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致理科大交通方便,離三鐵共構的板橋站相當近,住外縣市的朋友可以輕鬆到達。住在台北、新北的朋友們,致理鄰近捷運板南線新埔站、捷運新北環狀線新埔民生站(Y16)及環狀線的板橋站(Y15),搭乘公車者,有99、245、264、310、656、657、701、702、806、813、910、920、1070、藍33、藍35...等,實在是太方便了!
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同時也有14部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅吳老師教學部落格,也在其Youtube影片中提到,嶺東科大資工系APP產業概況及認證準備方向演講分享 完整影音:http://www.youtube.com/playlist?list=PLB30BE0CA97F147D4 感謝嶺東科大資工系蔡主任的盛情邀約,5/29 一早特地從台北風塵僕僕的到台中演講, 這也算是這幾年教學心得的分享,看到台灣...
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何時該買房?該怎麼買?投資最難的事情?
何時該買房?
第一個問題應該要反過來問,何時不該買房?或者何時買房會比較吃虧?
貸款貸不下來的時候不該買房,買房很少有人不用貸款,成數多寡暫且不論,所以若是貸款很難成功,建議您還是先將工作穩定後,再來考慮買房的事情,所以工作不穩定,貸款不易,買房也困難。
再來買房會吃虧,也是因為貸款利率差的關係,這個也是跟工作有關係,譬如業務獎金性質的工作,薪資收入起伏大,所以銀行核貸的條件可能會比較差,再來譬如是創業老闆,貸款條件可能也會比較差,因為銀行認定創業風險高,所以反而受雇人員的貸款條件會比較好,所以受僱醫師的貸款條件超好,反而創業的診所醫師老闆,貸款條件反而打折。
所以若是短期內有工作變動,可以考慮在貸款條件好的時候買房,貸款條件比較好,比較不會吃虧。
同樣的,若是短期內工作有變動,自住房產也是比較麻煩,畢竟買房賣房都是件不容易的事情,要花費不少時間精力,若是有簽約的工作,合約快要結束的時候,避免做出買賣重大決定,應該等工作稍微確定後,再來配合住房的事宜。
該怎麼買?
買房我們只先考慮自住的情況,買房怎麼買?做足功課。
買手機要做多少功課?
自助旅遊訂飯店要做多少功課?
買房金額比買手機多十百千倍,買個手機都可以研究半天,買房認真研究實在不過分,市面上有不少書籍跟房屋有關,千萬不要懶惰讓爸媽、其他人決定,你買手機會讓你爸媽決定嗎?自己用的手機自己選,自己住的房子自己找。
買房之前多出去旅遊幾次、多租幾次房,就會知道自己的喜好,旅遊喜歡住熱鬧的商店街?還是人少風景好的地方?喜歡住民宿?還是喜歡住飯店?需要飯店設施的?還是便宜可過夜的?
買房也不要預備太遠,小倆口剛結婚,短期三五年內也沒有要生小孩,就不用準備小孩房間買太多房,將來等到小孩出生,也沒那麼快可以自己睡一間,周遭很多朋友小孩上了小學都還是跟父母一起睡,如果預算充足再來考慮其他房間配置,譬如書房、健身室、視聽室,只是現在房價都不便宜,小小一間房成本都要百萬,這些錢改放在0050,獲利拿去繳健身房會員都划算。
買房地點距離工作不要太遠,單程交通時間在一個小時還可以接受,超過太多就有點花時間,所以買房地點會影響後續男女雙方的工作地點,交通方式也要再確認,有時候認為開車騎車很方便,結果停車很麻煩,大眾運輸也要事先確認路線。
遠距工作算是疫情時代的少數美好收穫之一,不過我是覺得完全遠距還是滿困難的,人與人的互動是不可缺少的,所以地點的選擇還是滿重要的。再來若是有小孩之後,學區的考慮也是滿重要的,畢竟教育體系是需要足夠人數支撐的,小眾教育路線金錢與時間成本高,不是人人負擔得起。
