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小資族買房ptt 在 Re: [心得] 租屋族該如何買房？ - 看板CFP - 批踢踢實業坊 的推薦與評價


作者femlro (驀然回首已在燈火闌珊處)
看板CFP
標題Re: [心得] 租屋族該如何買房？
時間Thu Apr 22 06:27:15 2021


: 【租屋族該如何買房？】
: 在外租屋久了，難免會萌生想要買房的念頭。
: 尤其是在結婚之後，
: 想要定下來，給小孩一個優質的成長環境時，
: 這念頭會更加明顯。
: 曾被很多人問過一個問題，
: Ａ大，你為什麼要買房？
: 「為漂泊的靈魂找一個歸處。」
: 每個人買房的理由都不盡相同，
: 這是我的答案。
: 若對於買房的預算有一點概念，
: 接下來就剩下「準備頭期款」這件事，
: 是比較有難度的。

.............
有頭期款其他的再說吧

: 假設預計要買６００萬的房子，
: 預估房貸月繳為21,000，
: 目前的房租假設為11,000。

你要先存到頭期款才能算月繳
600*0.2 = 120萬
至少有120萬儲蓄了

: 您要做的事情就是，每個把21,000拿出來，

你去市場調查一下
一個月存不到21000的有多少?
台灣薪水中位數一個月薪約4萬多而已
要存21000薪水4萬恐怕都不簡單
等於台灣刷掉一半的人都存不到21000

: 扣掉房租之後，把剩下的餘額存起來。
: 這樣做有兩個好處，
: 第一，你已經在模擬自己正在繳房貸的狀況。
: 第二，多出來的餘額，就可以用來存頭期款。
: 　　　這時候就會有超進度的可能性產生。

.....存到最後我跟你說會崩潰
因為房價是會漲的
我好不容易存了5年 21000*12*5 = 126萬
結果.....600萬的房子漲到850萬
等到存到850*0.2 = 170
又漲到1000了
這就是現在小資族最不爽的

所以要模擬繳房貸要這樣
這個月存21000下個月要存25000
再下個月存28000
你才能模擬房價上漲的恐怖
然後你就會去找社會住宅了

: 概念說明：
: 在繳房租時，您把每個月的固定居住支出拉到兩萬一，
: 日後在繳房貸的時候，也是兩萬一。
: 這樣會不會輕鬆許多？
: 繳房租時期：（房租11,000＋買房基金10,000 = 21,000)
: 轉換到繳房貸時期：21,000
: 【租屋族的存錢公式】
: 預估的房貸月繳 － 目前的房租 ＝ 餘額

2萬 - 6000 = 14000
月收入3萬 - 房租10000 - 生活費10000 = 10000

差額要不砍生活要不砍房租
無論砍哪個會降低生活品質
為了買房降低生活品質?而且還是長期降低
這樣子是理財的最終目的嗎?
我們理財是為了節省不必要的開支
不是降低生活品質去支付遠超自己能力的資產

: 餘額＝要用來存頭期款的錢。
: 這筆錢是您需要另外存的錢，
: 不要跟現階段的儲蓄計劃混在一起。
: 例如：出國玩樂基金與買房頭期款要分開存。
: 如果現階段沒有辦法讓自己存到一萬元，
: 也沒有關係，慢慢去調整即可，
: 至少在買房之前，您還有時間來調整收支狀況，
: 把自己提升到「有能力繳房貸的狀態」。
: 然而這個儲蓄計劃，建議至少持續一年。
: 如果您每個月都能拿出21,000出來，
: 扣掉房租11,000之後，還能存下一萬元，
: 如果你可以持續一年以上，至少證明你是有買房能力的。
: 在存下這一萬元之後，
: 若還有其他的錢可以拿來存頭期款，當然更好。
: 萬一，在存錢的過程中，感受到很大的壓力，
: 請你馬上停止。
: 因為再繼續下去，您可能會壓力過大，導致生活失衡，
: 這時候要去找原因，
: 看是收入太少，還是支出太多，再看看要如何調整。
: 在還沒真正擁有房子之前，我們都是有機會修正的。
: 萬一，存錢計畫失敗也不要傷心氣餒，
: 在這過程中，因為短暫的堅持，
: 你的手邊會多出一筆「可以動用的現金」，
: 您可以用這筆錢來投資自己，想辦法增加收入。
: 或是考慮用低風險的投資工具來增加累積財富的速度。
: 例如：定存或是低風險的股票，

我用中華電信算4%好了
一個月存21000*5=25.2萬 利息一年1萬
五年5萬

這樣吧
你來挑個台南的地點
我們來看看有沒有可能達成
或許台南可以
但台灣人口最多的台北
我可以說你這種算法
連A7這個被嫌的要死的大台北最便宜的地方
可能都買不起

