#驗屋便利包 #第一次驗屋就上手
#現在入手再送限量純棉文青手提包
好不容易買了一個房子,
到了要快要交屋的那天
卻緊張的不知道該怎麼辦?
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免驚,有了這組驗屋便利包,
讓您驗屋一次就上手~
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會想推出驗屋包商品
是因為阿明在社團看見很多網友
都被交屋驗屋問題困擾
於是找了幾位驗屋經驗豐富的水電師傅
討論驗屋時最容易發生的問題….
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在經過三個月的產品發想
與內容物品質控管 驗屋便利包可以了~
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#驗屋便利包內容物清單
1.迷你手電筒
2.迷你LED小夜燈
3.三米捲尺
4.敲擊棒
5.水溶性面紙
6.玻璃彈珠X 4
7.紅色水一瓶
8.泡泡水一瓶
9.驗屋工具使用圖解
10.驗屋DIY手冊
11.問題貼紙X16張
12.原子筆
13.可重複使用包裝盒
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#文青時尚驗屋風
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購買預售屋合約應注意事項
依據《預售屋買賣定型化契約》,
預售屋不可為海砂、爐渣屋,
除此之外,
以下情形消費者都有權利主張解約。
1.坪數誤差超過3%或不足3%:
簽下預售屋之前,
先檢查賣方提供的契約是否符合
《預售屋買賣定型化契約》的規定。
如果將「土地」及「停車位」
面積誤差列在不予找補項目,
或是限制面積「不足」3%時,
消費者才能提出解約,
這樣藏有陷阱的合約就千萬不能簽!
如果順利交屋了,
發現實際坪數和當初預售簽訂
的合約數字不同,
記得找賣方進行「坪數誤差找補」。
按照規定,土地面積、
主建物或房屋登記總面積有誤差,
賣方均應找補不足的部分,
超過部分則是以找補2%為限。
而只要誤差超過3%,
不管是超過或是不足,
消費者都可以解除買房契約。
2.貸款差額超過原預定金額30%
這情形不常見,通常是買方信用不夠好,
所以銀行才無法提供足額貸款。
但有時貸款是由建商配合的銀行
或是建商幫忙接洽辦理,
導致最後的貸款金額少於預定成數的話,
由建商給予分期清償,
或者是雙方另外協調,
找出適合的解決方式。
如果溝通下來發現不可歸責於雙方,
這時候買賣雙方可以選擇解除契約。
3.未在取得使照6個月內通知點交
除非是遇到天災之類不可抗力的因素,
建商應通知點交,
卻沒在取得使照的6個月內
執行義務通知的話,可申張解約的權利,
或是採取採取漸進手段,
買方可以先發存證信函
請賣方依約按時點交,
若賣方避規責任或不給予正面回應,
那麼就按照規定解約並請
賣方負擔違約責任賠償違約金。
4.總價5%的交屋保留款變5萬
總價5%保留款的意義是保護買方的權益,
假設賣方在驗屋時發現建物有瑕疵,
卻不負修繕的責任,
這時總價5%交屋保留款就是
買方和賣方談判的籌碼。
若發現賣方或建商將總價5%改成5萬,
和《預售屋買賣定型化契約》的規定牴觸,
買方當然有權利要求解約。
5.非主要建材及其廠牌、規格就是違約
建商或賣方任意更換建材、
使用與約定契約上不同的劣質建材,
視為違約,買方理當要求解約。
除非有正當理由、
不可歸責於賣方的因素,
證明必須更換建材原料,
或是保證更換的建材品質、
價值、效用「不低於」原約定建材,
這樣對消費者才有保障。
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這是一種堅持,必須成為一個典範
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房地產友善知識平台 在 賣厝阿明 Facebook 的最讚貼文
#阿明小教室 #風水世家 #搶先試讀
阿芬和阿明逛IKEA,看看不同的居家擺設。
阿明:
IKEA的設計人員很有創意耶!打開一扇門,
就會馬上穿越到不同風格的客廳或房間。
阿芬:
對阿,就像哆拉A夢的任意門一樣,
不過在家裡的風水可就不能這樣做了。
阿明:
因為房門相對或是切到都不好,對不對?
阿芬:沒錯!
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很多人會好奇,阿明...你會看風水喔@@
阿明當然不會阿,那阿明出風水世家是來亂ㄛ
阿明當然不是阿,那為什麼?阿明,扶額(唉)
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關注阿明的朋友都知道,
我們在建立房地產友善知識平台這領域,
「灰熊認真」,而買房跟風水息息相關,
每次在社團看見網友發問買房風水問題,
就看見買方、房仲、路人...好跟不好的爭議。
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阿明就覺得,風水也沒什麼不好,
風水讓人困惑的是,在別人口中的風水,
這也不好那也不對,難道只能風水師說得才好
(阿明沒有對風水大師們不敬)。
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所以就想說,是不是用圖解的方式做一本,
用圖像與文字說明方式圖解,
透過理性與科學的敘述,讓大家一看就懂。
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經過多方資訊匯,
阿明挑了60個一般人常接觸家居風水案例,
在風水世家這個系列跟大家分享,
希望您跟阿明一樣,喜歡阿明師講風水呦~
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這是一堂家居風水入門課程,
擁有它讓您順風順水順財源。
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風水跟生活息息相關,這不是要你迷信,
而是透過古早人智慧+上科學根據,
讓你在生活氣息流動中順風水。
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氣順了人就身體健康,
您說是麻~
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這堂課我們用插圖方式呈現問題情境,
除了針對問題詳細說明,
更透過接地氣的處理方式,
讓你看得懂、解的掉~
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謝謝大家支持,
阿明每次出書都跟大家一樣興奮
有一種堅持是不會再版,
謝謝每位支持阿明的您,愛你~
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