【1964年南機場公寓】 #見證都市人口變遷 #1964年 #南機場 #馬場町
南機場位於台北市中正、萬華區,日治時期曾為日軍的練兵場,因此稱之「馬場町」,後提供軍用飛行起降,相對於「臺北飛行場(今松山機場)」,又被稱為「南機場」。
國民政府遷臺後,南機場由軍方接管,同時在附近興建了大量眷村安置帶來的政治移民,然而南機場鄰近新店溪匯入淡水河的曲流處,由河川沖積而成,地勢較為低漥,因此每逢颱風豪雨便氾濫淹水,加之違建叢生、衛生環境糟糕,所以各種社會性問題日益嚴重。
1963年臺北市為解決嚴重的違章建築問題,擬訂了三年清除計劃,並搭配國民住宅興建計劃,以「先建後拆」的方式,於南機場興建大規模的連棟式住宅,由居民自籌兩成資金,政府提供八成貸款,分十五年按月償還。
南機場公寓引進歐美的新式建築工法,初建成時為臺灣最先進的現代住宅,特殊的旋轉樓梯、天井、走廊設計,具通風、採光佳、進出逃生容易等多項優點,同時設有汙水處理廠、集中式垃圾箱、沖水馬桶,兼顧方便與衛生,一度成為政府示與外賓、華僑的模範社區。
然而由於屋內空間狹小、不敷使用,隨著具經濟能力的居民不斷遷出,取而代之入住的是生活較為困難的勞動階層,南機場公寓也因屋齡老舊、違建加蓋雜亂等逐漸沒落,如今居民以老人、中低收入戶和新住民居多。
南機場公寓反映了臺北都市化集合住宅的進程,同時也記錄了城鄉遷移的軌跡,下次前往南機場夜市大啖美食之時,不妨多留意週遭的生活細節,感受這城市呼吸的起落。
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日期:1964/11/28
圖說:台北市南機場市民公寓一景。
攝影:陳明輝
歷史新聞
【1964-11-29/聯合報/02版/第二版】
台北市南機場公寓‧今日落成同時啟用
【本報訊】台北市示範性的南機場公寓,於二十九日上午中央及地方各級政府首長參加的隆重落成典禮舉行後,即行啟用。
這十一棟五層大樓,可供過去住在違建陋房的市民一二六四戶居住,這是配合整建台北市區違建「先建後拆」政策所興建的第一批國民住宅。
行政院長嚴家淦將為這十一棟宏偉的公寓剪綵,台灣警備總司令陳大慶上將啟鑰,省府祕書長郭澄代表黃主席主持盛典,黃主席此刻在美國訪問。
這一大批國民住宅,是台北市拆除川端馬場町堤外的違建,而由政府代違建戶興建的。
十一棟五層樓公寓的費用,包括建築工程和公共工程費,共九千八百六十餘萬,由警備總部副總司令兼省府委員李立柏負責策劃,台北市政府負責建築工程的執行。
這一二六四戶的住宅,有甲、乙、丙三種,甲種三○四戶,每戶十四坪,乙種三二八戶;每戶十二坪,丙種六三二戶,每戶八‧六坪。
全部的住宅分配給過去七個地方的違建戶:(1)川端馬場町堤外,(2)南機場,(3)忠孝路,(4)圓山下水道案,(5)大同堤外,(6)介壽路,(7)南海路。
將來全部分配以後,如果仍有剩餘,將分配給其他地區拆除的違建戶。台北市政府並訂有分配的詳細辦法。
全部的住宅區佔地共一○一五四坪。
建築這批公寓的經費來源,居民自籌百分之廿,另百分之八十由省府資金撥貸,月息五厘,分十五年按月償還。
這一批住宅於五十二年十一月十六日開工,二三八個工作天完成。這次新建這些平民住宅,設計上有四個優點:
(1)樓梯設於戶外。
(2)屋頂除一層空心磚外,並加設防熱板。
(3)電力電信外線敷設地下,這是台灣的住宅區內第一次採用這種設計。
(4)設污水處理場代化糞池,曬衣架固定房後,垃圾箱設於戶外梯間,通風好,並可沖洗。(後略)
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,101001大直買屋獨家銷售大直峰閣頂級二房 影片網址→http://www.youtube.com/watch?v=F4DytQ_S4tU 物件名稱:獨家銷售大直峰閣頂級二房 售價:1850萬元,(含1個170萬元的坡道機械車位,可不買) 格局:2房/1廳/1衛/2陽台/1吧檯 總權狀:28....
