有官方數字之前，鄉事派連同民政就話要研究點樣加快出售。看來政府都知，祖堂地似乎真係一塊不可告人嘅大肥肉。
明明話要解決房屋問題，一味賴地硬話冇地，但就連最基本的祖堂地的數量分佈及面積都冇，究竟又點樣可以搵地呢？而家搵搵下地，又講到幫埋發展商搵，放寬祖堂地出售門檻，助長發展商囤更多地，遲啲用嚟起貴樓私樓，又加劇左房屋問題。
所以簡化地產商既發展管制根本唔係解決房屋問題既手段，只係向地產商分肥肉同阻礙左解決房屋問題之舉。
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參考資料：
【星島消息人士：地產商倡祖堂地「鬆綁」 八成宗族成員同意可賣】 https://bit.ly/3jNpbVF
【有問冇答】立法會二十一題：祖堂地 (2020)
https://bit.ly/3yyUBVC
【地產商「投資失敗」都有安慰獎收?】
https://liber-research.com/developer_landresumption/
【港台視點31：阿公地，無得避？】https://fb.watch/7d_leus_59/
#發展商土改前瞻
#祖堂地技術文
#簡化發展管制
#規劃研究
#土地研究
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【丁屋生意 馬照跑舞照跳】
721 兩周年，白衣人終被判刑，今年3月村屋大王王光榮因涉嫌套丁被廉署請飲咖啡，一度令人以為鄉黑末日終於來臨。咁諗或者過份天真，近日研究員發現，套丁活動疑似繼續活躍，地點仲要喺正屯馬線洪水橋站300米外嘅黃金地段。呢啲不法產業，好可能係政府部門咪埋隻眼下繼續「馬照跑、舞照跳」。
▌若涉套丁 發展利潤超過2億
事發地點喺洪水橋田心村，位處未來洪水橋新發展區核心地段，牽涉一幅面積達7000平方米嘅棕地，查冊顯示，地段由寶標有限公司(TREASURE TARGET LIMITED)於2017年購入，今年5月獲城規會批准填土以準備興建33間丁屋(申請編號A/HSK/299)【註1】。
相關地段亦被本研社今年5月發佈嘅《草木皆丁：發展新界潛在違規丁地可行性研究報告》(https://bit.ly/3nFeDcA )納入「潛在套丁土儲」，顯示相關地段有種種套丁跡象：丁屋群中明顯整齊均等分佈、留有屋苑道路、由公司持有、2年前亦有專屬屋苑而設嘅變電站申請獲批(申請編號A/HSK/164)【註2】。
一般來講，真正自住用途嘅丁屋絕少集體大量申請，因而毋須興建專屬變電站。申請文件透露，該變電站專為屋苑而設，而足夠證明該屋苑已有事先規劃，種種跡象顯示內情並不簡單，並不像一般嘅自住丁屋申請。
若該33間丁屋於建成後售出，按本研社早前透過業內人士訪問的估算，保守估計元朗區每幢套丁丁屋盈利達500－1100萬(2017年價格）【註3】。屋苑未來正正位於洪水橋站旁優越地段，價錢或許更高，盈利可以超過2億。
▌涉違規發展 既往不咎
更甚者，申請地段原來曾經被非法填土。根據規劃文件，申請人事情已將80%土地非法填土，經「有關方面」指正後補交規劃申請，如今非但沒有追究（例如罰款），填土申請更加火速獲批，毋須承擔後果。如果以此態度處理違規違法行為，若果屋苑發展後來被證實牽涉套丁，會否又既往不咎？
▌九個政府部門 無一正視套丁嫌疑
就呢項填土申請而言，城規會事前亦收到公眾反對【註4】，質疑申請牽涉33間丁屋，並不尋常，若果牽涉公司購入土地更添嫌疑，要求城規會審視丁屋申請人是否真的打算自住而非旋即售出丁屋圖利。會議中亦有一不記名城規會員提出質疑【註5】，該申請地段屬屋苑式發展，如何確保不牽涉套丁行為。
面對質疑，地政總署助理署長盧錦倫先生(Assistant Director/Regional 3, LandsD, Mr Alan K.L. Lo) 話「現時已有既定程序(established procedure)監管丁屋嘅申請，當濫用丁屋政策嘅證據曝光(came to light)時，地政總署就會調查。」即係話，如果我見唔到，就當無發生。非法套丁行為多年來一直係枱底進行，無人「篤灰」就無人知，但唔代表套丁無發生。
若然地政總署嘅既定程序確實有效，為何王光榮大規模套丁行為多年來可以照常進行？近年陸續曝光嘅沙田套丁案、王光榮案，足以顯示呢套制度已經完全崩壞，若果丁屋大王涉嫌套丁落網，咁捍衛呢套充滿漏洞嘅制度，令不法分子有機可乘嘅地政總署，又洗唔洗為此負責呢？
【註1】 規劃申請 A/HSK/299 https://www.info.gov.hk/tpb//tc/plan_application/A_HSK_299.html
【註2】規劃申請 A/HSK/164 https://www.info.gov.hk/tpb//tc/plan_application/Attachment/20190611/s16_A_HSK_164_0_gist.pdf
【註3】《丁不厭詐：新界套丁研究報告2017》 https://bit.ly/3kNZczl
【註4】 Appendix III-2 of RNTPC Paper No.A/HSK/299 ( 第36頁）https://bit.ly/3y2q9mv
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香港今日社論2020年10月17日(100蚊花旦頭)
