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紐約人跨年的地方 就是這裡啦！！時代廣場

210913蘋果大直漲起來1 店面3個月5筆交易 壽險業7.8億包2層樓
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210913/2NMNKMAVEBCAPB3FDYNSAWALKU/

零售產值上看百億元的大直商圈，今年5～7月三級警戒期間、迎來罕見的5件店面交易量，最大買家為台銀人壽、砸7億8389萬打包「台北時代廣場CBD」1、2樓共10間店面，另4件為住宅大廈1樓店面、總價3088萬～1.3億元之間；專家解讀，疫情讓國際旅遊、商務交流喊卡，部分店面持有人若看不見商圈榮景，就會考慮退場，讓滿手現金的壽險業跟高資產族、把握時機進場挑好地段的不動產，作為長期投資或自用，等待商圈熱度恢復，投報率達3~5%不成問題。

（施智齡／台北報導）......↓

大直囊括中山區大直、永安、成功、劍潭、北安與金泰等6里，依官方入籍人口統計，8月大直域內共3萬9760人，而近年豪宅聚落成形、讓商圈更有發展潛力。美麗華百樂園2004年亮相、摩天輪一舉成為觀光地標，2016年後美麗新廣場、ATT e Life（原名ATT 4 Recharge）、春大直商場也相繼進駐，就連忠泰集團跨足百貨的首站「NOKE忠泰樂生活」也相中大直、將於明（2022）年開幕。

觀察疫情期間的大直房市，店面交易量明顯躍增，過往數月成交1間店面，今年5至7月加總共14間賣出，其中10間位處樂群二路「台北時代廣場CBD」的1、2樓，目前有星巴克、烘焙坊等業者承租，10間成交總價共7億8389萬元、由台銀人壽打包帶走。

第2、3高價為敬業一路上「玲瓏閣」、「家和興」2大樓空置多時的1樓店面，分別由台中董姓自然人、加連登實業公司以1億3088萬、9188萬元購置；而第4、5高價成交物件，則隱身明水路397巷內「大直國璽」、「大直晶華」之1樓，總價各為6700萬、3088萬元。五筆交易店面，拆算車位後，單坪界於105.4萬～137.1萬元之間。

東龍不動產資深經理陳泰源說，大直在疫情之前、跨區消費人流多，加上住戶消費力高，店面收租效益佳、持有人普遍惜售，這回3個月就成交5筆，實屬罕見現象。

細看店面座落區塊，他表示，「CBD」、「玲瓏閣」、「家和興」的3件屬於美麗華商圈，單坪月租金落在4千~6千元區間，若滿租、接手的新房東租金投報率有3~5%，是適合長期置產的金雞母店面；另2間則在文教住宅區，流動人潮少，但適合開設安親班或者小型企辦。

屋比房屋總經理葉國華說明，基隆河截彎取直後，大直重劃區在樂群二路以北、規劃為商業區，可開發商場、飯店旅館，樂群二路以南則規劃低密度住宅區。他並回憶「2006年進入大直房仲市場，當時賣出區域最貴店面、成交價7900萬元，是大直消防隊對面的一間透天店，現在行情早已翻倍」。

觀察近年大直商圈變化，葉國華認為，域內豪宅雲集、賦予精品店開設優勢，唯尚未發展起來，「本來它有很好的美景、旺盛的生命力，但疫情讓國際旅遊、商業流動喊卡，迫使部分持有人降價脫手資產」。

有人喊撤、即有人逢低進場，「講求投報的壽險業、與滿手現金的資產族，這波商圈景氣循環的低點，正是他們趁勢撿貨的好時機」，因此短短3個月，大直商圈就寫下5件成交、刷新紀錄。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/2109131-35-782.html

#謝謝美國🇺🇸
前幾天美國給我們的250萬劑疫苗抵台了，雖然我跟肯吉不知道要等到他們何年何月才打得到疫苗，但還是超感謝...😭

想起還沒小孩前，我跟肯吉在紐約待了一個月，也不知道為何，就是很喜歡紐約！相較於歐洲的慢步調，我反而更喜歡速戰速決的紐約，好適合急性子🤣

而且我每次在歐洲都覺得美食沙漠，才一週就會想吃滷肉飯排骨飯小籠包，甚至想念到想飛回台灣...

但可能因為我太愛垃圾食物，在紐約每天吃披薩漢堡熱狗我好開心，雖然超不健康，但shake shack、熱狗、超大又好吃的1美披薩、奶昔我真的天天吃喝都不膩，超好吃！

也在紐約第一次吃到Lady M而愛上這不便宜，但我覺得好好吃的千層蛋糕、也幾乎養成天天都要吃起司蛋糕的習慣，真的會肥死...

但還好我們在紐約別的沒有，就是時間多！在曼哈頓時，能走得到的，我們都盡量用步行去各個景點，可以看沿路風景超迷人！當時每天可以走上8～10小時，盡情吃垃圾食物沒問題😏

而且場景都超經典‼️

什麼中央車站、時代廣場、自由女神、布魯克林大橋、熨斗大廈，甚至我們的機長公寓窗外就能看到帝國大廈...且超多美術館博物館都好讓人難忘❤️

當時在紐約看了歌劇、跑了sleep no more、看遍了博物館美術館、吃了Lady M、食運不佳覺得普普的Peter Luger Steak House、跟我最愛的Shake Shack、在曼哈頓住在42樓可以看到哈德遜河跟帝國大廈的機長家...

一個月只花了七萬多，行程總覽及花費底加👇
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真的好想念紐約阿！本來還想著哪時帶著時髦閃亮一起去時代廣場跨年呢！這願望能實現嗎🤦

#有個攝影師老公真好
#相機手機隨手放就獲得各種奇蹟美照
#現在看當時照片男帥女美怎麼回事
#現在被孩子摧殘像老了15歲😭
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Aiko Chiu

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