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【赤柱八間屋:到底哪八間?】
在赤柱灣東岸沙灘,有八間相連的小屋,又稱「八間屋」。這個隨意、簡單的名字實際上亦乎合昔日這些小屋的「平凡」特色。
在1930年代中期,抗日戰爭爆發,當時政府計劃興建黃麻角砲台,於是將黃麻角村的八戶村民安置至赤柱灣,並為他們興建八間小屋。那八戶人家主要為羅氏及何氏。
這些小屋以前可算是到處都能看到,惟經過時間的洗禮後,他們已是碩果僅存的傳統客家建築。八間屋的其中七間被列為二級歷史建築,餘下一間被列為三級歷史建築。這些小屋樓高一層,外牆以紅磚砌成,尖頂鋪上灰瓦,木門及窗框髹上綠色,獨特的建築風貌可謂古色古香。
八間屋至今仍有人居住。住在古色古香的客家小屋,家門走出十多步便到達沙灘,每天可欣賞夕陽的餘輝映照,的確寫意。惟大家到訪時,記得不要打擾到民居。
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190603蘋果 兩富豪競奪文華苑 陳泰銘被賺2億不心疼
新聞網址→https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190603/1575394/
小老百姓打拼一輩子,有間小窩就心滿意足,但對於有錢人來說,動輒破億的豪宅可能只是收藏品。《蘋果新聞網》彙整近年名人已曝光豪宅發現,擁有國際酒店品牌加持的「文華苑」,熱度始終不墜。其中最為人津津樂道的,就是國巨董座陳泰銘與精英前董座蔣東濬爭相搶買,原本陳有七戶、蔣有九戶,陳泰銘日前購入第八戶,交易單價創文華苑歷來新高,結果賣方就是蔣東濬,如今二人皆持有八戶,但這次交易,已讓蔣大賺逾2億元,這場豪宅之爭,正方興未艾。
(陳韋帆/台北報導)……↓
「文華苑」位於北市慶城街、文華東方酒店旁,總戶數僅26戶、採取一層2戶設計;根據實價揭露,陳泰銘在3月間購入13樓戶,總價6.07億元,拆算每坪約215萬元,單價創歷來文華苑實價揭露最高;累計陳泰銘至共持有文華苑8戶,合計砸下43.24億元蒐羅豪宅。
根據謄本顯示,該筆交易的賣方就是蔣東濬,他持有該社區9戶,如今讓售一戶與陳泰銘,交易資料指出,2009年蔣東濬以總價3.85億元、每坪單價133萬元購入,持有10年後轉賣陳泰銘,賺進2.22億元,相當每年增值2千餘萬。如今兩人同樣各擁8戶文華苑,占比總戶數6成以上。
房地產市場眾所周知,陳泰銘獨鍾文華苑,2016年他從龍巖集團總裁李世聰手上買下第1戶,每坪單價才176萬元,在當年算是「破盤價」,因為李世聰以5.1億元買進,賠了1800萬元脫手,卻是陳泰銘日後多筆文華苑交易中,最划算的一次紀錄。
蔣東濬則是文華苑的原始住戶,預售時期已買3戶,再逐步收購,最高紀錄持有9戶文華苑,估砸20多億元,不僅購屋成本低於陳泰銘,轉手賣給他的13樓戶也賺逾2億元,可謂大贏家。
目前陳泰銘擁有文華苑2樓一戶,3樓兩戶、9樓一戶、11樓兩戶、13樓兩戶,秉持同樓層、重隱私的原則;觀蔣所持有的4樓兩戶、5樓一戶、6樓一戶、7樓一戶、10樓兩戶、12樓一戶,主要以面對公園景觀的上下樓為主。
解析富豪為何衷情文華苑,台灣房屋智庫發言人張旭嵐進一步指出,許多豪宅都強調大師級設計,因此都各有特色,也各自吸引死忠的高資產族,不過讓文華苑成為集郵式豪宅的最關鍵因素,還是因為飯店式管理的軟體服務。
由中泰賓館改建的文華苑,是亞洲第一棟文華東方酒店的管理住宅,而26戶都以「文華東方酒店的總統套房」等級來規畫,主臥室約90坪,還設有專用緊急逃生門。同時提供頂級的物業管理,包括請飯店主廚到府外燴,或是禮服送洗等特殊需求,都比照文華東方酒店的規格由專人處理,因此吸引金字塔頂端的富豪購入。
不過享受高級服務的代價也不小,文華苑每個月管理費一坪370元,以一戶260坪為例,每個月至少要付9萬多的管理費,一年超過百萬,是目前全台管理費最高貴的豪宅,若持有八戶,就是至少8百萬,能買文華苑,並養得起,非等閒之輩能為之。
張旭嵐指出,酒店式的硬體規格和頂級服務管理,造就文華苑在豪宅市場中的頂級地位,雖然坪數大,總價門檻高,仍讓富豪趨之若鶩,甚至不斷收集,多半是為子女或家族同住而添購,而豪宅的資產增值空間也成為富豪們不斷收購因素。
美商ERA不動產資深經理陳泰源表示,對於富人而言,在已經擁有一戶的豪宅狀態下,發現鄰居素質、環境、建材、物業管理品質都很好,住久了之後,還要找不動產標的時,當然要找同社區的最好,對於買家而言,除了方便好管理之外,通常企業財團也都是「大家族」,親戚們能夠住在同社區,增進家族情感,又便於管理,一舉數得,總比買了其他不瞭解的社區,入住後才發現接踵而來的問題,那才頭大。
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101001大直買屋獨家銷售大直峰閣頂級二房
影片網址→http://www.youtube.com/watch?v=F4DytQ_S4tU
物件名稱:獨家銷售大直峰閣頂級二房
售價:1850萬元,(含1個170萬元的坡道機械車位,可不買)
格局:2房/1廳/1衛/2陽台/1吧檯
總權狀:28.359坪(含車位)
房屋總權狀:22.174坪(不含車位)
主建物:12.19坪......↓
附屬建物:2.456坪
公設:7.528坪
車位:6.185坪,坡道機械,售價170萬
建物管理費:2860元/月
車位管理費:600元/月
座向:座北朝南
建物完工日期:96年/12月/06日
屋齡:3年
總樓層:地上8層/地下2層
管理員:有,全天
總戶數:63戶
戶數:一層八戶
電梯:2部
瓦斯:天然
地板:拋光石英磚
採光:2面
邊間:是
生活機能
學區:永安國小、濱江國中/國小
商圈/市場:美麗華、家樂福、愛買
公園:永直公園、明水公園
交通:捷運劍南路站、捷運大直站
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陳泰源0920-120-504
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