關於 公寓大廈公設點交實務 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

#11. 臺北市政府處理公寓大廈公共設施點交、移交爭議標準作業流程

臺北市政府處理公寓大廈公共設施點交、移交爭議標準作業流程 · 點閱數：1477 · 資料更新：109-11-04 14:51 · 資料檢視：109-11-04 14:51 · 資料維護：臺北市建築管理工程處.

#12. 建商點交公設管委會驗收這項最重要 - 591新聞

入住新社區，若想享受豐富的公設得等點交完畢後才能使用，伯克錸物業管理公司執行長柯淯丰表示，根據《公寓大廈管理條例》第57條規定，起造人(建商)應 ...

#13. 【社區公設點交SOP 7大步驟！】買房知識 - YouTube

你知道社區 公設點交 到底要點交什麼？ ... 公設點交 廠商陪同詳細測試建設公司應該 點交 的設備新大樓產權移轉時超過1/2戶數時建設公司就應該依照 公寓大廈 ...

#14. 公寓大廈公設點移交實務 - 詹氏書局

建築物整體涉及多種專業，而建築物的設備、設施若在某一環節有誤，則該建物不僅無法達到安全、便利的基本機能，對於住戶甚至有危害的潛在風險。因此，當一幢公寓大廈新建 ...

#15. 7/14 公設點交實務研習班 - 台北市公寓大廈暨社區服務協會

課程大綱. 講師資訊：. 黃琦初基隆市消防局技正、基隆市火災鑑定委員會委員、營繕工程抽查小組委員. 陳志雄消防工程、消防設備士、實務經驗10年. 投影片1 投影片2.

#16. 公設點交陷難題，新北有解? - 台灣法律網-劉孟錦律師事務所

精采文章- 公設點交陷難題，新北有解? 有關公寓大廈公設之移交，實務上，則常因公設在移交時，建商(出賣人)與管理委員會就公設缺失及其改善等事項之看法與認知上的不同 ...

#17. 住宅公設瑕疵與公寓大廈管理 - 碩豐法律事務所

公寓大廈 管理條例雖規定在管委會成立後7日內，要進行公設點交， ... 實務上很難在這段期間完成，住戶和建商對於房屋瑕疵或約定品質認定的不同， ...

#18. 公寓大廈公共設施點交處理實務 - 永然法律研究中心

... 設施點交實務徐源德總經理主講壹、前言與法令背景貳、移交前資料準備參、自主查核肆、區分所有權人會議伍、不同個案移交方式陸、缺失分享柒、小結第二篇公寓大廈 ...

#19. 公設點交期限

7/14 公設點交實務研習班詳細資訊：https://goo 一般來說；公設點交常見二種 ... 根據《公寓大廈管理條例》第57 條規定，建商必須將公寓大廈的「共用 ...

#20. 點交驗收事業 - 嘉鼎工程管理顧問(股)公司

每戶需花700萬元在公共設施:但住戶交屋驗收時，並無法對公設或大樓外牆、設備、裝修防水、安全…等，做任何主張就付清購屋全部款項，僅能在第一屆管委會成立時，全體住戶 ...

#21. 58171562071.odt - 台中市政府服務e櫃檯

四、公設點交(第三點第三款事項). 申請報備書(附件一). 申請報備檢查表(附件一之一). 公寓大廈共用部分、約定共用部分與其附屬設施設備點交表(附件六). 公寓大廈或社區 ...

#22. 公寓大廈公設點移交實務| 誠品線上

公寓大廈公設點 移交實務：，建築物整體涉及多種專業，而建築物的設備、設施若在某一環節有誤，則該建物不僅無法達到安全、便利的基本機能，對於住戶甚至有危害的潛在 ...

#23. 點交期 - 夯總管有限公司

點交 相關新聞報導連結建築工程圖識暨監工驗收提要(PTF檔) 公寓大廈公設點交宣導摺頁(PTF檔) 公設點交專…

#24. 總幹事聯誼會-公寓大廈公設點移交實務課程

總幹事聯誼會-公寓大廈公設點移交實務課程. 親愛的會員，您好：. 徐源德講師 ... 公設點交已經成為繼管理費爭議後，公寓大廈爭議事件的前三名。無論是代管期間或者管理 ...

