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新建案頂樓 在 好房網News Facebook 的最讚貼文
同時也有4部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，210506三立iNEWS新竹透天厝「屋突」變臥室？建商疑鑽漏洞與代銷一起遭罰 三立原影→https://youtu.be/x09uNNu7UIA 新竹這處新建案灰白色調，加上找來建築師設計，現代感十足，陽台與露台讓建築物增加了許多延展性，不過頂樓的屋突空間卻被公平會點名當作房間來推銷。 記者／...
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新建案頂樓 在 Yi-Ting 宜庭兒（包子） Facebook 的最佳解答
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有關注我的粉粉應該都知道
前幾天我跑去參觀新建案🏡
其實是來信義區找大學同學探班啦～
他在賣一棟美到不行的新房子
「✨艾蜜麗✨」
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探班順便參觀一下，真心很想原地住下！！(激動💕
一層三戶，都是17坪，坪數雖然不大
但✅優秀的室內規劃，讓視覺整體擁有很棒的魔術大空間。
✅無論是自用或是合租，
單身貴族或2個人閨蜜朋友居住都非常適合👭
✅高CP的價格，鄰近台北信義計畫區商圈與市政府捷運站，這樣的超級蛋黃區居然一坪只要8字頭！💰總價只要自備兩成(大概只要280萬左右)就可以入住夢幻信義區😳～
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頂樓公設的部分🏖
還有愜意的空中花園、健身房、KTV室
邀朋友來家裡唱歌開趴、喝下午茶🎤
品味愜意浪漫的都會貴婦生活不是夢😘～
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新建案頂樓 在 好房網News Facebook 的精選貼文
真的是很誇張
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新建案頂樓 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
210506三立iNEWS新竹透天厝「屋突」變臥室？建商疑鑽漏洞與代銷一起遭罰
三立原影→https://youtu.be/x09uNNu7UIA
新竹這處新建案灰白色調，加上找來建築師設計，現代感十足，陽台與露台讓建築物增加了許多延展性，不過頂樓的屋突空間卻被公平會點名當作房間來推銷。
記者／許慧美 採訪報導……↓
攤開平面設計圖，面積最小的這一層，總價達3千萬的新竹北區「邑鑄」建案銷售透天厝為主，公平會稽查發現建案設計圖其中的屋突一層未變更用途為住宅，容積率也達到了法定上限，開罰建商50萬元，代銷公司也要罰30萬，而屋突大多是出現在透天厝。
房仲業者／陳泰源 表示：畢竟屋突的功能就不是拿來居住、睡覺的一個空間，升降梯間、機房、水箱、水塔或避雷針等等用途。
獨棟建築頂樓空間經常可見這樣的室內空間，因為位處頂樓夏天容易悶熱，許多民眾大多都是拿來當作神明廳來使用。
房仲業者／陳泰源 表示：（話術）說這是多出來的使用空間，所以比權狀上登記的來得更大，讓消費者有一種使用上CP值更高的一個錯覺。
屋突故名思義就是屋頂凸出物，依照現行的法規面積不得大於建築面積的八分之一，或者大於18平方公尺，新竹建商在房型介紹上把屋突當作使用空間，公平會依法稽查，建商代銷都被罰。
陳泰源youtube→https://youtu.be/rz8-LcPe4jc
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/05/210506inews.html
新建案頂樓 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
200629東森財經 實價登錄新制7／1上路 專家揭2大自保術
影片網址→https://youtu.be/SLk0cA33Sw4
記者/許雅筑：「新的實價登錄即將上路，包含陽台外推甚至是到頂樓加蓋的部分，都必須要詳細記載，如果申報不實，最高恐怕會被罰15萬元。」
記者/許雅筑、劉子騰 採訪報導……↓
新制度將在7/1上路，民眾依舊可以選擇自行或是代理申報，但是如果成交價有誤差將直接開罰責任對象也不再是代書方，而是回歸到買賣雙方。
房仲業者/陳泰源 表示：「普遍很多的買家他們總是會希望要求代書配合做AB約，要把成交嫁給它寫高，這個責任歸屬到買賣雙方可以有效的遏止AB約。」
揭露時間也可以變快，從3個月提早到1個月，不過預售屋的價格依舊不必登錄，民眾想知道交屋價格，專家教戰有撇步。
住展雜誌研發長/何世昌：「如果說旁邊的新建案大概成交在50萬左右，那如果預售屋案他可能超過60萬以上你就會發現這個價格是不是怪怪的？因為價格已經超出兩成以上，正常來講不會差到那麼多。」
新制上路想保障民眾，但對真的想鑽漏洞的人還是很難避免，像是有些建案價格會灌水，用送家具裝潢來刻意墊高房價也可能有賣方簽下兩個版本的契約拉高成交價後再退現金給買家，因此買房前最好避開極端值。
房仲業者/陳泰源 表示：「假設10筆的實價登錄，你一定要去掉極端值也就是去頭去尾，剩下8個實價登錄加起來除以8，這樣的話這個平均值就不會被極端值給拉高或拉低被影響到。」
就算新制度上路，房價也不保證絕對透明，民眾下手前還是要多三思。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/06/200629-71-2.html
新建案頂樓 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
170126三立財經 最鍾情大直 江丙坤近2億購商辦
影片網址→https://youtu.be/MXJOdRE3_10
之前媒體報導江購買的是「台北時代廣場」，特此更正，其實是「大直豐匯」。
記者邱子玲、許宏超採訪報導……↓
前海基會董事長江丙坤先前跟大陸海協會長陳雲林，雙方會面拉近兩岸距離，不止政商關係好，連投資都有一套。
自從2009年以3.6億買下大直豪宅後，現在又傳出江丙坤的太太，去年花了近2億，買下大直豪華商辦頂樓戶，扣掉車位換算每坪101萬，比鄰近行情來得便宜。
房仲業者陳泰源表示：「行情大約是一坪115萬上下，這一次他會用101萬買到，而且還是頂樓戶，包含比最近買到的還要再便宜，只能說他的關係特別好。」
除了江丙坤家族之外，力晶創辦人黃崇仁，前年花了1.7億買下同一棟四樓戶，每坪大約118萬元，另外藝人陳怡蓉的先生薛博仁也傳出買進一戶，因為大直商辦大多是新建案，加上價格比信義區便宜，才會受到大老闆青睞。
而附近的住宅區，更是不少政商名流的最愛，像是台積電董事長張忠謀、明碁董事長李焜耀都住在大直，連藝人林志穎也在這裡置產。
房仲業者陳泰源表示：「大直有限高，蓋不高，所以是一個人口密度相對低的地方，通常有在國外待過的，會比較喜歡大直的環境。」
不管是商辦還是豪宅，因為有名人加持，讓大直房價，在不景氣房市中相對抗跌。
網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/03/170126-2.html
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