有人私訊問我💁♀️ 該如何挑到一間「好房子」❓
這個問題其實太抽象，因為每個人的需求都不一樣，必須依照你的家庭人口、活動區域、預算考量來決定。
我想要的好房，與你心目中的好房也會有些差異。與其說要找到一間好房子，不如問：「到底什麼房子適合你❓」
👉 不過，即便是這樣，還是有幾個基本問題可以先想：
1️⃣ 屋齡
我認為屋齡在買房前是相當重要的考量，簡單的方法是以你買房的年齡為出發點。
👉 為什麼要以自己的年齡為出發點呢❓
如果你在30歲、40歲或50歲時買房，會考慮到的因素有：以後家裡會有幾個人口(有沒有生小孩或跟父母同住)、未來有沒有換房的可能？
30歲的人跟50歲的人比起來，需求不同，不確定性也比較大。我是認為一個人不太可能一生一房，因為年輕人未來還會結婚生小孩，那就有可能會有需要增加使用空間、生活習慣改變產生小房換大房的可能性。
如果你原本的房子屋齡很高，那你換房時處理舊房子就會比較困難。想一想，一般鋼筋耐用年限大概就五十年左右，如果到時候因為人口或需求問題新房供給多，那你手上的舊房子就沒什麼競爭優勢，只能降價求售了☹️
2️⃣ 地點
房子的地點永遠是影響價格的最大因素，我自己把地點分成兩種，一是房子所在的行政區，二是周圍的生活設施。
行政區影響價格，蛋黃區一定是最貴，一開始買房可以挑選蛋白區，你可以考慮想買的區域多快可以到達蛋黃區，或是你的上班地點。
如果你都以公共運輸做為主要通勤工具，最好就要鄰近捷運或車站、如果以開車居多，自然當然鄰近橋、交流道出口附近更好。時間就是金錢，節省下的時間可以分配到更多有意義的事情上。
選好行政區外，房子所在地點周圍的生活機能也很重要，有沒有便利商店、全聯、銀行...都很重要。
很多人會把加油站當作嫌惡設施，但我自己在挑房時也滿喜歡鄰近有加油站(大概開車五分鐘內，不是在隔壁)的房子，因為我主要都是開車，而且常常油箱燈亮都沒發現沒油😭
3️⃣ 供給量
我覺得在決定買房之前，考慮供給量這個概念蠻重要的，可以分成兩個部份：新建案跟中古屋。
我最近去看了新店十四張(小碧潭捷運站)附近的房子，那邊是一塊占地71.1公頃的重劃區，講多大你沒概念，你只要知道現在過去就是呈現群雄割據，大概有十幾家建設公司在那邊插旗售屋就可以。
如果你去單個建案，你會覺得每個建案都有其特色，而且在競爭激烈的情況下拿出來的配備也不會太差，頂多因為建商品牌價格會有落差。
但問題是，對這麼大的供給量，未來周邊開發都還算未知，等到房子在三年後都蓋好了，到底空屋率有多少會大大影響你的房價，絕對是必須要納入的考慮因素❗️就像當初新莊副都心目前也有這樣的問題存在。
另外一個是中古屋，當你在看某個社區時，一定要先研究該社區有多少釋出比例，如果有很多人同時在賣出，最好也知道一下原因是什麼？是不是社區發生什麼事件造成的，並對比附近性質相同的社區價格是否有顯著的落差情況。
總之，「供過於求會造成價格下跌」這件事絕對不是理論，好房子都是靠先研究、定謀略、快狠準的下決策得來的❗️
之後會慢慢分享我自身的經驗，祝大家都能買到好房🏠🏡🏘
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#房產系列文
#下一篇來講房子內部該注意的事
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