如果你對該地區不熟悉,可以暫時先用租房的,騎驢找馬,等到熟悉該地區,也覺得不錯後,再從附近找房買,比較不會買錯,至於很多人擔心買貴?整體房價上上下下很難預料,譬如最近幾個月疫情嚴重,房價也沒下跌多少,所以要等到整體房價波動比較困難,自己做好功課也不會買的比別人貴就好,買錯比買貴容易。
買房預算也可以用租房租金回推,若是你目前租房條件很滿意,假設租金一個月2萬一年24萬,現在出租報酬率大約是3~5%左右,所以從3%反推回去約八百萬左右,假設貸款八成可以看總價約一千萬的房子,然後買房還要準備頭期款,償還貸款也盡量本金一起攤還,所以這樣每個月的負擔,還是會比單純租房高,但是也應該還可以負擔,房貸過了五年十年後,也可以考慮轉增貸,這樣之前還款的本金,又會重新回到手上。若是總價差距過大,譬如預算暴增到兩千萬,可能都是不小的負擔,需要再三考慮。
房貸申請銀行也是門功課,重點是找額度高、利息低、年限長、沒有綁其他金融商品,薪轉戶銀行比較知道公司狀況,可能會有員工優惠方案,另外也可能有銀行做促銷活動,可以留意親朋好友跟哪家銀行貸款優惠,多多比較,比較重點還有一個,就是數字直接對比,最後搜集三家不錯的,再來做最後的徵信確認仔細數字,因為短時間銀行無法過度徵信,會引起懷疑。
與銀行往來要視同正式往來,若是有申辦信用卡,盡量每期都是全額繳清,不要逾期,免年費的信用卡至少要辦一張使用,長期培養信用,申辦房貸銀行也可以辦張信用卡,給往來銀行理專做點業績,銀行是少數合法借貸管道,一定要跟銀行培養好關係,好好經營,至於推銷的其他金融商品,自己認真做點功課,至少跟指數投資做點比較。
若是財務狀況極度保守的朋友,擁有半年到二年的週轉金,仍然有儲蓄(現金、定存、儲蓄險)超過十年租金,工作穩定,沒有其他金融商品、投資組合,而且沒有購買自住房屋,處於租屋狀態,我會積極建議開始考慮買房,期間可以拉長半年至一年,在這個資金寬鬆、通膨明顯的年代,持有過多的現金,改配置在自住房產,也是一個很穩定可靠的方式。
最後買房跟結婚有點類似,沒有完美的,都是比較級的,可以設定一個目標,譬如看房三個月十二個週末,每週看五個案子,總共看六十個案子,初期先不做決定,等到過了一半,也就是六個週末三十個案子後,有比過去更好的案子出現,就可以下手準備斡旋了。
最後的最後,買房跟結婚差不多,入住後跟婚後,與之前期待還是會有點落差,只要不要相差太多,能夠忍耐的請多包容,左右鄰居、樓上樓下鄰居、管理員、停車位...,很容易有摩擦,不是只有這個建案有問題,搬家換房子後還是會出現其他問題,人生就是如此xd。
投資最難的事情?
投資最難的事情就是本金
大詩人常常笑說指數投資三大缺點:本金大、時間久、很無聊
其實主動投資也需要本金,大詩人以前做產業分析師的時候,其他同事文組畢業沒幾年,薪水不高也存沒多少錢,所以投資只能買低價股,或者一兩檔股票套牢,就沒有其他錢投資了,講白了任何投資方法,都需要本金繳學費,初期的冤枉路走越多,需要的本金越多。
再來是本金若是不夠,投資很容易想開槓桿,不論是貸款增加本金,或者使用期貨、選擇權,本質上都是開槓桿,開槓桿除了費用增加,利息、手續費都是費用,風險也增加很多,危機出現時很容易被迫清倉出場。
增加本金最常見的方式就是增加薪資收入,可是台灣彌漫太多理所當然的氛圍,以我之前的工作台積電工程師為例子,怎麼會有人以為這是個正常上下班的工作呢?怎麼有辦法套用勞基法的工時呢?每個人都想要錢多事少離家近,問題就是你找不到這種工作,台積電在台灣是排名領先群的工作,對比美國像是在蘋果公司上班,你會誤以為蘋果上班很輕鬆嗎?很多人下班回家也都是在工作,壓力也都是很大的。
很多事情是沒有辦法線性控制的,台積電三倍的薪水、三倍的累,我可以只要兩倍的薪水、兩倍的累就好嗎?
