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sunnyvale房價 在 Re: [情報] 1月最新!美房全面下殺中! - 看板home-sale 的推薦與評價
這些我還蠻熟的,
我想我在本版以及其他版都有分享過,
這次房價的重災區在兩個地方(屬性):
1. 高房價: 尤其超過1.5M 以上的房價,
因為這種高房價的房子對利率最敏感,
超過1.5M 的房子現在根本賣不動
2. 高科技業地區: 這次大裁員特別集中在高科技業,
所以房價受到裁員影響最大的地區就是就業主力是高科技業的地方
所以回應鄉民說的大跌1%, 2%的是反應過度,
其實是過度偏頗與失真的數據,
就像新聞裡頭的San Jose跌了十萬, 6.8%, 148 -> 138,
舊金山跌了11萬, 9.1%, 121 -> 110,
這就不是只有1-2%而已,
而且真正最慘的是矽谷,
新聞根本不敢報,
我就拿幾個最新的例子:
Mountain View 94043, 在谷歌總部,
目前全世界最慘的地方, 沒有之一,
https://www.redfin.com/CA/Mountain-View/910-Burgoyne-St-94043/home/1163884
2.6M 跌到 1.9M, 27%,
Sunnyvale 94086, 矽谷中心之一,
https://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/273-Carbonera-Ave-94086/home/1223119
2.3M -> 2M, 最低到1.8M, 13%-22%,
Santa Clara 95050, Nvidia 總部,
https://www.redfin.com/CA/Santa-Clara/2233-Benton-St-95050/home/734368
2M -> 1.5M, 25%
如果繼續大裁員,
矽谷房價一定, 保證, 會繼續大跌,
目前就算有現金可以買房的人,
也都是先存定存觀望個半年一年再說,
因為可能自己會被裁員到,
如果沒有被裁員到,
也是可以確定半年一年後會再下跌20%以上
不過房價大跌是好事,
這樣才能讓新進來的人買得起房,
也讓我有機會換大房或是再買一間投資房,
不然之前房價亂漲,
矽谷變成富二代才買得起房,
大部分工程師(包括我公司的同事們)全都買不起房,
全都是打工仔租房子的命
※ 引述《PTTVERTWO (PTTVERTWO)》之銘言：
: 資料來源：Zillow
: 本研究整理
: 原本到上個月為止的資料，美房只有美西狂殺，美東持穩。但本月最新資料顯示，經過(
: 校正回歸?)後，美房其實自去年中開始就全面狂殺。以最新1月數據來看，各地除極少部
: 分之前就不太漲的低價區域外，有別於美股的起起伏伏，美房呈現的是一去不回頭的跌勢
: 。
: 全美及紐約，芝加哥，LA等影劇最常出現的指標性大城。除相對低價的芝加哥外，1月份
: 皆持續下探。
:
: 過去炒熱的西岸，崩跌態勢依舊。以西岸地王舊金山來說，晚半年買房價格少11萬鎂以上
: ，平均晚一個月買可省下一台國產車。
:
: 新興科技城Austin, 西岸宜居的波特蘭，以及台積電所在的鳳凰城，也是目前狂跌的重災
: 區。
:
: 之前資料上看起來似乎持穩的佛州，這次在資料校正後也是呈現自去年中開始就持續下殺
: 的態勢。目前美房能持穩的，大概就中部聖路易等本來房價就不太動的低價區域。
:
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 24.5.140.41 (美國)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1676792086.A.363.html
大部分這種的早在之前搶房恐慌的時候,
就已經拿台北的房子貸款買美國房,
有的是大陸北京上海的富二代,
之前忍住沒跟著搶房的富二代現在剩很少了,
當然我台灣沒有房也沒有人幫我買房,
所以我不用煩惱這些
※ 編輯: waitrop (24.5.140.41 美國), 02/19/2023 15:47:42
矽谷比較像是台灣的竹科內科跟大安信義區,
普遍教育水平跟財富都比較高,
犯罪低很多
我也覺得努力工作也貢獻在地經濟活動的矽谷打工仔,
應該要有一個買房成家立業的機會,
而不是讓富二代們搜括走房子
房屋稅也會跟著下跌,
到時候房屋的維持成本會下降很多,
至於維修的部分,
美國很多人都自己維修DIY,
我是沒辦法,
我只能自己找yelp自己監工,
不過我已經修到變成裝修房子專家,
其實熟能生巧,
維持費用就不會有想像中那麼高,
我的下個房子裝修計畫是擴建房子兩倍大,
還要種一些果樹
整整十一年都在逃難,
不是被裁員就是在被裁員的路上,
所以2016-2017 或是在那之前想多買房投資,
手上也是沒錢呀!
所以我也不會羨慕當年買房投資的人,
我當年就是沒本金
※ 編輯: waitrop (24.5.140.41 美國), 02/19/2023 16:10:10
有的跌比較多一點, 有的跌比較少一點,
但是我個人是抓回到2019年的房價
※ 編輯: waitrop (24.5.140.41 美國), 02/19/2023 16:16:53
大部分豪宅區的房子都沒跌甚至還微漲,
這波本來就是殺韭菜跟裁員打工仔社畜,
頂層的人根本不受影響
※ 編輯: waitrop (24.5.140.41 美國), 02/19/2023 16:22:28
所以高利息的影響不大,
就算是多了4%的利息,
每個月分攤下來也只是多個幾十塊到一兩百塊美金,
相對於房租漲幅的部分,
買房自住還是比租房划算,
也就是說,
全美房市房價主要是受到房租影響大於房貸利息的影響
利率多的4%利息真的影響不大,
一個月大概多個幾十塊到一兩百塊美金而已
※ 編輯: waitrop (24.5.140.41 美國), 02/19/2023 17:02:13
因為這幾家科技巨頭根本就不受利率影響,
手上現金一堆欠債超少, 而且非常賺錢,
不懂高利率為何會帶崩這三家股票,
反而一些傳產跟工廠代工之類的,
靠大筆借錢投資反而沒有這三巨頭股票崩的嚴重,
很怪
※ 編輯: waitrop (24.5.140.41 美國), 02/19/2023 17:06:08
上次2008年金融風暴就是爆在這裡,
所以現在大部分的人腦袋比較清楚都是辦固定利率,
當然還是有一些風險愛好者(投機)為了少一點點的利率辦ARM,
這次升息也是死的很慘,
但是這次絕對是少數
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