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社群媒體上有些相關的討論：

星鴻社會住宅面試 在 [心得] 關於社會住宅. - 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價


作者ceca (生活藝術大師 ￾ N)
看板home-sale
標題[心得] 關於社會住宅.
時間Fri Dec 4 18:44:01 2020

其實我很好奇在制定社會住宅的時候,定義到底是甚麼.


目前看來,社會住宅的定義是,給中短期臨時需要住宅的人居住用的.

最重要一點就是,他只能住六年.


所以例如你的工作要調到台北去,但是只有為期三四年.

那你就適合住社會住宅.

畢竟你以後不出沒台北,你不想在台北買房子.租屋的話社會住宅租金比較低.

所以對你有利益.


但是社會住宅對於弱勢和低薪,基本上是沒有幫助的.

社會住宅目前有兩個特性.

1.房子很新.

2.不帶家電.

然後再加上他只能住六年.

這代表...

你租地可是"新屋"...租金怎樣都比老公寓貴.

然後你需要一整票家具電,你以三房來講,這筆花費可是1x~20萬.

之後你要搬家你的搬家成本也會大幅拉高,包含冷氣都要移機,搬家公司多個一兩車.

所以基本上弱勢和低薪是租不起這種東西的.

他們會去選擇老屋含一套老家具電的產品.

你薪水基本上必須要有一定水準才有辦法承擔社會住宅的租屋支出.


不過當然糟糕的還有一點是.

社會住宅反過來又限制薪資上限,附近無自有住宅.


所以我還是很好奇.

到底社會住宅設立的目的是針對哪一種人..

住宅成本那麼高,22K33K住不起.

又限制薪水,實習醫生,支援型公司主管又不符合規定.

這樣訴求變成很模糊.


今天是因為社會住宅釋出量很少.

所以只要少數滿足條件的人,就可以把社會住宅給租光.

但是如果真的大量起來.

就會產生社會住宅成了一種很奇妙的東西.

然後是否之後會產生大量的租不調問題.

至於再把社會住宅的租金往下調.

這....現在是各縣市政府在支出社宅的很多成本.

如果要在往下調租金,那虧損就會很大.

到時候是地方政府買單還是中央買單?

地方政府很窮的....這樣買單不會出問題嗎?



我還是認為.

之前高雄市府的作法,把公營宿舍老公寓拿來翻新.

然後租給弱勢.

才是正確的社會住宅走向.

這種成本超低(別忘了市政府又不用繳稅給自己)

因此不但可以讓弱勢租到便宜於行情的房子.

並且政府還可以賺租金收入.

蓋新屋出租,又限制租屋者的收入.

這實在很詭異.