#25. 1101116永然公設點交專班線上課程講義版 - Calameo

Title: 1101116永然公設點交專班線上課程講義版, Author: fang, ... 技術學院兼任講師◇ 專門著作：公寓大廈公設點移交實務( 永然，六版) 、大樓裝修管理好好學( 永然).

#26. 公寓大廈點交手冊、大樓公設點交 - 台鐵車站資訊懶人包

著作：公寓大廈公設點移交實務(永然，六版)。 ... 壹、點交. 設備設施點交管理維護徐源德. □ 參酌公寓大廈管理條例第36條&57條... 使用維護手冊、檢測功能.

#27. 公設點交清冊– 點交清冊範例

註四:從公寓大廈管理條例第57條之規定觀之，公設點交確沒有規定需要多久時間完成。 ... 公設點移交現況, 隨著消費者意識抬頭，公共設施的點移交實務也成為管委會最繁重 ...

#28. 公設點交清冊範本 :: 非營利組織網

公寓大廈公設 點移交實務》循序漸進，以諸多實例、檢測範本、現場詳圖 ...,內政部營建署核發之附件6：公寓大廈共用部分與其附屬設備點交表(起造人與管委會兩造均要用印) ...

#29. 公設點交注意事項

依據公寓大廈管理條例第五十七條「…於管理委員會成立或管理負責人推選或指定後七日內會同政府主管機關想知道法拍屋如何點交?必先了解法拍屋的點交概念 ...

#30. 公設點交實務班11/16(六) - 公寓大廈總幹事經營投資筆記

總幹事加薪技能108年全新課程名額有限，報名要快日期11/16(六)公設點交實務班時間:0900-1600 公設移交乃是起造人與管理委員會之間於管理組織成立後之 ...

#31. 公設點交注意事項 - Explorations

7/14 公設點交實務研習班詳細資訊：https://goo 點交程序. ... 根據《公寓大廈管理條例》第57條規定，公設點交的基本流程，須由建商會同社區管委會人員，仔細檢查所有 ...

#32. 郭紀子：買房前根本沒想到！社區公設點交吵翻天 - 房產

前項公寓大廈之水電、機械設施、消防設施及各類管線不能通過檢測，或其功能有明顯缺陷者，管理委員會或管理負責人得報請主管機關處理，其歸責起造人者， ...

#33. 社區公設點交7大SOP 專家：遇建商設備不全該這樣做！

誰的消防不合格，2020年6月14日— 建築先生表示，新大樓產權移轉超過2分之1戶數時，建設公司就應該依照《公寓大廈管理條例》舉行區分所有權人的會議，成立管委會， ...

#34. 營建工程交付之研究__臺灣博碩士論文知識加值系統

... 所謂公設點交包含機電設備與土木建築，但兩者點交之法源不同，前者依公寓大廈 ... 在工程承攬契約實務上備受爭議的是的風險分配之問題，本文針對營建工程在契約 ...

#35. 管委會與建設公司交接時，機電設備注意事項有那些？

(點我看大圖) ◇公設點移交現況：隨著消費者意識抬頭，公共設施的點移交實務也成為管委會最繁重的任務之一。 ◇點移交前置作業：1.針對點移交之流程及 ...

#36. (已徵到) 社區主任(內湖區廠辦) - 亞太國際公寓大廈管理有限公司

亞太國際公寓大廈管理有限公司誠摯招募(已徵到) 社區主任(內湖區廠辦)位於台北市，工作內容:1. 具備豪宅管理實務、星級旅館或會館服務管理經驗2. 有公設點交之經驗尤 ...

#37. 買新成屋一定要注意點交公設！管委會驗收重要項目大公開

入住新社區，若想享受豐富的公設得等點交完畢後才能使用，伯克錸物業管理公司執行長柯淯丰表示，根據《公寓大廈管理條例》第57條規定，起造人(建商)應 ...

#38. 本會辦理「學會組織協助公寓大廈管委會進行公共設施點交之 ...

台灣物業管理學會於民國100 年12 月23 日、假中. 華民國不動產協進會會議室，邀集國內公寓大廈公設點. 交領域之產官學民專家學者（共計18 位）， ...

#39. 公寓大廈公設點移交實務 - myshop117的購物頻道- 痞客邦

台中市政府委託本會辦理公寓大廈管理條例第57條第1項規定之見證移交事項..... 管委會成立後、公設點交驗收完成、成立超過一年缺乏經費、法定責任與 ...

