ETtoday房產雲 2020年5月12日
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永慶說台北市中心五字頭、郊區三字頭買的到。老公寓是這樣沒錯，屋況差但花點錢裝潢，也是天龍人了，但不一定要這樣勉強，何況老公寓也還在跌。
最近幾個恐慌的新聞加起來，是個手段：
1. 央行總裁彭淮南說房市軟著陸。
2. 不少建案說自己一下子就完銷。
3. 遠雄說自己高雄半年漲三次價格
4. 新竹的房仲代銷業務說新竹的房價怎可能跌。
5. 林口的房仲代銷業務也說林口的房價怎可能跌。
我是這樣看的：
1. 彭總裁看的是買賣移轉件數，但這包括投資客的賣壓交屋了，你去看現在市場到處都是賣不掉的新成屋，而彭杯杯以前去看過的一坪三百萬房子仍然滯銷，其實他應該擔心的是大家都不買房，銀行就賺不到錢了。另，銀貸增加是代表投資客沒賣掉只好貸款。
2. 完銷不等於賣光喔，很多是預售不賣了先蓋再說，好比中和某案，當初35~40萬看起來好像有點優惠，但是你上實登查一下，差不多類型的建案只要32萬，而左岸也有屋主慘賠500萬出場，含車也是32萬，要我是建商，當然趕快封盤不賣免得跑來退戶。
3. 遠雄向來很會行銷，隔壁國硯檔次也高且人家飯店式的服務之漢來飯店，更高檔更受高雄人青睞，至今還沒賣完且一個月賣不到一戶…。
4. 新竹跌了，那些投資客愛的建案多半都跌了，國賓大悅屋主持有5個月賠70萬也要跑，實登含車單價跌破20萬關卡。
5. 林口當然會跌，人家一號院屋主一樣自砍500萬出場啊，單價跌破20萬關卡，但之前很多人買25~28萬放著不住。
我決定不去世貿人擠人了，網路逛逛線上旅展買些五星級飯店的餐卷泡湯卷，開心一下就好，很多打五折六折呢，跟房市價格折數差不多。
如果你打算從今年延至明年買房，除了功課繼續作之外，你省下的至少是台賓士。
如果你是新北市人，中和跟三重及三峽的社宅可以去租租，省點租金多存點本，永和剛開放，樓下有警察杯杯幫你顧著呢。
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