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明報社評
本月10日是朝鮮執政勞動黨建黨75周年，在首都平壤舉行了一場近年罕見的大規模夜間閱兵，展示的洲際彈道導彈和潛射彈道導彈，顯示朝鮮的核武器具備更遠的打擊能力，也意味着經過3年的努力，國際社會對朝鮮棄核的努力徹底失敗，更標誌特朗普政府的對朝外交成果已經歸零。在本次閱兵中，朝鮮展示了火星-15、火星-12彈道導彈、北極星-4A潛射彈道導彈等多種戰略武器，最引人注目的是用目前世界上最大的11軸22輪導彈發射車裝載的新型洲際彈道導彈，被平壤形容為「大型核戰略力量」。從外形看，這款導彈比火星-15更長，直徑更大，投擲重量相信也更高。軍事專家研判，其彈重或達到中國東風-4彈道導彈的水準，投擲重量或與東風-41相當，應可覆蓋美國全境。
蘋果頭條
泰國局勢升級，在示威浪潮升溫下，總理巴育周五早上召開緊急內閣會議，表明不會因示威而辭職，更指防止街頭示威的緊急法將維持30天，但周五仍有約2,000示威者連續第二天無懼緊急法、風雨不改上街抗爭，與警方爆發衝突，防暴警出動水炮車向僅以傘陣抵擋的示威者發射水炮，現場一片混亂，更有僧侶挺身而出，上前向水炮車拍打車門，呼籲防暴警停手，示威者在警方出動水炮後，宣佈周五的示威活動結束。聯合國對泰國局勢表示關注。儘管警方過去一周拘捕逾40人，但直至目前為止未有使用主要武力鎮壓示威。主辦單位示威舉行約3小時後宣佈解散活動，一名31歲示威者表示：「我自己並不害怕，我為國家的未來感到害怕。」
東方正論
丁屋政策近年備受挑戰，儘管去年高院裁定丁屋權本身合法，用公家地建屋則不合法，但官司仍在上訴，未有最終定案，惟丁屋衍生的亂象則層出不窮，成為一大民怨源頭。必須指出，專為新界原居民興建丁屋而設的鄉村式發展地帶總面積逾三千三百公頃，比「明日大嶼」提供千七公頃土地多近一倍，即使當中只有四成屬官地，預留興建丁屋也有過千公頃，港府圈而不用，在土地荒愈演愈烈的今日，怎麼可能不激起滔天民怨？說丁屋亂象不絕，絕非無的放矢，近日揭發的西貢大環村丁屋群外非法鑿官地開路事件，便引發不少爭議；接着大嶼山沙螺灣村近深屈、深石村的道路，又遭踢爆疑有人非法在官地進行擴建；加上地政總署等部門執法敷衍，踢也不動，單是大環村開路問題，事隔兩星期卻連圍鐵絲網的管制行動也未完成，儼然助長路霸歪風。
星島社論
本港昨日新增七宗確診個案，其中一宗本地源頭不明個案，患者為二十八歲香港心理衞生會李鄭屋宿舍男社工，其CT值為十三至十六，病毒量甚高，傳染期內曾跟另外十一人踩單車包括八名宿舍院友、參加教堂崇拜等，憂大量播疫。他平時上班沒有進入該宿舍，其他院友毋須撤離，衞生防護中心會為全部宿舍院友及員工，逾四十人安排病毒檢測。該宿舍回覆指，近一兩個星期因疫情緩和，會讓院友外出運動，但現時會暫停十四日。七宗個案中，六宗為輸入個案，四人來自印度，其餘二人從尼泊爾及馬耳他抵港。
經濟社評
一手樓空置稅公布逾兩年後，運房局初步通知立法會不再爭取立法。特首林鄭月娥當初有見市民難上車，一舉推出「娥六招」遏抑樓市；刻下疫情重挫經濟，樓市仍然反覆，本來成效已存疑的空置稅，再沒燃眉之急。港府今次可算繼續因應時局調整放寬次要房策，新一份施政報告應更着力覓地建屋，才能真正為樓市對症下藥。前年6月底，林鄭針對資助房屋、過渡房屋等一連公布6項政策，其中提議向閒置一手單位徵收「額外差餉」，金額等同應課差餉租值的兩倍，即約樓價的5%，以鼓勵私人住宅盡早應市。
早前高等法院就原居民「丁權」是否基本法保障的傳統權益作出裁決，卻未為丁權爭議劃上句號，反而原居民、政府、民間團體對判辭解讀各說各話，上訴又陸續有來。
到底乜野係丁屋？新界原居民係唔係一定有丁屋呢？
十個唔同姓嘅原居民男丁突然好想聚居，起完丁屋又一齊賣出，政府都照批？
而家訴訟各方拗緊啲乜？
丁屋政策繼續千秋萬世，對我哋香港市民又有咩影響？
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「敢怒敢研」
主持：李達寧、黃肇鴻
題目：《丁屋政策是時候作一個了斷！》
逢星期三 8:30 ~ 9:30 pm
Facebook:
https://facebook.com/localresearch
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《敢怒敢言》片頭音樂 Music credits：
- "The Wasteland " by Ross Bugden and Ethan Unrau
(https://www.youtube.com/watch?v=5eAalHA1bAc)
- "Badass" from www.bensound.com
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十個唔同姓嘅原居民男丁突然好想聚居，起完丁屋又一齊賣出，政府都照批？
而家訴訟各方拗緊啲乜？
丁屋政策繼續千秋萬世，對我哋香港市民又有咩影響？
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終審法院嘅判決#丁權# 丁屋政策 #基本法#終審法院. ... <看更多>
丁屋政策 在 俗稱丁屋政策，是香港新界原居民的男性後人 ... 的推薦與評價
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