#40. 【台南消防工程、台中消防工程】大昇消防工程股份有限公司

... 的台南消防工程、台中消防工程、台南大樓水電消防保養，快找大昇消防工程股份有限公司就對了!專精防水防漏專業工程、建築物公共安全檢查申報、公設點交、公設移交.

#41. More content - Facebook

總幹事聯誼會訊息通知- 課程及活動:法令說明會、實務實習、公設點交◇ 總幹事，您好輔導公寓大廈成立管理組織-法令說明會報名說明會地點: 台灣公寓大廈品質管理協會 ...

#42. 公設點交注意事項 - Plainlycanvas

可以善用我們社區是委託第三方公司來協助公設點交，但費用是由建商 ... 政府主管機關、公寓大廈經過一番研究、預售屋議價，買了兩年終於要交屋了，看 ...

#43. 最新預售屋買賣/委任營造代銷/公設點交認證實戰班-公開課程

最新預售屋買賣/委任營造代銷/公設點交認證實戰班 ... 房地產案例實務(一)(二)(三)(四)(五)(六)(七)(八) 公寓大廈管理法大全----惡鄰對抗手冊 公寓大廈法律教戰手冊

#44. 管委會公設點交問題與意見 - 社區@智邦生活館

亦即當你購買公寓大廈的區分所有房屋時，建商或前手應當於契約約定時間，交付你所購買之房屋，以及屋外的公共設施。然而，實務上公設的點交時間並非 ...

#45. 公寓大廈管理條例...點交疑問 - morryyau 秋森~的部落格- 痞客邦

(C)公設點交與管委會報備,在法令上是否有其先後順序?(不知是先做點交,還是先作報備)? A:實務作業經驗，成立管委會後方能點交，不然建商點交給隨，個人~??~ ...

#46. 桃園律師標題律師觀點:社區公設點交宜慎重專業律師參與不可少

現今社會發展迅速，集合住宅或公寓大廈甚為常見，於公寓大廈管理條例施行多時亦有管理委員會成立，然社區公共設施點交甚為專業，遇有與建商間點交問題 ...

#47. [社區學園] 公寓大廈公共設施點交問題(崔媽媽) - iBeta 愛北大論壇

亦即當你購買公寓大廈的區分所有房屋時，建商或前手應當於契約約定時間，交付你所購買之房屋，以及屋外的公共設施。然而，實務上公設的點交時間並非 ...

#48. 公寓大廈公設點移交實務(四版) 活動專區 - :: 痞客邦::

除了公寓大廈公設點移交實務(四版) 相關商品及其價格也一並分析整理,提供參考~我有去遍尋各大購物網站yahoo奇摩購物、momo購物、博客來、PChome、7Net搜尋 ...

#49. 公設點交「設施設備使用維護手冊」資料內容正確了嗎？

因此，公寓大廈管理條例第57條明文規定，原始起造人(即建商)即受法規明文要求須備妥「設施設備使用維護手冊」並移交與管理委員會，供日後維養維護之用，然而，相關手冊應 ...

#50. 公寓大廈管理Q&A彙編| 中華民國內政部營建署全球資訊網 - cpami

依據內政部營建署委託中華民國物業管理經理人協會之「公寓大廈管理維護委託專業 ... 收之証明；於公寓大廈成立管理委員會或推選管理負責人，並完成第五十七條規定點交 ...

#51. 中華物業管理協會

1060812總幹事聯誼會-公寓大廈公設點移交實務課程. 親愛的總幹事聯誼會會員您好： 公設點交已經成為繼管理費爭議後，公寓大廈爭議事件的前三名。

#52. 臺北市立圖書館 兒童電子圖書館 公寓大廈公設點移交實務

書名：公寓大廈公設點移交實務; 作者：徐源德; 叢書名：(公寓大廈管理維護系列; 6); 出版社：永然文化出版;; 出版年：民107[2018]; 語文：中文; 適讀年齡：成人 ...

#53. 謝心味律師法律服務網

公寓大廈 裁判選輯 ... 我們社區係於今年一至二月完成所有住戶的交屋程序,而管委會自三月起曾與建商進行多次公設點交未果,主要原因是公設不斷有缺失,所以我們要求完成 ...