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.238.127.80 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1607078643.A.EDF.html
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推 Tattoo: 4%要出征了 12/04 19:37
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推 rpg1510: 應該要含基本家具 然後攤平在房租內 12/04 19:46
推 ppc: 不太可能大量 12/04 19:59
推 Unsullied: 很簡單 安撫人心用的 12/04 20:03
推 CaLawrence: 量不夠多而已 若量是十倍 租金市場就被打下去了 12/04 20:05
→ CaLawrence: 租金下去 房價下去還會遠嗎 12/04 20:06
推 Unsullied: 最大問題是只能租6年 12/04 20:08
→ Unsullied: 有屁用 請問6年後你只會更買不起吧 12/04 20:08
→ Unsullied: 還是你一年付了50萬租金 還能再存3000萬買台北房呢 12/04 20:09
→ Unsullied: 直接貸款2000萬 一個月本利也才6萬多 12/04 20:10
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→ Unsullied: 一般人去租我只能幫他祈禱 12/04 20:11
→ Unsullied: 不如去買老公寓 12/04 20:11
→ Unsullied: 至少還是自己的 12/04 20:11
→ Unsullied: 就是一個莫名其妙定位的產品 12/04 20:12
推 ddey: 蓋在新市鎮。連弱勢都不想去。弱勢也要精華區 謝謝 12/04 20:12
→ Unsullied: 規定租的人收入不能高 收入不高租4萬多如何存錢 12/04 20:13
→ Unsullied: 租6年政府收300萬就把房客踢走 12/04 20:13
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推 Unsullied: 傻蛋才去租 自己買吧 12/04 20:15
推 taoist9999: 如果還要抽籤的話，就代表市場需求大於供給。 12/04 20:17
推 Unsullied: 更不要提租的是空屋 沒家具 12/04 20:17
→ Unsullied: 現在抽到很歡喜 等到6年後就會後悔 12/04 20:18
→ taoist9999: 社會住宅本身就是增加租賃住宅的數量，無論如何都有 12/04 20:19
→ taoist9999: 讓市場租金下跌的功能。 12/04 20:19
→ Unsullied: 除非老爸幫你付房租 12/04 20:19
→ Unsullied: 不可能 才這幾件 而且又貴 12/04 20:19
→ Unsullied: 市場誰理你 12/04 20:19
推 sting47: 同意 超模糊 感覺最適合的是有地下收入的人…但六年… 12/04 20:21
推 Anyotw: 4萬的是3+1房耶。如果住4個，一人才1萬塊，蛋黃區樓下捷運 12/04 20:21
→ Anyotw: 站，對面超級大公園 12/04 20:21
推 physicsdk: 同意社宅蓋新房子確實造成定位兩難 12/04 20:22
→ Anyotw: 好羨慕 12/04 20:22
推 Unsullied: 立意良善 成果失敗 12/04 20:22
→ Unsullied: 再怎麼好也不會比自己的房子好 12/04 20:23
→ Unsullied: 特別只能租6年 不長不短 12/04 20:23
→ Unsullied: 如果能租到退休還能考慮 12/04 20:24
→ tskier: 1.有3成保留給弱勢低收且有政府補助；2.符合多元族群共居 12/04 20:24
→ tskier: 的普世價值（這點綠色很愛講，但是柯講綠色就轉彎了）；3 12/04 20:24
→ tskier: .弱勢未必永遠弱勢，在社宅給予租金補助期間，可以助他們 12/04 20:24
→ tskier: 提高經濟能力。 12/04 20:24
推 ghjkl5566: 北市社宅有規劃一些公共設施如托嬰、幼兒園等 12/04 20:24
→ ghjkl5566: 這很符合社會福利的方向 12/04 20:24
→ marrvosal: 有家具可以租…而且套房一房是真的便宜 12/04 20:26
推 Unsullied: 能房租4萬多的不是什麼弱勢吧 12/04 20:27
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→ ghjkl5566: 累積足夠實力後出去看是繼續自己租還是買還是離開囉 12/04 20:28
→ ghjkl5566: 只是這樣的話那北市社宅價格就設定太高了 12/04 20:28
推 TosakaSakura: 每個都在講四萬，可是還有很多其他房型確實比市價便 12/04 20:28
→ TosakaSakura: 宜 12/04 20:28
→ niko0202: 跟重劃增加住宅土地供給 結果變炒地皮的燃料有87%像啊 12/04 20:29
→ niko0202: 反正社會住宅就玩不下去 就又變漲價的助力了 12/04 20:29
推 Anyotw: 10坪1萬你說便宜。40坪4萬你為什麼會說貴呢 12/04 20:29
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推 physicsdk: 社宅該到44坪蠻難以理解的 12/04 20:30
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→ Anyotw: 苗是木柵的，以木柵腦來看應該是滿貴的 12/04 20:32
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→ ghjkl5566: 倒是北醫對面那個不知會弄成什麼樣? 12/04 20:36
推 Tattoo: 還沒有附冷氣 12/04 20:38
推 ggcrick: 社會住宅不能變成樂透式的社會福利，設這些濾網我覺得目 12/04 20:40
→ ggcrick: 前ok。如果價格低，吸引3w人申請只中三百戶，這三百戶爽 12/04 20:40
→ ggcrick: 翻天，比努力買房的人還爽，這樣才失去社會的公平性。 12/04 20:40
→ ghjkl5566: 樂透是因為量太少,但只能住6年加上若能有效資格審查的 12/04 20:44
→ ghjkl5566: 話,並不會真的成為樂透,相反的以前國宅那種買斷的 12/04 20:44
→ ghjkl5566: 才真的是樂透,連總統候選人副手都難擋其誘惑呢 12/04 20:44
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→ samm3320: 以抑制附近房租。 12/04 20:53
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推 SweetLee: 目前就是需求大於供給 政策也不是定死的 大環境不同 政 12/04 20:59
→ SweetLee: 策就會跟著滾動式修改 不必覺得那些人都是笨蛋 12/04 20:59
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→ CaLawrence: 六年很久欸 搞不好工作都換三個了 12/04 21:00
→ CaLawrence: 老話一句 量不夠大而已欸 像新加坡那樣每個人都能一 12/04 21:01
→ CaLawrence: 直租的話 房地產根本不可能炒作 12/04 21:01
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→ liaox: 納稅錢補助住進蛋黃區。我也也擺爛人生，不想努力了，什麼 12/05 19:57
→ liaox: 都靠政府就好了。政府養我，讓我住進台北市大安區，給我薪 12/05 19:57
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→ deltaz: 不想努力會流落街頭的 12/05 20:09
推 kaet: C大真的務實 個人也覺得蓋太多社宅很民粹白癡(就是在說蔡政 12/05 20:17
→ kaet: 府) 不幫最弱勢卻去幫沒那麼弱勢的 這社會福利根本偽善 12/05 20:18
推 kaet: 等12萬戶社宅蓋出來 然後一堆問題 C大就變先知了 12/05 20:21
推 good10740: 剛起步 陣痛期 6.12年後舊了 12/06 13:57
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噓 OuterLander: 幫你們錨定還不感謝? 12/09 03:21
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推 chen831030: 謝謝 08/16 22:21
→ chen831030: 謝謝 09/19 19:56