: 若要買儲蓄險來當存錢工具，千萬要三思再三思，
: 會有賠了夫人又折兵的可能性。
: 例如：房子沒買到，本金還會有虧損的可能性。
: 再者，從現在就開始學習檢視自己的支出，
: 找出自己的財務漏洞，
: 總好過您在擁有房子之後，才在那邊頭痛。
: 各位要記得一件事，
: 「現在辦不到，並不代表未來的您辦不到」。
: 就算失敗也無所謂，
: 因為你會從中學到一些寶貴的經驗，
: 這是用金錢買不到的。
: 經過幾番的練習，在您真正擁有房子之後，
: 也能從容地面對那個，每個月都會來跟你要錢的房貸。
: 理財知識的學習是一天學一點，
: 慢慢的你就會發現自己的進步。
: 透過一些簡單的說明，
: 協助各位建立一些與買房有關的概念，
: 期待您能夠早日買到心目中理想的房子。
: 本文【租屋族該如何買房？】與
: 【從路邊的廣告去篩選房子】，
: 歡迎您自行備份留存，說不定會在日後派上用場。
: ameryu. 2019-11-05 #
: -----
: Sent from JPTT on my iPhone

路邊廣告篩選房子 = = ?
我真的看完這系列買房文
好驚訝喔

我來說說我對理財買房的看法吧

1.
薪水提升很難，但房價漲很快，也沒有什麼低風險高機率可以快速賺大錢的方式。

2.
要不承認自己就是這樣，去想辦法擠社會住宅或者繼續租房
要不就是高槓桿金融商品一把

3.
無論是定存、低波動股票、指數投資都很難存到頭期款
連林口A7這種地方墳墓電塔的，都要快200萬頭期款了，一個月可以存3萬都要存5.5年了
5.5年後請問頭期款確定還是200萬嗎?

4.
台灣低利率很多年了，如果你對投資真的沒信心
其實指數投資還是很不錯的，至少加快你靠近頭期款

5.
要懂得利用信貸放大槓桿、特別是公務員、老師這種薪水穩定且利率低的職業
有職業紅利
放大後無腦丟0050、不要丟0056，因為0056是人為選股的
不是正。指數投資

6.
別浪費時間看沒屁用的東西
寧願去外送、兼差打工也不要追據
等把股票的錢弄一弄再去

我之前錯惹
其實普通人去買0050還是不錯的
至少輸有一狗票人陪你輸
贏也蠻容易的打敗70%基金也還過得去

不過如果像股板那個什麼35萬變成100萬200萬一年就頭期款get的
我覺得更好
但如果你沒研究的那麼透徹
又不夠膽量和操作沒紀律
還是0050抱好抱滿總比定存好

-----


好吧
看來...........理財裡面投資還是最重要.................

3萬元薪水真慘QQ
4萬元薪水真慘QQ
5萬元薪水真慘QQ
6萬元 你可以買...........600萬的房
7萬元 800萬
8萬元 1000萬

台灣薪水真低QQ
台灣薪水真低QQ
台灣薪水真低QQ









--
Every man for himself and God against them all.

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.125.187 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1619044038.A.B69.html
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→ opm: 在台北市,很多人也輸不起,輸下去全家就下去了,輸不起的人怎麼 04/22 06:33
→ opm: 重壓?長年泡在股市裡的所謂專家,也不是沒有翻船的,很多人也只 04/22 06:35
→ opm: 能熬,老巴選股一開始就要計算公司的價值,我自己是做不到的,我 04/22 06:36
→ femlro: 社會住宅租一租安養到老吧。 台灣薪水真低 04/22 06:38
→ opm: 覺得能做到好的人很少,能一步就位的人很少很少,能從負債走到 04/22 06:39
→ femlro: 忽然懂了，弄半天1000萬房就那麼難喔，我離普通人鎮的太遠 04/22 06:39
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提供小資買房ptt相關投資理財資訊與推薦書籍，想要了解更多小資買房ptt相關投資理財資訊 ... 博客來-小資族的不動產煉金術：錢進法拍屋，18%輕鬆賺| 小資族投資房地產.

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#20. Re: [請益] 小資買房計畫- 看板home-sale - PTT網頁版

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#24. Re: [請益] 小資買房計畫- home-sale

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想買一間能安身立命的房，是不少小資族心裡盼望的夢想，過年剛領完年終獎金，有人會動念用年終獎金加存款進場買房，今年房市景氣看似維持緩步回溫「量 ...

#60. 30K小資女拚「死薪買房法」！網推先達成這條件

現今社會房價高漲，買房對於年輕人來說越來越困難，許多人寧願租屋也不願負擔房貸買房。近日就有一名男網友在PTT上發文，透露日前與女友在新北市買了1間房 ...

#61. 買房好時機？小資族的最佳選擇 - 中時新聞網

擁有自己的房子是許多人的夢想，但現在是否為買房的好時機？有網友《Laleh》在批踢踢(PTT)發文呼籲大家，現在就該買房，否則將來更難翻身， ...

#62. 小資投資ptt 月薪不到4萬！小資女「超狂存錢法」買房 - Vsrius

隔天回廣州後就不能用fb，日前有網友在ptt上發文詢問「有人月收入4萬以下買房的 ... (小資族，不少年輕人努力工作就為自己買個家，一個月能存幾千塊就很不錯了，但每 ...