#54. 管委會與建商點交公設，可否請主管機關會同會交？

新公寓大廈竣工、成立管理委員會後，建商與管委會的公設點交是一個重要的任務，但管委會成員也只是住戶，其專業性勢必和建商有極大落差，為了避免被建 ...

#55. 超龜毛公設點交建商別想賴 - Smart自學網

... 現任：真禾機電股份有限公司總經理著作：《公寓大廈公設點移交實務》、《大樓裝修、設備管理好好學》. 徐源德點交超過200個新成屋社區，他的點交 ...

#56. 公設點交清冊知識摘要 - 紅頁工商名錄大全

崔媽媽公寓大廈: 大樓點交注意事項- yam天空部落 本期主題：大樓點交注意事項本文解答：崔媽媽基金會義務律師陳緯慶... 3.辦理公設點交過程應該步步為營,別被建商利用 ...

#57. 公寓大廈公共設施會同點交申請書

本公司（人）起造之公寓大廈建築物（ ）府都使字第號使用執照，. 經依公寓大廈管理條例規定成立管理組織，謹檢附下列文件，並訂於. 年月日時於. 將公共設施及相關圖說 ...

#58. 中華不動產知識交流協會

徐源德綜合了多年的公設點交經驗，整理出以下7個關鍵心法。 ... 針對此部分，公寓大廈管理條例第57條規定，建商應於1個月內改善，並針對瑕疵部分與管委會約定再度點交 ...

#59. 龜毛公設點交建商別想賴 - 理財學習網

卻幾乎沒有什麼概念，《Smart智富》月刊特別專訪擁有多年公設點交實務經驗 ... 權益2》瑕疵求償的保障：依據公寓大廈管理條例第57條規定，起造人應將 ...

#60. 公設點交流程表的網友火熱關注以及推薦評價，在樂屋網、ptt

第一件事～公共設施點交義務人是誰？ 答案: 起造人，也就是建商。 想知道更多? 依公寓大廈管理條例第57 條規定，檢測移交（也就是俗稱的「點.

#61. 「公設點交」找工作職缺－2022年9月｜104人力銀行

2022/9/29－121 個工作機會｜售服工程師【築禾建設股份有限公司】、售服主任【築禾建設股份有限公司】、社區總幹事(苗栗市)【豐元公寓大廈管理維護股份有限公司】。104 ...

#62. 108年度東京都總公司業主聯誼活動：「公寓大廈消防安全 ...

... 由消防安全、公設點交至滅火及逃生設備等問題，都由專家們以實務角度一一回答，會場互動熱烈。 公寓大廈消防安全規範與防災對策(與談人: 內政部消防署陳文龍署長)

#63. 公設點交糾紛，又一樁！ - PeoPo 公民新聞

建商說，後經雙方協調，去年8月12日到15日，由他們依序移交停車場、交付停車場鑰匙、再辦理公共廳梯空間的點交，同月24日執行公寓大廈管理條例第57條的6項 ...

#64. 總幹事職缺- 台灣公寓大廈品質管理協會

108/11/16(六)公設點交實務班 · 108年10月2日優良公寓大廈評選活動頒獎典禮邀請市民共同參與 · 臺北市108年度優良公寓大廈評選活動-社區得獎名單 · 總幹事有機會取得「師」級 ...

#65. 公設點交3小時交屋下雨必淹怎麼辦？ - 我愛家

本案似有很多民法第354條第1項所定物之瑕疵，而且也有不能即知之瑕疵，加上，起造人依公寓大廈管理條例第57條之規定所為移交，須確認其功能正常無誤後 ...

#66. 精選新成屋公設點交問題錦囊(收集自奇摩知識家)

舉凡公寓大廈交通出入、消防安全、休閒娛樂等設備之點交，均需以大量之人力、時間，以及專業知識方能妥善處理。故司法實務默許或同意管理委員會作為受公共 ...

#67. 公設點交委員要到讓專業的來更保險 - ETtoday房產雲

當建案銷售到一定成數之後，建商就可以依法成立管委會，根據《公寓大廈管理條例》第28條，當社區產權移轉超過2分之1時，就得依法舉行區分所有權人會議並 ...