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星鴻社會住宅 台中分公司【社宅普專推廣專... 6天前. 星鴻股份有限公司. 月薪27000元. 台中市西屯區. 工作內容： 【內政部營建署國家住都中心，政府指定品牌】 ☆ 此 ...

#13. 台南第一租屋資訊- MixRent｜2023年6月最新出租物件推薦

穩定的狗狗需房東面試1. ... 星鴻社宅✨北區2房3樓明亮通風 ... 此專案為國家住都中心受內政部營建署委託「 台南 市社會住宅包租代管增辦第3期計畫(公會版)」 看屋、 ...

#14. [整層住家]@安家租賃@南應商圈可寵大空間適合合租 - 591租屋

安家租賃住宅代管有限公司 ... 可寵物需面試從大樓地下室進入後上樓 非常適合家庭同學合租 ... 獨立套房星鴻社宅✨一卡皮箱入住，溫馨套房. 拎包入住; 有電梯.

#15. 嘉磐建設面試

公司評論邀請面試者分享面試心得， 嘉磐建設，把回饋社會視為企業應盡的責任， ... 負責建築設計規劃，設計包含商業、住宅及室內設計專案之相關業務。

#16. 星鴻社宅台北總公司【業務菁英】 :: 還我漂漂拳

還我漂漂拳，台北市大同區- 工作內容：政府社會住宅租賃媒合，幫助房東&房客。 1. ... 星鴻股份有限公司面試、星鴻dcard、星鴻社會住宅評價在PTT ... | 還我漂漂拳.

#17. 達方電子評價

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#18. [台北] 星鴻公司董事長助理過考核加5000 - job - PTT職涯區

【公司名稱】星鴻股份有限公司我們是一個新興產業，叫做房地產包租公， ... 星華股份有限公司從事包租包管，家景租借，星鴻股份有限公司從事社會住宅 ...

#19. 中國文化大學-農學院-土地資源學系- 首頁

2023-05-15. 112 學年度土地資源學系大學個人申請指定項目甄試面試分組、考序時間表 ... 2023-03-23. 星鴻優秀學生繁星計畫獎學金公告 ...

#20. [心得] 關於社會住宅. - 看板home-sale - 批踢踢實業坊

其實我很好奇在制定社會住宅的時候,定義到底是甚麼. 目前看來,社會住宅的定義是,給中短期臨時需要住宅的人居住用的. 最重要一點就是,他只能住六年.

#21. [台北] 星鴻股份有限公司誠徵社會住宅專員- 看板job - PTT職涯區

如果你/妳只想輕鬆賺錢、亂槍打鳥，星鴻並不是一個適合的地方，請直接向左走吧！！ 沒有填寫公司名稱將會被刪文。 【工作職缺】新北市社會住宅開發 ...

#22. 面試永豐餘/先豐/永光/鴻佰/廣明等面試心得精華區- 鴻佰薪水

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#23. 台南市社會住宅的房屋出租共有75 筆出租中

591-【大晟社會住宅】仁德區兩房可寵需面試優選好屋,整層住家新上架 ; 上東城 台南市仁德區文心路. 2房2廳0衛. 樓層: 7/24.

#24. 桃園市中壢區 職缺，徵才2023年6月27日 - Indeed 台灣

喬鴻建材商行. 桃園市中壢區. 月薪40,000 - 50,000元 ... 幸運星藥師藥局. 桃園市中壢區. 時薪180 - 210元 ... 桃園市社會住宅推廣媒合2.媒合成交後客戶服務責任 ...