#63. 月領30K能買房？小資族有福了！專家教你2招存錢術

以上述的PTT女網友為例，月收入為30,000元，每月可存6,000元。若是單身且住在家裡的年輕人較沒有開銷負擔，更應該加大儲蓄金額，拉高至40％存入12,000元。

#64. 【最佳解答】30歲前買房ptt - 日本打工度假攻略-20201104

MONEY錢雜誌月領30K能買房？小資族有福了！專家教你2招存錢術...2020年10月23日· 曾經一名女網友在PTT的home-sale版尋求「死薪水買房方式」，提及她.

#65. 買房子ptt

買房子ptt 很多台灣人買房最在乎地段，但在充滿謊言的26-07-2019 · 租房VS. ... 台灣的房價仍然居高不下，也讓許多年輕的小資族難以下手買房，近日就有網友在PTT上， ...

#66. 月領30K能買房？小資族有福了！專家教你2招存錢術 - Money錢

曾經一名女網友在PTT的home-sale版尋求「死薪水買房方式」，提及她月薪3萬元，年終固定4~6萬元，目前住家裡，每月可存1.2萬~1.5萬，年終獎金可全存，家人 ...

#67. 月領30K能買房？小資族有福了！專家教你2招存錢術 - 新浪新聞

曾經一名女網友在PTT的home-sale版尋求「死薪水買房方式」，提及她月薪3萬元，年終固定4~6萬元，目前住家裡，每月可存1.2萬~1.5萬，年終獎金可全存，家人 ...

#68. 【認真的閒聊系列】我買房了！25歲在高雄市買房的心得筆記+ ...

最近我買房了買房不是什麼特別的事情，會寫文章分享是因為我有發現在同齡 ... 看到很多鄉民起的標題都很好笑啦哈哈～什麼25歲小資族100萬頭款+爸 ...

#69. 買房子ptt

買房子ptt 9 15.02 PTT BBS看板：home-sale-房屋、不動產買賣討論區.8% 貸400萬去 ... 台灣的房價仍然居高不下，也讓許多年輕的小資族難以下手買房，近日就有網友在PTT ...

#70. 桃園買房ptt Re - Zazh

[請益] 桃園買房請益最近在看桃園的房子目前我在桃園市上班，所以現在有換屋的想法。 ... 桃園房市ptt，尤其雙北地區的房價更是讓許多小資族望塵莫及，尤其雙北地區的 ...

#71. 萬華最宜居區段曝光！破除「老舊亂」刻板印象在地人 - YouTube

破除「老舊亂」刻板印象在地人：1千萬 買房 不難地產詹哥老實說完整版S2EP70 ... 南萬華新成屋約6.7字頭未來坐擁捷運萬大線13:00 換屋族南萬華怎麼選？

#72. Re: [閒聊] 現在還適合進場stepn 買鞋跑步嗎？ - digicurrency

常看很多人討論這個，但其實都不清楚裡面的機制先了解運作機制再來看適不適合進入比較準確先拿小資族的起手勢，3灰鞋來看，入場價將近40sol SOL最近剛 ...

#73. 買房子ptt

買房子ptt 多管理水電費而且我才剛出社會沒多久也沒有這麼快買房打算根本還沒存到 ... 高不下，也讓許多年輕的小資族難以下手買房，近日就有網友在PTT上，發文詢問.18.

#74. 中國信託-個人金融首頁

買房子 試算 ... 面對低薪、低息環境，小資族的存錢法也要進階，提供您聰明存錢的好方法。 ... 認識家庭責任 · 預見未來的你 · 買房更簡單 ...

#75. 買房子ptt

要如何找到你所想要的PTT BBS看板？.02 PTT BBS看板：home-sale-房屋、不動產買賣討論 ... 台灣的房價仍然居高不下，也讓許多年輕的小資族難以下手買房，近日就有網友 ...

#76. A大的理財金律：從零存款開始也能越過越好 - 讀冊

撰文風格親切務實，能幫助讀者有效率地自由應用，適合理財初學者、小資族、想好好學習投資理財的人群。 七年前開始在PTT寫文章，為網友解答理財難題，無心插柳，卻因為 ...

#77. 怡華實業股份有限公司

... 房貸利率挑戰新低，新年新居幸福成家，購屋好時機 · 豬事大吉，過年看房不打烊 · 法吉里歐-零存整付方案幫助小資族輕鬆成家 · 買房看3好: 價格好、地段好、住得好 ...

#78. 家裡浴室「這設施」超級不實用？上班族全認了：乾脆拆掉

原PO在論壇PTT上發文提到「大家會希望浴室一定要有浴缸嗎？ ... 泡澡，不過看到飯店有些浴缸很美又會有憧憬，如果要買房大家會有怎麼樣的想法呢？」.

#79. 買房子ptt

台灣的房價仍然居高不下，也讓許多年輕的小資族難以下手買房，近日就有網友在PTT上，發文詢問. 附近房子蠻多的. 很多台灣人買房最在乎地段，但在充滿謊言的26-07-2019 ...

#80. 買房子ptt

台灣的房價仍然居高不下，也讓許多年輕的小資族難以下手買房，近日就有網友在PTT上，發文詢問. 結婚之後，自然跟老婆一起住. 快400公尺有變電所.