#68. 獨／買房當心遇「無效管委會」氣死你 - Yahoo奇摩新聞

若遇到管委會成員建商比住戶多，「公設點交」就很容易遇到問題。 ... 屋比房屋總監陳傑鳴表示，雖然《公寓大廈管理條例》規定，一個區分所有權人最多 ...

#69. 機電設備點交實務

機電設備點交實務一. 前言：隨著消費者意識抬頭以及整體景氣影響，公共設施的點交實務也成為機電委員最繁重的 ... 更多Niklas 的公寓大廈 推薦文章.

#70. 公設移交要準備哪些文件？ - 永然文化

公寓大廈 管理條例第57條中並未提到需要附設備清冊及型錄，不過筆者建議 ... 《公寓大廈公設點移交實務》循序漸進，以諸多實例、檢測範本、現場詳圖暨 ...

#71. 買賣房屋時公共設施的瑕疵應如何處理？

一、未點交公共設施：. 首先，向建商購買房屋時，公共設施於交易實務上多為附隨於房屋進行出售，故大多不會被認為是契約主要內容之一部。在公寓大廈 ...

#72. 公寓大廈管理法律一本通（2022年最新版） - momo購物網

第一章公寓大廈區分所有權人會議運作實務／文◎李永然 ... (三)變更設計與建材爭議(四)公設點交後，發現建商未依約施工，致大樓設置之游泳池係以消防蓄 ...

#73. 入住預售屋免爭議，交屋要緊盯這5步驟

《公寓大廈管理條例》雖規定在管委會成立後7日內，要進行公設點交，且建商應於30天內修復瑕疵，但林旺根說，實務上很難在這段期間完成，尤其住戶和建 ...

#74. 公寓大廈管理Q&A 彙編

「屋頂平台除由建商統一劃出之公共設施範圍外，歸頂樓住戶共同保管使. 用」，是否會抵觸公寓 ... 是否仍需踐行公寓大廈管理條例第57 條規定共用部分點交後向主管機關報.

#75. 拍賣狀況又有哪些不點交情形？ - 惠雙法拍--誠信專業、用心服務

法拍面面觀(12)--法拍屋得標後有點交及不點交，拍賣狀況又有哪些不點交情形？ ... 公寓大廈管理條例第二章第7條定：共用部分不得獨立使用供做專有部分其為下列各款者， ...

#76. 公寓大廈管理

6.向直轄市、縣（市）主管機關報備。 （七）以「公庫代收」防止起造人日後拒絕移交公共基金，並建立同時點交機制：起造人 ...

#77. 社區點交清冊 - Appolice

與建商辦理公設點交証明或清冊。(加註:依公寓大廈管理條例第57條相關規定辦理完成點交事宜及已移交提撥公共基金代收款證明正本＄_____元整)-【點交證明或清冊務必核 ...

#78. 安新建經法律小學堂& 活動專欄

而管委會成立之後，會與建商、主管機關一同點交公共設施，點交完畢後，向政府單位 ... 法律規定依《公寓大廈管理條例》第18 條規定，公共基金有四項來源： 1 、建商按 ...

#79. 公設管委會拒絕點交 - Antleblan

亦即當你購買公寓大廈的區分所有房屋時，建商或前手應當於契約約定時間，交付你所購買之房屋，以及屋外的公共設施。然而，實務上公設的點交時間並非如此單純！

#80. 公寓大廈公共事務研習營

課程理念：隨著都會化的趨勢，公寓大廈已成為台灣重要的社區類型，管委會更是當前 ... 故司法實務默許或同意管理委員會作為受公共設施點交之主體，乃是正確的方向。

#81. 懷疑管委會違法，如何推翻管委會決議？律師教3重點！ - 法律010

法律實務上有函釋指出，在符合個人資料保護法的規定範圍內，有關區分所有權人會議召開時規定「用身分證、健保卡、駕照等證明文件驗證出席是否符合公寓大廈 ...

#82. 社區通各社區網站-捷和藍京公寓大廈管理委員會

居家交屋驗屋土木建築電力驗收及公共機電消防設備體檢點交 ... 事實上，在真正的工程實務裡，這些表格並不完全，只是提出了部份注意事項而已！

#83. F. 房產地政 - 茂榮書局

[400375] 土地開發實務作業手冊(2022年增修七版) 都更、簡易都更【一本專為土地開發從業人員所寫的專業工具 ... 公設點交糾紛完全解除手冊（從預售屋買賣看點交實務）.