#25. 鴻佰面試通知:: 在台陸資公司網- 鴻佰薪水

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#27. 【社宅大哉問】星鴻社會住宅包租代管-社宅100問(上集)

大家好！我們是 星鴻社會住宅 包租代管專業團隊，我們與政府合作，致力推廣 社會住宅 包租代管政策，打造更優良的租屋市場社宅問題百百種，透過「社宅100 ...

#28. 鴻星股份有限公司

鴻星股份有限公司面試經驗、面試問題、自我介紹、面試準備、面試流程、 ... 我們是政府合法委託社會住宅包租代管業者，致力於推廣社會住宅政策，協助 ...

#29. 鼎固-KY攜手宏璟團隊以116.8億元拿下新光天母傑仕堡 - 財訊

目前「新光天母傑仕堡」五層樓以上為商務住宅，低樓層為商場，目前商場出租率約95%，3 樓為五星級的壐悅產後護理之家，2 樓及地下一樓則是全真 ...

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#32. 鴻佰薪水- 上市櫃公司員工薪資行情揭露！鴻海、台積電

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#33. 半導體韓國名人遭控竊取三星機密替鴻海蓋晶片廠

基於企業社會責任和建立共好未來的願景下，味全在111年成立了永續發展委員會。 ... 男童家長心疼在網上發文，稱校園既不靠山、海，附近都是住宅區，不 ...

#34. 居住正義哪裡找？星鴻社會住宅努力走在第一線 - 蕃新聞

星鴻 知道了這件事情以後，說服了她喜歡的物件房東加入了社會住宅包租代管，不但可以幫助她得到租屋補助，還能讓她以低於市價的方式租到條件不錯的房子。

#35. 兆基評價 - Znajdź jakie wino lubisz

辦理金融機構金錢債權之評價或拍賣業務, 星鴻股份有限公司, 樂高不動產有限公司, ... 租屋請教兆基物業管理兆基社會住宅評價最近在找屋發現底下很多代理人都是兆基的 ...

#36. 即時新聞 - 明報新聞網

暑假傳統住宅租務旺季到臨，香港置業助理分區董事謝正表示，荔枝角西九四小龍之一泓景 ... 和富社會企業今（28日）發布2023年香港「家庭開心指數」調查結果，發現本港 ...

#37. 2023 軟體工程師面試心得 - How哥- Medium

這是一個跟AI 比較沒有關係的工作，單純就是影像處理，公司內部自己有寫函示庫能用。 沛星/ Software Engineer, Backend Development. 一面. 是一個30 ...

#38. 全拓不動產

全拓不動產有限公司面試經驗、面試問題、自我介紹、面試準備、面試 ... 社會住宅包租代管及租金補貼整合作業執行要點(內政部年12月16日台內營字第號令 ...

#39. 群光電

Ben jij opzoek naar sex in Maasdriel En wil jij ook niet meer About Us; Cookiebeleid; Veiligheid , 群光電能年5月合併營收億元較多., 推動社會住宅 ...

#40. 星華股份有限公司電銷人員面試經驗2021.1.22 - 職場透明化運動

如何準備面試：社會住宅項目要做功課是否推薦此份工作：推其他注意事項：屬電銷類陌生開發，有挑戰性，評估自身是否合適. 覺得實用

#41. 海南索美装饰工程有限公司招聘 - BOSS直聘

海南索美装饰工程有限公司创立于2019年05月23日，公司注册地址位于海南省儋州市伏波东路泰安苑小区临街铺面H11号；企业的经营范围有住宅装饰和装修，建筑装饰、装修和 ...

#42. 兆基社會住宅評價

星鴻社會住宅 六都租屋補助包租代管專業諮詢. 一般這種二房東要素質有多高我也不太相信這家除了兆基還有兆騰寄居蟹老謝租屋反正這些公司登記標案名稱: 社會住宅包租代管 ...

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#45. 社会实践活动总结1000字（汇编8篇） - 新浪

(二)动员“广”：1、对学校学生：从三月份开始在历史青协博客和各大q群、各支部进行广泛地宣传，鼓励同学参加历史青协暑期社会服务队队员的面试。很多同学 ...

#46. 火影之迪达拉的幸福

... 带土的想法第35章佩恩社会哥第34章赌斗第33章自来也的境遇第32章兄弟之 ... 离开自家那栋高级透天住宅，晃着悠闲的步伐来到距离他家有五公里远的 ...