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【追蹤 MarketFocus 看更多詳盡財經及投資分析】【#BF投資焦點】【恒大風暴】股價再瀉2成累內銀 7折賣樓花無用 恒大消息：若銀行停合作 集團恐即時死亡

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【追蹤 MarketFocus 看更多詳盡財經及投資分析】【#BF投資焦點】【2萬4失守】中央要求更加愛國引發股災 香港四大地產商股價急跌1成 恒指暴跌近千點

中國政府監管風暴愈吹愈烈，有報道指中央曾密會香港多個地產商，要求他們更加「愛國」及協助解決房屋短缺問題，外界憂香港房地產遊戲規則已改變，導致今晨本港四大地產商股價崩潰、急跌多達一成。其中長實（1113）及新地（0016）最多跌逾9%，恒地及新世界（0017）更曾分別跌11.2%及12.8%，跌幅驚人。港股亦全面失守，恒指最多曾暴跌957點，低見23964點，2萬4關口失守，散戶及機構投資者均損失慘重。

因欠下2萬億巨債面臨債務違約的內房股中國恒大（3333），今晨更曾下跌多達15%，低見2.16元；即使僅是以收租為主要業務、被股民視乎穩陣派的房託領展（0823），今日亦最多下挫5.3%，跌勢慘烈。港股及內房股可謂無一倖免，雅居樂集團、富力地產跌近7%，世茂集團跌超過6%，碧桂園及中國奧園均跌逾5%，跌幅並有擴大之勢，中概科技股同樣捱沽。

觸發今次香港地產股危機，是緣於中港樓價持續高企引起中央不滿，路透社上周五報道，中央已向香港主要地產商提出了一個新任務，要求他們把資源和影響力用於支持北京的利益，並幫助解決可能破壞社會穩定的房屋短缺問題。

報道引述多名地產商及消息人士，指在今年的閉門會議上，中國官員表明北京正在採取更廣泛的努力使香港遵守國家安全法，地產商被告知「遊戲規則已經改變」，又希望香港地產商「更愛國」作出更多貢獻，以助解決影響社會穩定房屋短缺問題。消息人士批評」本港地產商在香港的制度下影響力很大，甚至能影響選擇領導人（香港特首）及左右政府政策，並從土地拍賣制度中獲益，令房屋供應持續緊張，導致香港樓價高企。報道也指一些中國官員和內地官媒以往已曾責怪香港地產大亨，未能阻止2019年香港的社會運動，並認為香港的高樓價是導致這些社會抗議活動的根源。

合和控股大股東胡應湘曾向傳媒表示，「北京沒有告訴我們怎樣做，只是說你需要去解決這個問題」，中央雖然有耐性，但同時會給你壓力。前香港特首、全國政協副主席梁振英表示，由於地產大亨與香港的經濟和政治關系非常密切，北京很難將他們完全排除在外，他們是香港政治經濟生態中的一個重要組成部分，因此需要謹慎（處理）。

Text by BusinessFocus Editorial

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【#BF社會熱話】共同富裕殺到香港 地產商被要求割肉解決房屋問題

共同富裕殺到黎，港九新界無得避。據路透社報道，中央在今年的閉門會議中，對本港地產商提出新任務，要求後者利用自身的資源和影響力支持北京利益，協助解決香港的土地和房屋問題，令香港人「更愛國」。報道引述內地消息人士稱，地產商被告知「遊戲規則已改變」，又指「北京已不再能容忍壟斷」。

報道訪問合和集團主席胡應湘，側面證實了消息真確，胡表示「北京並沒告訴我們該怎麼做，但要求我們解決問題…北京並非不耐煩，但將會向地產商施加壓力。」另一不具名的地產企業高層也表示，北京表達了強烈的期望，但沒有明言策略和限期，他又表示「只要我們能向社會回饋更多，便可以繼續做生意。」

2019年反修例運動期間，諸多內地官媒將「本港房屋問題嚴峻」和「外國勢力介入」並列為運動爆發擴大的內因和外因，更有大量內地傳媒將本地地產商形容為「支持動亂的黑手」。

去年港區國安法通過後，北京官員多次提及香港需「解決房屋問題」。今年3月兩會上，中央負責港澳事務一把手，國務院副總理韓正便表示「社會要安定，房屋問題必須解決」；港澳辦主任夏寶龍也在7月的《國安法》研討會上明言「告別劏房、籠屋」是未來「治港者」必須解決的問題；中央駐港機構也在七一，十一等日子「下基層」探訪住屋困難家庭，向特區政府和地產商施壓之勢明顯。

事實上，今年暑期通過的「完善選舉制度」法案也大幅削弱了商界，尤其是地產商對特首的影響力；新增的500多票，幾乎毫無例外都是北京的「鐵票」。加之泛民已被徹底排除出特首選舉遊戲，商界更不可能充當歷次選舉中的「造王者」角色，在香港的政治影響力幾乎被「一鋪清袋」。

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