#84. 公設點交3小時交屋下雨必淹怎麼辦？ - 蔣小姐房屋

本案似有很多民法第354條第1項所定物之瑕疵，而且也有不能即知之瑕疵，加上，起造人依公寓大廈管理條例第57條之.

#85. 有種「管委會」成立也沒用專家：建商比你的票還要多

... 次區分所有權人會議，依據《公寓大廈管理條例》，「管委會」成立後7日內可進行公設點交，建商必須於30日內修復瑕疵。 實務經驗上卻有兩種情況：.

#86. 龜毛公設點交建商別想賴

... 員現任：真禾機電股份有限公司總經理著作：《公寓大廈公設點移交實務》、《大樓裝修、設備管理好好學》 徐源德點交超過200個新成屋社區，他的點交 ...

#87. 公設點交法規 - Alano sklep

我們社區是委託第三方公司來協助公設點交，但費用是由建商支付，現場的 ... 有關公寓大廈公設之移交，實務上，則常因公設在移交時，建商(出賣人)與 ...

#88. 公設點交注意事項 - Campestrecosmetica

7/14 公設點交實務研習班詳細資訊：https://goo 流程與重點. ... 根據《公寓大廈管理條例》第57條規定，公設點交的基本流程，須由建商會同社區管委會 ...

#89. 建商代管費/公用電契約容量/社區管委會向房仲收帶看費需繳稅

九、關於公設點交的實務要寫，還有很多，建議可至書局買書做足功課，建議找像李永然律師團隊所出版的公寓大廈點交實務的書籍來閱讀參考，以免花錢受罪兼被建商欺負。 十、 ...

#90. 大樓公設點交怎麼樣最完善? 公設點交的基本注意事項!

設施點交義務人: 根據公寓大廈管理條例第57條規定，點交的義務人為「起造人｣，是申請建造該建築物的申請人，通常也是建商，但如果是代銷公司是沒有點交 ...

#91. 公設點交法規 - Fisioterapiamazzei

新成屋社區豐富的公設可不是買房搬入就能使用，建商須點交給管委會後才會 ... 7/14 公設點交實務研習班詳細資訊：https://goo 附件六：公寓大廈共用 ...

#92. 公設點交注意事項 - Strip kondors

7/14 公設點交實務研習班詳細資訊：https://goo 流程與重點. ... 根據《公寓大廈管理條例》第57條規定，公設點交的基本流程，須由建商會同社區管委會人員，仔細檢查 ...

#93. 社區點交注意事項 - Naijapams

根據《公寓大廈管理條例》第57條規定，公設點交的基本流程，須由建商會同社區管委會 ... 守護社區的第一道防線-公設點交7/14 公設點交實務研習班詳細資訊：https://goo.

#94. 公設點交注意事項– 房屋點交切結書範例 - Didamagn

公寓大廈公設點交 ::公設點交表格::公設點交清冊::公設點交注意事項… ... 為公寓大廈之臨時管理負責人，這段時間實務上稱為「代管期間」（公寓大廈管理條例第28條第3項, ...

#95. <全新>永然出版大學用書【公寓大廈公設點移交實務(徐源德 ...

全新>永然出版大學用書【公寓大廈公設點移交實務(徐源德)】(2020年10月6版) 原價：280 特價：340 購買<全新>永然出版大學用書【公寓大廈公設點移交實務(徐源德)】(2020 ...

#96. 有種「管委會」成立也沒用專家：建商比你的票還要多 - 富房網

若遇到管委會成員建商比住戶多，「公設點交」就很容易遇到問題。 ... 屋比房屋總監陳傑鳴表示，雖然《公寓大廈管理條例》規定，一個區分所有權人最多 ...

#97. 公設點交法規[IJ18M9] - 日本西瓜卡iphone

以上本公司本於各項法規了解，對於建物與其內機電設備設施(依公寓大廈管理公寓大廈公設點移交實務(六版) - 博客來駿坤安全管理顧問有限公司服務項目： ...

#98. 新潤機構明日苑1~9期綜合討論區~~桃園青埔高鐵特區(第103頁)

明日苑一期第三方專業檢驗公司遴選比較表: 下一篇... 公設點交PART II 實務篇.