今天分享買房的事情,還是自住而已,就要做很多功課,若是要做包租公、投資客,那要做的功課更多,買房不只要跟銀行經營關係,房子買了也要好好經營,不然在貴的傢俱也是掛衣服、在貴的豪宅也是垃圾屋,萬事起頭難,買房也需要頭期款,投資更需要本金,天底下沒有白吃的午餐,謝謝大家。
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🗣銀行業十大熱門公司平均年薪
根據比薪水查詢平台統計,銀行業十大熱門公司的「平均月薪」最高的前三名公司,分別為中國信託4.59萬、凱基銀行4.55萬、花旗銀行4.53萬。
若以「月薪中位數」來排序,前三名排名分別為中國信託 4.4 萬、凱基銀行 4.27萬、台北富邦銀行 4.18 萬。
而「年薪中位數」排行則為,中國信託 70.2 萬、台北富邦銀行 67.2 萬、以及凱基銀行 64 萬。「平均年薪」則以中國信託的73.8萬、凱基銀行69.3萬、國泰世華68.6萬為前三名公司。
從職務來看,月薪中位數最高薪為「PM 專案經理」6萬元,「儲備幹部」5.8 萬元次之,其他依序為「襄理」5.1 萬、「資訊部門」4.4 萬、「行銷」4.3 萬、「ARM 客戶關係助理」4.2 萬、「理財專員」4 萬、「櫃檯行員」3.5 萬、「客服」3.3 萬與「業務」3.2 萬。
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1.媒體來源:
Yahoo
2.記者署名:
吳栢妤|Yahoo財經特派記者 2023年3月16日 09:40
3.完整新聞標題:
8家公股銀行薪資福利一次看!兆豐銀平均領173萬 穩居高薪王
4.完整新聞內文:
泛公股銀行員工年薪排行出爐!兆豐銀行以平均173.8萬元奪下公股銀行第一,加上退休
金等福利費用後更高達232萬,可說是名副其實的「金飯碗」。另外,合庫銀、台銀則是8
家公股銀行中,員工平均薪酬唯二「倒退嚕」者,減幅分別為2.75%、0.2%。
銀行平均薪酬、福利更勝金控母公司
公股金控、銀行陸續揭露2022年度員工平均薪酬,儘管去年多數公股銀也面臨帳面投資評
價虧損的狀況,但相較於民營公司,公股銀行的薪酬相對穩健。若再將金控員工薪水與銀
行薪水進行比較,又會發現銀行員工薪水會優於金控整體平均。
以兆豐為例,金控整體平均薪資為153.6萬元,銀行的平均薪資則為173.8萬,比集團平均
多出20萬;若加上退休金、勞健保費用後的「福利費用」更一舉飆破兩百萬大關,每人平
均232.2萬。另外,一銀、華銀、合庫銀員工平均年薪也都比金控母公司高出2至14萬不等
。
公股銀2022年薪情好 僅合庫、台銀倒退嚕
由於公股銀行去年響應軍公教加薪4%進行結構調薪,多數公股銀2022年員工薪酬都比202
1年成長,平均下來每位公股銀員工年薪大約增加3萬。其中以兆豐銀行成長12.6萬(7.83
%)最多,去年獲利翻倍的台企銀成長5.94%居次,彰銀、一銀年增率也都有3%以上。
公股員工薪資攤在陽光下,「薪情」最不好的恐怕是合庫銀員工,因其平均薪資不僅遭一
銀、華銀超車,若與2021年平均薪資相比,年減幅更高達2.75%,是公股銀行中衰退最嚴
重的。另外,2022年平均薪資較前年減少的還有台銀,不過減幅僅0.2%。(審核:葉憶
如)
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://reurl.cc/n7NzKe
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.15.215 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Finance/M.1678938494.A.6A3.html
※ 編輯: WalterC (111.71.15.215 臺灣), 03/16/2023 11:50:27
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