Search
不能只有央行為年輕人打炒房
今天在財政委員會，和央行總裁楊金龍有較長的時間對話。我很感慨，央行總裁這麼關心年輕人的居住正義，在短短四個月內，祭出兩次＃選擇性信用管制，可見央行認為囤房炒房的現象相當嚴重。但 #囤房稅，並非他的職權，就算他再多麼強調需要租稅政策配合，卻只能「尊重」財政部。
央行循序漸進，從去年12月先出手，到今年３月再加重管制法人、高價住宅等的信用管制規範。今天我問，會不會有第三度更強的選擇性信用管制，楊總裁回應說，到6月再觀察看看。
過去央行的報告多次強調，需要租稅手段才能有效抑制房價。楊總裁說的，抑制炒房行為，央行不應該是唯一要負責的部會，也希望其他部會一起來做。但是，「各部會通力合作」，卻變成口號。
過去一年多，我在院會質詢#蘇貞昌，在內政委員會質詢 #花敬群，在財政委員會質詢 #蘇建榮，他們都不願實施蔡英文房市三隻箭的囤房稅。
我搞不懂，民進黨靠年輕人的選票，再度政黨輪替，整個執政團隊卻一再拒絕囤房稅。反而是獨立機關的中央銀行，看不下去，為年輕人打炒房。
蔡英文真的對不起年輕人！
#房地合一稅 2.0完成立法三讀
因為居住正義的議題，民進黨拿了很多年輕人的選票，但這幾年台灣房價還是持續飆漲，我曾說「蔡英文對不起年輕人」，解決房市問題需要各部會通力合作。央行採取選擇性信用管制，力挽資金狂潮，去年底立法院三讀通過實價登錄2.0，今天房地合一稅2.0，擴大短期炒房的定義，對於台灣過熱的房市，算是打一針退燒劑，但還是需要調整體質。
除了短期炒房問題之外，台灣長期以來的不動產持有稅偏低，才導致了囤房炒作的結構性因素，這也是蔡英文房市三隻箭的承諾。
這就是為甚麼我們需要「囤房稅」，我們提出的版本是「囤房重稅，出租減稅」，若不想被課高稅率的囤房稅，房東就誠實申報出租的房屋，出租減稅，也可以比照單一自住的稅率。另外，囤房稅同時也可以解決租屋黑市問題，房東因為囤房稅誠實申報，那麼政府對於租屋市場的掌握就會更全面，財政部也不會有房東逃漏稅抓不到的問題。
現在台灣房價過高，大部分的人都買不起房子，年輕人也因此轉買為租，所以如果這個政府真的如你們所說的這麼關心年輕世代，那麼就要展現誠意，不要打假球。房地合一稅若欠缺囤房稅支持，將大打折扣，惟有雙管齊下，政府「打炒房」才能真正落實了。
房地合一稅今天三讀完成，希望盡快發布實施。同時，也呼籲財政部，台灣距離居住正義還有很長的路要走，請正視年輕人的世代正義，要給民眾、年輕人一個未來！
一轉眼也到了2020歲末尾聲了，不知道大家回首這一年，覺得自己過得如何呢？
我覺得2020年算是我個人生涯的轉折點之一，我跟阿富律師說，我想要做更多自己想做的事，所以希望能夠透過他的支持，讓我降低在事務所的工作量，也改變辦公的場所，移到我現在在經營的娘子軍學習成長沙龍。
我在今年也辦了不少有意義的活動，像是娘子軍英文課、義賣會、個人品牌經營、手機攝影、整理收納創業課…等等，玩得不亦樂乎，好的伴侶就是無論如何都要讓你做自己的那種啊！！！！
你又在2020看到什麼轉變呢？我和阿富律師今年也在看我們的第二間房子，所以對房市也非常關切。
我們觀察到，台灣的防疫情況佳，再加上台商回流及超低房貸利率加持，2020房市相較去年買勢依然強勁而且反彈猛力擴張，很多投資客更是藉機趁勢追擊加火！
今年很多預售新建案看房人潮不減，聽說新竹、台中、台南等縣市的房市也很火熱。
不過，央行因為憂心房市過熱，已經開始推出選擇性信用管制，行政院也提出「健全房地產市場九方案」，想要抑制投資客過度炒房。
如果跟我們一樣也在觀察房市的人，可以參考一下政府打炒房的六大政策，有個「實價登錄比價王」網站把複雜的資訊做成一張秒懂圖表：
看這裡→http://bit.ly/3mOL4TH
基本上這樣的政策其實打不到自住客，也打不到一般老百姓，能不能抑制投資炒房，就看市場評斷了。
即將進入2021，我和阿富律師也不停地猜測，房價到底是會漲還是跌？要不要進場買房？不知道大家的想法呢？
倒是推薦大家可以使用一個看房、買房小工具，先用 #實價登錄比價王 LINE做好功課！可以讓自己省下很多看房比價的時間喔！
加入LINE→ https://bit.ly/37tvU0r
主要功能有：
✅ 貼任一個房屋網址，同一間房誰在賣、歷史開價都一目了然
✅ 屋主底價是多少？(同社區、坪數、屋齡、樓層皆有99%相似度，幾乎就是同一間房屋的屋主成本了)
✅ 輸入社區名，可查近一年社區成交平均單價是多少？
✅ 設定自己的買屋需求，就會提供符合條件的新上架房屋，還可以訂閱降價通知
✅ 遍布全台最在地的房價討論社團，有在地人一起討論，需求更精準!
#實價登錄比價王 #社區房價 #實價登錄 #打炒房 #實價登錄比價王邀請推薦
央行今（15）日召開理監事會議，全體理事一致同意維持政策利率不變但第5度調整選擇性信用管制措施，央行表示，新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款 ... ... <看更多>
（ ）高嘉瑜質詢央行總裁楊金龍“一言堂？” #致富的代價 #陳南光 #彭淮南 # 選擇性信用管制 #打炒房 20210419 財政委員會立法院演哪齣. 1.1K views ... ... <看更多>
選擇性信用管制英文 在 國會好聲茵｜央行打炒房！第二戶、貸款期限將成下波信用管制 ... 的推薦與評價
今天早上楚茵首次在財委會透過#視訊質詢央行總裁楊金龍。 央行自前年12月以來，已四度提出 選擇性信用管制 措施。市場特別關注央行會不會祭出#第五波 ... ... <看更多>